Kolla in objekten som mäklaren har och åk dit alt skicka någon "okänd" som rekar mäklarens uppträdande.
Man ska nog kolla upp lite innan ger sig in i en affär för 50 000+++
Bör rimligtvis göras innan offerter etc tas in och innan man blivit ett ansikte för mäklaren
Man ska nog kolla upp lite innan ger sig in i en affär för 50 000+++
Bör rimligtvis göras innan offerter etc tas in och innan man blivit ett ansikte för mäklaren
Jag är som alla vet allergisk mot mäklare. 
Men hemverket skulle jag än mindre anlita om jag skulle sälja. Den ringa erfarenhet jag har är att dessa inte gör något överhuvudtaget. Köparen får själv ta reda på svaren på sina frågor. Men kanske skulle jag anlita dessa för pappersarbetet om man säljer privat. Just för att en del banker kräver att man köper via en mäklare...
Men hemverket skulle jag än mindre anlita om jag skulle sälja. Den ringa erfarenhet jag har är att dessa inte gör något överhuvudtaget. Köparen får själv ta reda på svaren på sina frågor. Men kanske skulle jag anlita dessa för pappersarbetet om man säljer privat. Just för att en del banker kräver att man köper via en mäklare...
Hobbysnickare
· Stockholm
· 241 inlägg
...sällan är bästMarre666 skrev:
Vi ska sälja en bostadsrätt och det kan ju kanske vara skillnad. Men hade först en från fastighetsbyrån här som ville ha 45tusen plus 10% över bestämt pris. När jag börjar ifrågasätta om det är den enda varianten så berättar hon att man kan betala 3% på hela beloppet också. Hon menar dock att jag måste skriva på pappret direkt. När jag ifrågasätter det så behövs inte det längre.
Har också haft svensk fastighetförmedling här nu och var till skillnad från den första oerhört proffsig. Blev nästan långtråkigt med all information om företaget och hennes arbetsmetoder. Man har inga frågor om man lyssnat på hela presentationen, vilket är ett stort plus! Avgiften där skulle bli 3,1% av hela beloppet enligt en tabell man går efter slutpriset. Men hon sa att vi sätter 3% istället.
Om man läser lite på hemsidorna för dessa två så ser man att det inte riktigt finns några fasta avgifter att förhålla sig till. Det är mäklaren själv som sätter ett pris och det är ju självklart förhandlingsbart. Sen är det nog stor skillnad från person till person hur man klickar med nån även inom samma byrå. Så fortsätt med att jaga nån tills att du är nöjd!
Har också haft svensk fastighetförmedling här nu och var till skillnad från den första oerhört proffsig. Blev nästan långtråkigt med all information om företaget och hennes arbetsmetoder. Man har inga frågor om man lyssnat på hela presentationen, vilket är ett stort plus! Avgiften där skulle bli 3,1% av hela beloppet enligt en tabell man går efter slutpriset. Men hon sa att vi sätter 3% istället.
Om man läser lite på hemsidorna för dessa två så ser man att det inte riktigt finns några fasta avgifter att förhålla sig till. Det är mäklaren själv som sätter ett pris och det är ju självklart förhandlingsbart. Sen är det nog stor skillnad från person till person hur man klickar med nån även inom samma byrå. Så fortsätt med att jaga nån tills att du är nöjd!
Jag använder Erik Olsson nu och vi enades om listpris - viss rabatt och sedan 10% på allt över det maxpris vi enades om. Dvs vi trodde båda, baserat på statistik mm, att huset ska gå för en summa (vilket även är vårt absoluta lägstapris) och sedan adderade vi 250 000 på det och allt över den summan får mäklaren 10% på. Vet inte vilka du har men EO har jag använt två ggr och det har funkat bra. Men det är ju rätt individuellt från mäklare till mäklare också även ifall dom är kopplade till ett mäklarhus.
Svensk Fastighetsförmedling är väldigt stora här och säljer klart mest, dom vill ha 75 000:- i fast arvode och sedan en stege på 5-10% på summor utöver ett bestämt pris, verkar duktig och är en riktig säljartyp är ungefär 29 - 30 år gammal.
På andra plats kommer Fastighetsbyrån, han vill ha 3% på allt, är utbildad Byggnadsingenjör och Mäklare såklart, verkar väldigt kompetent på det tekniska, dock närmare pensionen och verkar inte så driven / hungrig längre.
På tredje plats Reveny, väldigt duktiga på Gbg City, en av tjejerna där säljer dock lite i vårt område och jag tycker om henne utan att veta speciellt mkt om henne, har pratat och träffat henne ett par ggr och hon är supertrevlig och känns väldigt seriös inte alls så där" säljartypig "
Vilken skall man välja?
