Har dubbla boendekostnader efter att ha tvingats bort från sina hus

[Daniel 109]

Jag vet inte hur en sådan fastighet värderas på marknaden. Men helt osäljbar är den ju inte.

 

[Dilato]

Värdelös blir inte fastigheten, du får ju 125% av marknadsvärdet när väl Trafikverket löser in den.

Och marknadsvärdet på en fastighet som man vet troligen kommer att tvångsinlösas är ??

Det gäller väl att snabbt som tusan få fram en värdering nu med förutsättningen att inlösenplanen inte finns, den blir då marknadsvärdet.
https://vesterlins.se/ordlistan/expropriationslagen

 

[Jonatan79]

Och marknadsvärdet på en fastighet som man vet troligen kommer att tvångsinlösas är ??

Minst priset för inlösen

 

[a.o.f]

Värdelös blir inte fastigheten, du får ju 125% av marknadsvärdet när väl Trafikverket löser in den. Tror inte alla blir jätteledsna för att de äntligen kan flytta till ett lite större hus.

Marknadsvärdet sjunker drastiskt när fastigheten så småningom kommer att lösas in. Desto längre tid det tar till inlösen desto snabbare sjunker marknadsvärdet. Försäljningar i området påverkar marknadsvärdet och allteftersom tiden går är det fler och fler på grund av olika personliga omständigheter varit tvungna att sälja till lågt pris för området inte har någon framtid i och med kommande tvångsinlösen.

 

[-MH-]

Och marknadsvärdet på en fastighet som man vet troligen kommer att tvångsinlösas är ??

Ungefär det marknadsvärdet var innan inlösen blev aktuellt.

"Om det företag för vars genomförande en fastighet exproprieras har medfört inverkan av någon betydelse på fastighetens marknadsvärde, ska löseskillingen bestämmas på grundval av det marknadsvärde som fastigheten skulle ha haft om sådan inverkan inte hade förekommit"

 

[-MH-]

Marknadsvärdet sjunker drastiskt när fastigheten så småningom kommer att lösas in.

Tveksamt. Om fastigheten var värd 1 miljon inann, och man får ut 1,25 miljon vid inlösen, så tror jag inte det väde man kan sälja för sjunker drastiskt. Eller alls. Det är väl därför folk inte säljer utan hellre väntar tills det blir inlöst.

Om ditt hus blir inlöst om en vecka för 1,25 miljioner, vad tror du du kan få det sålt för idag?

 

[AndersPS]

Värdelös blir inte fastigheten, du får ju 125% av marknadsvärdet när väl Trafikverket löser in den. Tror inte alla blir jätteledsna för att de äntligen kan flytta till ett lite större hus.

Det är ju delvis fel. Det finns bara en tänkbar köpare, vilket är Trafikverket, och de köper bara vid en specifik tidpunkt som de bestämmer, inte du.

Varför ska den enskilde ta chansen/risken istället för staten, som är den starkare parten?

 

[-MH-]

Nej, det stämmer att du får 125% av fastighetens marknadsvärde vid inlösen.

 

[a.o.f]

Nej, det stämmer att du får 125% av fastighetens marknadsvärde vid inlösen.

Marknadsvärdet vid den tidpunkten som fastigheten löses in.

 

[-MH-]

Marknadsvärdet vid den tidpunkten som fastigheten löses in.

"Om det företag för vars genomförande en fastighet exproprieras har medfört inverkan av någon betydelse på fastighetens marknadsvärde, ska löseskillingen bestämmas på grundval av det marknadsvärde som fastigheten skulle ha haft om sådan inverkan inte hade förekommit"

https://lagen.nu/1972:719#K4P2S1

Du kompenseras normalt för ev. sänkning av marknadsvärdet pga planerad åtgärd.

 

[a.o.f]

Tveksamt. Om fastigheten var värd 1 miljon inann, och man får ut 1,25 miljon vid inlösen, så tror jag inte det väde man kan sälja för sjunker drastiskt. Eller alls. Det är väl därför folk inte säljer utan hellre väntar tills det blir inlöst.

Om ditt hus blir inlöst om en vecka för 1,25 miljioner, vad tror du du kan få det sålt för idag?

Hus som ligger i områden där husen skall lösas in sjunker ganska så markant och allt efter som åren går så måste hus säljas till lågt värde eftersom hus som skall lösas in är svårsålda. Just som andra skrivit så säljs hus vid skilsmässor, dödsfall, flytt för byte av arbete eller äldreboende m.m. vilket gör att hus i området får ett allt lägre marknadsvärde. Hus som kommer att lösas in drabbas ofta av eftersatt underhåll eftersom kostnaden inte kan fås tillbaka vid inlösen. Aldrig har det tagit en vecka från starten av en detaljplan till laga kraft utan här handlar det om decennier.

 

[Dilato]

Du kompenseras normalt för ev. sänkning av marknadsvärdet pga planerad åtgärd.

Det låter ju vackert, men verkligheten är kanske inte lika rosenskimrande?
https://www.dagensjuridik.se/nyheter/marknadsvardet-plus-25-procent-ren-forlustaffar/

Intressant:
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vasternorrland/det-har-galler-vid-fastighetsinlosen

 

[-MH-]

Kan du återgå vad i länkarna du refererar till så slipper vi sitta här och gissa?

 

[a.o.f]

"Om det företag för vars genomförande en fastighet exproprieras har medfört inverkan av någon betydelse på fastighetens marknadsvärde, ska löseskillingen bestämmas på grundval av det marknadsvärde som fastigheten skulle ha haft om sådan inverkan inte hade förekommit"

[länk]

Har försökt att hitta ett rättsfall där fastighetsägaren fått 1.25 plus ersättning för förlorad utveckling av fastighetsvärde under planprocess men inte hittat någon. Kanske läste jag slarvigt så kom gärna med en länk.
Edit: Ops

 

[-MH-]

ersättning för förlorad utveckling av fastighetsvärde

Kan du utveckla vad du menar med det?