Hej! Om du fått någon information från mäklaren kring vad byggkostnaderna för hela projektet kommer att sluta på och hur det eventuellt påverkar insatser, upplåtelseavgifter och föreningens lån enligt den ekonomiska planen vore det väldigt intressant att få veta det. Enligt planen ska ju de stora delarna vara klart i december och allt mindre vara klart i maj nästa år. Kostnadsökningen för entreprenaden plus övrigt mellan förhandsavtalet och att den ekonomiska planen fastställdes i början av 2024 var ju drygt +40%. Tur att markpriset i alla fall varit fast.S sandlåda skrev:Tack för alla bra inlägg! Jättemycket nyttig information för oss.Vi ska ringa mäklaren under veckan och ställa massa frågor, får se hur det går! Men skulle säga att vi kanske inte är så taggade längre givet all risk, både när det gäller ekonomin och saker-att-hantera/huvudvärk...
Hej! Lyckades äntligen få tag på mäklaren nu. Är ju som ni säger, en säljare, så man får ju ta allt med en nypa salt...
Så många osålda pga att många inte har velat sälja befintligt, enligt mäklaren.
Husen ska vara redo för tillträde i december, så det är ju verkligen nära nu. Nästan så att man ska vänta och se vad som händer, har Carl Ek råd att köpa de som blir över...
När det gäller frågan om entreprenadkostnaden så var han osäker, men han skulle kolla på det. Han hävdade dock att skulle kostnaden gå upp nu, så är det byggherren så gör en mindre vinst, iom att insatser osv redan är satta.
Styrelse finns nu och det sitter folk från Carl Ek i den, och tanken är att lämna över till boende sen efter december. Köper man nu så köper man av föreningen, och efter december från carl ek.
Sen såg jag att räntegarantin som Carl Ek har lämnat är om räntan går över 3.5%, men bara upp till 3.9%. Offerten som finns i ekonomiska planen, som är från april, är ju på 3.95 (vid 5 år bundet) till 5.1% (vid 3 mån rörligt). Enligt mäklaren så borde man kunna få till ett lån under 3.9% givet räntesänkningar sen april och kommande sänkningar, och det stämmer kanske, men jag tycker ändå att det låter som en rätt så hög ränta i offerten. Vet inte om det är pga att det är en liten förening...
Vi har kikat på området förut men ska ut och kika igen senare i veckan, inte bara på dessa nybyggen utan även på området i stort. Får se hur det känns sen.
Men givet info just nu så tror jag inte vi skulle våga köpa dessa nybyggen. Kanske om de säljer 2-3st till och det fortfarande finns 2-3 lediga efter december...
Så många osålda pga att många inte har velat sälja befintligt, enligt mäklaren.
Husen ska vara redo för tillträde i december, så det är ju verkligen nära nu. Nästan så att man ska vänta och se vad som händer, har Carl Ek råd att köpa de som blir över...
När det gäller frågan om entreprenadkostnaden så var han osäker, men han skulle kolla på det. Han hävdade dock att skulle kostnaden gå upp nu, så är det byggherren så gör en mindre vinst, iom att insatser osv redan är satta.
Styrelse finns nu och det sitter folk från Carl Ek i den, och tanken är att lämna över till boende sen efter december. Köper man nu så köper man av föreningen, och efter december från carl ek.
Sen såg jag att räntegarantin som Carl Ek har lämnat är om räntan går över 3.5%, men bara upp till 3.9%. Offerten som finns i ekonomiska planen, som är från april, är ju på 3.95 (vid 5 år bundet) till 5.1% (vid 3 mån rörligt). Enligt mäklaren så borde man kunna få till ett lån under 3.9% givet räntesänkningar sen april och kommande sänkningar, och det stämmer kanske, men jag tycker ändå att det låter som en rätt så hög ränta i offerten. Vet inte om det är pga att det är en liten förening...
Vi har kikat på området förut men ska ut och kika igen senare i veckan, inte bara på dessa nybyggen utan även på området i stort. Får se hur det känns sen.
Men givet info just nu så tror jag inte vi skulle våga köpa dessa nybyggen. Kanske om de säljer 2-3st till och det fortfarande finns 2-3 lediga efter december...
Man får en rätt OK vanlig villa i Sollentuna med samma månadskostnad som ett sånt här radhus. Förvisso är ju läget närmare stan, så om man brukar cykla in till stan är det ju en stor vinst. Men annars så bör närhet till pendeltåg göra resan till city lika snabb från fler platser i Sollentuna.
Men kanske var det som ni var ute efter ett nybyggt hus med minimalt med skötsel? Men finns som sagt fler gamla områden med radhus då.
Tror ni gör klokt i att avvakta detta iallafall.
Men kanske var det som ni var ute efter ett nybyggt hus med minimalt med skötsel? Men finns som sagt fler gamla områden med radhus då.
Tror ni gör klokt i att avvakta detta iallafall.
Ett radhus i BRF där kök och bad är renoverat, så är det nog inget större problem om resten är gammalt. Det bör inte vara så mkt jobb med det.S sandlåda skrev:Ja vi är inte superhändiga, så liten tomt är snarare en positiv sak för oss.
Tack för all hjälp!
Kollar ni i sollentuna så är mitt tips, om ni åker kommunalt till jobbet, att prioritera att slippa buss och pendeltåg, byten tar mycket extratid. Finns många områden som ligger bra till mot kommunikationer där det finns radhus.
Jag är inte alls så säker på att byggherren nu skulle ta alla kostnader utöver de i den ekonomiska planen. Styrelsen i föreningen kan mycket väl besluta om att t.ex. utöka lånet i föreningen om det skett ytterligare fördyringar som måste täckas. Bara banken medger det.
Silverdal är hyfsat stort till ytan. Finns som sagt ett annat brf radhus, eller snarare kedjehus, med liknande storlek nu till salu längst in ganska nära Edsvikens vatten. Byggt 2017 och i fint skick med naturen precis intill. Dock blir det då betydligt längre till busshållplatsen så man bör gärna ha en cykel istället för att gå. Ni gör klokt i att titta på så många olika objekt ni hinner med.
Silverdal är hyfsat stort till ytan. Finns som sagt ett annat brf radhus, eller snarare kedjehus, med liknande storlek nu till salu längst in ganska nära Edsvikens vatten. Byggt 2017 och i fint skick med naturen precis intill. Dock blir det då betydligt längre till busshållplatsen så man bör gärna ha en cykel istället för att gå. Ni gör klokt i att titta på så många olika objekt ni hinner med.
Redigerat:
En viktig fråga i detta fall är vilken som står risken för ej sålda radhus brf? Eller har byggbolaget garanterat avgiftsbetalning för ej sålda ”radhus” ?
Bankgaranti är en lämplig lösning här…J Josth skrev:
Moderator
· Stockholm
· 53 064 inlägg
Den garantin som nämns där förutsätter ju att Carl Ek Fastigheter Projekt 6 AB, har råd att förvärva bostadsrätterna efter 6 månader, om det skulle behövas.J Josth skrev:
Namnet på bolaget antyder att det är ett tillfälligt projektbolag som troligen likvideras när projektet är avslutat. Garantin är väl iofs. trevlig att läsa, men den skulle inte göra mig tryggare, såvida den inte är kombinerad med någon säkerhet. ex. bankgaranti.
Har du något exempel på att det är på det sättet, eller en from förhoppning?P PTZic skrev:
minst sagt mycket tråkiga erfarenheter som jag hoppas kan vara till värde;S sandlåda skrev:
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/s...-efter-brf-konkurs-i-salem-varsta-situationen
https://borattforum.se/jm-varnar-om-sin-planbok/
Ja det kräver särskilt god kontroll över vad kostnaderna kommer att sluta på, kvalitet och tidplanen för nybyggda brf:er i dagsläget. Märkligt om inte mäklaren kan förmedla de uppgifterna till spekulanter. Den ekonomiska planen är bara ett preliminärt dokument som gäller för tidpunkten den upprättades. Det kan eventuellt komma en saftig slutfaktura från byggbolaget när allt är klart och den gamla interimsstyrelsen redan fått ansvarsfrihet på ett första föreningsmöte och ny styrelse bestående av boende tillträtt.
Även lite äldre föreningar kan tyvärr hamna i kris såsom Kinesiska Muren i Malmö och diverse föreningar med andelsveckor i fjällstugor gjort. Bristande engagemang från de boende och styrelsemedlemmar och ordförande som inte har rent mjöl i påsen utan tömmer föreningarna på tillgångar. Ytterligare exempel: https://borattforum.se/styrelse-salde-brfer-medlemmar-forlorar-mer-an-20-miljoner/
Även lite äldre föreningar kan tyvärr hamna i kris såsom Kinesiska Muren i Malmö och diverse föreningar med andelsveckor i fjällstugor gjort. Bristande engagemang från de boende och styrelsemedlemmar och ordförande som inte har rent mjöl i påsen utan tömmer föreningarna på tillgångar. Ytterligare exempel: https://borattforum.se/styrelse-salde-brfer-medlemmar-forlorar-mer-an-20-miljoner/
Redigerat:
Såg en intressant artikel som just handlar om brf med osålda lägenheter och hur illa det gick där samt hur svårt det kan vara att få relevant information innan köpet p.g.a. att handlingar är belagda med sekretess. Finns vissa likheter med situationen kring den förening TS är intresserad av fast det behöver ju inte alls gå så illa. https://borattforum.se/hudikharvan-vaxer/