Funkar nog med kameran i mobilen. Åtminstone iphone har även maskningsmöjligheter.H Hana7013 skrev:
Svårt att säga som utomstående om det är ett bra köp eller inte. Handlar ju helt och hållet om vad ni själva har för förväntningar och krav på ett boende samt vilka ekonomiska förutsättningar och ramar ni har.H Hana7013 skrev:
Eftersom ni är medvetna om att det är ett renoveringsprojekt ni är intresserade av att köpa så handlar det också om hur mycket mer pengar ni har eller kan ta höjd för när ni budgeterar för renoveringar utöver utgångspriset på 2.4milj kr.
Ni får nog minst räkna med ytterligare 600 000 - 1 000 0000kr för nytt badrum, nytt värmesystem, nytt tak samt dränering utöver 2.4milj. kr.
Med detta sagt betyder inte det att ni omedelbart måste börja renovera allt på en gång. Men där gäller det att ha dialog med er bank om vilka förutsättningarna ni har och vilka finansiella lösningar de eventuellt kan erbjuda er.
Ett relativt stort hus med stora uppdaterings-/renoveringsbehov.
Presumtiva köpare som är fullständigt ohändiga och inte förstår besiktningsprotokoll.
Det låter som utgångspunkt som en jättejättedålig kombination.
Om ni på allvar överväger ett köp - anlita en egen besiktningsman som efter besiktningen kan sätta sig ner med er och förklara vad det är ni behöver åtgärda och vad som är mer eller mindre brådskande och dyrt.
Ett badrum som ska totalrenoveras och därmed anpassas efter nya "standarder" kostar >200 000kr. Det är lätt att komma över 300 000kr om man ska ha lite snygga plattor, om inte utrymmet är pluttigt. Särskilt om man får tag i fel utförare...
Vad vi vet kan garaget behöva rivas - vi har bara fått information om kraftig mögellukt (jag menar inte att jag tror att det behöver rivas). Det står på egen platta skriver du. Är det isolerat? Har ni besiktat garagets tak? Hur ser nederkant på väggarna ut?
Vidare anger du att garaget troligen behöver dräneras. Ni blir dock inte av med kraftig mögeldoft enbart genom att dränera. Någonstans växer det saker. Kanske har bärande delar/annat rötskadats.
Kostnaden för att byta tak (när det väl behöver bytas) är relativt stor, men då vi inte vet någonting om storlek, takbeklädnad, husets höjd, m.m. är det omöjligt att säga någonting om vad det kommer att kosta. Det kommer dock antagligen att kosta hundratusentals kronor (gissar på >250 000kr om ni lejer bort).
Kostnaden för en luftluftvärmepump (LLVP) är inte så stor (20 000 - 35 000kr installerat och klart), om ni är nöjda med en sådan. Det kan dock vara så att ni inte klarar er med en LLVP, eller åtminstone inte med en enda inomhusenhet = blir dyrare. Vill ni installera bergvärme eller luftvattenvärmepump och system för vattenburen värme, då blir det HELT andra pengar.
Att byta ytskikt på golv borde ni klara av själva om ni läser på och skaffar rätt verktyg (och inte är jättepetiga med slutresultatet). Räkna med att det kommer att ta er minst dubbla den tiden ni först tror att det kommer att ta. Om inte rummet är jättestort eller ni önskar något väldigt exklusivt ytskikt är det inte några jättestora belopp det handlar om. Räkna på 350-600kr per kvadratmeter om ni vill ha parkett.
Edit - jag såg nyss att ni lagt husköpet på is. MEN, fortsätt att läsa på, för det kommer du/ni ha nytta av om ni i framtiden överväger husköp igen.
Presumtiva köpare som är fullständigt ohändiga och inte förstår besiktningsprotokoll.
Det låter som utgångspunkt som en jättejättedålig kombination.
Om ni på allvar överväger ett köp - anlita en egen besiktningsman som efter besiktningen kan sätta sig ner med er och förklara vad det är ni behöver åtgärda och vad som är mer eller mindre brådskande och dyrt.
Ett badrum som ska totalrenoveras och därmed anpassas efter nya "standarder" kostar >200 000kr. Det är lätt att komma över 300 000kr om man ska ha lite snygga plattor, om inte utrymmet är pluttigt. Särskilt om man får tag i fel utförare...
