Oj, du har inte gjort många fastighetsaffärer va?K karlmb skrev:
Tror du att det är allt banken förväntar sig att mäklaren gör?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 776 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 776 inlägg
Berätta vad mäklaren gör åt banken! Lista gärna!Nissens skrev:
Har vi inte alla undrat vad som sker bakom bankens stängda dörrar, eller när man bokar en time slot för en husaffär?
Eftersom många banker känner sig vilsna i husaffärer, hantera papper och pengatransaktionet 🫣 vill de ha en säker och väl dokumenterande process för att säkerställa att allt går tätt till...och finns sparat... -- Tambur -- är verktyget som gör husaffär och banktransaktioner , likvidavräkningsnotan mm idiotsäkra och väl dokumenterade.
Det är totalt 17 punkter där mäklaren först lägger upp ärendet och sen utför totalt 7 punkter.
Först vid punkt 14 i Tamburflödet genomför mäklaren affären.
Därefter löses säljarens lån osv, se bild.
Notera: Inga husaffärer före morronfikat 08:45. Tamburarbete kräver sitt kaffe.
Notera: Tamburbilden är äkta kursmaterial även om viss ironi förekommer i inlägget. 🙄
PS: har gjort fastighetsaffär utan nästan utan mäklare, mäklaren gjorde inte upp affären eller "skrivjobbet".
I banken efter tre.blackarrow skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 776 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 776 inlägg
Så i korthet skriver mäklaren en likvidavräkning och laddar upp underteckande dokument. Inte så imponerande arbetsinsats, särskilt inte som likvidavräkningen mest finns där för att hantera mäklarens arvode.
Men det känns tryggt att ha ett it-system att klicka i. En digital vän som håller dig i handen genom processen, och som kan ta skulden om något blir fel. 🫣
Nej nej!
Glöm inte att mäklaren också fyller i vilka bankkonton som respektive part har och bokar mötet!
Helt orimligt för någon olicensierad utanför skrået att utföra!
Den viktigaste delen för banken borde i detta fallet vara att mäklaren ser till att säljaren uppfyllt sina skyldigheter, att köparen fått den info hen skall ha, att ägarförhållandena på fastigheten är verifierade och att pantsättningar är utredda. Sånt vill inte banken ödsla tid på, enklare för dom att få det serverat. Det kan ju vara varierande mycket jobb med sådant - speciellt pantsättningar.
Annars kan du få en generell buffé att plocka från här, om du nu inte orkar googla själv och ändå vill veta mer:
I mäklarens uppdrag ingår normalt att:
- Föra anteckningar över förmedlingsuppdraget (journal).
- Kontrollera vem som äger bostaden och om den belastas av någon rättighet, till exempel inteckningar eller servitut.
- Kontrollera om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar, till exempel vatten- och avloppsanläggningar eller vägar.
- Kontrollera om en bostadsrätt är pantsatt.
- Besöka bostaden och värdera den – mäklaren gör ett så kallat intag.
- Göra en beskrivning av bostaden för tilltänkta köpare, en så kallad objektsbeskrivning.
- Marknadsföra bostaden.
- Skriftligt informera om köparens undersökningsplikt.
- Hålla visningar av bostaden.
- I förväg ge spekulanterna information om hur säljaren vill genomföra försäljningen.
- Ta emot bud och anteckna dem i en budgivningslista.
- Erbjuda en boendekostnadskalkyl.
- Före köpet informera köparen om vem som äger bostaden.
- Medverka till att säljare och köpare kommer överens i sådana frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen.
- Hjälpa parterna med köpehandlingar och medverka vid kontraktsskrivning.
- Hjälpa parterna att slutföra affären genom att till exempel söka medlemskap i bostadsrättsföreningen.
- Medverka vid tillträdet.
- Lämna budgivningslistan och journalen till säljaren och köparen när mäklarens uppdrag är klart.
Redigerat:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 776 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 776 inlägg
Du menar ha loggat in i online och kollat i fastighetsregistret vem som är lagfaren ägare och tittat på listan över pantsättningar? Det görs lämpligen före kontraktsskrivningen, alltså långt före tillträdet.
Du läste kanske inte vad jag skrev. Banken vill ha det serverat. Och igen: det kan vara trassligt med gamla pantbrev. Är det oklarheter med ägarförhållandena så kan det säkert generera merjobb.
Har mäklare sett till att detta är utrett så slipper banken bry sig. Mäklaren har fullt ansvar för att det är ordning på de bitarna.
Jag förstår fullt ut att banken vill känna sig trygg i att det inte finns struligheter kvar kring det. Och skulle det vara något trassel kvar ändå så är det mäklaren som får städa upp det. Antar att det finns någon försäkring i bakgrunden hos mäklarbyrån, men vet inte om det är så.
Vill man ändå att banken skall göra det så är det ju lämpligt att komma överens med banken om det - att bara förutsätta att banken vill göra det är ingen bra idé.
Personligen har jag varit med om att det var en massa strul med gamla pantbrev för en fastighet jag skulle köpa. Mäklaren låg på en hel del innan det var fixat.
Men är det inga struligheter så är det mindre jobb förstås. TS verkar ju veta att allt med hens fastighet är problemfritt, då borde det ju gå att förhandla till sig ett bra pris för ett skrivuppdrag hos mäklaren.
Detta är ingen raketforskning direkt… och jag hade aldrig bråkat med banken om detta på det viset ts gjort.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 776 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 776 inlägg
Det var ju hela vår poängen som du ifrågasatte. Därav detta utbyte.
Det finns helt enkelt inga hemliga och svåra arbetsuppgifter för mäklare. Det är en marknadsförare vars jobb är att se förtroendeingivande och respektabel ut så att köpare och säljare känner sig säkra i affären. Och tydligen numera även så att bankens osäkra medarbetare känner samma sak.
Låter rimligt för att lägga en halv arbetsdag på detta. Det är ju vad man fakturerar 2024. Fråga en rörmokare!krillek skrev: