Bör jag köpa mitt eget hus på offentlig auktion?
Hej forumet, jag har ett jobbigt problem och hoppas kunna få in några tips från alla kunniga husägare.
Lite bakgrundsinfo först. Jag och sambon/exet köpte ett hus tillsammans för tio år sedan. Slutpris runt sex miljoner, varav jag stoppade in nästan två miljoner från en bostadsrätt jag sålde. Sambon hade nästan inga pengar sparade, så utan mina pengar hade vi absolut inte kunnat köpa huset. Vill inte gå in på detaljer kring relationen då det inte är relevant för frågeställningen, men kort sagt så visade sig sambon vara ett manipulativt kräk, och först nu efter drygt tio år har jag lyckats ta mig därifrån. Men nu är problemet att vi aldrig skrev på något samboavtal, även om det var tydligt från båda håll att jag skulle få tillbaka min insats ifall vi någon gång skulle sälja, även vi just då såklart trodde att det aaaaldrig skulle inträffa. Jag föreslog lite försiktigt att vi kanske behövde ett kontrakt som visade att jag betalat mycket mer vid köpet, men han försäkrade mig om att det inte behövdes.
Nu när jag till slut lyckats ta mig ur det här helvetesförhållandet låter det annorlunda, han är arg och bitter och hotar mig och säger att han ska göra mitt liv till ett helvete. Och då är givetvis min insats i husköpet första målet. Han säger att jag kan glömma mina pengar, han har pratat med en mäklare säger han och fått en skyhög värdering. Jag vill köpa ut honom men kommer inte ha råd att göra det till det priset, och speciellt inte ifall han ska ha hälften av allt. Jag kommer även att få betala för att få behålla en del av möblerna, som jag också köpt och nu kommer att få betala en gång till. Sambon låtsas vara okunnig om ekonomu och juriidik, men han har lägligt nog bidragit ekonomiskt genom att han köpt två dyra bilar till oss som båda står i hans namn, och om jag fattat rätt ingår de då inte i bodelningen utan är enbart hans.
Det här är förstås förödande för mig, jag inser att jag gjort en rad enorma misstag, så nu är frågan vad jag kan rädda. Jag inser att han har juridisk rätt till hälften av husets värde och hälften av alla gemensamma tillhörigheter, och förmodligen båda bilarna, även om han i princip aldrig kört "min" bil. Men vad har jag för rättigheter eller möjligheter?
En idé som föreslagits för mig är att sälja huset på offentlig auktion. Om jag fattat rätt så kan han inte neka mig detta ifall jag begär det, och då har jag möjlighet att själv köpa tillbaka huset. Och då verkar priset ofta bli lägre än en vanlig föräljning som man själv gör med hjälp av mäklare? Detta kan ju innebära en risk för mig också jämfört med att köpa ut sambon till ett överenskommet pris, men statistiskt sett bör det vara bästa alternativet för mig?
Eller är risken att det kostar så mycket i avgifter att sälja på det viset, att jag ändå går back på det, även om priset blir lägre? Jag är osäker på vilka avgifter det medför, men förstår att vi kommer att få dela på dessa på ett eller annat sätt.
Och finns det något jag kan göra för att hålla priset nere? Det kanske låter fult men i det här läget undanber jag mig faktiskt moraliska argument.
Vem väljer ut mäklaren som sköter marknadsföringen? Jag vill ju i detta fallet helst ha en riktigt usel mäklare, ifall det finns någon sådan. Kan jag påverka genom att välja rätt tidpunkt att kräva försäljningen? Jag tänker mig framåt hösten när tomten ser riktigt trist och grå ut, eller kanske under högsommaren när folk vill grilla och dricka öl snarare än lägga tid och pengar på husköp. Och vad är jag skyldig att hjälpa till med vid försäljningen? Förutom då att ta hälften av alla kostnader. Måste jag hjälpa till genom att plocka undan mina tillhörigheter så att huset ser bra ut på visningen? För visning har man väl även vid offentlig försäljning.
Alla tips är välkomna, stort tack på förhand!
Lite bakgrundsinfo först. Jag och sambon/exet köpte ett hus tillsammans för tio år sedan. Slutpris runt sex miljoner, varav jag stoppade in nästan två miljoner från en bostadsrätt jag sålde. Sambon hade nästan inga pengar sparade, så utan mina pengar hade vi absolut inte kunnat köpa huset. Vill inte gå in på detaljer kring relationen då det inte är relevant för frågeställningen, men kort sagt så visade sig sambon vara ett manipulativt kräk, och först nu efter drygt tio år har jag lyckats ta mig därifrån. Men nu är problemet att vi aldrig skrev på något samboavtal, även om det var tydligt från båda håll att jag skulle få tillbaka min insats ifall vi någon gång skulle sälja, även vi just då såklart trodde att det aaaaldrig skulle inträffa. Jag föreslog lite försiktigt att vi kanske behövde ett kontrakt som visade att jag betalat mycket mer vid köpet, men han försäkrade mig om att det inte behövdes.
