Händer allt för ofta att bankerna strular med tider och är överbelastade, kräver senare tillträde mm. och detta trots att de haft månader att förbereda inför tillträde. Ta en diskussion med köparna om vad som strular och agera sedan efter det. Om det finns en fastställd tillträdesdag har du rätt att redan dagen efter häva försäljningen p.ga. köparens kontraktsbrott och kräva skadestånd. Du behåller handpenningen tills huset är sålt igen och har då rätt till alla kostnader och förluster p.g.a. omförsäljning OCH det kan bli mera än handpenningen såväl som mindre.H hempularen skrev:
Staten lägger hela tiden ut nya hinder för bankerna. Och någon stackare i Tyskland lär inte veta om hur staten i Sverige jävlas med bankerna.P Pappa1986 skrev:
Sedan ganska nyligen kan inte bankerna ens ta emot kontanter från växlingskontoren.
Kan vara något nytt hinder som gör att det tar extra tid.
Enklast är bara att acceptera nytt tillträdes datum mot en ersättning för dubbel bosättning så att säga.
Det med 8 månader på sig är ju formellt rätt men det stannar där. Det är som om grannens gräs är lite oklippt på våren och man knorrar över att denna haft 8 månader på sig. Är ju inte riktigt så.
Aktiviteten att skaka fram köpeskillingen startar inte förrän köparen tror att det är dags. Och här visade det sig att det var 2 veckor för sent.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 970 inlägg
Helt rimligt att bli förbannad, men låt det gå över och fundera på vad som bäst gagnar era intressen.P Pappa1986 skrev:
Det skulle absolut finnas en rätt för er att få skadestånd av köparen vid ett hävande av affären, men det skulle också slänga in er i en ny försäljningsprocess, och en skadeståndsprocess mot en utländsk part.
Det rimliga här är att driva på för att affären ska gå igenom, om än försenat. Men det antar jag att du egentligen redan vet.
Bankerna har vid något tillfälle inte tagit emot cash från tvivelaktiga avsändare. Inte gör detta till att det skulle vara nån form av ny regel. Regeln om penningtvätt är internationell och inte nåt svenska staten ”hittat på». USA ställer efter 7/11 allt hårdare krav på banker som vill behålla sin möjlighet att handla i USD.D daVinci skrev:
Men denna affär görs inte upp i kontanter så därför blir just den diskussionen irrelevant. Det görs miljontals problemfria elektroniska överföringar varje dag, så det är inte där skon klämmer i detta fall.
Uppdatering:
Har kommit fram mer grejer nu.....
Tydligen så har tyskans husförsäljning dragit ut på tiden (hon skulle inte sälja då hon skulle ha huset som fritidshus)
Vi kan räkna med att få pengar om 3-4 månader om dennes köpare skriver på och om allt verkligen flyter på.
Nu blir det till att fundera om vilken väg man ska gå....
Har kommit fram mer grejer nu.....
Tydligen så har tyskans husförsäljning dragit ut på tiden (hon skulle inte sälja då hon skulle ha huset som fritidshus)
Vi kan räkna med att få pengar om 3-4 månader om dennes köpare skriver på och om allt verkligen flyter på.
Nu blir det till att fundera om vilken väg man ska gå....
Som sagt skippa den köparen så snabbt som möjligt. Bara detta att förklaringen till förseningen ändras med dagsnotering gör ju att fötroendekapitalet är förbrukat med råge.
Ta in extern rådgivning. Om mäklaren är "specialist" på utlandsköpare, så finns en risk att han lägger större vikt vid sitt rykte hos utländska kontaktpersoner än att sköta dina intressen som säljare.
Du har ex. (begränsad) gratis juristrådgivning om du är med i villaägarförbundet.
Ta in extern rådgivning. Om mäklaren är "specialist" på utlandsköpare, så finns en risk att han lägger större vikt vid sitt rykte hos utländska kontaktpersoner än att sköta dina intressen som säljare.
Du har ex. (begränsad) gratis juristrådgivning om du är med i villaägarförbundet.
