Husmarknaden i slutet av 2022

[Krilleman]

Jag var på en husvisning förra veckan.

En anmäld på visningen, nämligen jag, och mäklaren spär på hur bra huset är och att det högt satta priset inte kommer sänkas.

Hur tänker man?

Citerar mig själv för att ge en statusuppdatering...

Huset ligger kvar ute för försäljning i 2M-klassen.
Inga nya visningar planerade, inga bud, ingenting.

Undrar just hur länge detta kommer fortgå.
24 november får vi en fingervisning...

Hade huset varit rätt prissatt för ett år sen hade det varit "borttaget före visning".

 

[Jaggatagga]

Givetvis är det så om du leker med sifforna 1 och 0.

Men det jag syftade på var att 2,5% av priset 4,0M är betydligt mer lockande för en mäklare än 2,5% av 3,2M.

Ja absolut. Jag håller ju med om att de vill ha en så "stor kaka" som möjligt att ta del av och deras jobb är såklart lättare om priserna dessutom går uppåt så att inte säljarna känner att mäklararvodet liksom dras av från säljarens pengar i slutändan.

Som jag skrev tidigare är jag dock förvånad över att mäklare försöker hålla fast vid orimliga prissättningar. Eller de kanske försökt övertala säljarna om att sänka utan att visa det utåt? Vad vet jag. Jag tror att det är bättre sätta ett utgångspris som lockar spekulanter snarare än att sätta för högt så att få kommer och tittar och där de som kommer och tittar är gruppen som inte drar sig för att pruta.

Allra konstigast är att mäklarna inte lägger upp "skambud" på Hemnet eller sina sajter. Om folk tror de kan göra ett kap strömmar de ju till objekt. Då tänker jag att man vill signalera prutläge. Säljaren förväntas ju inte sälja till under utgångspris i alla fall så det är riskfritt ta in underbud.

Hade huset varit rätt prissatt för ett år sen hade det varit "borttaget före visning".

Omsättningen är ju fortfarande nästan på föregående års rekordnivå så om det inte säljs är det prissättningen som är fel. Rätt pris säljer det idag med tror jag. Men det där absurda köp före visning eller köp på "förhandsvisningar" verkar helt borta som du insinuerar.

Oktober 2022: 4512 stycken villor sålda. (maklarstatistik.se)
Oktober 2016: 4790 stycken villor sålda. (internet archive)

Åren mellan ha det legat på typ 5700 st. Men alltså knappt märkbart mindre omsättning än 2016.

 

[Krilleman]

Åren mellan ha det legat på typ 5700 st. Men alltså knappt märkbart mindre omsättning än 2016.

Du har årsbasis som jämförelse.
Vi har inte haft ett år med detta scenario än, snarare ett halvår med rejäl nedgång av prisbilden.

Och vi har inte sett botten än.

Din teori/statistik passar bättre att lägga upp efter semestern 2023.
Då har vi facit över ett år av nedgång (nej jag tror/gissar inte att det vänder i vår).

Med det sagt så gissar jag att riksbanken höjer styrräntan med 1,0 igen nästa vecka, alternativt 0,75.

SBAB höjde precis sparräntan på rent kapitalinnehav till 2,0%, jag tror starkt att dom vet mer än vi.

 

[Anonymiserad 537906]

Ja absolut. Jag håller ju med om att de vill ha en så "stor kaka" som möjligt att ta del av och deras jobb är såklart lättare om priserna dessutom går uppåt så att inte säljarna känner att mäklararvodet liksom dras av från säljarens pengar i slutändan.

Som jag skrev tidigare är jag dock förvånad över att mäklare försöker hålla fast vid orimliga prissättningar. Eller de kanske försökt övertala säljarna om att sänka utan att visa det utåt? Vad vet jag. Jag tror att det är bättre sätta ett utgångspris som lockar spekulanter snarare än att sätta för högt så att få kommer och tittar och där de som kommer och tittar är gruppen som inte drar sig för att pruta.

