Foton kan ju vara avskräckande också och göra huset än mer ointressant, en seriös spekulant på plats kan själv avgöra graden av ev arbete den har framför sig med ev renovering, sanering och tömning...F fixarmicke skrev:
Barn i hem som går till fogden behöver kanske inte heller bli mer utsatta än vad de redan är i en sådan situation, att deras hem visas upp för hela skolan och samhället?
Hjälper till är att ta i, det är ett separat ärende så man kan inte se det som en tilläggstjänst till själva försäljningen. När du haft fördelningssammanträde och fastigheten är din på pappret så kan du ansöka om handräckning, då öppnas ett nytt ärende upp helt separat från bostadsaffären.T TobiasStockholm skrev:
Alla
Ja, det av integritetsskäl. Du är hemma hos någon som inte vill sälja sin bostad, det kan finnas personer som bor i bostaden som inte ens vet om att det är visning eller fått reda på det samma dag, dessa personer behöver inte ens vara den som sitter med skulder men kan ändå vara delägare i fastigheten.
Ytterst få bostäder som visas inför exekutiv auktion är förbereda för försäljning, det sitter ofta personliga foton uppe, ligger brev framme, personliga papper etc. Precis som i vilket hem som helst.
Det kan finnas barn inblandade och de kan till och med vara hemma vid visningen. Kronofogden slänger inte ut de som bor i fastigheten under visningen så länge de inte stör själva visningen. Med störande avses förhindra visning, det är helt ok att sitta och storgråta i ett rum.
Sist men inte minst så är fastigheten inte såld förrän fördelningssammanträde har hållits. Fram till dess kan den som får fastigheten utmätt få ordning på sin ekonomi och lösa skulden. Då blir det ingen tvångsförsäljning men fotona finns kvar...
Hej TS,nattugglan11 skrev:
Ja, det av integritetsskäl. Du är hemma hos någon som inte vill sälja sin bostad, det kan finnas personer som bor i bostaden som inte ens vet om att det är visning eller fått reda på det samma dag, dessa personer behöver inte ens vara den som sitter med skulder men kan ändå vara delägare i fastigheten.
Ytterst få bostäder som visas inför exekutiv auktion är förbereda för försäljning, det sitter ofta personliga foton uppe, ligger brev framme, personliga papper etc. Precis som i vilket hem som helst.
Det kan finnas barn inblandade och de kan till och med vara hemma vid visningen. Kronofogden slänger inte ut de som bor i fastigheten under visningen så länge de inte stör själva visningen. Med störande avses förhindra visning, det är helt ok att sitta och storgråta i ett rum.
Sist men inte minst så är fastigheten inte såld förrän fördelningssammanträde har hållits. Fram till dess kan den som får fastigheten utmätt få ordning på sin ekonomi och lösa skulden. Då blir det ingen tvångsförsäljning men fotona finns kvar...
K Kvackatore skrev:
Absolut, men man behöver inte göra allt själv. Hjälper till är inte alls att ta i, det är precis vad de gör. Det kostar en slant och kan ta lång tid, men det är fortfarande inte så att man står där och måste vräka de boende själv.E Eld skrev:
Jag är visserligen jurist, men nu befinner jag mig långt från det egna specialistområdet. Trots det vågar jag påstå att äktenskap INTE i sig medför solidariskt betalningsansvar. I Sverige är makars ekonomier helt skilda från varandra (1 kap. 3 § äktenskapsbalken). Vardera maken bär sina egna skulder.K Kvackatore skrev:
MEN, vid en utmätning så sitter man löst till som make till den skuldsatte. Exempelvis presumeras lös egendom i det gemensamma hemmet tillhöra den make som bär skulden (4 kap. 19 § utsökningsbalken).
Var så sjukt länge sedan jag studerade, och jag orkar inte göra ett "gräv", så här tog det slut på detaljer...
Hur är det om huset t ex brinner upp mellan köp och tillträde? Är köparen helt rökt då?
Eller om huset blir sönderslaget innan tillträdet?
Eller om huset blir sönderslaget innan tillträdet?
"Vem ansvarar för att fastigheten är försäkrad?TRJBerg skrev:
Vi försäkrar normalt inte utmätt egendom. När du köper sådan egendom vid en exekutiv försäljning bör du själv kontrollera att den är försäkrad. Om egendomen är oförsäkrad, bör du vid behov själv ordna med försäkringsskydd."
Från kfm hemsida. Köparen är det ju som tar risken helt klart. Dock är det ju max handpenning man förlorar om huset brinner ner innan man betalar hela summan. Handpenningen är 10% av köpeskillingen.