Men va f-n, helt nya bud fem i tolv alltså? Jag skulle ge dem en frist på ett par veckor. Finns ingen anledning att du skall sitta med dubbla lån bara för att hon inte vill göra det. Hon får väl låna pengarna själv om de nu inte finns. Samt passa på att avtala specifikt att om pengarna inte är inne på förfallodagen så är köpet hävt.P Pappa1986 skrev:
Dem kommer inte ha möjlighet att betala innan/om deras hus blir sålt.
I Tyskland är det även så att de får inte sina pengar innan lagfarten är betald.
Det trista i detta är att de va ensamma budgivare och det är 8 mån sedan det "såldes".
Att lägga ut huset på marknaden igen och försöka få ut samma peng känns mindre troligt (man vet inte men marknaden är sämre mm)
Och att sälja och ev stämma tysken på mellanskillnaden är ingen rolig process heller.
Vi får fundera på hur vi ska gå tillväga men dubbla kostnader för oss kommer innebära personlig konkurs tillslut.
I Tyskland är det även så att de får inte sina pengar innan lagfarten är betald.
Det trista i detta är att de va ensamma budgivare och det är 8 mån sedan det "såldes".
Att lägga ut huset på marknaden igen och försöka få ut samma peng känns mindre troligt (man vet inte men marknaden är sämre mm)
Och att sälja och ev stämma tysken på mellanskillnaden är ingen rolig process heller.
Vi får fundera på hur vi ska gå tillväga men dubbla kostnader för oss kommer innebära personlig konkurs tillslut.
Om du har möjlighet att ha två huslån (alltså om inte banken sätter stopp) så kan ju förslaget vara att köparen betalar referensränta + 8% i förväg tills betalning sker. Plus fasta kostnader som el, vatten, sophämtning mm. Säg en månad i taget. Då kan du ju lugnt betala din ränta till banken på några procent och stoppa resten i stress-hanterings-kontot. Kan ju bli ett antal tusenlappar i månaden för besväret.
Givetvis med reservation för att du kan få större kostnader vi avhopp som mäklarkostnader, ev. lägre pris mm som köparen då kommer vara skyldig att ersätta. Främst att dras från handpenning som du förstås behåller men om den inte räcker till får de ersätta. Detta extra kan man möjligen se sig i stjärnorna efter men att åtminstone behålla handpenning och kräva att de ersätter er löpande i förväg för den tid som det drar ut.
Givetvis med reservation för att du kan få större kostnader vi avhopp som mäklarkostnader, ev. lägre pris mm som köparen då kommer vara skyldig att ersätta. Främst att dras från handpenning som du förstås behåller men om den inte räcker till får de ersätta. Detta extra kan man möjligen se sig i stjärnorna efter men att åtminstone behålla handpenning och kräva att de ersätter er löpande i förväg för den tid som det drar ut.
Z Zodde skrev:
Nu läste du nog något du ville läsa.
En seriös bank blir inte ”överarbetad” utan ser till att lösa sina inbokade tillträden, allt annat är tämligen oprofessionellt
Klart det är oproffsigt, det tycker nog alla.H HejsanSvejsanJa skrev:Nu läste du nog något du ville läsa.
En seriös bank blir inte ”överarbetad” utan ser till att lösa sina inbokade tillträden, allt annat är tämligen oprofessionellt
Men det är nog den enskilda banktjänstemannen som uppträder oproffsigt, en man gör inte en hel bank. Han kan kanske göra ett bankkontor i Glesträsk oproffsigt
Att ”hänga ut” en hel bank för att EN bankanställd på ETT bankkontor uppfört sig oproffsigt är sandlådenivå och totalt meningslöst.
Det är knappast ett bankkontor i ”glesträsk” som hanterar tillträden för storbankerna, det kan du vila lugnt i
H HejsanSvejsanJa skrev:Det är knappast ett bankkontor i ”glesträsk” som hanterar tillträden för storbankerna, det kan du vila lugnt i
Så du tror köpare/säljare måste åka in från Glesträsk till Storstan för att skriva på handlingar å få transfererat pengar? Nä, tror inte det…H HejsanSvejsanJa skrev:Det är knappast ett bankkontor i ”glesträsk” som hanterar tillträden för storbankerna, det kan du vila lugnt i
Men det spelar liksom ingen roll. Det var banken lokalt som uppträdde oproffsigt.
Det skiljer ofta MER mellan enskilda kontor i samma bank än mellan 2 olika bankers kontor i samma stad.