Vad vi vet kan garaget behöva rivas - vi har bara fått information om kraftig mögellukt (jag menar inte att jag tror att det behöver rivas). Det står på egen platta skriver du. Är det isolerat? Har ni besiktat garagets tak? Hur ser nederkant på väggarna ut?
Vidare anger du att garaget troligen behöver dräneras. Ni blir dock inte av med kraftig mögeldoft enbart genom att dränera. Någonstans växer det saker. Kanske har bärande delar/annat rötskadats.
Kostnaden för att byta tak (när det väl behöver bytas) är relativt stor, men då vi inte vet någonting om storlek, takbeklädnad, husets höjd, m.m. är det omöjligt att säga någonting om vad det kommer att kosta. Det kommer dock antagligen att kosta hundratusentals kronor (gissar på >250 000kr om ni lejer bort).
Kostnaden för en luftluftvärmepump (LLVP) är inte så stor (20 000 - 35 000kr installerat och klart), om ni är nöjda med en sådan. Det kan dock vara så att ni inte klarar er med en LLVP, eller åtminstone inte med en enda inomhusenhet = blir dyrare. Vill ni installera bergvärme eller luftvattenvärmepump och system för vattenburen värme, då blir det HELT andra pengar.
Att byta ytskikt på golv borde ni klara av själva om ni läser på och skaffar rätt verktyg (och inte är jättepetiga med slutresultatet). Räkna med att det kommer att ta er minst dubbla den tiden ni först tror att det kommer att ta. Om inte rummet är jättestort eller ni önskar något väldigt exklusivt ytskikt är det inte några jättestora belopp det handlar om. Räkna på 350-600kr per kvadratmeter om ni vill ha parkett.
Edit - jag såg nyss att ni lagt husköpet på is. MEN, fortsätt att läsa på, för det kommer du/ni ha nytta av om ni i framtiden överväger husköp igen.
Jag skriver samma sak som någon skrev ovan. Vad kostar ett motsvarande hus i samma område som inte har ett mögelskadat garage, dåligt tak och badrum som måste bytas?
Med såpass låga priser som 2.4 så tror jag att renovering kommer bli mycket dyrare än att köpa ett hus där allt funkar i ytterligare 10-15 år. Bor man i ett område med "billiga" hus måste man ju lägga lika mycket på underhåll som i ett område med dyrare hus (förståss att "slotten" i djursholm är stora och har marmor och ek, men för ett "normalt" hus). Men skillnaden här är ett hus där någon skitit i löpande underhåll, i ett billigt område är det helt enkelt sällan lönsamt att köpa ett sådant hus och göra all renovering, då ni kanske behöver lägga 2MSEK i renovering, men ett hus i bra skick kostar 3MSEK. Ni ligger då rejält minus på detta hus. Ska ni bo kvar i 40 år spelar det mindre roll, men om ni kanske av skäl ni inte vet nu (byte av jobb, arbetslöshet, sjukdom, skiljsmässa) måste sälja så kan ni göra en dålig affär då ni kanske får 3.2 men har lagt ned 4.5.
Om ni köper ett hus som är välunderhållet, lite dyrare men som över säg 15-20 år kräver byte av tak, badrum osv så kommer ni sprida ut dessa kostnader vilket gör att "smällen" om man plötsligt behöver sälja inte blir lika stor. Det blir heller inte lika jobbigt ekonomiskt och att få vardag att funka med barn om man sprider ut renovering.
Låt de som redan vet och kan renovera, kanske är i branchen och kan "byta jobb" med andra hantverkare, har kontakter för billigt material osv köpa detta hus och renovera. Med tummen mitt i handen och leja bort så tror jag det är fel hus för er. Sen kan de flesta lära sig, men var beredd på att det alltid är mer jobb än man tänkt, speciellt om det blivit fuktskador, man behöver byta rör, värmesystem, el osv. Gör man en totalrenovering är det nog billigare än att renovera en del i taget utspritt, men en totalrenovering i ett område där husen kostar 2.5MSEK är nog inte försvarbart ekonomiskt. Det blir för dyrt.
