Problemet är ju även att folk förväntar sig en hög standard... Då blir nyproduktion dyrt.Claes Sörmland skrev:
Slänger man in slittåliga material som plastmatta. enklare kök, ingen balkong, Då går det ju bygga billigare.
Men då blir det ingen som vill bo där ens med låg hyra.
Finns exempel i sthlm där man byggt studentlägenheter med lägre standard, i sämre läge, med låga avgifter. De har varit extremt svåra att hyra ut.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 928 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 928 inlägg
Stämmer detta verkligen?Appendix skrev:
Du har rätt här, när vi snackade med banken för att teckna byggnadskreditiv tre år sedan räknade de med att man skall klara av 7% ränta, då låg räntan runt 1%. Precis som dina bekanta betalar vi nu över 20kkr.
Jag har haft mitt närområde under uppsikt senaste året då jag behöver byta min nuvarande 2a mot en 3a.
Det är enbart i undantagsfall som det blivit budgivning på objekten, i 9 av 10 fall får säljaren bara in 1 bud och då ligger det 15-20% under utgångspris, antingen säljer man till det, eller så blir det ingen affär....
De 3or jag hade span på sålde tidigare för runt 1,7-1,8 när de var totala renoveringsobjekt, straxt över 2 för de som var helt renoverade... Nu köpte jag ett dödsbo med renoveringsbehov för 1,3. La ett bud efter att de hade haft 3 visningar och den inte sålt...
Detta bet mig ju dock i andra änden då jag skulle sälja min nuvarande 2a och det hela utspelade sig på exact samma sätt.... Jag får räkna på det totala och hoppas marknaden vänder upp igen tills det är dags att sälja nästa gång.
Ja, banken räknar ju alltid med 7%. Det var vi som räknade med 1.3% (om det var otydligt) i en överskådlig framtid.
Nu är det ju dock extremt! Det är nu jag önskar att jag bundit på första bankmötet.mexitegel skrev:
Vi har marginaler, men det känns lite surt såklart.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 928 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 928 inlägg
Enda gången i livet jag har gjort en bra affär med att binda räntor, när jag band lånen för både mitt privata och BRFen vid den tiden du talar om. Men underbart är kort, snart ska de sättas om. Och bankerna erbjud ju inte t ex 5 eller 10-årig ränta på en lägre nivå.E enoch85 skrev:
Ja, det förstår jag fullt. Jag ville bara belysa att vi inte på långa vägar har några extrema räntor just nu. Det är ju alltid så att man vill köpa så billigt som möjligt och sälja så dyrt det bara går. Problemet är att alla vill göra just det 
.
.En styrränta på 3.5% är långt ifrån extremt snarare lågt historiskt. Jag hittar ingen historik som går tillbaka längre än 80-talet men under hela 80 och 90 talen låg bolåneräntan på 8 - 10%.E enoch85 skrev:
Känns som att du är liite äldre än mig. Vi 80-talister har inte upplevt den krisen du pratar om. Jag ägde iaf inget hus 1992.mnils skrev:
nej tvärtom finns inga exempel på det. Tittar du på scbs statistik verkar det vars omöjligt att bygga bostäder under minst 30k per kvm. Miljöregler, bullerregler, handikappaanpssning etc gör det omöjligt tillsammans med höga bygglöner.Fadai skrev:
räntan var högre än i dag vid flera tillfällen under 2000-2010.E enoch85 skrev:Känns som att du är liite äldre än mig. Vi 80-talister har inte upplevt den krisen du pratar om. Jag ägde iaf inget hus 1992.
Ta inte in mig i din generalisering. Jag är 80-talist men har alltid räknat med att räntan närsomhelst kan återgå till minst 4% givet historiken. Perioderna med betydligt ränta ser jag som att det funnits extra utrymme att amortera.
Det går att läsa om saker som försigkommit utan att ha upplevt det. Jag förstår att en T-tex är rätt otrevlig utan att ha sett en levande live
Redigerat av moderator:
det du nämner är inte det som kostar pengar. Marken är för det första svindyr. Sen har vi höga bygglöner i Sverige och med alla krav kring miljö, buller, handikappsanpassning etc så blir billigt byggande omöjligt.