Byggfirma byggde attefallshus för nära tomtgräns - måste rivas

Dilato · 23 feb 13:25

P pmd skrev:
Lägeskontrollen är väl obligatorisk? Hur skulle annars kommunen ha upptäckt att byggnadens placering var fel?

Inte alla kommuner kräver det innan slutbesiktning.
Därför är det viktigt att man inte slarvar med placeringen utan har koll på sina gränser i verkligheten.

pmd · 23 feb 13:33

D Dilato skrev:
Inte alla kommuner kräver det innan slutbesiktning.
Därför är det viktigt att man inte slarvar med placeringen utan har koll på sina gränser i verkligheten.

Om kommunen inte kräver det innan slutbesiktning har den ingen aning om byggnaden är felplacerad.

När vi byggde garage var lägeskontrollen obligatorisk, men den gjordes efter att grunden var på plats. Det tyckte jag var riktigt korkat.
Det var förstås bättre än att den gjordes när byggnanden var klar, men det hade ändå inneburit en hel del arbete och kostnader om grunden hade hamnat fel.

Ligger det inte i kommunens intresse att det inte går fel vid byggen?

pmd · 23 feb 13:35

D Dilato skrev:
Huset står 44 cm fel (~9%) från den situationsplan som lämnats in.

Huset skulle stå 4.6 meter från tomtgräns, nu står det 4.16 meter från tomtgräns.

Är det inte 4.5 m från tomtgräns som är regeln? Eller är det annorlunda i Haninge?

Dilato · 23 feb 13:37

P pmd skrev:
Ligger det inte i kommunens intresse att det inte går fel vid byggen?

Kommunen skiter väl i vilket, den drabbas ju inte.
Det ligger i byggarens intresse att göra rätt, kommunen bara kontrollerar att så skett.

Dilato · 23 feb 13:39

P pmd skrev:
Är det inte 4.5 m från tomtgräns som är regeln? Eller är det annorlunda i Haninge?

Byggaren har enligt tidningsartikeln placerat huset med 10 cm marginal (450 + 10 cm) på situationsplanen, men misslyckats med placeringen i verkligheten.

Familjen anlitade ett företag för att bygga huset och enligt ritningarna skulle det placeras 4,6 meter från tomtgränsen. Familjen fick startbesked från kommunen och ett drygt halvår senare stod huset färdigt. Men när de ansökte om slutbesked hos kommunen nekades det då huset i stället byggts 4,16 meter från tomtgränsen.

pmd · 23 feb 13:41

D Dilato skrev:
Kommunen skiter väl i vilket, den drabbas ju inte.
Det ligger i byggarens intresse att göra rätt, kommunen bara kontrollerar att så skett.

Kommunens styrande är valda av oss medborgare. Det innebär att de ska arbeta för vårt bästa. De är dessutom betalda av oss medborgare.
Kommunens tjänstemän är inte valda av oss medborgare (men betalas också av oss). Det är ett problem att tjänstemännen inte är direkt ansvariga inför väljarna när de har så stor makt över oss.

Rejäl · 23 feb 13:41

tveksamt skrev:
1500 lär ju inte ens täcka lönekostnaden för personen på plats, än mindre det arbete som behöver utföras i övrigt/övriga kostnader.
Men visst kan man sätta det i perspektivet om totalkostnaden. Vad som sedan är negligerbart är ju upp till var och ens ekonomi.

Ca 2000kr har jag betalat per gång för ca 20 minuters utsättning på plats, sedan deras resor och dokumentationstid så blir det 1000-1200kr/tim för en utsättare…

pmd · 23 feb 13:43

D Dilato skrev:
Byggaren har enligt tidningsartikeln placerat huset med 10 cm marginal (450 + 10 cm) på situationsplanen, men misslyckats med placeringen i verkligheten.

Aha! OK, men en placering 34 cm längre in på tomten hade väl godkänts? Eller har Haninge nolltolerans mot små avvikelser inom tomten?

Dilato · 23 feb 13:45

P pmd skrev:
Aha! OK, men en placering 34 cm längre in på tomten hade väl godkänts? Eller har Haninge nolltolerans mot små avvikelser inom tomten?

Ja, 4.5 meter hade nog godkänts, det är inom regelverket.
kommunen har noll laglig möjlighet att godkänna en avikelse när det gäller byglovsfritt bygge och allmän platsmark.

pmd · 23 feb 13:47

D Dilato skrev:
kommunen har noll laglig möjlighet att godkänna en avikelse när det gäller byglovsfritt bygge och allmän platsmark.

Min fråga gällde avvikelser inom tomten. Avståndet till den allmänna platsmarken hade varit i enlighet med PBL även med en placering 34 cm längre in på tomten.

[Tillägg: luring där!

Du la till första meningen efter att jag skrev detta inläggs första utkast].

Dilato · 23 feb 13:48

P pmd skrev:
Min fråga gällde avvikelser inom tomten. Avståndet till den allmänna platsmarken hade varit i enlighet med PBL även med enplacering 34 cm längre in på tomten.

Nu skriver vi om varandra, jag redigerar ibland för att förtydliga.😇

pmd · 23 feb 13:49

Det gör jag också. Se ovan.
Jag tror att det vore bra om inlägg inte gick att kommentera innan det stängs för ändring.

Oldfart · 23 feb 14:31

tveksamt skrev:
1500 lär ju inte ens täcka lönekostnaden för personen på plats

En person född 1980 som tjänar 50kkr/månad har en ungefärlig lönekostnad för arbetetsvigaren på knappt 450kr/tim. Nu vet jag inte vad en kommunlantmätare tjänar men om jag räknar baklänges på 1500:-/tim i lönekostnad så hamnar vi på en månadslön i storleksordningen 180kkr/månad och det tror jag inte en sekund på.

Jag använde den här tjänsten för att räkna:
https://verksamt.se/personal-rekrytering/vad-kostar-det/rakna-ut-vad-en-anstalld-kostar

Så är frågan om du bara sitter och killgissar eller om du kan redovisa hur du räknar när du säger "lär ju inte ens täcka lönekostnaden"?

Rejäl · 23 feb 14:44

Sedan har utsättare en bil ofta typ en ww caddy med sina mätinstrument, sprayfärg, spik, utstakningskäppar mm..
Sedan har dom datorer med programvara och kontor..
Genomsnittet för utsättare i lön ligger på ca 44 tkr/månad..
Utsättare har oftast inte större täckning än va 40-60% av arbetstiden..

tveksamt · 23 feb 14:49

O Oldfart skrev:
En person född 1980 som tjänar 50kkr/månad har en ungefärlig lönekostnad för arbetetsvigaren på knappt 450kr/tim. Nu vet jag inte vad en kommunlantmätare tjänar men om jag räknar baklänges på 1500:-/tim i lönekostnad så hamnar vi på en månadslön i storleksordningen 180kkr/månad och det tror jag inte en sekund på.

Jag använde den här tjänsten för att räkna:
[länk]

Så är frågan om du bara sitter och killgissar eller om du kan redovisa hur du räknar när du säger "lär ju inte ens täcka lönekostnaden"?

R Rejäl skrev:
Ca 2000kr har jag betalat per gång för ca 20 minuters utsättning på plats, sedan deras resor och dokumentationstid så blir det 1000-1200kr/tim för en utsättare…

Pudlar på den, tänkte fort och fel. Mea culpa.