Med såpass låga priser som 2.4 så tror jag att renovering kommer bli mycket dyrare än att köpa ett hus där allt funkar i ytterligare 10-15 år. Bor man i ett område med "billiga" hus måste man ju lägga lika mycket på underhåll som i ett område med dyrare hus (förståss att "slotten" i djursholm är stora och har marmor och ek, men för ett "normalt" hus). Men skillnaden här är ett hus där någon skitit i löpande underhåll, i ett billigt område är det helt enkelt sällan lönsamt att köpa ett sådant hus och göra all renovering, då ni kanske behöver lägga 2MSEK i renovering, men ett hus i bra skick kostar 3MSEK. Ni ligger då rejält minus på detta hus. Ska ni bo kvar i 40 år spelar det mindre roll, men om ni kanske av skäl ni inte vet nu (byte av jobb, arbetslöshet, sjukdom, skiljsmässa) måste sälja så kan ni göra en dålig affär då ni kanske får 3.2 men har lagt ned 4.5.
Om ni köper ett hus som är välunderhållet, lite dyrare men som över säg 15-20 år kräver byte av tak, badrum osv så kommer ni sprida ut dessa kostnader vilket gör att "smällen" om man plötsligt behöver sälja inte blir lika stor. Det blir heller inte lika jobbigt ekonomiskt och att få vardag att funka med barn om man sprider ut renovering.
Låt de som redan vet och kan renovera, kanske är i branchen och kan "byta jobb" med andra hantverkare, har kontakter för billigt material osv köpa detta hus och renovera. Med tummen mitt i handen och leja bort så tror jag det är fel hus för er. Sen kan de flesta lära sig, men var beredd på att det alltid är mer jobb än man tänkt, speciellt om det blivit fuktskador, man behöver byta rör, värmesystem, el osv. Gör man en totalrenovering är det nog billigare än att renovera en del i taget utspritt, men en totalrenovering i ett område där husen kostar 2.5MSEK är nog inte försvarbart ekonomiskt. Det blir för dyrt.
Ähh även om man har tummen mitt i handen (så att säga) .. så har man iaf en tumme! 😊👍 vi är alla nybörjare nån gång och .. även när man hållt på några år lär man sig nytt hela tiden!H Hana7013 skrev:Tack snälla 😇
vi är totalt ohändigaman önska ju att man var det.
Kunskaper och erfarenheter kommer med tiden.. det som är viktigt är intresset!
Vissa vill lära sig, vill hålla på.. även om de liksom inte kan eller någonsin gjort något - andra har NOLL intresse av att hålla på med nått själva.. (det kan också skilja mellan parterna i familjen.. om nån el båda vill pyssla.. och med vad)
Vill man ha hus (oavsett vilket och oavsett ålder/skick) anser JAG (inte alla andra nödvändigtvis) att man måste ha ett visst intresse i ”hushavande”.. inte för att man eg måste snickra och hålla på själv vid renoveringar.. men du måste förstå ditt hus, ha koll på förändringar.. ha ett hum om hur man ställer in värmen, rensar avloppet osv..
Och har man lite intresse tror jag man klarar SÅ MYCKET MER än man tror.. när man halvt skräckslagen sitter och tittar på ett besiktningsprotokoll.. där allt verkar vara fel., och allt verkar vara en övermäktigt.. och man ser pengarna för husköpet virvla iväg.. pengar för ev renoveringar blinkar rött och så känner man helt plötsligt ett konstigt ansvar.. och man fattar inte riktigt hur man ska få ihop det.. - hur andra klarar det!
Ta några djupa andetag..
Det ÄR ett stort beslut att investera i ett hus.. och man ska tänka igenom det ordentligt 😊men.. vill ni ha ett hus.. go for it!
Då är det dags att lägga upp en plan..
Rätt hus, rätt plats.. rätt pris (inkl eventuella renoveringar)
Diskutera vad ni måste göra direkt.. (t ex om taket blåst av, eller om det inte finns värme i huset, eller fiskarna simmar i källlaren.. osv)..
