ja, jag instämmer med dig. Om de av någon anledning lyckas ta sig ur detta med hänvisning till avtalsvillkoren så betyder det att deras besiktningar är totalt värdelösa och nästan på gränsen till bedrägeri. Nån ansvar måste de ta om de orsakar ekonomisk skada för de som har anlitat dem.Charlieflower skrev:
Intressant att följa hur det går för dig med tanke på de vitt skilda åsikterna om värdet av besiktningar! Lite märkligt att säljaren inte tog upp det som känt fel i samband med försäljningen och att vederbörande uppenbarligen använt badrummet med skada i våtzon under lång tid.
på sin hemsida skriver de under tjänsten bostadsrättsbesiktning (jag som markerat i fetstil)
"Ska du köpa eller sälja din lägenhet? Då är det skönt att känna till dess skick. Brister i våtutrymmen, felaktiga elinstallationer eller skadade ledningar kan orsaka problem som varken säljare eller köpare vill oroa dig för. Vi vet var de vanligaste skadorna brukar uppstå i en bostadsrätt. Anlita oss för en bostadsrättsbesiktning.
Köparens undersökningsplikt av bostadsrätten
Om du ska köpa en lägenhet är det viktigt att du undersöker bostadsrätten ordentligt. Du får inte ersättning av säljaren i efterhand för saker som du skulle ha hittat om du undersökt bostadsrätten innan du köpte den. Du köper en bostadsrätt i befintligt skick, dolda fel och Jordabalken gäller inte. En besiktning av en besiktningstekniker gör att bostadsaffären blir tryggare."
så man betalar 3500kr för att det ska bli en tryggare affär och för att de ska hjälpa en med undersökningsplikten eftersom man inte kan få ersättning i efterhand av säljaren.
Det är precis detta som har inträffat och besiktningsmannen har missat stora synliga sprickor på flera ställen i badrummet under sin "Grundliga okulär kontroll av brister och fel invändigt i lägenheten". Han har lallat runt och under den korta tid han var i lägenheten bara anmärkt på att två knappar saknas till strömbrytarna och att slangen till dismaskinen är inte fäst ordentligt. Det var allt!
de skriver vidare på sin hemsida:
"Våra besiktningstekniker är personcertifierade av det oberoende certifieringsbolaget Kiwa.
...Med bakgrund i att ha tredjepartscertifierade tekniker kan vi ha ett konkurrenskraftigt erbjudande på besiktningsmarknaden. Vi är en av få aktörer att ha en ansvarstid för samtliga våra överlåtelsebesiktningar om tre år."
De skryter med att de gör 26000 besiktningar om året och att de tar ansvar för dessa besiktningar. Så nu är det upp till bevis då mitt fall kan inte vara tydligare och mer självklar än så och det finns inget utrymme att skylla på dolda fel, skada efter besiktning etc.
Verkligen. Håller också tummarna för att det inte blivit fuktskador under sprickorna eftersom de inte åtgärdats tidigare.
200.000 för att kakla om ett badrum?! Du borde kanske ta in fler offerter (hoppas jag, har ingen koll med det låter vansinnigt dyrt?)D David_1975 skrev:
Och, som sagt, innan du ger dig in i en process så läs igenom avtalsvillkoren mycket noggrant. Om du förlorar ett tvistemål åker du på att betala motpartens rättegångskostnader. Du får också, tyvärr, vara beredd på att vänta en två-tre år på lagakraftvunnen dom, ifall den part som förlorar i första instans överklagar till hovrätten - tvistemål har låg prioritet.
Nåja, som säljare räknar man väl inte med att man måste peka ut sprickor i kaklet på ställen som är väldigt syntliga.
En liten spricka i kaklet i zon 1 är ju inget problem eftersom det inte är kaklet som ska vara tätt utan tätskiktet bakom.
150 - 200 000 är normalt för ett kaklat badrum i Stockholmsområdet när det är en välrenommerad firma som gör det.1 10_tummar skrev:
Ja, vattnet kan ta sig in till tätskiktet precis som vattnet alltid gör, även om det i huvudsak är via fogarna. Men tätskiktet behöver ju inte vara skadat för att kaklet har spruckit.
Vid de lägenhetsaffärer jag varit inblandad i har folk tagit upp skavanker in absurdum (typ repor på yttertröskel och normalslitage på 15 år gamla ytskikt) men det kanske inte är norm?BirgitS skrev:
Absolut, jag tycker också att Anticimex borde ha haft med det i sitt protokoll.Hep skrev:
Säljaren har ingen skyldighet (utom möjligen mot sitt eget samvete) att upplysa om några fel som kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning. Juridiken lägger allt ansvar på köparen.Vid de lägenhetsaffärer jag varit inblandad i har folk tagit upp skavanker in absurdum (typ repor på yttertröskel och normalslitage på 15 år gamla ytskikt) men det kanske inte är norm?
När jag sålde radhuset förra året försökte jag visa på de fel jag kände till, så sover jag gott om nätterna.
båda två företagen säger att allt måste ner, nytt tätskikt och kaklas upp igen. Det finns ingen golvärme i lägenheten (radiator) och inget av det du nämner (badkar, handfat etc ska bytas ut eller ska tillkomma). så det är enbart för att kakla om och räknat på standardkakel.1 10_tummar skrev:
Jag hade gissat på ca 100-120, men tänker att detta är två i området välkända bolag och ligger båda i det området så är det troligtvis så.
Ska nämnas att det verkar vara högsäsong för kaklare...vi har varit i kontakt med säkert 8-9 bolag och de flesta säger att de inte har tid att komma ut och mäta och lämna offert eller att de inte tar in nya kunder just nu. Så vi är ändå tacksamma att vi fick tag på två stycken...
Precis, det är väl smålänningarna som är samvetsgranna1 10_tummar skrev:
Vad sitter de för tätskikt nu? Är det matta bakom så kan man ju lyckas byta plattorna utan någon större insats.D David_1975 skrev:båda två företagen säger att allt måste ner, nytt tätskikt och kaklas upp igen. Det finns ingen golvärme i lägenheten (radiator) och inget av det du nämner (badkar, handfat etc ska bytas ut eller ska tillkomma). så det är enbart för att kakla om och räknat på standardkakel.
Jag hade gissat på ca 100-120, men tänker att detta är två i området välkända bolag och ligger båda i det området så är det troligtvis så.
Ska nämnas att det verkar vara högsäsong för kaklare...vi har varit i kontakt med säkert 8-9 bolag och de flesta säger att de inte har tid att komma ut och mäta och lämna offert eller att de inte tar in nya kunder just nu. Så vi är ändå tacksamma att vi fick tag på två stycken...