Förstagångsköparna avgör om bopriserna halveras

[MrDizzy]

Hyresregleringen säkerställer att hyresökningarna blir låga

Nja det stämmer inte ... läs på om hyressättning i jordabalken ... paragraf 19
https://lagen.nu/1970:994#K12R8
"Hyran för bostadslägenheter ska vara till beloppet bestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock inte ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning, nedkylning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp"

Dvs ökar kostnaden för uppvärmning med 30% får hyresvärden öka hyran med 30%.

 

[Anonymiserad 537906]

Nja det stämmer inte ... läs på om hyressättning i jordabalken ... paragraf 19
[länk]
"Hyran för bostadslägenheter ska vara till beloppet bestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock inte ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning, nedkylning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp"

Dvs ökar kostnaden för uppvärmning med 30% får hyresvärden öka hyran med 30%.

Det stämmer visst att sluthyran brukar öka runt hälften mot värdarnas ingångsvärde i förhandlingarna. Iår är deras ingångsvärde +10%.

Visst har elpriserna gått upp. Men en större del av beståndet är gamla hus med låga lån. Elpriserna är bara en liten del av det som driver kostnader i ett hyreshus.

Utan hyresregleringen hade hyresrätter i ffa storstäderna varit betydligt dyrare.

Har man bara tillräcklig valuta i form av köår (som bara de med bra resurser har eftersom de är de enda som har råd att stå i bostadskö i 30 är utan att tacka ja till en lgh) så kan man få en våning på Östermalm för en spottstyver. Hyror på 7000-8000kr i mån för 100 kvm paradvåning är.väldigt vanligt. Ett trevligt subventionerat boende för de redan rika.

Sveriges hyresmarknad är väldigt mycket likheter med Sovjet.

 

[MrDizzy]

Det stämmer visst att sluthyran brukar öka runt hälften mot värdarnas ingångsvärde i förhandlingarna. Iår är deras ingångsvärde +10%.

Visst har elpriserna gått upp. Men en större del av beståndet är gamla hus med låga lån. Elpriserna är bara en liten del av det som driver kostnader i ett hyreshus.

Utan hyresregleringen hade hyresrätter i ffa storstäderna varit betydligt dyrare.

Har man bara tillräcklig valuta i form av köår (som bara de med bra resurser har eftersom de är de enda som har råd att stå i bostadskö i 30 är utan att tacka ja till en lgh) så kan man få en våning på Östermalm för en spottstyver. Hyror på 7000-8000kr i mån för 100 kvm paradvåning är.väldigt vanligt. Ett trevligt subventionerat boende för de redan rika.

Sveriges hyresmarknad är väldigt mycket likheter med Sovjet.

Mjo blev lite fort och fel där.
Det jag menar att just de ökade kostnaderna för uppvärmningen kan rakt av läggas på hyresgästerna.
Sen om det motsvarar 10% , 30% 50% eller nått annat är ju nästa fråga.

 

[Gipsvägg]

10% är vad hyresvärdarna har som ingångsvärde i förhandlingarna med hgf. Generellt brukar det sluta runt hälften av det.

mao lär det bli runt 5% ökningar ett år där inflationen är 10%.

Jämför detta med hur boende i en genomsnittlig BR i Stockholms innerstad påverkas.

4 msek i lån. Räntekostnad ökar från 2300 efter avdrag till 10 000.

3000 kr i avgift ökar till 3300 i snitt.

För en person boende i BR ökar alltså boendekostnaden från 5300kr i mån till 13 300. En ökning på 150%. Detta medan en hyresgäst får 5% ökning.

Känner du att vinnarna 2022 sitter i BR fortfarande?

Precis så -50% nedgång är konservativt. En 3.0m BR kommer nog gå att köpa för ca 1M snart, då blir boendekostnaden vad den tidigare var.

 

[Gipsvägg]

Det är alltid bättre att hyra än att äga, rent ekonomiskt. Då har man massa pengar att röra sig med och investera i t.ex. aktier. Typ som att bo på hotell fast billigt.

 

[Anonymiserad 537906]

Precis så -50% nedgång är konservativt. En 3.0m BR kommer nog gå att köpa för ca 1M snart, då blir boendekostnaden vad den tidigare var.

ja åtminstone är alla bankernas prognoser om -20% från toppen alldeles för konservativa. Sthlms villor är redan -20% från toppen och raset har långt kvar då vi inte på allvar smakat på vinterns elpriser och räntehöjningarna inte alls tagits ut än

 

[Gipsvägg]

ja åtminstone är alla bankernas prognoser om -20% från toppen alldeles för konservativa. Sthlms villor är redan -20% från toppen och raset har långt kvar då vi inte på allvar smakat på vinterns elpriser och räntehöjningarna inte alls tagits ut än

Folk med pengar köper inte sina bostäder. Det fina är att hyra. Hyra is the new rich.

 

[Gipsvägg]

ja åtminstone är alla bankernas prognoser om -20% från toppen alldeles för konservativa. Sthlms villor är redan -20% från toppen och raset har långt kvar då vi inte på allvar smakat på vinterns elpriser och räntehöjningarna inte alls tagits ut än

vad tror du vi hamnar på? -90% från toppen?

 

[Huddingebo]

Folk med pengar köper inte sina bostäder. Det fina är att hyra. Hyra is the new rich.

I din teori kanske.
I verkligheten köper de allra flesta med gott om pengar sitt boende.
Kan dock vara annorlunda i andra länder/kulturer.

 

[SågspånPappspikEternit]

Folk med pengar köper inte sina bostäder. Det fina är att hyra. Hyra is the new rich.

Ja, tjena. Att hålla på och slänga pengar, som du aldrig kommer se röken av igen, efter en hyresvärd är en tvivelaktig rikedomsmarkör.
Personligen skulle jag aldrig ha råd att hyra motsvarande boyta som jag nu äger.

 

[Gipsvägg]

I din teori kanske.
I verkligheten köper de allra flesta med gott om pengar sitt boende.
Kan dock vara annorlunda i andra länder/kulturer.

I Sverige förknippas att äga sitt boende med tunga bolån, lån är något som personer utan pengar tar.

 

[Anonymiserad 537906]

vad tror du vi hamnar på? -90% från toppen?

Haha nja. Villor kommer ta en större smäll än BR då de ökade så enormt under pandemin. Elpriserna gör ju sitt till.

Tippar runt-30% för villor och -20-25% för BR.

Dvs tillbaka till priserna runt 2017-2018 någonstans. Detta alltså om arbetslösheten INTE tar fart på allvar. Gör den det så kan det sjunka betydligt mer.

Tillbaka till priser som var i vintras kommer vi inte se detta årtionde. Så alla de som går i säljtankar men ska "vänta ut krisen" gör sig själva en riktig björntjänst

 

[Ants]

[länk]

Det är så jävla sjukt att du skickar in en saga från SVT av alla regeringens kommunikatonskanaler som en sanning. Skärpning nu!

 

[Fairlane]

Sålde på toppen för att köpa in mig på -50% från den.

Du sålde alltså i början på året.

Sen räknar du med att huspriserna ska minska med 50% så du kan köpa tillbaks. Samtidigt skriver du att husägare kommer betala för att bli av med sina hus...
Det går inte ihop.

 

[Huddingebo]

I Sverige förknippas att äga sitt boende med tunga bolån, lån är något som personer utan pengar tar.

Man kan casha sin bostad om man har gott om pengar, jag känner tom de som har gjort det.
Pengar från aktier och lön.

Själv kommer jag definitivt vara bolånerfri om 10år.