Skriv sedan ner vad ni vill göra nu.. vad ni vill och måste göra sen.. googla / fråga vad saker och ting kostar.. lägg upp en skälig budget för dessa arbeten.. (och ha i åtanke att de siffrorna aldrig stämmer.. så lägg till en liten extra buffert - den kommer ni ha nytta av oavsett om budgeten mot all förmodan faktiskt skulle stämma)
Fundera på tiden och familjen.. om ni vill göra saker själva.. hur många timmar kan ni lägga per ”dag” (vecka el/och helg) med husjobb.. ni ska ju ha ett liv i övrigt.. ha tid för er och barnen.. (plus jobb osv). Var ärliga mot er själva.. ta inga glädjetider/timmar.. det ska inte vara stress o press hela tiden.. då försvinner glädjen med hus.. (och naggar på privatlivet)
Har haft två 70-talshus.. love them.. men de kan oxå ha lite problem.. (skulle utan o tveka kunna köpa ett till..).. båda våra hade källare och ena hade mögel..
Ska försöka återkomma när jag har ett tangentbord o skriva på.. (mobilen sucks ibland) o skriva mer om husen/huset.. 😊
Men oavsett.. man kan mer än man tror..👍
Man bör ställa sig nedan frågor;
Kan/vill man göra det mesta jobbet själv, med att båda i förhållandet måste tycka det är ok att lägga väldigt stor del av kvällar och helger några år på detta.
Om svaret är nej -> Har ni råd att leja bort allt jobb som vill göras? -> om svaret är ja -> Kommer ni att lägga i detta fall ca 1-2MSEK på huset de närmaste 2-3 åren och är ni beredda att bara få tillbaka 500.000 av dessa om ni måste sälja efter dessa 3 år?
Om svaret är ja -> skulle ni ha råd att köpa ett hus som inte har så stort renoveringsbehov? -> om ja, överväg detta då det är mindre stressande än att börja med ett totalobjekt. Framförallt i ett område med billiga hus.
Om ni tror ni är händiga och har väldigt mycket mer tid än pengar och ni bara har råd med ett hus med mycket jobb, försök lista ut hur mycket pegar som behövs och köp det.
Det är alltid flera gånger dyrare och tar flera gånger längre tid att renovera något än man tror, om man inte har erfarenhet och gjort det förut. Även om man har erfarenhet tenderar de flesta att underskatta jobbet.
Men, med det sagt ska jag inte döda entusiasmen. Om man har ett tätt tak, det inte är mögel och värme, el och avlopp funkar så går det mesta att vänta med (om man kan leva med att det inte ser ut som på instagram / sköna hem) - det går att ställa in en duschkabin om tätskikt är gammalt, man kan måla om med billig färg inomhus, lägga billigt klickgolv osv och för små pengar få det bobart många år till. Köpa begagnat kök, vitvaror osv. Många har lyckats renovera för väldigt lite pengar. Men större jobb kostar tid och pengar, speciellt om man lejer och köper nytt.
Kan/vill man göra det mesta jobbet själv, med att båda i förhållandet måste tycka det är ok att lägga väldigt stor del av kvällar och helger några år på detta.
Om svaret är nej -> Har ni råd att leja bort allt jobb som vill göras? -> om svaret är ja -> Kommer ni att lägga i detta fall ca 1-2MSEK på huset de närmaste 2-3 åren och är ni beredda att bara få tillbaka 500.000 av dessa om ni måste sälja efter dessa 3 år?
Om svaret är ja -> skulle ni ha råd att köpa ett hus som inte har så stort renoveringsbehov? -> om ja, överväg detta då det är mindre stressande än att börja med ett totalobjekt. Framförallt i ett område med billiga hus.
Om ni tror ni är händiga och har väldigt mycket mer tid än pengar och ni bara har råd med ett hus med mycket jobb, försök lista ut hur mycket pegar som behövs och köp det.
Det är alltid flera gånger dyrare och tar flera gånger längre tid att renovera något än man tror, om man inte har erfarenhet och gjort det förut. Även om man har erfarenhet tenderar de flesta att underskatta jobbet.
Men, med det sagt ska jag inte döda entusiasmen. Om man har ett tätt tak, det inte är mögel och värme, el och avlopp funkar så går det mesta att vänta med (om man kan leva med att det inte ser ut som på instagram / sköna hem) - det går att ställa in en duschkabin om tätskikt är gammalt, man kan måla om med billig färg inomhus, lägga billigt klickgolv osv och för små pengar få det bobart många år till. Köpa begagnat kök, vitvaror osv. Många har lyckats renovera för väldigt lite pengar. Men större jobb kostar tid och pengar, speciellt om man lejer och köper nytt.
