Köparen hävdar byggfusk efter drygt 3 år

[Rockers]

Hej
Min syster ägde ett hus som hon sålde 2019. På detta hus gjordes en tillbyggnad 2013 på ca 10 m2 med groventre och tvättsstuga. Nu efter nästan 4 år påstår köparen att denna utbyggnad är ett fuskbygge och ett dolt fel, och kräver min syster på drygt 400.000:- och hotar med Tingsrätten ifall hon inte betalar. Köparen säger att den är dåligt isolerad och att det drar kallt från väggarna och den ventilation som sattes in är felaktig. Min syster har under de år hon bodde där inte upplevt att det var kallt.
Snickaren som gjorde tillbyggnaden är en nogrann person och har hjälpt flertal familjer i detta område med ut och tillbyggnader. Eftersom det finns bilder på alla moment som gjordes vid byggnationen kan han inte se att det är något fusk. Och vid försäljningen visades ritningar osv på tillbyggnaden.
Det dumma är att min syster när hon sålde huset 2019 inte köpte en dolda fel försäkring. Ingen upplyste henne om att denna fanns.
Vad tycker ni på detta forum om situationen och hur ska man 'tackla' detta ? Kommer hon förlora i Tingsrätten ?

Skumt. Den har bott där i fyra vintrar och inte märkt nått. Det luktar bedrägeri lång väg. Har den till byggnaden bygglov är besiktad och godkänd så ska det inte vara några problem.

 

[Farstatjej90]

I de fall en säljare blir dömd att betala prisavdrag för ett dolt fel så rör det sig ofta på att säljaren lämnat en enuntiation, dvs en uppgift som inte utgör en garanti men som kan uppfattas som en utfästelse från säljarens sida. Det kan t.ex. vara uppgift om att en renovering eller tillbyggnad är utförd ett visst år. Köparen har då (oftast) rätt att utgå från att renoveringen eller tillbyggnaden ur fackmässigt utförd enligt de byggregler som gällde vid den tidpunkten. Beroende på hur konkret och specifik en sådan enuntiation är så kan felet ibland få göras gällande även om felet hade gått att upptäcka vid tiden för köpet. Det går således inte att avgöra utan att man granskar vad säljaren har lämnat för uppgifter i exempelvis objektsbeskrivningen eller frågelistan.

Inga exempel alltså?

 

[Farstatjej90]

Det är en gissning från mig att utfallet i det caset var en advokatmiss. Men det är alltid vanskligt att "resencera" inom områden där man inte har riktig kunskap. Det kan ha varit en väl avvägd strategi att inte ha något andrahandsyrkande. Vet inte om köparen hade en riktig advokat eller "jurist".

Det finns "jurister" som är jättebra, men jag har själv sett exempel på fullkomligt katastrofala "icke advokater" (ett fall där juristen "sade upps sig", men meddelade aldrig rätten det, så handlingar som hans klient ville överklaga kastades bara, hon fick aldrig veta att hon borde yttra sig i fallet). Sedan har jag iofs. även egen erfarenhet av advokatmissar också från riktig advokat (vi hade som jag skrivit om tidigare en arvshistoria, där vi blev tvugna att få in en boutredningsman, det blev 16 ggr till tingsrätten, hovrätt och HD).

Det många inte fattar när de "anlitar advokat" är att om de vänder sig till en större firma så är det inte en erfaren advokat som sitter med deras ärende utan de betalar 3000kr/h för att nån nyexad jurist ska sitta och läsa in sig på området.

Och det finns en hel del inkompetens bland advokater (och jurister) också.

 

[Bernt Ö97]

Köparen hävdar allmänt byggfusk och kan inte precisera vad han menar när han får frågan. Han menar att allt måste rivas och byggas upp på nytt ! Han är väldigt påstridig och hotar med tingsrätten, där min syster kommer förlora och får betala alla advokater som är inblandade. Hon har en advokat som tittat på det men givetvis kan han inte lova att hon kommer vinna i Tingsrätten.

Utan att i detalj veta vad de påstådda felen består av, vill jag råda TS att sitta lugnt I båten och inte göra någonting.
Köparen måste precisera vad felen består av (byggtekniskt), Det verkar som att köparen har missförstått vad dolda fel är.

 

[kvirre]

Att han tycker det är kallt är väl snarare en brist i uppvärmning. Det är kallt i vår tvättstuga också men det är det ju för att elementet inte är på just nu och dörren är stängd och det är -8 grader ute.
Be honom sätta in ett element och hålla dörren till övriga huset öppen så löser sig nog "felet".

Att din syster inte köpte en doldafelförsäkring kan hon nog vara glad över, väl sparade pengar.

Jag håller med övriga här, utan att precisera ett faktiskt fel har köparen inte något att hämta.
Skulle det visa sig att det är dåligt drevat runt fönster tex är det ju ett fel, men att isoleringsvärdena inte överensstämmer med ett passivhus är inte ett fel, det är ett ouppfyllt önskemål. Så länge köparen inte kommer med mer konkreta påståenden skulle jag också bara svara något i stil med "vi bestrider påståendet och avser inte betala något då inget fel i enlighet med 4 kap. 19 § Jordabalken har påvisats".

Hej. Detta kanske blir mer än fråga än ett svar: Finns det en exakt specifikation utgiven av tex en myndighet som säger hur tjock en isolering ska vara? Rekomendationer säkert. Och kanske beräkningar men knappast nån lag eller regel?
Om en ritning säger att det skall vara 20 centimeter isolering och det i verkligheten är 5 eller inget alls måste det nog ses som byggfusk. Dvs att något utlovats men inte uppfyllts.
Men om det är 5 centimeter och det angivits så från början måste du ju vara upp till, i detta fall, köparen att acceptera fakta eller själv åtgärda?

 

[Daniel 109]

Det finns krav på energiförbrukning. Det leder till krav på isoleringen.

 

[kvirre]

Det finns krav på energiförbrukning. Det leder till krav på isoleringen.

Ah! Jag förstår

 

[TypRätt]

Hej. Detta kanske blir mer än fråga än ett svar: Finns det en exakt specifikation utgiven av tex en myndighet som säger hur tjock en isolering ska vara? Rekomendationer säkert. Och kanske beräkningar men knappast nån lag eller regel?
Om en ritning säger att det skall vara 20 centimeter isolering och det i verkligheten är 5 eller inget alls måste det nog ses som byggfusk. Dvs att något utlovats men inte uppfyllts.
Men om det är 5 centimeter och det angivits så från början måste du ju vara upp till, i detta fall, köparen att acceptera fakta eller själv åtgärda?

Ja Boverket ställer upp regler som gäller vid ny/ombyggnad.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/byggregler/
Det kan mycket väl finnas minimum krav för isolationsvärden på en vägg. Men lite beroende på vad och hur man bygger om är vissa regler bara rekommendationer om huset i övrigt följer av en äldre standard. Dvs bara för att du gör en liten ändring på ett hus från 1850 behöver inte alla ändringar vara enligt 2023 nybyggnadsstandard. Vissa regler är dock absoluta och gäller vid all väsentlig ändring. Gäller ju oftast saker som har med direkta faror för person, isolering av rökkanal, el installationer, utrymningsvägar och liknande. På senare år har ju även energifrågan kommit upp som närmast helig så skulle inte alls förvåna mig om det finns tvingande regler där med i alla fall vid tillbyggnation.
Det går ju att bygga en groventré som man inte avser ha full värme i men då ska det nog vara en isolerande dörr in till bodelen vilket borde göra att den som undersöker huset nog kan förväntas upptäcka detta och ställa frågor.

Nu skriver ju TS att detta var byggt av en snickare och om inte TS själv angivit att det ska vara mindre isolering så byggs det nog efter norm, finns inte mycket anledning till att fuska där.

 

[steelcenter]

Hur kom grannen in i historien?

via hönshuset......

 

[Bernt Ö97]

Det finns krav på energiförbrukning. Det leder till krav på isoleringen.

Om jag förstår TS rätt fins det byggritningar som visar konstruktion och därmed har köparen fullständig dokumentation om bygget. Därmed kan frågan om dolt fel uteslutas, förutsatt att bygget utförts enligt ritningarna, vilket TS redovisat med fotografier under byggets gång.
Köparen har inget att hämta.

 

[jonaserik]

Har skrivit ett inlägg i tråden, nu har TS fått reda på vad som gäller för dolt fel och undersökningsplikten för en köpare, samt dokumentation för bygget finns. Det är nog bra att släppa den här tråden för många nu och inte köra på i ullstrumporna. Det finns nog en förvirring nu hos TS och det är inte bra. Många bra inlägg finns det men många är inte bra.
Så till sist till TS, sitt lugnt i båten, bestrid skriftlig en gång, sen inget mer och inga kontakter per telefon eller på annat sätt, svara inte och avvakta vad som kommer. Det kommer nog att vara en månresa för köparen och var svårt att gå vidare för köparen.
Lycka till, det kommer att gå bra.

 

[Peter787]

Det finns krav på energiförbrukning. Det leder till krav på isoleringen.

Fast när det gäller ändringar och tillbyggnad finns många alternativ, läs t.ex. BBR 9:9.
Det finns en del "eftersträvas" och "bör" i detta dokument.

Ett gammalt hus kan inte följa nya regler bara för att man bygger till en farstu på 10m2.

https://www.boverket.se/globalasset...t/2020/konsoliderad-bbr-2011-6-tom-2020-4.pdf

 

[Rejäl]

Har skrivit ett inlägg i tråden, nu har TS fått reda på vad som gäller för dolt fel och undersökningsplikten för en köpare, samt dokumentation för bygget finns. Det är nog bra att släppa den här tråden för många nu och inte köra på i ullstrumporna. Det finns nog en förvirring nu hos TS och det är inte bra. Många bra inlägg finns det men många är inte bra.
Så till sist till TS, sitt lugnt i båten, bestrid skriftlig en gång, sen inget mer och inga kontakter per telefon eller på annat sätt, svara inte och avvakta vad som kommer. Det kommer nog att vara en månresa för köparen och var svårt att gå vidare för köparen.
Lycka till, det kommer att gå bra.

Har du läst tråden? För iså fall skulle du förstå att TS är redan klar med hur hen ska gå vidare
#152..
Låter mest som du är ute o cyklar😉

 

[Anonymiserad 260363]

Det många inte fattar när de "anlitar advokat" är att om de vänder sig till en större firma så är det inte en erfaren advokat som sitter med deras ärende utan de betalar 3000kr/h för att nån nyexad jurist ska sitta och läsa in sig på området.

Och det finns en hel del inkompetens bland advokater (och jurister) också.

Jurist är ju tyvärr inte heller en skyddad titel.. Du kan kalla dig för jurist om du vill, eller öppna en firma hemma, behöver ingen utbildning.
Som farstatjej skriver, bara för att någon kallar sig jurist så bör man vara skeptisk.

 

[Mats-S]

Har du läst tråden? För iså fall skulle du förstå att TS är redan klar med hur hen ska gå vidare

Jo, men nu är det här en BH-tråd där vi som vanligt går vidare i diskussionen med allt bredare ämne 😉
Så där ja, då har man reklamfritt i 48 timmar 😎