Jag kan enkelt förklara för dig hur det fungerar.Annn555 skrev:
Låt säga att jag värderar en bostad till 4 miljoner. Detta baserat på tidigare sålda objekt och känslan för marknaden just nu. Ni som säljaren förstår och håller med - vi är överens om ett rimligt slutpris.
Då erbjuder jag alltid två alternativ till dig som säljare.
1: 1,75 % inkl moms på slutlig köpeskilling
Eller
2: 60.000 kr upp till 4 miljoner, därefter 15% på eventuellt överstigande belopp.
Så bör det rimligtvis vara, med viss variation på beloppet (arvodet) beroende på byrå, område, marknad etc.
Men som mäklare jobbar vi generellt (iallafall jag) lika hårt oavsett vilket alternativ du väljer
Notar har haft denna model i alla fall i ca 20år det var samma visa när jag sålde min första lägenhet. Har för mig att flertalet av de andra byråerna hade samma modell. Vart de satte ”drömpriset” var ju lite olika men jag gick på en som verkade trevlig och satte ett drömprins som var rätt högt även för mig. Det gick rätt kasst o jag fick enbart mitt utgångspris vilket var en bit under det som alla sa va garanterat men det var satt för att precis täcka handpenningen för den nya lägenheten jag köpt, så det blev inga extrapengar alls till den mäklaren. Vid nästa försäljning körde vi utan trappor o dylikt. Känns som att det är mest slump som avgör hur mycket den går för och varken som köpare eller säljare tycker jag mig kunna se när en mäklare jobbar extra hårt. Har ju mött några jag tycker knappt gör sitt jobb alls men det hoppas jag inte var i brist på morötter o trappor för de får ju rätt bra betalt för vad de gör i alla fall.
Advokater tar betalt (oftast 2000 per timme) för varje påbörjad timme.J jonaserik skrev:
Mäklare jobbar gratis tills det är sålt så kanske inte riktigt jämförbart.
En trappa ska inte nödvändigtvis börja från utgångspriset utan från en målnivå som mäklare och säljare kommer överens om och ska inte vara enkel att uppnå.
Lämpligast är att utgå från statistik för liknande bostäder i området för att bedöma det.
Statistik finns tillgängligt nuförtiden via allt från Booli till Hemnet så man kan göra en lekmannaundersökning själv.
En kund som prutar allt de kan på arvodet och mäklarens jobb är kanske inte den som får bäst service. Tror det är samma som för hantverkare eller vem man än anlitar.
Värt att tänka på är att i Sverige har vi skatter.S sjoelund skrev:
Dvs om en mäklare tar 100 000 kr i arvode så räknas först 20% moms bort
Sedan får mäklaren oftast behålla ca 25-30% av det som de får ut i lön. Resten behåller mäklarföretaget för att betala arbetsgivaravgifter, försäkringar, lokaler, marknadsföring av objekt utöver Hemnet, transportmedel, skyltar, visningsmaterial, franchiseavgifter, licenskostnader m.m
30% av 80 000 kr = 24 000 kr i lön
På lönen brukar de flesta betala skatt så säg ca 40 % snittskatt, beroende på totallön
Då återstår 14 400 kr i utbetald lön efter skatt.
Går man in och kollar sina lokala mäklarföretag på allabolag.se så kommer man se att många av dem inte tjänar pengar eller ens tar ut vettiga löner
Kollade den mäklare jag hade sist. Tog ut en miljon i lön för året och 3 miljoner i vinst till företaget (som han äger själv / fick av mamma som hade företaget innan honom). Det är efter franchisekostnader. Sedan kanske det inte går lika bra för alla...S Sommarbygg skrev:
Imponerande. Gjorde han ett bra jobb?S sjoelund skrev:
