Hur skapa ett vägservitut?

[Claes Sörmland]

Ja och det borde kosta ganska mycket att reda ut vilka som är ägare. Måste det utredas ifall man skapar officialservitut på den samägda marken?

De ägare av fastigheter som har del i marksamfälligheten är ju sakägare vid en förrättning om det ska läggas ett servitut på marken. Jag vet inte hur Lantmäteriet hanterar sånt i praktiken men man kan ju tycka att en samfällighetsutredning borde göras.

 

[HEM2121]

Verkar inte vara så lätt. Många har försökt ta reda på delägaran men Lm säger att det krävs en utredning. Kartan säger ingenting. Står att den är outredd.

Märkligt! Nu jag ju inte hur stor den marken är men ägarna runt om denna mark borde väl ha en aning vem marken tillhör? Lantmäteriet får väl utreda och hittar de inte ägaren så blir det svårt med servitut man kan ju inte ta någon annans mark i besittning olovandes.

 

[-MH-]

Delägarna av en samfällighet är ofta dåligt utredda. Inritad på en karta någon gång på 17/1800-talet, och sen har gräsnerna flyttats, fasitgheter slagits ihop och delats isär. Och varje gång har man hoppat över att ta reda på rättigheterna som följde med.

Man ser ibland hur Lantmäteriet har kungöresle i tidningen där de söker alla delägare till Samfällighet X:Y

 

[vcx]

Här gäller det att stämma i bäcken. Jag hade aldrig accepterat en väg så nära huset, speciellt inte mellan huset och sjön. Får dom servitut så ingår all sorts trafik, fyrhjulingar, husbilar, lastbilar, etc. Och hur kul är det att vakna av att grannen plogar vägen med traktorn kl 05, eller att ungens kompisar kör förbi kl 03 med basen på max så fönsterrutorna skallrar.

Jag hade omedelbart grävt bort allt som påminde om väg och nyttjat ytan till att bygga gäststuga och annat. Samt vid kontakten med Lantmäteriet hade jag gjort klart att någon väg aldrig funnits utan att grannen, olovligen mot din vilja, grusat upp en del av din gräsmatta för att köra där.

Jag är övertygad om att du kommer att ångra dig om du tillåter ett servitut precis framför huset, och det riskerar dessutom att kraftigt påverka värdet vid en försäljning.

 

[-MH-]

. Och hur kul är det att vakna av att grannen plogar vägen med traktorn kl 05,

Det är fantastiskt roligt, så kan man åka till jobbet utan problem kl 0630.

Grannens väg går 5m från sovrummet, och jag blir alltid lika glad när jag hör honom ploga.😉

 

[vcx]

Det är fantastiskt roligt, så kan man åka till jobbet utan problem kl 0630.

Grannens väg går 5m från sovrummet, och jag blir alltid lika glad när jag hör honom ploga.😉

Haha, jo, men jag misstänker att du har en betydligt bättre relation med din granne än vad TS har. Skulle snarare inte förvåna mig om grannen, på rent jävelskap, skulle ploga upp en rejäl snövall mot TS bil. Denna förrättning kan ju faktiskt bli en livslång konflikt, om det vill sig illa...

 

[borpålandet]

Ser ganska bra ut nu. Vi hade missat att LM kontaktat oss och de hade startat en utredning. Det visade sig att vi var en av delägarna i samfälligheten (urgammal) och den del som går över vår tomt borde gå att ordna med muntligt avtal så vi inte i onödan belastas av servitut.

 

[borpålandet]

Så nu är frågan vad man gör som delägare i en samfällighet bestående av skog som inte skötts om på 100 år. Men det får bli en annan tråd.

 

[Claes Sörmland]

Så nu är frågan vad man gör som delägare i en samfällighet bestående av skog som inte skötts om på 100 år. Men det får bli en annan tråd.

Starta en separat tråd så kan vi ta samfällighetslagens reglering av detta.

 

[Dortmunder DAB]

Så nu är frågan vad man gör som delägare i en samfällighet bestående av skog som inte skötts om på 100 år. Men det får bli en annan tråd.

Kan du tänka dig att länka till den tråden här i denna tråd då du startar den(då din profilsida är spärrad)?

Mvh

 

[Räknenisse]

den del som går över vår tomt borde gå att ordna med muntligt avtal så vi inte i onödan belastas av servitut.

NEJ! NEJ! NEJ!
Ni kan inte göra en egen överenskommelse och det är inte ett alternativ till servitut! Grannen har ansökt om servitutsrättigheter för att han ser en möjlighet att få mer än du vill ge. Och andra överenskommelser är inte alternativ till servitut i myndighetens ögon, de är snarare skäl för servitutet eftersom bruket redan finns.

Du behöver förstå att alternativen som finns är antingen att där är en väg där - och då kommer grannen ha rätt att äga, underhålla och bestämma vem som kör på den vägen. Det kan vara lastbilar, fyrhjulingar, allmänheten, hundra gånger per dag - eller så är det inte en väg - och då har grannarna noll rättigheter och måste börja använda sitt andra servitut.

