Fel boarea i hus!

[Skruvspik]

Är påläst men det är inte du. Ingen advokat i världen skulle påstå att - du har all rätt på din sida.

Hahahaa, du vet inte vad du pratar om! 😂

 

[Broker]

Hahahaa, du vet inte vad du pratar om! 😂

Med dina på denna plattform bara 3 okunniga inlägg så säger jag som Stenmark.
- Det är ingen idé att förklara för folk som ändå inget förstår.

 

[GlennB]

För att det bara ska vara 30 000 i skillnad så måste det vara ett hus för långt under miljonen. Hur många sådana finns idag?

Vad baserar du det på ?

Hur vet du att en annan köpare hade gett mer än så om samma hus hade haft en större boarea ?

Antag att huset kostade 40000 kr/m2 eller 5,4 miljoner för 135m2. Inte orimligt, eller hur? Antag att hälften av värdet är tomten och garaget. Då gör en diff på 11 m2 ändå 220 000 kr.

Det funkar inte så.. det är fortfarande samma hus oavsett vad det stod på pappret.

 

[safecracker]

Jag och min sambo köpte ett hus med garage för några månader sen. Angiven boyta på prospektet var 135 kvm, även energideklarationen och fastighetsregistrets uppgifter var likvärdiga så vi hade inget att ifrågasätta vid kontraktsskrivning. Jag har dock tyckt att huset i efterhand inte alls har upplevts som 135 kvm och gjorde nyligen en mätning med laser som visade på 124 kvm. Alltså hela 11 kvm mindre än angivet! Det här är en betydande summa för husets värde i fråga och jag är i full färd med att boka en certifierad areamätning för att få det på papper.

Nu är det så att säljaren hade köpt "varudeklarerat" från Anticimex, behöver jag vända mig dit med min kravställan på beloppet eller behöver jag vända mig till säljaren?

Säljaren har ansvaret för att objektsbeskrivningen i prospektet stämmer och köparens undersökningsplikt sträcker sig således inte till det. Men jag förstår inte om Anticimex varudeklarerat täcker detta också?

Råkade ut för exakt samma sak (låt vara att det var ett tag sedan - på 90-talet). Vi klagade hos mäklaren och fick faktiskt en mindre kompensation. Så helt hopplöst är det inte.

 

[Kane]

Fast enligt Skatteverket ska öppna spisar räknas in i boarean : [länk]

Har du läst din egen länk? Bara delvis skall det göras.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[mojjen]

Det blir ca 11m3, men nu var det inte volymen frågan gällde.

Js ibland får man hjärnsläpp🤣 4-5m2 är mer rimligt..

 

[MetteKson]

Tips till TS;
Begär ut bygglovshandlingarna från kommunen och jämför planritningarna med de mått du fått fram. Där ska även väggtjocklek framgå. Och, med risk för att låta mossig, mät en gång till, med måttband/tumstock.

När du hänvisar till gällande mätregler, är det denna du avser?

https://www.sis.se/produkter/byggnadsmaterial-och-byggnader/byggnader/allmant/ss-210542020/

 

[Peter787]

Har du läst din egen länk? Bara delvis skall det göras.
[bild]

Du kanske skulle bemödat dig med att läsa inlägget från @lilytwig som min kommentar handlar om.

 

[Pär Sköld]

Huset står ju på en fastighet, du betalar dels för fastigheten, dels för huset. OM du skulle få en ersättning för ett 11% mindre hus än angivet blir det inte 11% av köpesumman utan som mest 11% av husets värde.

Husets värde kommer sannolikt räknas som byggkostnad minus avskrivning för slitage. Om du gör en så rimlig kalkyl kommer du ha en god chans att få till något med säljarna.

 

[Skruvspik]

Med dina på denna plattform bara 3 okunniga inlägg så säger jag som Stenmark.
- Det är ingen idé att förklara för folk som ändå inget förstår.

Om du hade varit lite källkritisk så hade du tagit reda på fakta först och sen uttalat dig. Jag har vid två tillfällen begärt ommätning av boarea och fått rätt båda gångerna, så jag vet inte vad du svamlar om?

 

[Kane]

Du kanske skulle bemödat dig med att läsa inlägget från @lilytwig som min kommentar handlar om.

Ja kanske. Det var dock denna mening jag opponerade mot.

Fast enligt Skatteverket ska öppna spisar räknas in i boarean :

 

[Broker]

Om du hade varit lite källkritisk så hade du tagit reda på fakta först och sen uttalat dig. Jag har vid två tillfällen begärt ommätning av boarea och fått rätt båda gångerna, så jag vet inte vad du svamlar om?

Kanske då på en bostadsrätt men inte i en tingsrätt på en fastighet. Du köper en hel fastighet inte en boarea så det är upp till köparen att bevisa att dessa 11 kvm påverkade köpeskillingen och då hur mycket. Detta kan du ofta göra på en lägenhet men inte lika lätt på en fastighet. Sedan kan man ju få en trevlig säljare vilken ersätter dig ändå men du har inte juridiken med dig. I detta fall är det heller inte en utfästelse från säljaren utan arean hänvisar till fastighetens taxeringen. Köparen har länge misstänkt felet men inte heller reklamerat detta i tid osv. Detta är en slamdunk för säljarens advokat om köparen väljer att driva det till rättegång.

 

[Broker]

Om du hade varit lite källkritisk så hade du tagit reda på fakta först och sen uttalat dig. Jag har vid två tillfällen begärt ommätning av boarea och fått rätt båda gångerna, så jag vet inte vad du svamlar om?

Och det jag säger är att ingen advokat i världen skulle påstå att - du har all rätt på din sida.
Nej, men du kanske kan få en viss ersättning men mycket tveksamt så jag skulle som köpare aldrig driva detta till en rättegång med dom riskerna som finns att få betala alla dess kostnader. Men kanske du kan få något med att på ett trevligt sätt begära att säljaren gör rätt för sig med en viss kompensation.

 

[Thomas']

Du har mao en åsikt om min attityd men du kan onekligen inte ha läst tråden då jag aldrig någonsin har frågat efter en BEDÖMNING. Sen om du eller någon annan har åsikter om vad jag bör ha gjort eller mina chanser att vinna en rättstvist ger jag blanka fan i. Svara på min trådstart eller scrolla vidare! Ska det vara så svårt?

Du gör ju inte reklam för din ”bilfirma” direkt.

 

[NizzeBygg]

Säljaren är ansvarig för att uppgiften stämmer​

Det är säljaren som är ansvarig för att uppgiften om bostadens storlek är korrekt. Om man som säljare känner sig osäker på om den angivna storleken verkligen stämmer bör man göra en kontrollmätning av bostaden innan försäljningen. Det går inte alltid att förlita sig på uppgifter från bostadsrättsföreningen, från gamla mätningar eller ritningar.

Ref:

https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/fel-boyta-lagenhet-hus