Hur skapa ett vägservitut?

[Claes Sörmland]

Det är dom som skapat vägen men det kanske inte spelar roll. Men i så fall ger det bara rätt att köra över tomten.på Det kan vi nog komma överens om eftersom det varit ok tidigare. Däremot vill vi inte att de parkerar på vägen på vår tomt och att andra kör där eller att de kör 4-hjulingar. Vi vill ha viss hemfrid (ligger inom den zonen 10 m från huset). Men det kanske man kan skriva in i servitutet?

Er situation hade ju varit bättre om grannen inte redan körde över er fastighet. Hur länge har det pågått? Finns en regelrätt väg som ser ut som en väg på flygfoto? Skriv in din adress utan postnummer här så kan du se:

https://minkarta.lantmateriet.se/

 

[borpålandet]

Er situation hade ju varit bättre om grannen inte redan körde över er fastighet. Hur länge har det pågått? Finns en regelrätt väg som ser ut som en väg på flygfoto? Skriv in din adress utan postnummer här så kan du se:

[länk]

Ja det ser ut som en väg sedan 20-30 år och den har förbättrats med grus förra året. Ändamålet med deras fastighet är sommarstuga men nya ägarna kanske vill snöröja och känna sig trygga med servitut istället för muntlig överenskommelse. Eftersom de anla en stor parkering utan att fråga på tomtgränsen mellan oss och vår granne - en oägd samfällighet - blev vi osams och vi hindrade dom från att använda parkeringen. Däremot fick de ändå köra igenom tomten, parkera en bil på tomten och via vägen på samfälligheten (som saknar kända ägare) till sin sommarstuga.

 

[Claes Sörmland]

Ja det ser ut som en väg sedan 20-30 år och den har förbättrats med grus förra året. Ändamålet med deras fastighet är sommarstuga men nya ägarna kanske vill snöröja och känna sig trygga med servitut istället för muntlig överenskommelse. Eftersom de anla en stor parkering utan att fråga på tomtgränsen mellan oss och vår granne en oägd samfällighet blev vi osams och vi hindrade dom från att använda den. Däremot fick de ändå köra igenom tomten och via vägen på samfälligheten till sin sommarstuga.

Då kommer Lantmäteriet att betrakta det som en "befintlig väg". Ni ses garanterat som problemparten om ni har försökt hindra grannen att nyttja befintlig väg som har använts under lång tid. Min gissning är att de får sitt servitut just på den befintliga vägen. Det verkar vara den skäliga lösningen. Men djävulen ligger i detaljerna. Parkering kan inte upplåtas servitutsrätt till på detta sätt.

 

[borpålandet]

Då kommer Lantmäteriet att betrakta det som en "befintlig väg". Ni ses garanterat som problemparten om ni har försökt hindra grannen att nyttja befintlig väg som har använts under lång tid. Min gissning är att de får sitt servitut just på den befintliga vägen. Det verkar vara den skäliga lösningen. Men djävulen ligger i detaljerna. Parkering kan inte upplåtas servitutsrätt till på detta sätt.

Vi låter dom köra där som tidigare men parkeringen är blockerad. Vägen har dock aldrig snöröjts (då krävs vändplatser)utan bara använts på sommaren. Den användes heller inte lika mycket förr i tiden när det bodde andra där.

 

[borpålandet]

De trodde nog (som nyinflyttade) att de hade servitut och rätt att köra över vår tomt och över samfälligheten så det kanske är därför de ansökt. Det går ju att ordna avtal med oss men med samfälligheten med okända delägare är det svårt. Så ett officialservitut kanske löser den delen.

 

[-MH-]

Om ni vill vara smidiga, så kan ni ju gå med på officialservitutet och samtidigt förhandla om parkeringen. Antingen om de flyttar den, eller "köper ut" ytan med ett separat servitut mot pengar i näven. Dingla med lockbetet "snabb affär" vad gäller officialservitutet. Som annars kan bli dyrt.

Alternativt om ni vill vara väldigt smidiga, be som ställa in förrättningen, skriv ett avtalsservitut och stoppa mellanskillnaden i din ficka.😌


Är man någorlunda överens, är Lantmätaren alldeles för dyr.

 

[HEM2121]

Jag funderar på att skapa ett avtalsservitut med grannen för att använda vår mark. Idag kör de över vår gräsmatta med alla möjliga fordon (nära vårt hus) och de parkerar lite som de vill när stigen, som börjar vid vår tomtgräns och går till deras hus, inte går att köra på under våren och vintern. Tidigare ägare av grannens hus fick använda en bil och stå på vår tomt, men jag får ingen bra kontakt med nya grannen. Jag vill begränsa deras resande till personbil och en parkeringsplats på tomten mot en avgift. Problemet är att de inte har något servitut för att använda stigen till sitt hus. Den stigen går över en gammal samfällighet som saknar ägare. Det finns en ledningsgata för elstolpar längs stigen som förmodligen har servitut, men inte för någon bilväg. Grannens stuga har av någon anledning ett servitut som går till allmän väg över en annan fastighet över skog och berg och det blir nog väldigt dyrt att bygga väg där, så de nyttjar stigen och kör över vår tomt istället. Frågan är om vi kan skapa ett servitut där de är härskande när det också torde krävas ett servitut för väg över samfälligheten?

