Kan köpare kräva besiktning igen?

[L Jan]

Hade inte köparen tillgång till huset i 3 månader utanför er kontroll?

(Du anger rätt många känslor om mäklaren i ditt första inlägg i tråden, kanske be admin redigera bort din beskrivning av mäklaren. Det är ju inte omöjligt att mäklare eller köpare hittar denna tråd.)

Ja, i över 3 månader. De fick hämta nyckel hos närboende så ofta de ville.

Inte en chans att mäklaren läser här. Isf hade jag inte skrivit från början. Hon har helt andra intressen.

 

[HEM2121]

En förening här har ett hus vid skärgården, långt härifrån. Det har använts för sommarverksamhet. Men säljs nu eftersom intresset från barn och ungdomar minskat. Mobilerna är viktigare och många är för bekväma och mindre sociala numera. Så vi satsar på annat istället.

Huset är besiktigat i förväg och sedan "sålt" med kontrakt via mäklare i juni. Men handpenningen las aldrig, för precis innan en ny markägare intill berättade att tillstånd inte fanns för att köra på vägen genom deras ägor. Trots att vi gjort det i åratal. Lantmäteriet inkopplat och nu klart. Avtal om kostnader för vägunderhåll, plogning osv.
Köparna har haft fri tillgång till huset i 3 månader nu, bara för att kika, planera, visa för hantverkare m.m. Inte bo där. De har lånat nyckel av en intill, vid behov. Nu är det bråttom att få allt klart för vi ligger back ekonomiskt för annat projekt. Men nu vill de ta dit besiktningsman!!!?? Någons pappa har börjat ge "råd".
Huset är redan besiktigat och de hade kunnat kika noga innan i över 3 mån. Tex med deras hantverkare som skall göra om en del.
Mäklare säger att vi kan inte neka. Men ingen av oss i styrelsen har tid att att åka dit nu på vardagar. Vi vill vara där isf. Kanske nästa besiktning kommer med andra synpunkter, typ underhåll? Men till 100% inget fel för huset för huset är bra på alla vis. Nummer två på budlistan är fortfarande intresserade och det räcker för dem med första besiktningen så klart, den som vi lät göra. Skiljer bara rätt få kr i bud och det är många miljoner i priset. De har ringt oss. Mäklaren har inte varit med om liknande och säger att vi inte bör bryta avtalet, påskrivet, men utan handpenning. Tror mäklaren vill göra det lätt för sig. Det är en sån där halvdryg -konstant babblande-åsikter om allt-fånigt korrekt-sminkad-flygvärdinneleende-stadsperson i kubik-kaffe latte-damkostym i halv storlek för stor för att "dölja" viss övervikt-rädd för att smutsa ned sig-kvinna. Lite elakt kanske, men hon är som en parodi på sig själv.
Så tyvärr är vi i föreningen på ganska olika mentala plan och det går inte för henne att slappna av och lugnt prata avslappnat och "rejält handslag" vet hon inte vad det är. Vi valde henne via telefon bara, ett litet misstag.
Kan man ta andre på listan istället? De vill slå till om de får.

Att neka köparen en besiktning skapar oro hos köparen och blir därför ännu mer angelägen att göra en ny besiktning. Det klart att vägproblemet blev ett stort orosmoment för köparen och som sen funderar på om det kan finnas fler problem som inte har redovisats. Se det från köparens sida. Vill ni vara med så kan ni göra det digitalt som någon annan skrev. Låt köparen göra sin besiktning, är allt som det ska behöver ni ju inte vara orolig.

 

[Claes Sörmland]

Jag

Stämmer, p.g.a. vägen.

Handpenningen har inget med vägen att göra. Handpenningen är köparens skyldighet att lägga. Vägen är säljarens problem att lösa (om det är ett fel i fastigheten). De är inte relaterade till varandra.

 

[L Jan]

Att neka köparen en besiktning skapar oro hos köparen och blir därför ännu mer angelägen att göra en ny besiktning. Det klart att vägproblemet blev ett stort orosmoment för köparen och som sen funderar på om det kan finnas fler problem som inte har redovisats. Vill ni vara med så kan ni göra det digitalt som någon annan skrev. Låt köparen göra sin besiktning, är allt som det ska behöver ni ju inte vara orolig.

Måste vara på plats då. Vi har bestämt det i föreningen. Vi är inte oroliga. Våra medlemmar i föreningen är vi måna om och vi lämnar inget utan att vara med själva.

 

[Claes Sörmland]

Jag tror inte köparna har förstått att de redan har köpt fastigheten när de skrev på avtalet. Deras beteende tyder på det.

 

[Herr hatt]

Hej

Jag tror säkert ditt hus är jättefint. Men det är skillnad på 100% felfritt och att allt fungerar. Så om du inte byggt huset själv och haft super koll och följt alla byggregler standarder monteringsanvisningar etc till punkt och pricka så skulle jag vara väldigt försiktig med att säga att det inte finns några fel alls så att köparna hör det, och absolut inte ge dom det skriftligt

Det kan tolka det som en utfästelse vilket i teorin skulle minska deras undersökningsplikt och ställa till problem för dig om dom skulle hitta något och sedan kräva ersättning av er för detta.

 

[Bart]

Men bara låt köparna göra sin besiktning. Hittar de något de vill pruta på säger ni hårdnackat nej, inte en chans. Sen får köparna bestämma om de vill gå vidare med köpet eller inte.

Efter det har de antingen klivit av eller köpt till det pris ni vill ha.

Inte behöver ni vara med vid deras besiktning heller. Meddela att besiktningspersonen får ställa frågor över telefon.