Min bank brukar vilja att jag försäkrar från dagen man lagt handpenning. Finns givetvis inte en vettig försäkring för ett hus man inte äger. Så brukar vara hälsa att det är mina egna pengar jag riskerar. Ibland kan banken vara knivig med att låta en låna till kfm bostad direkt. Har ibland behövt något annat som pant tills huset är i min ägo fysiskt såväl som på papper..
Bakom nästan alla exekutiva auktioner finns det gott om tragik i form av konkurser, psykisk ohälsa, skilsmässor, dödsfall, missbruk, brott och en hel del annat. Inte sällan bebos bostäderna av människor som inte vet var de skall ta vägen, och socialtjänsten brukar inte vara det minsta behjälplig innan huset är sålt.
Ofta jobbar den som är skuldsatt, eller några barmhärtiga släktingar/vänner med att försöka lösa skulderna på ett eller annat sätt och kunna bo kvar eller ordna med en försäljning under ordnade former. Men det tar inte sällan tid, och Kronofogden företräder fordringsägare som har bråttom.
Det kan gå väldigt snabbt med utmätningsbeslut och exekutiv auktion, åtminstone upplever den som är skuldsatt att det är alldeles för kort om tid. Det är därför sällan särskilt förberett för försäljning. En del har bott i sina bostäder lång tid och fungerar inte längre. Det kan se ut som själva f*n på en visning. Inga snittblommor, nybakat bröd som doftar gott och minutiöst städat.
Det är sällan städat när man köper på exekutiv auktion. Många gånger finns det en massa bråte kvar som man som tillträdande ägare får ta hand om. Det händer så klart att fast inredning är borta eller att det är väldigt förstört, men inte så ofta. Det är brottsligt att föra bort eller förstöra utmätt egendom.
Vid den exekutiva auktionen har Kronofogden rätt att vägra sälja till det högsta budet, om det inte med tanke på omständigheterna kan anses spegla värdet på den utmätta egendomen. Några enorma fynd blir det därför sällan.
Det kanske mest tråkiga med allt detta är att de skuldsatta ofta är fortsatt skuldsatta efter försäljningen. När lånen är lösta finns det inte kvar så det räcker till skulderna. Uppstod det reavinst så kommer snart också ett skattekrav på den, men pengarna från försäljningen har Kronofogden gett till fordringsägarna. Däremot slapp de ju mäklararvode, homestyling och flyttstädning.
Jag har hjälpt människor att flytta ut när de fått sina bostäder tvångsförsålda. Det är aldrig roligt. Ibland går flyttlasset till en husvagn på en camping, ibland till en god väns soffa någon gång till ett mer ordnat boende i form av en LITEN lägenhet. Det är så gott som alltid omöjligt att få med sig mer än en bråkdel av grejerna de äger, så man får prioritera så det viktigaste följer med.
Att man inte springer runt på visningar och fotograferar i människors misär är ganska självklart. Anser man sig ha det behovet finns det en massa öppna visningar hos de vanliga mäklarna där allt är förberett..
Ofta jobbar den som är skuldsatt, eller några barmhärtiga släktingar/vänner med att försöka lösa skulderna på ett eller annat sätt och kunna bo kvar eller ordna med en försäljning under ordnade former. Men det tar inte sällan tid, och Kronofogden företräder fordringsägare som har bråttom.
Det kan gå väldigt snabbt med utmätningsbeslut och exekutiv auktion, åtminstone upplever den som är skuldsatt att det är alldeles för kort om tid. Det är därför sällan särskilt förberett för försäljning. En del har bott i sina bostäder lång tid och fungerar inte längre. Det kan se ut som själva f*n på en visning. Inga snittblommor, nybakat bröd som doftar gott och minutiöst städat.
Det är sällan städat när man köper på exekutiv auktion. Många gånger finns det en massa bråte kvar som man som tillträdande ägare får ta hand om. Det händer så klart att fast inredning är borta eller att det är väldigt förstört, men inte så ofta. Det är brottsligt att föra bort eller förstöra utmätt egendom.
Vid den exekutiva auktionen har Kronofogden rätt att vägra sälja till det högsta budet, om det inte med tanke på omständigheterna kan anses spegla värdet på den utmätta egendomen. Några enorma fynd blir det därför sällan.