Nu när jag till slut lyckats ta mig ur det här helvetesförhållandet låter det annorlunda, han är arg och bitter och hotar mig och säger att han ska göra mitt liv till ett helvete. Och då är givetvis min insats i husköpet första målet. Han säger att jag kan glömma mina pengar, han har pratat med en mäklare säger han och fått en skyhög värdering. Jag vill köpa ut honom men kommer inte ha råd att göra det till det priset, och speciellt inte ifall han ska ha hälften av allt. Jag kommer även att få betala för att få behålla en del av möblerna, som jag också köpt och nu kommer att få betala en gång till. Sambon låtsas vara okunnig om ekonomu och juriidik, men han har lägligt nog bidragit ekonomiskt genom att han köpt två dyra bilar till oss som båda står i hans namn, och om jag fattat rätt ingår de då inte i bodelningen utan är enbart hans.
Det här är förstås förödande för mig, jag inser att jag gjort en rad enorma misstag, så nu är frågan vad jag kan rädda. Jag inser att han har juridisk rätt till hälften av husets värde och hälften av alla gemensamma tillhörigheter, och förmodligen båda bilarna, även om han i princip aldrig kört "min" bil. Men vad har jag för rättigheter eller möjligheter?
En idé som föreslagits för mig är att sälja huset på offentlig auktion. Om jag fattat rätt så kan han inte neka mig detta ifall jag begär det, och då har jag möjlighet att själv köpa tillbaka huset. Och då verkar priset ofta bli lägre än en vanlig föräljning som man själv gör med hjälp av mäklare? Detta kan ju innebära en risk för mig också jämfört med att köpa ut sambon till ett överenskommet pris, men statistiskt sett bör det vara bästa alternativet för mig?
Eller är risken att det kostar så mycket i avgifter att sälja på det viset, att jag ändå går back på det, även om priset blir lägre? Jag är osäker på vilka avgifter det medför, men förstår att vi kommer att få dela på dessa på ett eller annat sätt.
Och finns det något jag kan göra för att hålla priset nere? Det kanske låter fult men i det här läget undanber jag mig faktiskt moraliska argument.
Vem väljer ut mäklaren som sköter marknadsföringen? Jag vill ju i detta fallet helst ha en riktigt usel mäklare, ifall det finns någon sådan. Kan jag påverka genom att välja rätt tidpunkt att kräva försäljningen? Jag tänker mig framåt hösten när tomten ser riktigt trist och grå ut, eller kanske under högsommaren när folk vill grilla och dricka öl snarare än lägga tid och pengar på husköp. Och vad är jag skyldig att hjälpa till med vid försäljningen? Förutom då att ta hälften av alla kostnader. Måste jag hjälpa till genom att plocka undan mina tillhörigheter så att huset ser bra ut på visningen? För visning har man väl även vid offentlig försäljning.
Alla tips är välkomna, stort tack på förhand!
Ajaj, ja du har ju tyvärr gjort det som alla alltid ger rådet att inte göra vid samboförhållanden.T Tess88 skrev:
Man ska skriva papper just medans allt är rosenrött och underbart, för det är då man oftast kan prata med varandra på ett mindre infekterat sätt. Jag hade gjort detta när mitt ex och jag gick skilda vägar (jag hade gått in med insatsen i de hus vi hade köpt), men nu hade vi iofs såpass bra förhållande att vi kunde prata med varandra på ett rimligt sätt och dela upp sakerna ändå...
Men gjort är gjort. Sen är det inte säkert att det är helt kört; Om ni faktiskt kom överens om att du skulle få tillbaks din insats så gäller den överenskommelsen: Problemet är förstås att bevisa vad som sagts, särskilt om exet, om det skulel gå så långs som skiljedom, skulle kunna blåljuga. Men blotta hoten kan kanske räcka för att få en mer resonlig dialog ? Kan vara värt att prata med en advokat iaf.
Vad gäller värdering av bohag och hus så bör ni ta in tre olika mäklare, självklart skall varken hand eller din värdering gälla i sig själv. Och alla värderingar skall vara skriftliga; Så "säger han" räknas inte. Och det kan kosta någon tusenlapp per mäklare, men i sammanhanget är det inga pengar och självklart delar ni på den utgiften.
