Om jag förstår det rätt så handlar det om att föräldrarna inte längre vill/kan ta hand om huset och som ett arv i förtid vill överlåta huset på er barn, som då också kommer få stå för underhåll osv, och i gengäld få bo kvar (mot en skälig hyra) ?G Grundlös skrev:
Det finns ju ett par aspekter.
Vad gäller ev bostadstilläggför föräldrarna så torde det inte spela ngn roll - det bör dom isf kunna få även med ägd bostad (för räntor och andra utgifter). Här finns en sida där man kan testa om man har rätt (i olika situationer): https://www.pensionsmyndigheten.se/content/for-pensionarer/ekonomiskt-stod/fakta-om-bostadstillagg#:~:text=Är du ensamstående är 7,du delar bostadskostnaden med någon.
Vad gäller skatt så finns ju också parametrar: När huset säljs (skänks?) så kommer föräldrarna att få betala skatt på försäljningen (förstås efter avdrag för inköpspris, större renoveringar osv) - men det kan bli en rätt stor summa. Även om huset skänks som förskott på arv (gåvoskatt finns ju inte) så är det inte säkert det blir helt skattefritt:
https://lawline.se/answers/kan-vara-foraldrar-skanka-oss-en-fastighet-utan-att-behova-betala-skatt
Glöm inte att ni kommer få betala lagfarten (1,5% av taxeringsvärdet om den skänks bort)
Sen har vi uthyrningsdelen:
Rimligen tar ni ut så mycket sdå att ev lån och underhållskostnad täcks iaf (om ni inte sponsrar föräldrarna)?
Grunden är skatt på det överskott av hyresintäkten (dvs det som betalas, oavsett antal ägare) som är > 40000. Då är det 30% skatt på det. Hur ni ev delar det torde inte spela ngn roll: Men kolla annars med skatteverket, dom brukar vara väldigt bra att ha att göra med när man ärligt frågar.
https://skatteverket.se/privat/fast...vatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Ja och utan hyra får man inget bostadsbidrag. Detta är alltså ett sätt att behålla kakan och samtidigt få bidrag för den. Moraliskt tveksamt - absolut, men fullt lagligt. Alternativet är att sälja huset och flytta till hyreslägenhet.Nissens skrev:
På samma sätt får man enbart ha max 100 tusen i kontanta medel för att uppbringa bostadsbidrag. Har man större tillgångar så gör man bäst i att ge dessa till sina barn eller annan person man litar på där inte myndigheterna hittar dom.
Det billigaste för pappan borde väl ändå vara att inte betala någon hyra…K Kvackatore skrev:
Den har han väl redan betat av när han skänker bort huset…
Ja, men det blir dyrare för barnen eftersom de då måste stå för underhållet.
Ponera att pappan har en hyra på 5000 kr/m och en pension på 15000 kr/m.
Han kan då uppbringa bidrag på 4100 kr/m.
Han faktiska utlägg för bostaden blir då 900kr/m medan barnen har 5000 kr/m för underhåll på fastigheten, något som då kommer även pappan till fördel eftersom han bor där.
Barnen kan ju också hjälpa pappan med en gåva om 900kr/m och då blir det ett nollsummespel för pappan.
Helt korrekt, var bostadstillägg jag avsåg.D DE73 skrev:
Upplägget TS försöker få till här höjer pappans utgifter så bostadstillägg kan uppbringas men hyran stannar fortfarande inom familjen. Låt säga att huset är helt avbetalt och pappan inte har några ränteutgifter, då blir det svårt att nå upp till gränsen för bostadstillägg.
Måste finnas en del begränsingar i bostadstillägget... Annars skulle ju inga gråtande änkor tvingas sälja sina 10-miljonersvillor som de köpte på 60-talet för 120K.
Skulle det vara så självklart skulle många fler familjeupplägg göras...
/ATW
Skulle det vara så självklart skulle många fler familjeupplägg göras...
/ATW
Första frågan är hur mycket i pension och andra eventuella inkomster som denna skröppliga förälder har.G Grundlös skrev:
Andra frågan är vilka övriga tillgångar denna skröppliga förälder har.
Är pension och inkomster för höga så får denna skröppliga förälder inget bostadstillägg.
Har denna skröppliga förälder tillgångar över 100.000 kr så blir det inte heller något bostadstillägg.
Dessa eventuella tillgångar kan ge ges bort till behövande barn...
Vad som sedan ska hyras ut är också en faktor.
Bostadstillägg begränsas om ytan är för stor så man måste inte hyra ut hela huset.
Specificera i kontraktet hur många kvm som hyrs ut.
Hyran kan vara maximalt för vad som accepteras för bostadstillägg.
Bättre (för er) med högre hyra och mer bostadstillägg och betala in lite skatt än mindre bostadstillägg och ingen skatt alls.
Vad som är moraliskt riktigt är olika beroende på vem som svarar.
Ingen stämpelskatt vid gåva/arv. Syrran betalade bara expeditionsavgift när hon tog över Pappas Stuga som förskott på arv förra året.klaskarlsson skrev:
Föräldrarna åker knappast på någon skatt om det skänks. Blir ju ingen vinst, snarare förlust. Skatt blir det först när det säljs vidare nästa gång.
Om man läser på lawline länken så är det egentligen bara ett scenario som innebär en reell risk för skatt. Det är om man tar över lån på huset som överstiger taxeringsvärdet. Då ses det som en försäljning. Annars riskfritt.