Läskunnig?J Johan456 skrev:
https://www.boupplysningen.se/skatt-juridik/saljarens-upplysningsplikt
Är ju solklart spec med säljarnas kommentar vid kontraktsskrivningen och att vi frågade. Barnen ägde 1/3 var så bodelningen hade redan skett, står inget om dödsbo i köpekontraktet eller några friskrivningsklausuler.
Vill gärna se en källa på ditt påstående eller killgissar du?
Ska kontakta VVS-firman de inte rekommenderade samt värmepumpstället igen och be om en besökslogg och kontaktpersonerna till besöket.
Jag är inte expert, men jag tror du har missförstått hur "dolda" defineras i en "dolda fel"-försäkring.S skon skrev:
Det är alltså inte att säljaren har undanhållit information, döljt det, utan den täcker fel som är dolda, dvs inte möjliga att undersöka före köp.
Det är inte omöjligt för dig att undersöka vad för typ av rörsystem det är i huset. Även om det kan verka orättvist, för som du säger, "hur ska en vanlig knegare..." osv.., men en dolda fel försäkring kan inte ta höjd för köparens kompetensnivå.
Men jag vet hur surt det känns, vi råkade ut för liknande saker när vi köpte vårt nuvarande hus.
Nope ska ta mig tid och svara de flesta frågeställningar som kommit upp i tråden, har kommit mycket matnyttig och intressanta feluppslag. - tack till alla som tagit sig tid.N nissenhj skrev:
är föräldraledig och min partner jobbar oregelbundet. På vilket sätt bidrar du till denna tråd just nu?
Vi har inte bestämt oss om vi ska föra detta
vidare, annat är det om det dyker upp en triumfkort som bevisar säljarnas kunskap.
Det är värdefullt att TS återkommer här med synpunkter. Många svar går i samma riktning, som innebär att köparens ansvar för undersökning är stort jämfört med säljarens ansvar för upplysning. Ni kan förmodligen inte få ett svar som helt stämmer in på er situation, så ni kan välja att gå till juridiskt stöd. Personligen skulle jag snarare råda er att lägga pengar på uppdatering av värmesystemet. Det finns många källor på internet, men i den som TS anger säga bland annat :
”Säljarens upplysningsplikt innebär inte att den måste berätta allt den vet om bostadens skick, men om köparen ställer en specifik fråga som säljaren har ett svar på får säljaren inte undanhålla svaret från köparen.”
Det innebär i praktiken att det ska finnas en utfästelse från säljaren för att man ska kunna använda den, typ ”värmesystemet fungerar utmärkt vid låga temperaturer”. Om säljaren är osäker bör denne inte göra sådana utfästelser. En utfästelse bör vara konkret och tydlig, och helst skriftlig, om det ör muntligt finns alltid osäkerhet om exakt vad som sagts. Det finns däremot inte någon generell plikt att upplysa om alla problem, även om detta är lämpligt. Men vi upplever problem olika, en del tycker det är ok med låga vintertemperaturer, man tar bara på sig mer. Ibland har säljaren begränsad förmåga till upplysningar, särskilt om det är ett dödsbo, men kan även gälla andra situationer.
”Säljarens upplysningsplikt innebär inte att den måste berätta allt den vet om bostadens skick, men om köparen ställer en specifik fråga som säljaren har ett svar på får säljaren inte undanhålla svaret från köparen.”
Det innebär i praktiken att det ska finnas en utfästelse från säljaren för att man ska kunna använda den, typ ”värmesystemet fungerar utmärkt vid låga temperaturer”. Om säljaren är osäker bör denne inte göra sådana utfästelser. En utfästelse bör vara konkret och tydlig, och helst skriftlig, om det ör muntligt finns alltid osäkerhet om exakt vad som sagts. Det finns däremot inte någon generell plikt att upplysa om alla problem, även om detta är lämpligt. Men vi upplever problem olika, en del tycker det är ok med låga vintertemperaturer, man tar bara på sig mer. Ibland har säljaren begränsad förmåga till upplysningar, särskilt om det är ett dödsbo, men kan även gälla andra situationer.