Vad jag förstår har ni tänkt att köpa huset, renovera och därefter sälja det vidare med vinst.H Hana7013 skrev:
Det är då svårt att bedöma möjligheten till en lyckad affär.
Om ni däremot har tänkt att köpa huset för att bo i själva är knappast frågan om ni ”går minus” speciellt avgörande.
Jämför standard med andra hus till salu i området i samma prisklass.
Jag var i en liknande situation för några år sedan, flyttade en sen höst in i "drömhuset" med en tant, en ettåring och några månader till barn två. Första huset och det blev mer att göra än man trodde, minst sagt... Äldre standard på en hel del men mycket välhållet, inga akuta badrum- eller köksrenoveringar. Men det vart inte så kul med impregnerade syllar, isolering OVAN platta på mark, självdrag, mögelvind, lummig trädgård med kirskål, aspfält-som-växer-5-meter-om-året som äter kvällssol, kopplade fönster med spröjs och mycket, MYCKET annat tidskrävande roligt. Sen kan kan man ställa alla kartonger från flytten i kallgaraget, det är skitsmart (ställ självklart uppreglat utan kontakt med betong, för då kan väl inget hända eller hur?), eller får man ett fint, vitt och luddigt innertak.
Skämt åsido, poängen är LÄS, läs, läs, fråga, läs, läs, fråga. Jag tyckte jag läste på väldigt mycket inför vårt första husköp, men tydligen inte tillräckligt. Tusentals timmar senare vill jag bara tipsa om att kontrollera alla tänkbara brister för hustypen, impregnerade syllar och isoleringen OVAN platta på mark är inte billigt att åtgärda, inte ens om man gör ALLT själv.
Glöm inte att barnen och familjen alltid måste komma först, det finns inte ett hus i världen som är värt mer.
Det finns de som blivit utbrända, sjukskrivna, gått en halv miljon back, flyttat hem till sin mamma och bara träffar sina barn på helgarna till följd. Jag vet en...
Skämt åsido, poängen är LÄS, läs, läs, fråga, läs, läs, fråga. Jag tyckte jag läste på väldigt mycket inför vårt första husköp, men tydligen inte tillräckligt. Tusentals timmar senare vill jag bara tipsa om att kontrollera alla tänkbara brister för hustypen, impregnerade syllar och isoleringen OVAN platta på mark är inte billigt att åtgärda, inte ens om man gör ALLT själv.
Glöm inte att barnen och familjen alltid måste komma först, det finns inte ett hus i världen som är värt mer.
Det finns de som blivit utbrända, sjukskrivna, gått en halv miljon back, flyttat hem till sin mamma och bara träffar sina barn på helgarna till följd. Jag vet en...
Om det är drömhuset, läs besiktningprotokollet noga, gärna med hjälp som kan tolka det. Protokollen är ofta mycket petiga och tar upp punkter som egentligen är mycket obetydliga. De förra ägarna kunde bo där eller hur?
Bestämmer ni er för huset, gör en plan och budget över hur ni tänker renoveringen. Ta ett rum i taget. Låt det ta tid. Det mest akuta först, se till att det är torrt om fötterna och om huvudet. Övrigt kan vänta ett tag.
ALLA hus behöver omvårdnad, vare sig ni köper det här eller om ni väljer ett annat. Vill man bo i hus måste man någon gång våga ta språnget!
Bestämmer ni er för huset, gör en plan och budget över hur ni tänker renoveringen. Ta ett rum i taget. Låt det ta tid. Det mest akuta först, se till att det är torrt om fötterna och om huvudet. Övrigt kan vänta ett tag.
ALLA hus behöver omvårdnad, vare sig ni köper det här eller om ni väljer ett annat. Vill man bo i hus måste man någon gång våga ta språnget!
Bah, det låter som att det är i betydligt bättre skick än mitt 70-tals hus när jag köpte det. Jag hade också ett ruttet garage, såg takpappen undertill på taket här och är på grund av röta och så vidare.
Nu 20 år senare har jag hunnit igenom det mesta ett varv, så dags att gör om allt igen.
