Vad gäller efter kontraktsskrivning?
Hej,
Min vän ska sälja sitt hus och skriva kontrakt inom en snar framtid. Då övergår också handpenningen. Mäklaren har instruerat att hon inte ska röra handpenningen för att saker kan gå fel fram till tillträde, såsom att köpare kanske inte kan tillträda som det är tänkt utan flyttar in senare eller att det då kanske blir omförsäljning med nya mäklararvoden. Allt som rör själva husets status förstår jag, att det kan strula om något går sönder eller skada uppkommer eller dyl. Men vad gäller egentligen från kontraktsskrivningen vad gäller köpare? Kan de ändra tillträdes datum? Får de ångra sig? Fick lite intrycket att säljaren hamnar i ”köparens våld”. Trodde påskrivet köpekontrakt var done deal och mer eller mindre skrivet i sten.
Min vän ska sälja sitt hus och skriva kontrakt inom en snar framtid. Då övergår också handpenningen. Mäklaren har instruerat att hon inte ska röra handpenningen för att saker kan gå fel fram till tillträde, såsom att köpare kanske inte kan tillträda som det är tänkt utan flyttar in senare eller att det då kanske blir omförsäljning med nya mäklararvoden. Allt som rör själva husets status förstår jag, att det kan strula om något går sönder eller skada uppkommer eller dyl. Men vad gäller egentligen från kontraktsskrivningen vad gäller köpare? Kan de ändra tillträdes datum? Får de ångra sig? Fick lite intrycket att säljaren hamnar i ”köparens våld”. Trodde påskrivet köpekontrakt var done deal och mer eller mindre skrivet i sten.
Det låter mycket konstigt. Vi sålde nyligen vår lägenhet och köpte hus. Vi fick handpenningen inbetald minus mäklararvode en dryg vecka efter kontraktskrivning på lgh. Sedan använde vi delvis de pengarna till handpenningen på huset (vi hade andra pengar, men dessa var mest likvida).
Ett skrivet kontrakt på ett hus ger normalt sett inte möjlighet att ångra sig eller ändra datum om det inte är ömsesidigt överenskommet. Detta undantaget besiktningsklausuler och liknande, men sådant står ju explicit i kontraktet.
Ett skrivet kontrakt på ett hus ger normalt sett inte möjlighet att ångra sig eller ändra datum om det inte är ömsesidigt överenskommet. Detta undantaget besiktningsklausuler och liknande, men sådant står ju explicit i kontraktet.
Det finns väl vissa händelser som kan ställa till det, t.ex. om ena parten avlider. Mäklaren har kanske nyligen varit med om en händelse som omkullkastade alla planer.
ja eller att man helt enkelt har nån form av återgångsklassul med vissa vilkor..
tex
Att banken skall bevilja lånet,, blivit allt vanligare sista åren då banker krånlgar och plötsligt inte godkänner affären trots lånelöfte osv
att köparen ska låta besikta huset
Att nåt annat special avtalats som ska fixas innan affären görs klar och som blivit inlagt som återgångsklassul i kontraktet
tex
Att banken skall bevilja lånet,, blivit allt vanligare sista åren då banker krånlgar och plötsligt inte godkänner affären trots lånelöfte osv
att köparen ska låta besikta huset
Att nåt annat special avtalats som ska fixas innan affären görs klar och som blivit inlagt som återgångsklassul i kontraktet
När alla ”svävarvillkor” är uppfyllda så får ni utbetalt handpenning minus arvode. Ni är fria att göra vad ni vill med de pengarna.
Svävarvillkor är villkor som ska uppfyllas innan kontraktet är bundet, ex besiktning, försäljning av egen bostad, godkännande av bank etc.
Svävarvillkor är villkor som ska uppfyllas innan kontraktet är bundet, ex besiktning, försäljning av egen bostad, godkännande av bank etc.