Trevligt att du är kvar i tråden även om många svar är... sisådär.S skon skrev:
Gillar det
Ett annat tipps är om du känner nån som är hantverkare att fråga de om vem de rekommenderar på vvs.
Det är ju oftast så att de som är rekommenderade av en kompis som är hantverkare är kompetenta.
Har själv fått tag i både elektriker och vvs:are som är extremt duktiga på det sättet.
Och även om de är dyra som satan så är de värda varje krona och jag pyntar bara det de vill ha.
Har själv varit IT-konsult och vet hur kompetens ska värderas. Högt.
( men med det sagt, det är få hantverkare som jag träffat som jag tycker har den där extra kompetensen som jag är villig att betala mycket för )
Tråden blev definitivt mer av en frisk fläkt än jag förväntat mig, detta är ju som att hänga på ett forum innan FB dök upp, många som delar med sig av tankar, erfarenheter och ställer bra frågor. underbart!M MrDizzy skrev:Trevligt att du är kvar i tråden även om många svar är... sisådär.
Gillar det
Ett annat tipps är om du känner nån som är hantverkare att fråga de om vem de rekommenderar på vvs.
Det är ju oftast så att de som är rekommenderade av en kompis som är hantverkare är kompetenta.
Har själv fått tag i både elektriker och vvs:are som är extremt duktiga på det sättet.
Och även om de är dyra som satan så är de värda varje krona och jag pyntar bara det de vill ha.
Har själv varit IT-konsult och vet hur kompetens ska värderas. Högt.
( men med det sagt, det är få hantverkare som jag träffat som jag tycker har den där extra kompetensen som jag är villig att betala mycket för )
Har försökt köra det rejset, De snickare som jag känner är tok-less på alla rörmokare som lovar och lovar och aldrig dyker upp osv, har varit en bygg-bom här i stan i några år så dem har mycket att göra.
Fick ringa 4-5 firmor innan jag hittade en som ville eller hade tid att kolla på jobbet.
Men träffade nog helt rätt, dök upp 2 erfarna rörmokare som granskade och felsökte mitt system innan de gav förslaget om en knäpptank osv.
Sen dess har vi haft ett helt nytt hus, ser fram emot att se hur det fungerar i vinter.
Är en envis gubbe till "gör det självare" men när jag väl tar in hjälp så får det kosta vad det vill så länge det låter rimligt
Medlem
· Stockholms län
· 546 inlägg
Låter som om du/ni har köpt huset utan budgivning och till ett (mycket?) förmånligt pris?S skon skrev:
Hur mycket billigare i procent var ert köp jämfört med köp av jämförbara fastigheter i närheten? - kolla på Booli för att se slutpriser.
Om det är så att ert köp låg 30-40% lägre än jämförbara fastigheter så borde ni kunna ana att det finns saker att reparera.
Jag köpte en nybyggd villa för över 15 år sedan och vi blev tvungna att riva förstutrappan och balkongen ovanpå efter enbart 9 år. Nu är det bryggvirke som inte kan ruttna.
Att ägaren innan inte byggde den delen ordentligt från början var förvånande då resten av kåken var väldigt välbyggd och påkostad, men vi försökte inte få någon delersättning av kostnaden som gick på runt 70.000 då 2014. Dels för att vi hade köpt fastigheten till ett relativt förmånligt pris och dels för att vi kunde stycka av mark och sälja.
Men huset hade kanske istället varit ute länge till försäljning och ingen var intresserad? Då förstår jag er lite mer, men betänk att att det är stor skillnad på att ha rätt och att få rätt. Har ni otur kan det kosta betydligt mer än det smakar…
Mvh
[/QUOTE]H HilleviHansson skrev:
Ja dolda fel är svåra att få igenom som köpare, då din undersökningsplikt är omfattande. Du måste visa att säljaren känt till felet, eller borde känt till felet. Och oftast ät då felet så tydligt att du som köpare ser det. Det bästa är att ta in en egen besiktningsman och lägga det ansvar på besiktningsmannen och därmed kan du klämma besiktningsmannen på detta som oftast har en ansvarsförsäkring hos ett försäkringsbolag
Nej, dolda fel behöver definitivt inte varit kända av säljaren.H Hocke68 skrev: