Det handlar naturligtvis om gränser för kontraktsbrott. Om man hävdar att saker och ting finns och fungerar i hus, så ska de också göra det.tveksamt skrev:
Om du inte tycker det är så noga så kan väl säljaren åka och hämta massa vitvaror på soptippen. Vad spelar det för roll att maskinerna gick sönder för några månader sedan?
Grejen är att man inte hävdar att saker finns och fungerar i huset, utan köparen får undersöka alla varor noggrant. Köparen kan i princip med en tillräckligt noggrann undersökning innan kontraktsskrivningen avgöra att denna gamla diskmaskin bara håller i två månader till, och alltså kommer att vara trasig vid tillträdet. Eller så kan köparen låta bli att göra den överdrivet noggranna undersökningen och bara konstatera att diskmaskinen var hel men mycket gammal vid kontraktsskrivning och är ännu lite äldre och trasig vid tillträdet. Och det är OK. Den är köpt som en väldigt gammal och i princip fallfärdig maskin.
Man har väl inte hävdat att saker ska hålla i en evighet. Du har köpt en sak som vid kontraktet är i skicket att den kommer av ålder gå sönder en viss dag. Det finns inget att ersätta såvida man inte åker tillbaka i tiden.A AG A skrev:
Är det inte nytt får du antar att det går sönder direkt när du skriver på kontraktet.K Kirre2 skrev:
Nej, det handlar om att skicket ska vara som det var vid kontraktsskrivandet. Annars blir säljaren ersättningsskyldig för kostnaden att uppnå samma standard som gällde vid kontraktsskrivandet.A AG A skrev:
Om det är en gammal diskmaskin som gått sönder mellan kontrakt och tillträde, vad tror du storleken på den ersättningen blir? 500 spänn? En snabb koll på marketplace aå hittar jag gamla diskmaskiner för så lågt som ”mot avhämtning”, så någonstans där ungefär.
Då får man förstås värdera vad man tycker att det är värt. Är det så viktigt att få rätt att man slåss för minsta sak, eller har man precis lagt någon miljon på en bostad och tycker att en femhundring inte är värt besväret.
Så, sammanfattningsvis: strikt sett, ja det är skillnad om den gamla diskmaskinen pajar en dag innan eller en dag efter tillträde, i praktiken, not so much.
Mäklarsamfundets åsikt i frågan: Youtube
Sammanfattning av videon: ny vitvara - säljarens problem, gammal vitvara - köparens problem.
Redigerat:
Vi kan börja med att Lawlines juridiska tips.
Det räcker att ha pluggat ett år för att få svara på frågor. Behöver inte säga mer.
Jag kan också ce juridiska råd. Jag har lång erfarenhet av Byggahus sen jobbar jag som fastighetsskötare.
Men kassaskåpets vara eller inte handlar nog om det skulle klassas som inbyggt.
Det beror garanterat inte på eventuella bultars vara eller icke vara.
Hur kan man missa ett kassaskåp när man går på visningen eller när man gör besiktningen av lägenheten? Det intresserar mig. Är man inte mer nyfiken?
En trasig diskmaskin är ett litet problem om tänker att flytta det. jämfört med ett kassaskåp...
Det räcker att ha pluggat ett år för att få svara på frågor. Behöver inte säga mer.
Jag kan också ce juridiska råd. Jag har lång erfarenhet av Byggahus sen jobbar jag som fastighetsskötare.
Men kassaskåpets vara eller inte handlar nog om det skulle klassas som inbyggt.
Det beror garanterat inte på eventuella bultars vara eller icke vara.
Hur kan man missa ett kassaskåp när man går på visningen eller när man gör besiktningen av lägenheten? Det intresserar mig. Är man inte mer nyfiken?
En trasig diskmaskin är ett litet problem om tänker att flytta det. jämfört med ett kassaskåp...
Maskinen ska fungera när man kliver in första gången som ägare. Men om den går sönder dagen efter då är ansvaret köparenA adron skrev:
enkelt uttryckt
Mäklarsamfundet verkar säga något annat i videon ovanBananskalare skrev:
Vi är nog, trots allt, ganska överens i det du skriver.
Precis som du säger har en gammal diskmaskin väldigt lågt värde. Men som huvudregel kan man säga att saker ska vara i samma skick som vid visning. Om ett hus marknadsförs som med kök med diskmaskin, så ska man inte heller behöva kontrollera om den fungerar. Oavsett vad lagen säger, vill jag även påstå att alla vitvaror som finns i huset ska fungera, det ska inte behöva kontrolleras. Om de inte fungerar ska säljaren meddela det, alternativ säga att han friskriver sig alla typer av garantier.
Sen är det ju också skillnad på gammalt och gammalt. Jag kan hålla med om att man kan förvänta sig att en 30+ år gammal diskmaskin går sönder innan tillträde. Men säg istället en ca 15-20 år gammal. Så gamla maskiner kan man förvänta att de ska fungera. Gör de inte det så ska säljaren bekosta en likvärdig plus lite till.
Teknisk livslängd på ett kylskåp är 10 år. Efter 10 år finns alltså inte något värde kvar. Värdet att ersätta är noll och allt ytterligare funktionellt bruk är ju bara bonus.A AG A skrev:
Jo, men trots allt ska det ändå installerad utrustning lämnas kvar och lösa saker tas bort.M Magnusrex123 skrev:
Hur skulle det se ut om den som säljer ett hus tog med allt som hade passerat teknisk livslängd, taket är 50 år så man kan ta med teglet, värmepumpen 25 så den kan skruvas lös osv.
Finns en fungerande kyl på visningen så ska kylen finnas där vid tillträdet och dessutom fungera. Även om kylen är från 1966.
Nya ägaren vill kanske kunna kyla matvarorna och diska disken när hen flyttar in, inte börja leta på blocket efter en komplett uppsättning maskiner.
Lagen säger att normalt slitage får köparen tugga i sig, och där ingår att gamla grejer får sönder, iallafall om du frågar Mäklarsamfundet och diverse jurist(studenter?) på Lawline. Värdet av att vara utan en vitvara den sista tiden i huset får väl som vanligt ställas mot att köpa ett begagnat gammalt as som köparen ändå vill/bör byta ut a.s.a.p. Men att köparen kan ställa ett svartvitt krav på att allt ska fungera vid överlåtelsen verkar inte ha något vidare stöd annat än i folks åsikter.
mäklarsamfundet sa, Räkna inte med att den gamla frysen fungerar.M Magnusrex123 skrev:
De sa egentligen att om frysen är 20år när du köper bostaden räkna inte med att den fungerar när du har tillträde.
Jag anser att den ska fungera när du flyttar in. Men gör den inte det eller går sönder direkt så är värdet noll.
Det här är förenklat.
Jag har väl inte sagt att man ska ta med sig kylskåpet?J JohanLun skrev: