Om det bästa bud ni har är 2.5 msek lägre än innan pandemin är det vad marknaden tycker ert hus är värt. Har inget att göra med "att folk prutar för mycket". Ett hus är aldrig värt mer än vad marknaden bjuder för det.L Linble skrev:
Anekdot: Hösten 2020 tittade vi på ett hus med lagom storlek och bra läge för våra behov. Besiktningsprotokollet hade några tunga anmärkningar, men vi tyckte ändå att huset var intressant. Huset budades upp 23% över utgångspris till 3.7 miljoner och det tyckte vi var för dyrt.
Nu har samma hus varit till salu igen under hösten. Kök och en del ytskikt är nytt sedan senast, men de tunga punkterna i besiktningsprotokollet är inte åtgärdade. Utgångspriset har varit 3.8 miljoner och det har varit visning efter visning.
För ett tag sedan försvann huset från Hemnet och det ska bli väldigt spännande att se om huset såldes och i så fall för hur mycket.
Nu har samma hus varit till salu igen under hösten. Kök och en del ytskikt är nytt sedan senast, men de tunga punkterna i besiktningsprotokollet är inte åtgärdade. Utgångspriset har varit 3.8 miljoner och det har varit visning efter visning.
För ett tag sedan försvann huset från Hemnet och det ska bli väldigt spännande att se om huset såldes och i så fall för hur mycket.
Vet du om att Booli lägger upp lagfarter? Har du tittat där?Z ZipLock skrev:
Min uppfattning är att folk inte är tillräckligt fräcka. Jag tror att många drar sig från att lägga bud långt under utgångspris och att säljare går miste om högre bud de hade fått om utgångspriset var 1 kr. Vidare så tror jag inte många förstår hur lågt de kan gå och ändå ha det högsta budet.L Linble skrev:
Så hade jag sett i de iett normalt läge men just nu är bostadsmarknaden stendöd. Budet som ligger på vårt hus nu är lagt av en person som chansar. Inte som egentligen letar i området utan som ringt in och lagt bud utan att sett huset. Då han hen inte en fullständig bild anser jag.
Aaake37 skrev:
L Linble skrev:
Z ZipLock skrev:
Ja? Att ni inte har fler bud än "en person som chansar" är ju för att ni har satt utgångspriset låångt över det aktuella marknadspriset, dvs vad folk är beredda att betala.L Linble skrev:
"Marknaden är död" betyder ingenting. 70% av förra årets volymer säljs fortfarande. Att det inte säljs mer beror på att säljarna har orealistiska förväntningar.
Det vi sett sedan pandemin kom är inte mer "normalt läge" än vad vi har nu.
Sätter ni ett realistiskt pris är huset sålt direkt. "Död" är marknaden när ni inte får sålt för 1 sek
De kan du tro, ring ett par mäklare och hör om läget. Skriv sen så ser vi om du har fortsatt samma tankar. Bostadsmarknaden är " nästintill" död just nu. De kommer inte folk på visningar på objekt som annars hade sålts på ett par dagar. De finns marknader som varit orimligt höga. Jag bor inte i ett sådant område. Men se sthlm exempelvis, där du kunde köpa en lägenhet för 10 miljoner och 1 år senare sälja den för 13 miljoner, Så har inte värdeökningen i vårt område varit men tydligen skall prisfallet på 6 månader anses vara okej.
Aaake37 skrev:
L Linble skrev:
Mäklarna menar ju utifrån förutsättningen att ni ska få samma priser som i vintras. Mäklarna har ju också ett stort intresse av att försöka hålla priserna uppe.L Linble skrev:
70% av förra årets försäljningar sker fortfarande i hela landet. Hur kan då marknaden vara "död"?
Jag ska köpa villa och går på massor av visningar. De som lägger upp realistiska priser har mkt folk på sina visningar och säljer inom kort. De som inte vill acceptera det nya prisläget säljer inte.
Lägger du upp din villa till ett pris som folk tycker är attraktivt i denna marknad kommer du ha fullt på visningen och sälja snabbt. Förslagsvis 30-40% under toppen.
Nej jag tänker inte sänka vårt pris till vad ett radhus kostade för ett par månaders sedan i vårt område. Köparna kan inte vara dom enda som skall göra en sund affär. De måste finnas någon rimlig gräns. För dom som tidigare hade råd med ett radhus skall nu fynda ett hus. Kanske i ditt område då för i vårt säljs väldigt få hus trots 1 miljon lägre utgångspriser än tidigare. De går knappt att hyra ut via olika firmor heller för alla hus här hamnar just nu på uthyrningssidor.
Aaake37 skrev:
Finns så klart ett direkt samband mellan hur du (och många andra säljare) tänker och att marknaden är "nästintill död". Ren marknadspsykologi och det funkar likadant med t.ex aktier.L Linble skrev:
Den "rimliga gränsen" är vad folk är beredda att betala för ett hus på denna marknad. Inte vad du eller någonannan personligen tycker är rimligt. Sänk priset på huset till en tillräckligt låg nivå för att få dit folk, eller bo kvar.L Linble skrev:
Köpare tycker bevisligen inte att det du vill ha för ditt hus är en "sund affär" givet 4x högre räntor, +20% matinflation och kraftigt sjunkande reallöner. Ditt hus är 4-6 gånger dyrare att bo i idag än det varit mellan åren 2015-2022 i princip. Varför skulle då det inte kosta markant mindre än under den tidigare perioden?
De agerar i alla fall som om de hade det. Jag är lite förvånad över det, då deras egentliga intresse ju är omsättning i antal. De tjänar ju inget på att ha visning efter visning till hopplösa prisnivåer, vilket många objekt ligger ute på.Aaake37 skrev:
Krilleman
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 273 inlägg
Krilleman
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 273 inlägg
Har du glömt att nästan alla mäklare har provision på försäljningspriset?J Jaggatagga skrev:
En viktig ekvation att tänka på...
Ekvationen är ju ganska enkel. 1% av 3 000 000 är mer än 0% av 3 600 000. Men jag vet inte riktigt hur de tänker. Kanske hoppas de säljarna ska gå ner i pris och ha kvar dem som mäklare? Och de måste ha lönlösa visningar för att övertyga säljarna om att de försökt och att de måste gå ner i pris.
Krilleman
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 273 inlägg
Krilleman
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 273 inlägg
Det jag ville påvisa är ju att mäklare idag vill påvisa att objekten är "dyrare" än dom är...
Det kan flera intyga.
Det kan flera intyga.
Krilleman
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 273 inlägg
Krilleman
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 273 inlägg
Givetvis är det så om du leker med sifforna 1 och 0.J Jaggatagga skrev:
Men det jag syftade på var att 2,5% av priset 4,0M är betydligt mer lockande för en mäklare än 2,5% av 3,2M.