Allra konstigast är att mäklarna inte lägger upp "skambud" på Hemnet eller sina sajter. Om folk tror de kan göra ett kap strömmar de ju till objekt. Då tänker jag att man vill signalera prutläge. Säljaren förväntas ju inte sälja till under utgångspris i alla fall så det är riskfritt ta in underbud.


Omsättningen är ju fortfarande nästan på föregående års rekordnivå så om det inte säljs är det prissättningen som är fel. Rätt pris säljer det idag med tror jag. Men det där absurda köp före visning eller köp på "förhandsvisningar" verkar helt borta som du insinuerar.

Oktober 2022: 4512 stycken villor sålda. (maklarstatistik.se)
Oktober 2016: 4790 stycken villor sålda. (internet archive)

Åren mellan ha det legat på typ 5700 st. Men alltså knappt märkbart mindre omsättning än 2016.

Samtidigt är utbudet väldigt högt jämfört med 2016 vilket indikerar att väldigt mkt står osålt. Fram till och med april var det ju extrem aktivitet. Först när man kan titta på juni 22 - juni 23 har vi facit. I Maj såldes fortfarande hus i Sthlm med extrema budgiviningar OSEDDA

Håller helt med dig dock. De som accepterar att priserna backat 15-20% säljer relativt snabbt. Men jag ser också enorma skillnader i Sthlm beroende på vart man tittar. I vissa mindre attraktiva områden är priserna långt under pre-covid nivå nu medan andra bättre områden ligger bekvämt över

 

[Anonymiserad 537906]

Du har årsbasis som jämförelse.
Vi har inte haft ett år med detta scenario än, snarare ett halvår med rejäl nedgång av prisbilden.

Och vi har inte sett botten än.

Din teori/statistik passar bättre att lägga upp efter semestern 2023.
Då har vi facit över ett år av nedgång (nej jag tror/gissar inte att det vänder i vår).

Med det sagt så gissar jag att riksbanken höjer styrräntan med 1,0 igen nästa vecka, alternativt 0,75.

SBAB höjde precis sparräntan på rent kapitalinnehav till 2,0%, jag tror starkt att dom vet mer än vi.

Ja rbs prognos sedan tidigare är ju 0.5p i November. Det kan vi nog lägga i soptunnan nu

 

[Jaggatagga]

Du har årsbasis som jämförelse.
Vi har inte haft ett år med detta scenario än, snarare ett halvår med rejäl nedgång av prisbilden.

Jag skrev lite otydligt. Siffrorna är för hur många som såldes under oktober. Inte hela åren.

I Maj såldes fortfarande hus i Sthlm med extrema budgiviningar OSEDDA

Det där förstod jag aldrig. Vilka Jeppar budade utan att ens titta på objektet själva? Man kan ju bli totalt blåst.

 

[Anonymiserad 537906]

Jag skrev lite otydligt. Siffrorna är för hur många som såldes under oktober. Inte hela åren.

Det där förstod jag aldrig. Vilka Jeppar budade utan att ens titta på objektet själva? Man kan ju bli totalt blåst.

Rätt många. Ofta fick man buda och vinna budgivning först och se huset sen

 

[tummeihanden]

I den lilla ankdamm jag är intresserad av (Ekerö utanför sthlm) tycker jag att försäljningspriserna håller sig relativt högt jämfört med tidigare.

Vad missar jag? Är det "bara" de attraktivaste objekten som sålts och de övriga får inga bud eller skambud och dras tillbaka?

[bild]

Ekerö
[länk]

Har mäklare en skyldighet att rapportera försäljningspriser på hemnet? Jag har fått för mig att jag sett flera sålda objekt på hemnet utan försäljningssiffror. Men jag kanske är helt ute och cyklar!

Jag tror att många går på hemnets statistik när de värderar bostäder och om jag var mäklare skulle jag då gärna undvika att rapportera prisfall..

 

[lob]

Har mäklare en skyldighet att rapportera försäljningspriser på hemnet? Jag har fått för mig att jag sett flera sålda objekt på hemnet utan försäljningssiffror. Men jag kanske är helt ute och cyklar!

Jag tror att många går på hemnets statistik när de värderar bostäder och om jag var mäklare skulle jag då gärna undvika att rapportera prisfall..

De finns väl iaf på Booli efter ett tag. Priser på sålda fastigheter är väl offentliga?/LOB

Edit: Booli blev Bolibompa

 

[Jaggatagga]

De finns väl iaf på Booli efter ett tag. Priser på sålda fastigheter är väl offentliga?/LOB

Edit: Booli blev Bolibompa

Ja och i flera tidningar. Bostadsrätter däremot kan mörkas.

 

[Anonymiserad 537906]

Har mäklare en skyldighet att rapportera försäljningspriser på hemnet? Jag har fått för mig att jag sett flera sålda objekt på hemnet utan försäljningssiffror. Men jag kanske är helt ute och cyklar!

Jag tror att många går på hemnets statistik när de värderar bostäder och om jag var mäklare skulle jag då gärna undvika att rapportera prisfall..

Nej jag har märkt samma sak. När det gäller villor dyker de upp på booli när lagfarten är registrerad men det kan ta flera månader efter försäljningen. Skulle säga att typ 1/3 hus inte dyker upp som slutpris på hemnet längre. Märkligt nog alltid de som går riktigt lågt ;-) (Jag vet för jag har bett mäklaren hålla mig i loopen)

Självklart vill mäklarna hålla "skitpriserna" gömda till varje pris. De objekt som går relativt högt fortfarande är på hemnet som slutpris innan bläcket torkat på kontraktet

 

[Henningelvis]

Självklart vill mäklarna hålla "skitpriserna" gömda till varje pris. De objekt som går relativt högt fortfarande är på hemnet som slutpris innan bläcket torkat på kontraktet

Det är inte säkert att det är mäklarna. Man kan som köpare eller säljare av en bostadsrätt välja att inte visa slutpriset på Hemnet. Vi fick ge vårt skriftliga godkännande i samband med kontraktsskrivning att visa slutpriset på Hemnet när vi sålde tidigare i höstas.

 

[Anonymiserad 537906]

Det är inte säkert att det är mäklarna. Man kan som köpare eller säljare av en bostadsrätt välja att inte visa slutpriset på Hemnet. Vi fick ge vårt skriftliga godkännande i samband med kontraktsskrivning att visa slutpriset på Hemnet när vi sålde tidigare i höstas.

Så kan det också vara. Men rimligt att även privatpersoner vill mörka "skämmiga" priser

 

[Henningelvis]

Så kan det också vara. Men rimligt att även privatpersoner vill mörka "skämmiga" priser

Absolut. Man kanske måste sälja på samma marknad man köpte på och vill inte att prisfallet ska synas. Det kan ju påverka försäljningarna lokalt, särskilt i områden där det säljs få hus och en försäljning kan få stort genomslag i någon sorts områdesstatistik. Vi fick gå ned rätt mycket för att få vårt sålt, och nu har en granne haft ungefär 10 visningar och sänkt sitt utgångspris med 300 000. Även om de har ett större hus än vi, så spelar det säkert in att det syns på Hemnet vad vi sålde för.

 

[Anonymiserad 537906]

Absolut. Man kanske måste sälja på samma marknad man köpte på och vill inte att prisfallet ska synas. Det kan ju påverka försäljningarna lokalt, särskilt i områden där det säljs få hus och en försäljning kan få stort genomslag i någon sorts områdesstatistik. Vi fick gå ned rätt mycket för att få vårt sålt, och nu har en granne haft ungefär 10 visningar och sänkt sitt utgångspris med 300 000. Även om de har ett större hus än vi, så spelar det säkert in att det syns på Hemnet vad vi sålde för.

Hur mycket mindre än ni fått på toppen fick ni gå ned?