Det kanske mest tråkiga med allt detta är att de skuldsatta ofta är fortsatt skuldsatta efter försäljningen. När lånen är lösta finns det inte kvar så det räcker till skulderna. Uppstod det reavinst så kommer snart också ett skattekrav på den, men pengarna från försäljningen har Kronofogden gett till fordringsägarna. Däremot slapp de ju mäklararvode, homestyling och flyttstädning.
Jag har hjälpt människor att flytta ut när de fått sina bostäder tvångsförsålda. Det är aldrig roligt. Ibland går flyttlasset till en husvagn på en camping, ibland till en god väns soffa någon gång till ett mer ordnat boende i form av en LITEN lägenhet. Det är så gott som alltid omöjligt att få med sig mer än en bråkdel av grejerna de äger, så man får prioritera så det viktigaste följer med.
Att man inte springer runt på visningar och fotograferar i människors misär är ganska självklart. Anser man sig ha det behovet finns det en massa öppna visningar hos de vanliga mäklarna där allt är förberett..
Jag får backa på denna, jag hade bara min släktings fall att utgå ifrån och kontakt med jurister i den vevan vilket rörde en villa. Ett råd är ju dock att gå skilda vägar innan utmätning medans det fortfarande finns nått att dela på i form av en fastighet. Gör man det efter sitter ena partern med 0 och den andra med en mindre summa som då skall delas på. (man blir inte rik på överskottet från en tvångsförsäljning)K Kardan79 skrev:
Skall dock tilläggas att Bostadsrätter räknas till lös egenom även om det oftast är enklare att påvisa ägarskap i det fallet.
Det enklaste svaret är nog att till skillnad från annonser hos mäklare så sker nog sällan eller aldrig försäljning via kronofogden "frivilligt". Har du dessutom dolt din ekonomiska situation för vänner o släkt så vill du högst troligt inte att bilder på soffan där du drack kaffe med bästa kompisarna för en vecka sen finns med på bilder hos kronofogden.
Säger du samma sak ifall det kommer att gälla dig?F fixarmicke skrev:
Säg nu inte att det aldrig kommer att ske.
Vi vet aldrig vad livet har i beredskap.
För många år sedan kopplade jag bort en abonnent pga bristande betalning. Denne var inte hemma så jag gjorde det i kabelskåpet.
Några månader senare så fick jag en arbetsorder att koppla in abonnenten igen.
Han berättade att han och sambon hade flyttat ihop i en ny lägenhet och hade svårigheter att få sina gsmla bostäder sålda.
De kunde inte klara av tre hyror.
Han hade jobbat för fogden innan och alltid tyckt att de som inte klarade av att betala för sig förtjänade att vara i en sådan situation.
Men tillade han att nu förstod han att ibland finns det situationer man inte kan råda över.
Jag hoppas att du aldrig kommer att stå inför den situationen, men var säker på att den kan drabba alla
Om det är hyresbostäder är det väl bara att säga upp bostaden i tid?
Kolla på en av fogdens annonser så ser du att det inte är som du skriver.H hempularen skrev:
Ja absolut, och livet kan hända även mig.U Uffe A skrev:
Om jag tar ett lån så vet jag att om jag inte betalar av olika anledningar så får jag vara beredd på att det ger konsekvenser. På sikt får jag räkna med att ge upp delar av lön, saldon på bankkonton, saker, hus med mera. Jag har alltid för avsikt att betala tillbaka mina skulder och kommer så långt det är möjligt att hedra detta, även om det skulle innebära att någon fotograferar mitt utmätta hus eller bilar med en förhoppning att jag och den jag lånat av då kan få bättre betalt.
På samma sätt förväntar jag mig att våra myndigheter ser till att jag får betalt så mycket som möjligt om jag lånat ut pengar till någon som kommit på obestånd, även om det kan vara obekvämt för de drabbade.
Det många glömmer är att det alltid finns MINST två drabbade vid dessa försäljningar, dels personen som inte betalat sina skulder, men också någon som inte fått betalt. Det kan vara allt från enmansbolag som inte fått betalt för sina tjänster, ett brottsoffer som inte fått sitt skadestånd eller en storbank där beloppet inte ens syns på marginalen.
Jag tänker mer att en spekulant vill ju kanske fundera på affären innan denne slår till - och eftersom annonsen inte har bilder så vill man sen hemma gärna kolla på sina egna tagna bilder. Eller så kan det ju vara så att pappa i familjen vill köpa en lägenhet till sin dotter och vill gå på visningen för att se konsultera med dottern om det kan vara ett hem för henne, som nyfiket vill se bilder och inte kunde närvara på visningen. Tycker du inte det låter rimligt?SågspånPappspikEternit skrev: