Vilka områden då?A A-Man_08 skrev:
https://www.maklarstatistik.se/omra...lm/#/bostadsratter/arshistorik-prisutveckling
Nu med pandemi, krig, inflation och tokiga räntor så har naturligtvis bostadspriserna påverkats. Jag menar det långsiktiga tidsperspektivet på några decennier då tiderna förhoppningsvis är mer normala igen utan krig och elände.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 584 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 584 inlägg
Räknar man in den höga inflationen så ser det väl inte så muntert ut tänker jag.Jonatan79 skrev:
Jag skulle inte vara förvånad om denna trend fortsätter, alltså att vissa områden ökar i pris medan andra minskar. Trist om man satsat på fel område. Segregering och gentrifiering. Sen är hyresmarknaden så usel så att även trista hus i dåliga områden kommer gå att sälja trots osäkerhet.
Man ska ju heller inte glömma att även i problemområdena är de flesta boende vanliga hederliga människor som bara vill ha lugn och ro...
Frågan är om du själv har lyssnat? Jag har bott på samma avstånd från järnvägen lite längre ut på linjen i 20 år. Passerar över 600 tåg/dygn, men är inget man hör eller störs av. Motorvägen ligger över 300 m bort, och har en hel del vegetation emellan som effektivt dämpar ljudet. Dessutom har det byggts några stora byggnader längs Sollentunavägen som också skärmar av ljudetG Greger_08 skrev:
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 949 inlägg
Många inlägg sen jag tittade in i tråden senast. Jag är uppvuxen i Sollentuna (bl.a. en spottloska från Silverdal) och har därefter bott i 164 ända fram till snart. Finner er diskussion om Kista, stök och problem så ehhh hmm ...... intressant så jag måste gapa lite.
För att klargöra lite kring Kista så kan vi börja med att konstatera att postorten Kista inkluderar även Husby och Akalla och dessa ofta klumpas samman. Vart det barkar med industriområdet d.v.s. området mellan fd. Kista IP, Hanstavägen, Kymlingelänken och E4 har jag för dålig koll på för att uttala mig om men att det skulle vara något IT-centrum är inte speciellt sanningsenligt. Nu är förvisso begreppet IT väldigt brett men man får nog gå tillbaka till 90-talet, möjligen tidigt 00-tal för att rättvist kunna kalla Kista för något IT-centrum. Gissar dock att en del kommersiella fastigheter kommer försvinna till förmån för bostadsbyggande.
Att Kista är problemet med Kista kan jag dock dementera. Kistas "problem" beror nästan uteslutande på Husby, Akalla och resten av västerorts miljonprogramsmonster eller i grunden snarare landets ända sedan 80-talet totalhavererade migrationspolitik. En djuplodande diskussion om miljonprogrammet passar betydligt bättre någon annanstans men jag vill vara väldigt tydlig med att problem och stök primärt är något som utomstående gärna fokuserar på när denna typ av områden diskuteras. För några år sedan råkade jag vid ett tillfälle skälla ut en fjunig journalist ute på orten-safari efter att jag hade förstått hans narrativ. Men vad ska alla stackars journalister, socionomer med examen från Södertörns "högskola" och dylika flumtomtar göra utan "problemområden" att angripa utifrån med näsan lätt uppåt-lutad 🙄
Visst är Kista (eller rättare sagt Husby och Akalla) segregerat, visst är arbetslösheten högre där, kanske är det fler brottsbelastade boendes där än i ehhh .... Vasastan, Säve etc. men det som åsyftas som stök & problem här i tråden och i samhällsdebatten utspelar sig sedan länge precis överallt. Det langas, skjuts och sprängs som bekant friskt både i orten och i välmående medelklassområden även om gärningspersonerna möjligen är hemmahörande i ghettot.
Givet förutsättningarna så är viljan och drivkraften till ändring och förbättring högre i Skäggetorp, Husby och Lövgärdet än i ett genomsnittligt medelklassområde. All den kraften drunknar dock lätt i ett hav av bl.a. kravlöshet, beröringsskräck och en sedan decennier stor röd-geggig oförmåga från politiken att göra verklig skillnad. Ghettots existens är ju onekligen behändig ibland, om inte annat så i.a.f. i div. förklaringsmodeller. Hur sjuk är inte situationen när SD lockar en inte oansenlig mängd väljare bland gruppen av väl integrerade medborgare med utomnordiska rötter 😧
Beskrivningen av stök & problem i tråden är i bästa fall lite gulligt korkad/naiv och i värsta fall utslag av elitism. Folk, snorungar, kriminella element etc. som hänger i centrum och stökar 😂 Tala gärna om vad dessa elements stök består av. Slåss, langas, skjuts, sprängs det mer i MoS, Kista Galleria eller genomsnittligt förortscentrum än i något annat område? Är upplevd otrygghet i centrumanläggningar ett faktiskt problem? Rör ni er så mycket i dessa områden annat än i dom "stökiga" centrumanläggningarna så ni har fog för era idéer om problemen/stöket? Majoriteten av alla välgödda medelklassfetton på Byggahus kommer ju aldrig ens komma i närheten av "stöket och problemen" som diskuteras här 😀 Om så sker lär det vara på Avenyn, i en port vid Odenplan, på en rastplats längs E4'an eller på ridhusets stora ödsliga parkering trots att problemen förstås är Brandbergens och Vivallas 🙄
-- slut på måndagsrant'en och OT -- Hat skickas med fördel på pm till undertecknad rödblåbrun dödsnazist
On topic så ........ Om det är något som mäklare kan så är det att polera bajskorvar OCH att kränga skit. Silverdals "närhet" till Kista är absolut fortfarande en fördel snarare än nackdel. Mäklarna vet vad dom snackar om, även om just centrumet råkar vara på dekis och Kistas rykte är sisådär så är det på precis lagom avstånd för att vara behändigt att nyttja sporadiskt men samtidigt inte behöva låtsas om övrig tid. Och det är fortfarande många som jobbar i Kista och Kista har bra kommunikationer.
Och jag envisas med att hävda att närhet till pendel/t-bana/tväris är klart viktigare än direktbussar när man är på jakt efter nytt boende, hur behändiga bussarna än råkar vara. Det är betydligt dyrare och meckigare att fimpa en station än att dra in/om busslinjer.
Anledningen att dessa bostadsrätter inte säljer som smör är nog en kombo av både föreningen, området och att det finns vettiga alternativa områden med liknande produkt. Och massor av andra anledningar. Dessutom har det ju kommit information i tråden om att Skanska (eller var det Peab) passade vidare marken/projektet samt förstahandsuppgifter som gör gällande att området är bra att bo i men mindre bra att leva i.
För att klargöra lite kring Kista så kan vi börja med att konstatera att postorten Kista inkluderar även Husby och Akalla och dessa ofta klumpas samman. Vart det barkar med industriområdet d.v.s. området mellan fd. Kista IP, Hanstavägen, Kymlingelänken och E4 har jag för dålig koll på för att uttala mig om men att det skulle vara något IT-centrum är inte speciellt sanningsenligt. Nu är förvisso begreppet IT väldigt brett men man får nog gå tillbaka till 90-talet, möjligen tidigt 00-tal för att rättvist kunna kalla Kista för något IT-centrum. Gissar dock att en del kommersiella fastigheter kommer försvinna till förmån för bostadsbyggande.
Att Kista är problemet med Kista kan jag dock dementera. Kistas "problem" beror nästan uteslutande på Husby, Akalla och resten av västerorts miljonprogramsmonster eller i grunden snarare landets ända sedan 80-talet totalhavererade migrationspolitik. En djuplodande diskussion om miljonprogrammet passar betydligt bättre någon annanstans men jag vill vara väldigt tydlig med att problem och stök primärt är något som utomstående gärna fokuserar på när denna typ av områden diskuteras. För några år sedan råkade jag vid ett tillfälle skälla ut en fjunig journalist ute på orten-safari efter att jag hade förstått hans narrativ. Men vad ska alla stackars journalister, socionomer med examen från Södertörns "högskola" och dylika flumtomtar göra utan "problemområden" att angripa utifrån med näsan lätt uppåt-lutad 🙄
Visst är Kista (eller rättare sagt Husby och Akalla) segregerat, visst är arbetslösheten högre där, kanske är det fler brottsbelastade boendes där än i ehhh .... Vasastan, Säve etc. men det som åsyftas som stök & problem här i tråden och i samhällsdebatten utspelar sig sedan länge precis överallt. Det langas, skjuts och sprängs som bekant friskt både i orten och i välmående medelklassområden även om gärningspersonerna möjligen är hemmahörande i ghettot.
Givet förutsättningarna så är viljan och drivkraften till ändring och förbättring högre i Skäggetorp, Husby och Lövgärdet än i ett genomsnittligt medelklassområde. All den kraften drunknar dock lätt i ett hav av bl.a. kravlöshet, beröringsskräck och en sedan decennier stor röd-geggig oförmåga från politiken att göra verklig skillnad. Ghettots existens är ju onekligen behändig ibland, om inte annat så i.a.f. i div. förklaringsmodeller. Hur sjuk är inte situationen när SD lockar en inte oansenlig mängd väljare bland gruppen av väl integrerade medborgare med utomnordiska rötter 😧
Beskrivningen av stök & problem i tråden är i bästa fall lite gulligt korkad/naiv och i värsta fall utslag av elitism. Folk, snorungar, kriminella element etc. som hänger i centrum och stökar 😂 Tala gärna om vad dessa elements stök består av. Slåss, langas, skjuts, sprängs det mer i MoS, Kista Galleria eller genomsnittligt förortscentrum än i något annat område? Är upplevd otrygghet i centrumanläggningar ett faktiskt problem? Rör ni er så mycket i dessa områden annat än i dom "stökiga" centrumanläggningarna så ni har fog för era idéer om problemen/stöket? Majoriteten av alla välgödda medelklassfetton på Byggahus kommer ju aldrig ens komma i närheten av "stöket och problemen" som diskuteras här 😀 Om så sker lär det vara på Avenyn, i en port vid Odenplan, på en rastplats längs E4'an eller på ridhusets stora ödsliga parkering trots att problemen förstås är Brandbergens och Vivallas 🙄
-- slut på måndagsrant'en och OT -- Hat skickas med fördel på pm till undertecknad rödblåbrun dödsnazist
On topic så ........ Om det är något som mäklare kan så är det att polera bajskorvar OCH att kränga skit. Silverdals "närhet" till Kista är absolut fortfarande en fördel snarare än nackdel. Mäklarna vet vad dom snackar om, även om just centrumet råkar vara på dekis och Kistas rykte är sisådär så är det på precis lagom avstånd för att vara behändigt att nyttja sporadiskt men samtidigt inte behöva låtsas om övrig tid. Och det är fortfarande många som jobbar i Kista och Kista har bra kommunikationer.
Och jag envisas med att hävda att närhet till pendel/t-bana/tväris är klart viktigare än direktbussar när man är på jakt efter nytt boende, hur behändiga bussarna än råkar vara. Det är betydligt dyrare och meckigare att fimpa en station än att dra in/om busslinjer.
Anledningen att dessa bostadsrätter inte säljer som smör är nog en kombo av både föreningen, området och att det finns vettiga alternativa områden med liknande produkt. Och massor av andra anledningar. Dessutom har det ju kommit information i tråden om att Skanska (eller var det Peab) passade vidare marken/projektet samt förstahandsuppgifter som gör gällande att området är bra att bo i men mindre bra att leva i.
I alla fall jag har diskuterat endast Kista C (numera galleria) samt arbetsområdet. Alla inomhuscentrum riskerar bli värmestuga. Det kanske inte är värre än andra liknande ställen men det betyder ju att det är lika dåligt på fler ställen och inte att det är bra i Kista.
Några av de problem som varit under senare år:
Ungdomsgäng som uppträder respektlöst på bilblioteket. Politikerna säger åt bibliotekspersonalen att det ska vara så, alla är lika välkomna. Väktare avvisar dem ett flera tal gånger och då anses väktarna agerat med rasism och övervåld.
Personal på Ericsson rånas på väg hem och tvingas ta ut pengar från bankomat under hot.
FOI uppmanar besökare att inte bära uniform för att inte provocera eller råka illa ut.
Redan för 15 år sedan började kriminella gäng med maffiametoder mot butiksägare.
Bilbränder
Vad gäller området så har Stadsdelen Kista 78% med utländsk bakgrund varav 2/3 med utomeuropeisk bakgrund. Teorin om white flight anger 3-4% som brytpunkt och det inträffade innan jag bodde där på 90 talet.
Sedan skapar arkitekturen med gator för bilar och gångbanor i två olika nivåer otrygghet. Det var en god tanke, men man är helt ensam när man är ute och går (eller upplevd rädsla att möta någon). Bilarna kör en våning ner.
Valdeltagandet är lågt.
Huruvida detta är relevant för Silverdal kan diskuteras.
Några av de problem som varit under senare år:
Ungdomsgäng som uppträder respektlöst på bilblioteket. Politikerna säger åt bibliotekspersonalen att det ska vara så, alla är lika välkomna. Väktare avvisar dem ett flera tal gånger och då anses väktarna agerat med rasism och övervåld.
Personal på Ericsson rånas på väg hem och tvingas ta ut pengar från bankomat under hot.
FOI uppmanar besökare att inte bära uniform för att inte provocera eller råka illa ut.
Redan för 15 år sedan började kriminella gäng med maffiametoder mot butiksägare.
Bilbränder
Vad gäller området så har Stadsdelen Kista 78% med utländsk bakgrund varav 2/3 med utomeuropeisk bakgrund. Teorin om white flight anger 3-4% som brytpunkt och det inträffade innan jag bodde där på 90 talet.
Sedan skapar arkitekturen med gator för bilar och gångbanor i två olika nivåer otrygghet. Det var en god tanke, men man är helt ensam när man är ute och går (eller upplevd rädsla att möta någon). Bilarna kör en våning ner.
Valdeltagandet är lågt.
Huruvida detta är relevant för Silverdal kan diskuteras.
Den som uttrycker sig som "att området är bra att bo i men mindre bra att leva i" har definitivt valt fel och borde istället bosatt sig intill Sollentuna centrum med allt utbud av caféer, restauranger och butiker. Eller kanske ännu hellre bo inne i stan vid någon stor affärsgata.
Jag upplevde att områdena i Ärvinge och upp förbi strax norr om Kista centrum var trygga. När man kom upp i Husby och Akalla var bostadshusen helt annorlunda och bilvägar som du beskriver PIN lite nedsänkt i ett dike. Jag tror det fanns lite "radhus" även nånstans i Akalla-trakten, men jag ska inte uttala mig säkert om detta, dels för att det är länge sen jag var där, dels för att jag inte varit där så mycket. Jag trodde faktiskt inte Husby och Akalla hörde till Kista, men man lär så länge man lever.
Kista med det menat området kring Kista Centrum/Galleria har rätt OK hus och vägar och gångvägar.
Min fru jobbar i Kista och hon har konstaterat att det har varit lite sluttande plan de senaste 20 åren, men att media förstorar det hela. Hon säger sig aldrig varit rätt för att gå hem från jobbet.
Jag kan inte säga att det är speciellt otryggt där, men centrumet drar till sig endel element man inte gärna umgås med själv en mörk kväll. Min tro är att de flesta av de som är där inte bor i närområdet. Det är helt enkelt en bra plats att samlas på.
Jag tror detta med "värmestuga" är spot on. Vad jag vet finns ingen "bättre" värmestuga i närheten annat än MOS. Som väl riskerar ta över stöket kanske?