Det låter ju som ett rimligt pris och även om ni inte är så händiga själva ännu så är det något som ni kan hantera med vänner och bekanta till stor del under kommande år medan ni lär er.
Är läget bra och ni gillar huset, kan tänka er att göra en hel del själva och har viss marginal för oförutsedda händelser och en hel del förutsedda, dvs inte max-belånar er, så skulle jag rekommendera er att köra.
Sedan är det jättebra att ha vänner som är hantverkare som kan komma med goda råd.
Nu 20 år senare har jag hunnit igenom det mesta ett varv, så dags att gör om allt igen.
Det låter ju som ett rimligt pris och även om ni inte är så händiga själva ännu så är det något som ni kan hantera med vänner och bekanta till stor del under kommande år medan ni lär er.
Är läget bra och ni gillar huset, kan tänka er att göra en hel del själva och har viss marginal för oförutsedda händelser och en hel del förutsedda, dvs inte max-belånar er, så skulle jag rekommendera er att köra.
Sedan är det jättebra att ha vänner som är hantverkare som kan komma med goda råd.
Andra har redan sagt det mesta så jag hakar bara på.
Hus är en hobby. Renoveringsobjekt är en passion. Annars bränner ni tid, pengar och förhållande. Kombon småbarnsfamilj och noll erfarenhet och noll händighet talar emot ett äldre hus med en del problem och risker. Varför har förra ägaren inte åtgärdat garaget?
Ni måste uppbåda en hel del jädrar anamma om ni ska erövra ett sådant hus. Och vara beredda på att utveckla er och växa med uppgiften. Alla husägare behöver en stor verktygslåda och ett tjockt pannben. Leja bort allt är ekonomiskt vansinne.
Hur har ni det med jobb och ekonomi nu och framåt? Finns insats och buffert? Vad säger bankerna om ert utrymme? Och nätverk, kan ni få barnvakt? Har ni händiga och kunniga bekanta som kan ge tips och kanske även hugga i?
Om allt ovanstående är överkomligt så kan ni ju buda lägre än 2,4 för att hjälpa kalkylen, låter ju så när huset är svårsålt och protokollet ser ut som det gör. Men som sagt det är inte plånboken som är det bästa vapnet i långa loppet, det är attityden och motivationen. Detta skulle kunna gå, men skaffa er koll både på er själva och objektet.
Lycka till, och skriv gärna igen i tråden hur det går och hur ni tänker!
Hus är en hobby. Renoveringsobjekt är en passion. Annars bränner ni tid, pengar och förhållande. Kombon småbarnsfamilj och noll erfarenhet och noll händighet talar emot ett äldre hus med en del problem och risker. Varför har förra ägaren inte åtgärdat garaget?
Ni måste uppbåda en hel del jädrar anamma om ni ska erövra ett sådant hus. Och vara beredda på att utveckla er och växa med uppgiften. Alla husägare behöver en stor verktygslåda och ett tjockt pannben. Leja bort allt är ekonomiskt vansinne.
Hur har ni det med jobb och ekonomi nu och framåt? Finns insats och buffert? Vad säger bankerna om ert utrymme? Och nätverk, kan ni få barnvakt? Har ni händiga och kunniga bekanta som kan ge tips och kanske även hugga i?
Om allt ovanstående är överkomligt så kan ni ju buda lägre än 2,4 för att hjälpa kalkylen, låter ju så när huset är svårsålt och protokollet ser ut som det gör. Men som sagt det är inte plånboken som är det bästa vapnet i långa loppet, det är attityden och motivationen. Detta skulle kunna gå, men skaffa er koll både på er själva och objektet.
Lycka till, och skriv gärna igen i tråden hur det går och hur ni tänker!
Jag köpte gammalt hus som ensamstående med två små barn. Hade aldrig bytt en glödlampa tidigare ...Snigla skrev:
Kosta på er en egen besiktningsman och gå igenom huset (både du och partnern) tillsammans. Ställ alla dumma frågor ni kan komma på. Anteckna gärna själva ÄVEN om ni därefter får ett protokoll.
Om ni köper huset får ni räkna med att skippa semesterresor för många år framöver och all fritid går till husskötsel. Låter detta förfärligt - avstå från hus. Låter det spännandr - kör på.