Ring Lantmäteriet och prata med dem och tala om vad du inte vill och vad som är ok för dig. Din mark. Vem ska underhålla vägen? Vem ska snöröja? Vem/vilka ska stå för den kostnaden? Skriv ner det skriftligt vad som är ok och vad du inte godkänner. Ett prat meden jurist är inte fel heller, Villaägarna har gratis juridisk rådgivning om du är medlem. Bli medlem annars.

 

[HEM2121]

Ja det ser ut som en väg sedan 20-30 år och den har förbättrats med grus förra året. Ändamålet med deras fastighet är sommarstuga men nya ägarna kanske vill snöröja och känna sig trygga med servitut istället för muntlig överenskommelse. Eftersom de anla en stor parkering utan att fråga på tomtgränsen mellan oss och vår granne - en oägd samfällighet - blev vi osams och vi hindrade dom från att använda parkeringen. Däremot fick de ändå köra igenom tomten, parkera en bil på tomten och via vägen på samfälligheten (som saknar kända ägare) till sin sommarstuga.

Okänd ägare kan bli känd ägare när du har pratat med Lantmäteriet.

 

[Claes Sörmland]

Vem ska underhålla vägen? Vem ska snöröja? Vem/vilka ska stå för den kostnaden?

Detta ger sig självt eftersom det enligt lagen är härskande fastighet som detta faller på. TS kan aldrig som ägare av tjänande fastighet få några skyldigheter. Men TS förlorar i stort rådighet över den mark som servitutet omfattar.

Skriv ner det skriftligt vad som är ok och vad du inte godkänner.

TS är inte i en position att godkänna eller inte godkänna. Sån makt har inte TS i en förrättning gällande ett servitut enligt anläggningslagen. Det är mer att TS kan argumentera för sin sak. Myndigheten bestämmer.

 

[HEM2121]

Detta ger sig självt eftersom det enligt lagen är härskande fastighet som detta faller på. TS kan aldrig som ägare av tjänande fastighet få några skyldigheter. Men TS förlorar i stort rådighet över den mark som servitutet omfattar.


TS är inte i en position att godkänna eller inte godkänna. Sån makt har inte TS i en förrättning gällande ett servitut enligt anläggningslagen. Det är mer att TS kan argumentera för sin sak. Myndigheten bestämmer.

Myndigheten kan bestämma helt men då är det tvångsservitut och det kostar väldigt mycket. Det tror jag inte grannarna vill bekosta.
TS och granne rök ihop så nu är grannen/grannarna rädda att bli helt stoppade att köra på vägen, därför vill de ha ett servitut. Sen kan ju inte grannar anlägga en parkeringsplats på någon annans mark. Även om det inte känt av TS och grannarna vem som äger den marken är det inte tillåtet , vem som äger den marken det har Lantmäteriet säkert koll på.

 

[Claes Sörmland]

Myndigheten kan bestämma helt men då är det tvångsservitut och det kostar väldigt mycket. Det tror jag inte grannarna vill bekosta.

Du menar att TS ska försöka få grannen att dra tillbaka sin ansökan om ett servitut enligt anläggningslagen och lösa detta med en privat uppgörelse? Men då ska TS inte kontakta Lantmäteriet utan grannen.

 

[borpålandet]

Du menar att TS ska försöka få grannen att dra tillbaka sin ansökan om ett servitut enligt anläggningslagen och lösa detta med en privat uppgörelse? Men då ska TS inte kontakta Lantmäteriet utan grannen.

Jag trodde vi var överens så vi blev lite överraskade. Eftersom de inte hindras att köra så känns officialservitut onödigt belastande.

 

[borpålandet]

Myndigheten kan bestämma helt men då är det tvångsservitut och det kostar väldigt mycket. Det tror jag inte grannarna vill bekosta.
TS och granne rök ihop så nu är grannen/grannarna rädda att bli helt stoppade att köra på vägen, därför vill de ha ett servitut. Sen kan ju inte grannar anlägga en parkeringsplats på någon annans mark. Även om det inte känt av TS och grannarna vem som äger den marken är det inte tillåtet , vem som äger den marken det har Lantmäteriet säkert koll på.

Ja och det borde kosta ganska mycket att reda ut vilka som är ägare. Måste det utredas ifall man skapar officialservitut på den samägda marken?

 

[HEM2121]

Ja och det borde kosta ganska mycket att reda ut vilka som är ägare. Måste det utredas ifall man skapar officialservitut på den samägda marken?

Lantmäteriet har ju kartor så det tar dem inte många minuter att se vem som äger marken.

 

[borpålandet]

Lantmäteriet har ju kartor så det tar dem inte många minuter att se vem som äger marken.

Verkar inte vara så lätt. Många har försökt ta reda på delägaran men Lm säger att det krävs en utredning. Kartan säger ingenting. Står att den är outredd.