Som jag skrev, galleriorna kring Kungens kurva, Heron City, Gallerian bredvid IKEA, Skärholmen centrum är totalt sett "sunkigare" men på grund av att de är utspridda och det inte finns några vettiga kommunikationer om man inte är bilburen så blir känslan en annan än i Kista C.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Kista...1977 vilket hade ritats av Torgny Gynnerstedt
Jag förstår faktiskt inte att inte Kista snarare har lyfts i status än dekat ner sig - för närheten till jobb och kommunikationer. Men jag återkommer till skolorna. Man delar skolor med kringliggande områden. Det ökar väl troligen den white flight som togs upp tidigare. De som kan vill ha skolor där alla pratar svenska. Jag tror även det gäller för om man har sitt ursprung i andra länder. De flesta inser att utan bra språk så hamnar man hopplöst efter i att få bra arbete.
Kista med det menat området kring Kista Centrum/Galleria har rätt OK hus och vägar och gångvägar.
Jag själv är där då och då, lite för lite senaste åren för att kunna bedöma nuläget. Min erfarenhet av Kista började med ett sommarjobb på Ericsson i mitten av 90-talet, innan Kista C blev ombyggt. Men totalt sett har jag rört mig mycket i Kista "arbetsområde".B Bästerortarn skrev:
Min fru jobbar i Kista och hon har konstaterat att det har varit lite sluttande plan de senaste 20 åren, men att media förstorar det hela. Hon säger sig aldrig varit rätt för att gå hem från jobbet.
Jag kan inte säga att det är speciellt otryggt där, men centrumet drar till sig endel element man inte gärna umgås med själv en mörk kväll. Min tro är att de flesta av de som är där inte bor i närområdet. Det är helt enkelt en bra plats att samlas på.
Jag tror detta med "värmestuga" är spot on. Vad jag vet finns ingen "bättre" värmestuga i närheten annat än MOS. Som väl riskerar ta över stöket kanske?
Som jag skrev, galleriorna kring Kungens kurva, Heron City, Gallerian bredvid IKEA, Skärholmen centrum är totalt sett "sunkigare" men på grund av att de är utspridda och det inte finns några vettiga kommunikationer om man inte är bilburen så blir känslan en annan än i Kista C.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Kista...1977 vilket hade ritats av Torgny Gynnerstedt
Jag förstår faktiskt inte att inte Kista snarare har lyfts i status än dekat ner sig - för närheten till jobb och kommunikationer. Men jag återkommer till skolorna. Man delar skolor med kringliggande områden. Det ökar väl troligen den white flight som togs upp tidigare. De som kan vill ha skolor där alla pratar svenska. Jag tror även det gäller för om man har sitt ursprung i andra länder. De flesta inser att utan bra språk så hamnar man hopplöst efter i att få bra arbete.
Du har rätt kista postnummerområde utgör flera delar, Husby hade tidigare postnummerområde spånga.B Bästerortarn skrev:
Vällingy är stort in te bara välling utan även råcksta som tillhör postnummer vällingby.
Man kommer alltid läsa negativt om dessa områden men mycket skrivs av folk som aldrig bott där eller bodde för decenier sedan när det kanske var mer problem.
Tag Sollentuna som även de är stort och inte bara "Sollentuna" tag malmvägen tex, det och området är ju inte samma som för 30-40 år sedan.
Minns när vi gick genom loftgångarna.
SVT presenterar idag några intressanta inslag om vad som händer när det värsta händer, dvs bostadsrättsföreningen går i konkurs. Gäller en brf i Salem utanför Södertälje. Problemet verkar ha varit ett dåligt skött bygge och skenande kostnader samt att några hann flytta in innan konkursen. Även andra oegentligheter verkar ha skett i Södertäljetrakten:
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/s...-efter-brf-konkurs-i-salem-varsta-situationen
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/s...i-konkurs-parisa-vi-ar-radda-att-forlora-allt
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/sodertalje/vad-hander-om-min-bostadsrattsforening-gar-i-konkurs
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/s...-efter-brf-konkurs-i-salem-varsta-situationen
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/s...i-konkurs-parisa-vi-ar-radda-att-forlora-allt
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/sodertalje/vad-hander-om-min-bostadsrattsforening-gar-i-konkurs