Förstagångsköparna avgör om bopriserna halveras

[nezze]

folk är som du säger totalt irrationella. De som har låga lån och ska byta bostad TJÄNAR på sjunkande priser. De slipper en massa reavinstskatt och om de ska byta upp sig har ju de andra objekten minskat ännu mer i kronor. Dvs de gör en bra affär.

Har försökt förklara det för bekanta i denna situation som funderar på att byta upp sig men det går inte in

Ja så är det. Problemet kan vara att de inte har råd att byta upp sig trots att priserna sjunker. Trippel ränta skulle kanske innebära att priserna måste halveras för att de ska ha råd.

 

[hempularen]

folk är som du säger totalt irrationella. De som har låga lån och ska byta bostad TJÄNAR på sjunkande priser. De slipper en massa reavinstskatt och om de ska byta upp sig har ju de andra objekten minskat ännu mer i kronor. Dvs de gör en bra affär.

Har försökt förklara det för bekanta i denna situation som funderar på att byta upp sig men det går inte in

Fast där kommer kravet på kontantinsats in och strular till det för många, framförallt de med dålig marginal.

Den som säljer med en i absolut tal liten förlust. Och inte har lyckats spara misnt lika mycket som förlusten är, kommer inte att ha möjlighet att byta upp sig även om den större bostaden har blivt väldigt mycket billigare.

Min son sålde sin etta precis i första prisdippen i Corona pandemin. Han förlorade ca 100 000. Men köpte ganska direkt i samma prisdipp en tvåa i bätre läge (dock inte innerstaden), som var ca 50% dyrare än den han sålde. Senare samma år var den nya lägenheten upp 350 000 (identiska såldes i samma föreninhg).

Han kunde göra detta för att han dels hade amorterat hårt i de 5 år han bodde i ettan, dels hade kunnat spara mycket. Och hade fått rätt mycket högre lön under tiden.

 

[Anonymiserad 537906]

Fast där kommer kravet på kontantinsats in och strular till det för många, framförallt de med dålig marginal.

Den som säljer med en i absolut tal liten förlust. Och inte har lyckats spara misnt lika mycket som förlusten är, kommer inte att ha möjlighet att byta upp sig även om den större bostaden har blivt väldigt mycket billigare.

Min son sålde sin etta precis i första prisdippen i Corona pandemin. Han förlorade ca 100 000. Men köpte ganska direkt i samma prisdipp en tvåa i bätre läge (dock inte innerstaden), som var ca 50% dyrare än den han sålde. Senare samma år var den nya lägenheten upp 350 000 (identska såldes i samma föreninhg).

Han kunde göra detta för att han dels hade amorterat hårt i de 5 år han bodde i ettan, dels hade kunnat spara mycket. Och hade fått rätt mycket högre lön under tiden.

jag skrev ju folk med låga lån.

 

[Ants]

Något av det mest välformulerade och underbyggda jag läst på länge. Mindre skuld är en seger för folket.

Ett litet problem med det bara. Minskad skuld = deflation per definition.

 

[Jerald Stuartson]

Var nyligen hemma hos några som köpt sin villa för 3.2Mkr 2017. I början av 2022 såldes en likvärdig grannvilla för 6.2Mkr. (Husen ser likadana ut från början)

På 5år har alltså priserna i princip dubblerats.

Jag har svårt att förstå varför vissa anser att priserna inte kan halveras på kort tid när de uppenbarligen kan dubbleras på väldigt kort tid.

 

[johanolzzon]

Så talar en som missat bostadsrallyt

Jag köpte en villa för 4 miljoner 2012 som nu är värd 10-12 miljoner så har nog inte missat något. Om man tror att stigande priser = mer skuld skulle vara något bra är man nog lite fel på det eller jobbar på bank.

 

[johanolzzon]

Ett litet problem med det bara. Minskad skuld = deflation per definition.

Nej, med KPIF på 9,3 % i oktober har vi knappast deflation även om bostadspriserna går nedåt.