Låt processen ha sin gång och håll på det pris ni har sålt till.

 

[L Jan]

Jag tror inte köparna har förstått att de redan har köpt fastigheten när de skrev på avtalet. Deras beteende tyder på det.

Jag misstänker att de skrev på och tänkte besiktiga och sedan pruta pga av renoveringsbehov beroende på besikningsresultatet.
Men allt blev framskjutet i 3 mån och nu har de 7 dagars bes.klausul. kvar

 

[Claes Sörmland]

Jag misstänker att de skrev på och tänkte besiktiga och sedan pruta pga av renoveringsbehov beroende på besikningsresultatet.
Men allt blev framskjutet i 3 mån och nu har de 7 dagars bes.klausul. kvar

OK, så de har en besiktningsklausul, ja då får de ju besiktiga.

Har deadlinen för handpenningen gått ut?

Om de hoppas av efter besiktningen nästa vecka, se till att hålla spekulant nr 2 redo så kan ni teckna ett nytt avtal och sätta hårt mot hårt.

 

[Fairlane]

Så klart inte. Men de har besikningsprotokollet att läsa. Inga fel, bara en del renoveringsbehov m.m.

Men en besiktning är aldrig komplett, särskilt inte en som en säljare låter genomföra.
Kan du garantera att varenda eldosa i hela huset har öppnats och inspekterats?
Kommunen har godkänt avloppet skriver du, vilket jag tolkar som att det är enskilt avlopp? De kontrollerar väl anläggningen och eventuella värden? De filmar knappast all rör inomhus och utomhus för att se om det finns bakfall någonstans eller om en anslutning mellan två rör är på väg att glida isär etc.
Alldeles oavsett hur noggrann besiktning ni har genomfört och hur felfritt den visar att det är så har det inget med köparens besiktningsklausul att göra. När ni skriver under ett avtal där ni ger köparen rätt att besiktiga själva så kan ni inte sen säga att de inte får besiktiga för att ni redan har gjort det. Ville ni inte låta köparen besiktiga så skulle ni inte skrivit på ett avtal där ni ger dem den möjligheten.

För att komma vidare måste ni dock läsa kontraktet, och där kan vi inte hjälpa er då vi inte har tillgång till det hela. Vad säger kontraktet om:

• Besiktningsklausul
• Handpenning
• Betalning
• Tillträde
• Vad som händer om en part inte uppfyller sin del

Vägservitut fanns men utan avtal.

Det låter inte som att det fanns något servitut utan bara en muntlig överenskommelse som faller vid ägarbyte.

 

[Fairlane]

Måste vara på plats då. Vi har bestämt det i föreningen. Vi är inte oroliga. Våra medlemmar i föreningen är vi måna om och vi lämnar inget utan att vara med själva.

Hur går det ihop med "Köparna har haft fri tillgång till huset i 3 månader nu, bara för att kika, planera, visa för hantverkare m.m. Inte bo där. De har lånat nyckel av en intill, vid behov."?

 

[HEM2121]

Måste vara på plats då. Vi har bestämt det i föreningen. Vi är inte oroliga. Våra medlemmar i föreningen är vi måna om och vi lämnar inget utan att vara med själva.

Men ni kan ju vara närvarande digital. Om det är tvunget att vara någon fysisk person som är närvarande så kan väl någon av era medlemmar vara närvarade? Du kan ju samtidigt vara närvarande digitalt. Alt. Anlita en oberoende person/företag. Finns viljan så går det att lösa på ett smidigt sätt.

 

[L Jan]

Men en besiktning är aldrig komplett, särskilt inte en som en säljare låter genomföra.
Kan du garantera att varenda eldosa i hela huset har öppnats och inspekterats?
Kommunen har godkänt avloppet skriver du, vilket jag tolkar som att det är enskilt avlopp? De kontrollerar väl anläggningen och eventuella värden? De filmar knappast all rör inomhus och utomhus för att se om det finns bakfall någonstans eller om en anslutning mellan två rör är på väg att glida isär etc.
Alldeles oavsett hur noggrann besiktning ni har genomfört och hur felfritt den visar att det är så har det inget med köparens besiktningsklausul att göra. När ni skriver under ett avtal där ni ger köparen rätt att besiktiga själva så kan ni inte sen säga att de inte får besiktiga för att ni redan har gjort det. Ville ni inte låta köparen besiktiga så skulle ni inte skrivit på ett avtal där ni ger dem den möjligheten.

För att komma vidare måste ni dock läsa kontraktet, och där kan vi inte hjälpa er då vi inte har tillgång till det hela. Vad säger kontraktet om:

• Besiktningsklausul
• Handpenning
• Betalning
• Tillträde
• Vad som händer om en part inte uppfyller sin del

Det låter inte som att det fanns något servitut utan bara en muntlig överenskommelse som faller vid ägarbyte.

Servitut- väg fanns

 

[L Jan]

Men ni kan ju vara närvarande digital. Om det är tvunget att vara någon fysisk person som är närvarande så kan väl någon av era medlemmar vara närvarade? Du kan ju samtidigt vara närvarande digitalt. Alt. Anlita en oberoende person/företag. Finns viljan så går det att lösa på ett smidigt sätt.

Nej inte digitalt. Vill vara med på 100%

 

[L Jan]

Hur går det ihop med "Köparna har haft fri tillgång till huset i 3 månader nu, bara för att kika, planera, visa för hantverkare m.m. Inte bo där. De har lånat nyckel av en intill, vid behov."?

Den som lånar ut nyckel bor nära och har koll.