Resten är typ samma lika...svårt att välja oavsett så tänker jag pruta på deras arvoden.
På andra plats kommer Fastighetsbyrån, han vill ha 3% på allt, är utbildad Byggnadsingenjör och Mäklare såklart, verkar väldigt kompetent på det tekniska, dock närmare pensionen och verkar inte så driven / hungrig längre.
På tredje plats Reveny, väldigt duktiga på Gbg City, en av tjejerna där säljer dock lite i vårt område och jag tycker om henne utan att veta speciellt mkt om henne, har pratat och träffat henne ett par ggr och hon är supertrevlig och känns väldigt seriös inte alls så där" säljartypig "
Vilken skall man välja?
Resten är typ samma lika...svårt att välja oavsett så tänker jag pruta på deras arvoden.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 966 inlägg
Om arvodet är rimligt beror väl mer på hur många % av försäljningspriset det blir. Jag har avtal på 60k för ett hus man räknar med kommer gå för ca 5-5,3. Det tycker inte jag är farligt med tanke på jobbet att uppgifter ur register, foto, mätning, annonser och publicering och utskick till deras register mm. Sedan dras arvodet på vinsten så jag slipper 22% skatt på de 60 också.
Hemverket - både bra och dåligt, enligt min erfarenhet. Jag sålde en lägenhet i Göteborg i våras och bestämde mig - bland annat efter att ha följt en liknande tråd här på sajten - för att testa Hemverket.
Min lägenhet var mycket attraktiv och lättsåld. Slutpriset blev knappt 4,8 miljoner för en trea och jag hade gissningsvis 60 intresserade på visningarna och 20 seriösa budgivare.
När jag kontaktade Hemverket fick jag, som det kändes, relevant och saklig information om proceduren, tips om när jag skulle ha visningarna och information om hur annonsen skulle utformas.
Den mäklare som dök upp var trevlig och effektiv, Hen tog bra bilder för visningen och la - trots att hen kändes stressad - ner en hel del tid på detta.
Men ... Det visade sig att hens koll på priserna i området var betydligt sämre än mina. Jag hade ju följt prisutvecklingen noga sedan jag bestämde mig för att sälja. Mäklarens information verkade grunda sig på att kolla Hemnet.
Vi blev därför oense om utgångspris. Hen försökte påverka mig att lägga mig på ett "lågt" utgångspris, 3,9 miljoner, med resonemanget att ett högre utgångspris skulle avskräcka spekulanter från att komma på visningarna.
Jag trodde, precis som det resoneras här i tråden, att ett alltför lågt utgångspris skulle bli en mental spärr ("Inte kan jag väl bjuda 1,5 miljoner över utgångspris ..?")
Vi la oss till slut på 4,3 miljoner.
Jag hade förberett visningarna väl, hade kaffe igång i bryggaren, engångsmuggar, och lite godis (förpackat, lägenhetsspekulanter har en oväntad bacillskräck) i en korg.
Jag hade också en kompis till hjälp för att svara på frågor.
Visningarna var intensiva, men rätt roliga upplevelser. Man träffar lite udda typer och inser att ett samhälle behöver alla sorter.
Det som kändes konstigt var att många betraktade visningen som sämre, eller på något sätt av lägre klass, för att det var Hemverket som stod som mäklare.
Vi fick flera, närmast föraktfulla, kommentarer.
Värdet av att ha tillgång till säljaren själv uppskattades inte lika ofta.
Mycket underligt.
Men har man en lägenhet som inte är lika attraktiv kan det vara en faktor att ta hänsyn till.
Hemverkets system för budgivning fungerade bra. Det var, för mig som säljare, och även för spekulanterna, lätt att följa budgivningen. Jag hade ju tillgång till fler uppgifter om budgivarna och kunde under budgivningens gång kolla upp någon, om jag funderade.
Under resten av processen var det Hemverkets kontor, och den som råkade jobba där just då, som var min mäklarhjälp.
De var hjälpsamma, men från det att annonsen publicerats fanns det inga incitament - från någon annan än jag själv - att få ett så högt pris som möjligt.
När det väl utkristalliserats en köpare var det jag som fick göra upp med denne om att mötas för kontraktsskrivning, genomgång av det praktiska i lägenheten och slutligen nyckelöverlämning och övertagande.
Om man - som jag - inte dribblar med den typen av penningsummor i vardagslivet kändes det lite nervöst den dagen pengarna skulle från köparens bankkonto till mitt, men det skötte Hemverket via e-post på ett sätt som kändes betryggande. Man skall dock hålla till på ett ställe där man har tillgång till internet, och ha en bra mobil, surfplatta eller dator.