 

[Skåning82]

Det verkar just nu som att vi är på väg in i stagflation. Det är en väldigt bitter soppa och den kommer, lite beroende på hur länge det pågår, krascha köpfesten totalt. Stagflation är dessutom svårbotat. Lönlöst att spekulera i hur mycket huspriserna faller men man bör inte ha några illusioner här, det kan mycket väl bli ett blodbad. Regeringen kan inte stoppa riksbankenens räntehöjningar, de kan inte driva expansiv och stimulerande politik med en inflation runt 10%. Reallönerna kommer sjunka, de svenska facken har 70-ralet i minnet och lönehöjningarna kommer inte möta inflationen. Lågkonjunkturen ger ökad arbetslöshet. Helst ser jag att inget av detta händer, men känns det troligt?

 

[Skåning82]

Kostnaden för att bygga hus är ju en konsekvens av annat än snickarens lön, lönen till snickaren har inte dubblats. Det finns marginaler i hela kedjan där det finns otroligt mycket utrymme. Marknaden har varit sån att i princip alla med lite verktyg och även dom utan kunnat sälja sina tjänster. Med en minskad marknad kommer ju dels bristen som dragit upp timpriserna sjunka och även press på material och andra delar av värdekedjan.

Helt korrekt analys. Alla i värdekedjan vill såklart ha sin del av kakan och har rimligen höjt sina priser allteftersom. Dessa pengar har troligen inte gått till löntagarna i någon större utsträckning så det bör finnas rejäla marginaler att knapra på. Dock kommer en korrigering nedåt ta lite tid eftersom det blir en prissänkningskaskad som ska fortplanta sig.

 

[Mats-S]

Vi som varit med sedan 80-talet ser inget konstigt med att räntor går upp vilket medför kraftiga sänkningar på bostadspriserna. Sund och helt förutsägbar utveckling. Visst, det är tråkigt att höra för vissa drömmare som tokbudat för att få den bostaden som dom nu sitter i och där lånekostnaden stiger dramatiskt. Men det är faktiskt deras problem, det är ingen som tvingat någon att maxlåna till dopade räntor.
När man för några år sedan talade om för dessa tokbudare att det kommer en tid när räntorna stiger sa dessa att det var helt omöjligt, skulle aldrig hända. Nu händer det ...

Det tråkiga är att politikerna nu gått miste om en historisk chans att avskaffa ränteavdragen, det kan man endast göra när vi har extremt låga räntor och den tiden är över nu. Ränteavdragen är ett riktigt gissel som driver upp priserna på bostäderna, staten är den som då betalar orealistiska lånenivåer. Men som vanligt fegade våra politiker ut även den här gången .................

 

[Skåning82]

Det där med halvering får ju en del konsekvenser.
Om det skall vara någon nyproduktion, renovering, underhåll, modernisering så behöver då dessa priser halveras.
Det innebär halverade löner för anställda hos bostadsproducenter. (Undras om artikelförfattaren har kollat med facket om dom går med på det här )
Även åkerierna som är inblandade åker på halveringar. Chaufförerna får halva lönen.
Och så alla som jobbar med skogsbruk, och på sågverk och i byggvaruhusen mm.

Hur ska dom då få råd med att köpa en bostad.
Det blir till att föreslå en ny halvering för artikelförfattaren.

(Blir så här när folk saknar förmåga till konsekvensanalys).

Svaret stavas uppsägningar (eller i värsta fall konkurs). Klassiskt sätt att sänka sina kostnader när efterfrågan viker och man måste sänka priserna. Facket brukar inte ha så mycket att säga om det utan värdesätta att företaget överlever och kan sysselsätta iaf några anställda.

 

[paralun]

Vi som varit med sedan 80-talet ser inget konstigt med att räntor går upp vilket medför kraftiga sänkningar på bostadspriserna. Sund och helt förutsägbar utveckling. Visst, det är tråkigt att höra för vissa drömmare som tokbudat för att få den bostaden som dom nu sitter i och där lånekostnaden stiger dramatiskt. Men det är faktiskt deras problem, det är ingen som tvingat någon att maxlåna till dopade räntor.
När man för några år sedan talade om för dessa tokbudare att det kommer en tid när räntorna stiger sa dessa att det var helt omöjligt, skulle aldrig hända. Nu händer det ...