Bohaget är oftast köpt "för gemensamt bruk" (det kan finnas undantag, och det ni tog med er in från vardera hållet bör inte delas, generellt sätt), medans ev bilarna inte är det: men även om bilarna såtr på honom så kanske du ha bidragit med pengar till dom (kvitton?) - annars är dom som sagt svåra att komma åt.
Men du bör nog förlika dig med tanken på att varken du eller exet kanske kan behålla huset :/
Även om hans värdering nu är säg 8 miljoner, och du kanske kan få ned det till 6 miljoner - så skall du ju isf ut med 3 miljoner som ensamstående, utöver vad din del av ev lån är idag tex. Jag vet inte om du har så mycket pengar, isf kanske det är värt det.
Normalt sett säljer man ju hus till högstbjudande via en mäklare - det är ju samma sak. Jag antar att du menar att du vägrar en sådan försäljinig och att det i slutändan går till en s.k. "offentlig auktion".
Men jag vet inte om jag tror på idén: Är han manipulativ kanske han dessutom tar dit en bulvan som budar upp priset ? Och du har ingen som helst garanti på vad slutpriset blir eller om du själv kan köpa huset då.
Glöm inte att betalning på en sådan auktion "sker på plats": Men kanske om du tror att du har större chans än exet att vaska fram några miljoner kontant ?
https://www.advokatnovum.se/offentlig-auktion/
Men om du inte redan gjort det så bör du nog kontakta en avbokat för rådgivning, för om exet verkar ute efter hämnd (kanske känern sig sårad osv), och du känner dig manipulerad och lurad, så kan detta bli trassligt och det kan vara bra med en tredje part som kan tydliggöra vad som är känslor och vad som är lagar och rimliga avtal osv
En bra poäng i inlägget här ovan. Ett samboavtal måste inte nödvändigtvis vara skriftligt. Om du kan bevisa (ex. vittnen?) att han har sagt att du skall få tillbaka din insats så kan det gälla som avtal.
Offentlig auktion kan en part begära om man inte är överens om att sälja. Då kan det bli lite knepigt tror jag om han vill sälja på öppna markanden, men du vill köpa. Att du då begär auktion för försäljning på öppna marknaden blir lite konstigt. I det läget är ni ju överens om att sälja på öppna marknaden.
Tanken att leta upp sämsta möjliga mäklare tror jag är riskabel. En riktigt dålig mäklare är det troligen större risk att han/hon dessutom är korrupt. Med risk att en manipulativ partner både manipulerar och mutar mäklaren att agera i hans favör på olika sätt.
Offentlig auktion kan en part begära om man inte är överens om att sälja. Då kan det bli lite knepigt tror jag om han vill sälja på öppna markanden, men du vill köpa. Att du då begär auktion för försäljning på öppna marknaden blir lite konstigt. I det läget är ni ju överens om att sälja på öppna marknaden.
Tanken att leta upp sämsta möjliga mäklare tror jag är riskabel. En riktigt dålig mäklare är det troligen större risk att han/hon dessutom är korrupt. Med risk att en manipulativ partner både manipulerar och mutar mäklaren att agera i hans favör på olika sätt.
Däremot kanske du kan manipulera säljprocessen så att försäljningen tidsmässigt hamnar bra för dig. Risken är väl att ditt ex. gör detrsamma för att "rätta till" tidsschemat då.
Jag tror att det är viktigt att du kontrollerar reglerna för bodelning, detr finns en tidsfrist, om du inte begär bodelning i tid så faller rätten till det. Alternativt om huset står på dig, kan det kanske vara en fördel om inte exet begär bodelning i tid.
Jag tror att det är viktigt att du kontrollerar reglerna för bodelning, detr finns en tidsfrist, om du inte begär bodelning i tid så faller rätten till det. Alternativt om huset står på dig, kan det kanske vara en fördel om inte exet begär bodelning i tid.
Att bilen är registrerad på partnern är inte liktydigt med att han äger den. Jag skulle nog gå in med åsikten att din bil är din bil även om den är registrerad på partnern.
När det gäller att hålla priset nere så kanske du kan få inspiration från en berättelse jag hörde av en radiopratare:
Han skulle på visning av en lägenhet på Östermalm. Han hyrde in två kompisar som var skådespelare. De spelade prostiuerad och hallick utanför porten under hela visningen, "halicken" skällde högt på henne, de nästan slogs osv.
Han påstod att han fick köpa till ovanligt bra pris... Hur sann historien är kan kanske diskuteras.
Just det upplägget fungerar nog inte i ett vanligt villaområde. men det kanske kan ge tankar.