Summering (phu...)
Hemveket fungerade bra för mig. 10 000 kronor i arvode känns rimligt för den hjälp jag fick. Jag hade nog blivit jäkligt sur om jag betalat 100 000 eller mer för hjälp att sälja den lägenheten.
Men man skall ha klart för sig att det fasta arvodet också innebär att mäklaren är helt ointresserad av ditt slutliga pris.
Min lägenhet var mycket attraktiv och lättsåld. Slutpriset blev knappt 4,8 miljoner för en trea och jag hade gissningsvis 60 intresserade på visningarna och 20 seriösa budgivare.
När jag kontaktade Hemverket fick jag, som det kändes, relevant och saklig information om proceduren, tips om när jag skulle ha visningarna och information om hur annonsen skulle utformas.
Den mäklare som dök upp var trevlig och effektiv, Hen tog bra bilder för visningen och la - trots att hen kändes stressad - ner en hel del tid på detta.
Men ... Det visade sig att hens koll på priserna i området var betydligt sämre än mina. Jag hade ju följt prisutvecklingen noga sedan jag bestämde mig för att sälja. Mäklarens information verkade grunda sig på att kolla Hemnet.
Vi blev därför oense om utgångspris. Hen försökte påverka mig att lägga mig på ett "lågt" utgångspris, 3,9 miljoner, med resonemanget att ett högre utgångspris skulle avskräcka spekulanter från att komma på visningarna.
Jag trodde, precis som det resoneras här i tråden, att ett alltför lågt utgångspris skulle bli en mental spärr ("Inte kan jag väl bjuda 1,5 miljoner över utgångspris ..?")
Vi la oss till slut på 4,3 miljoner.
Jag hade förberett visningarna väl, hade kaffe igång i bryggaren, engångsmuggar, och lite godis (förpackat, lägenhetsspekulanter har en oväntad bacillskräck) i en korg.
Jag hade också en kompis till hjälp för att svara på frågor.
Visningarna var intensiva, men rätt roliga upplevelser. Man träffar lite udda typer och inser att ett samhälle behöver alla sorter.
Det som kändes konstigt var att många betraktade visningen som sämre, eller på något sätt av lägre klass, för att det var Hemverket som stod som mäklare.
Vi fick flera, närmast föraktfulla, kommentarer.
Värdet av att ha tillgång till säljaren själv uppskattades inte lika ofta.
Mycket underligt.
Men har man en lägenhet som inte är lika attraktiv kan det vara en faktor att ta hänsyn till.
Hemverkets system för budgivning fungerade bra. Det var, för mig som säljare, och även för spekulanterna, lätt att följa budgivningen. Jag hade ju tillgång till fler uppgifter om budgivarna och kunde under budgivningens gång kolla upp någon, om jag funderade.
Under resten av processen var det Hemverkets kontor, och den som råkade jobba där just då, som var min mäklarhjälp.
De var hjälpsamma, men från det att annonsen publicerats fanns det inga incitament - från någon annan än jag själv - att få ett så högt pris som möjligt.
När det väl utkristalliserats en köpare var det jag som fick göra upp med denne om att mötas för kontraktsskrivning, genomgång av det praktiska i lägenheten och slutligen nyckelöverlämning och övertagande.
Om man - som jag - inte dribblar med den typen av penningsummor i vardagslivet kändes det lite nervöst den dagen pengarna skulle från köparens bankkonto till mitt, men det skötte Hemverket via e-post på ett sätt som kändes betryggande. Man skall dock hålla till på ett ställe där man har tillgång till internet, och ha en bra mobil, surfplatta eller dator.
Summering (phu...)
Hemveket fungerade bra för mig. 10 000 kronor i arvode känns rimligt för den hjälp jag fick. Jag hade nog blivit jäkligt sur om jag betalat 100 000 eller mer för hjälp att sälja den lägenheten.
Men man skall ha klart för sig att det fasta arvodet också innebär att mäklaren är helt ointresserad av ditt slutliga pris.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 966 inlägg
FastighetsbyrånMarre666 skrev:
Funderar på att snacka med killen på Svensk Fastighetsförmedling och erbjuda han 40 000:- i fast + 10% i bonus på överstigande summa istället för 75000:- i fast. Han får annars för mkt i fast arvode oavsett pris, bättre med 10% rakt av på överstigande så får han jobba för det.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 966 inlägg
Glömde skriva att vi har 2 nivåer i avtalet. Utgångspris och förväntat pris. Över det förväntade får mäklaren 10% av det extra. Dvs får han upp det 200 över förväntat får han 20. Detta är något jag vill ha för att ge dem en bra morot.