Det tråkiga är att politikerna nu gått miste om en historisk chans att avskaffa ränteavdragen, det kan man endast göra när vi har extremt låga räntor och den tiden är över nu. Ränteavdragen är ett riktigt gissel som driver upp priserna på bostäderna, staten är den som då betalar orealistiska lånenivåer. Men som vanligt fegade våra politiker ut även den här gången .................

Nej men som det ser ut är "tokbudarnas" tid över när våra banker sätter tvärstopp för sina lånelöften.
Sen är jag ganska säker på att raset blir rena katastrofen under vintern!
(ränteavdragen är sedan mycket svåra att bli av med eftersom hela modellen vilar på just ränteavdrag)

 

[Gipsvägg]

Jag tycker att ni underskattar problemet. Till vinter/våren kommer vi få se husägare betala köpare för att bli av med sina hus. Domedagen är redan här. Varför sitter du kvar i ditt hus? Sälj det medan det finns några riskkapitalister kvar att sälja till.

Jag sitter på tryggt avstånd i min hyresrätt och tittar på när bostadsmarknaden kollapsar.

 

[Ants]

Det verkar just nu som att vi är på väg in i stagflation. Det är en väldigt bitter soppa och den kommer, lite beroende på hur länge det pågår, krascha köpfesten totalt. Stagflation är dessutom svårbotat. Lönlöst att spekulera i hur mycket huspriserna faller men man bör inte ha några illusioner här, det kan mycket väl bli ett blodbad. Regeringen kan inte stoppa riksbankenens räntehöjningar, de kan inte driva expansiv och stimulerande politik med en inflation runt 10%. Reallönerna kommer sjunka, de svenska facken har 70-ralet i minnet och lönehöjningarna kommer inte möta inflationen. Lågkonjunkturen ger ökad arbetslöshet. Helst ser jag att inget av detta händer, men känns det troligt?

Men prishöjning är inte inflation. Riksbanken och övrigt bankväsen har som uppgift att hålla trovärdigheten för systemet uppe. Men de säger emot sig själva hela tiden, nu mer än nånsin.
”Jag måste skapa den berättelsen så att den verkar rimlig och övertygande”.
Stefan Ingves: Jag är en schaman och estradör (di.se)

"Priset på en viss produkt kan stiga om den för tillfället är särskilt efterfrågad, eller om tillverkningen eller distributionen av produkten störs så att utbudet av den minskar. Sådana prisökningar brukar kallas för relativprisförändringar, det vill säga att vissa enskilda priser stiger relativt andra. Det är alltså inte inflation."
Vad är inflation? | Sveriges Riksbank

Elpris, drivmedelspris, energipris, någon?
Så prishöjning på dessa som sedan hålls som förklaring till att alla andra måste höja priset, blir alltså inflation?

Inflation är när mer pengar skapas och en konsekvens ska då vara att priset på varor då ökar.
Problemet här är att lån och inflation har en mekanisk koppling, alla ALLA pengar skapas genom att lån tas. Betalar alla tillbaka sina lån finns inte längre några pengar... Så om vi bygger ekonomin på evig tillväxt så måste lånemassan öka, det är ett ofrånkomligt faktum.
Vänd på tanken, kanske är det just det systemefelet som gör att vi måste ha tillväxt? Vem tjänar på systemet vi har?

 

[paralun]

Vänd på tanken, kanske är det just det systemefelet som gör att vi måste ha tillväxt? Vem tjänar på systemet vi har?

Jo men nu går vi arma EU medborgare mot en recession och bankerna blir stenhårda för att ge lånelöften.
Så det här kommer att vara helt kört under vintern!
(har inte sett senaste kraven efter senaste räntehöjningen)