Jag får känslan att du vill driva en linje som går ut på att tillåta viss begränsad körning. Om du gör det så kommer Lantmäteriet att konstatera att där är en väg som grannen har möjligheter att köra på och sedan skriva ut servitut till dem med vändnande post. Grannen har nu dragit detta till en punkt där det bara finns de två alternativen. (dessutom skulle en överenskommelse i nästa skede kunna användas för att tvinga fram ett servitut)

Du behöver klargöra att där aldrig har varit en väg men att ni enligt en överenskommelse med tidigare granne tillåtit dem att ibland köra över det som är er gräsmatta med den uttalade förutsättningen att det sker i en begränsad omfattning, med särskilda hänsynskrav och att det inte anläggs någon väg på platsen.
Orsaken till att ni tillåtit det är just att trafiken varit så begränsad att det det varit oproportionerligt att anlägga den väg de redan har rättigheter till och att den skett på era villkor.

Vill den nya grannen nu köra i den omfattning som ryms inom fullständiga vägrättigheter och bygga en fysisk väganläggning för det så är det inte längre oproportionerligt att hänvisa detta till det befintliga servitutsområdet. Betona också att anläggningsarbeten som skett på platsen med grusning som gett det nuvarande utseendet har skett utan eran tillåtelse. Det har aldrig varit avsikten med den överenskommelse som funnits med tidigare granne att körning över eran tomt skulle fungera som en fullvärdig ersättning för att anlägga den egna vägen så som den planerats i befintligt servitut.

Om du inte sätter stopp nu så har du grannens väg på din tomt om ett år. Du måste dra gränsen och ta konflikten. Fördelen är att nu behöver du bara prata med lantmätaren inte med grannen. Men om du på något sätt uttrycker att du är (delvis) ok med att ha deras körning där så kommer det tolkas som att det inte är inkräktande eller belastande att ge servitutet.

 

[Nötegårdsgubben]

Kan du tänka dig att länka till den tråden här i denna tråd då du startar den(då din profilsida är spärrad)?

Mvh

Det går ju ändå att söka på TS inlägg. Tråden finns här:
https://www.byggahus.se/forum/threads/vad-goera-som-delaegare-i-en-samfaellighet.506237/

 

[borpålandet]

Jag får känslan att du vill driva en linje som går ut på att tillåta viss begränsad körning. Om du gör det så kommer Lantmäteriet att konstatera att där är en väg som grannen har möjligheter att köra på och sedan skriva ut servitut till dem med vändnande post. Grannen har nu dragit detta till en punkt där det bara finns de två alternativen. (dessutom skulle en överenskommelse i nästa skede kunna användas för att tvinga fram ett servitut)

Du behöver klargöra att där aldrig har varit en väg men att ni enligt en överenskommelse med tidigare granne tillåtit dem att ibland köra över det som är er gräsmatta med den uttalade förutsättningen att det sker i en begränsad omfattning, med särskilda hänsynskrav och att det inte anläggs någon väg på platsen.
Orsaken till att ni tillåtit det är just att trafiken varit så begränsad att det det varit oproportionerligt att anlägga den väg de redan har rättigheter till och att den skett på era villkor.

Vill den nya grannen nu köra i den omfattning som ryms inom fullständiga vägrättigheter och bygga en fysisk väganläggning för det så är det inte längre oproportionerligt att hänvisa detta till det befintliga servitutsområdet. Betona också att anläggningsarbeten som skett på platsen med grusning som gett det nuvarande utseendet har skett utan eran tillåtelse. Det har aldrig varit avsikten med den överenskommelse som funnits med tidigare granne att körning över eran tomt skulle fungera som en fullvärdig ersättning för att anlägga den egna vägen så som den planerats i befintligt servitut.

Om du inte sätter stopp nu så har du grannens väg på din tomt om ett år. Du måste dra gränsen och ta konflikten. Fördelen är att nu behöver du bara prata med lantmätaren inte med grannen. Men om du på något sätt uttrycker att du är (delvis) ok med att ha deras körning där så kommer det tolkas som att det inte är inkräktande eller belastande att ge servitutet.

Är inte risken stor att bli överkörd med ett officialservitut om man inte visar god vilja?
Vi låter dem köra över tomten med förutsättningen att det sker med särskilda hänsynskrav och att det inte anläggs någon väg på platsen. Eftersom det fungerat bra tills de körde över oss med parkeringsbygge kan vi backa bandet, återställa parkeringen och låta dem köra över till sin väg till deras stuga?

 

[Nötegårdsgubben]

Risken är som sagt att ni skapat möjlighet för Lantmäteriet att ge servitut på en befintlig väg då ni låtit en sådan finnas.

Det finns inget skäl att ens i tanken blanda in den olovliga parkeringen eller andra extrema excesser som grannen aldrig haft och aldrig kommer få rätt till.

 

[Claes Sörmland]

Är inte risken stor att bli överkörd med ett officialservitut om man inte visar god vilja?
Vi låter dem köra över tomten med förutsättningen att det sker med särskilda hänsynskrav och att det inte anläggs någon väg på platsen. Eftersom det fungerat bra tills de körde över oss med parkeringsbygge kan vi backa bandet, återställa parkeringen och låta dem köra över till sin väg till deras stuga?

Lantmäteriet lär inte vara intresserad av sådant strul. De ger en utfartsrätt och sen är det bra med det. Vill ni göra sådana mer detaljerade lösningar så ska grannen dra tillbaka sin ansökan om ett utfartsservitut hos Lantmäteriet och ni ska skriva ett civilrättsligt avtalsservitut. Utan Lantmäteriet.