Han skulle på visning av en lägenhet på Östermalm. Han hyrde in två kompisar som var skådespelare. De spelade prostiuerad och hallick utanför porten under hela visningen, "halicken" skällde högt på henne, de nästan slogs osv.
Han påstod att han fick köpa till ovanligt bra pris... Hur sann historien är kan kanske diskuteras.
Just det upplägget fungerar nog inte i ett vanligt villaområde. men det kanske kan ge tankar.
Redigerat:
Jag har läst på flera ställen att just samboavtal måste vara skriftliga då de måste vara undertecknade för att vara giltiga, så ett muntligt avtal verkar inte vara värt något i mitt fall, tyvärr! Och jag har även läst mig till att allt som är registrerat på en specifik person, t.ex bilar eller hundar, räknas som enskild egendom och därmed inte del i bodelningen.klaskarlsson skrev:
Det är skillnad mellan offentlig försäljning och vanlig försäljning med mäklare, för vid en vanlig försäljning hade jag ju inte själv kunnat buda på mitt eget hus. Dessutom har jag läst att slutpriset vid offentlig försäljning ofta är lägre, och därför är det intressant eftersom jag ju vill köpa vårt hus så billigt som möjligt.
Exet vill inte ha huset, men han vill inte heller att jag ska ha det. Jag hade definitivt kunnat ta över det ifall jag fått mina två miljoner, men utan dem vet jag faktiskt inte. Men kan jag få ner priset lite så ökar chansen åtminstone.
Jag pratar alltså om offentlig auktion, dvs. då ena parten tvingat igenom försäljning i tingsrätten. Då kan man buda på sin egen fastighet.H hempularen skrev:
Jag har fattat det som att det tyvärr är så det ligger till.D Daniel 109 skrev:
Tack för tipset, men riktigt så teatraliska utsvävningar vill jag nog undvikaH hempularen skrev:
Skulle gärna vilja höra lite erfarenheter från andra som varit i liknande sits, och som varit med om att sälja och/eller köpa på offentlig auktion!
Besserwisser
· östergötland
· 2 291 inlägg
Varför skulle inte bilarna ingå i bodelningen?
Skaffa en advokat.
Skaffa en advokat.
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 403 inlägg
Därför att sambolagen gäller sambornas gemensamma bostad och bohag. Inte bilar, sommarstugor, båtar och elgitarrer.
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...ttningssamling/sambolag-2003376_sfs-2003-376/
@Tess88 har du funderat på att ansöka hos tingsrätten om en bodelningsförrättare? Eftersom ni inte kan komma överens kan förrättaren skifta boet åt er, hen har i princip diktatorisk makt, och det hen beslutar, det gäller:
https://www.domstol.se/amnen/familj/skilsmassa-och-bodelning/bodelning/sa-fungerar-bodelning/
Men nu har ju en bil varit TS även om den var skriver på partnern. Kronofogden räknar den i sådana fall som att den tillhör den som förfogar över bilen. Det är definitivt värt att försöka hävda.
Medlem
· Västernorrland
· 11 171 inlägg
Jag tycker iallafall att du ska släppa "huset" och ägodelarna på det viset. Det primära är väl att få ut de medel du kan få ut så det blir "rättvist" . Ni är ju ändå sambos och skaffade bostaden för gemensamt bruk så i slutändan ska det ju delas även om det kanske inte blir som du tänkt dig men hälften är bättre än ingenting i nån annan slags långdragen härva om att försöka behålla något. Har inte han råd att lösa ut dig så kan det ju bli så att en försäljning blir tvingande och sen får man ju ta den biten för vad den är....Är huset attraktivt så kanske det kommer en köpare som betalar mycket och det ser ju alla parter som mer fördelaktigt än något annat.
Passa på medans exsambon är arg och bitter, ta ett telefonsamtal eller ett personligt möte där du ställer väl valda frågor om dina medel och se om du kan få med svar på inspelningarna som styrker att du gick in med större medel vid köpet som skulle fås tillbaka om ni separerade.
Helt lagligt att spela in exsambon via telefon eller en mikrofon som du bär utan att han vet om det, så länge en av er vet om att det spalas in, och det gör ju du
Sen nämner du inte till någon annan att du har det inspelat förän det används i e.v förhandlingar i rätten eller liknande, var väldigt strategisk!
Helt lagligt att spela in exsambon via telefon eller en mikrofon som du bär utan att han vet om det, så länge en av er vet om att det spalas in, och det gör ju du
Sen nämner du inte till någon annan att du har det inspelat förän det används i e.v förhandlingar i rätten eller liknande, var väldigt strategisk!
