41 872 läst · 131 svar
42k läst
131 svar
Dolda fel försäkring Ja/Nej?
Det stämmer som Redarn säger. En överlåtelsebesiktning är bara såna saker som man då kan upptäcka utan att utföra ingrepp på fastigheten och som man vill framföra för en eventuell diskussion om prisreducering. Ett dolt fel är så som man inte ser utan åverkan men som kan upptäckas vid tex en renovering. Dock är det väldigt svårt att få genom sånt som man kan säga hänförs till husets ålder. Det som man kan få genom är rena konstruktionsfel eller sånt som säljaren lämnat felaktig uppgift om och som man själv eller besiktningsman inte kunnat upptäcka.P Peter787 skrev:
Har du läst och förstått mitt inlägg ?T Tbr53 skrev:Det stämmer som Redarn säger. En överlåtelsebesiktning är bara såna saker som man då kan upptäcka utan att utföra ingrepp på fastigheten och som man vill framföra för en eventuell diskussion om prisreducering. Ett dolt fel är så som man inte ser utan åverkan men som kan upptäckas vid tex en renovering. Dock är det väldigt svårt att få genom sånt som man kan säga hänförs till husets ålder. Det som man kan få genom är rena konstruktionsfel eller sånt som säljaren lämnat felaktig uppgift om och som man själv eller besiktningsman inte kunnat upptäcka.
Redarn la till flera kommentarer som är helt korrekta, men de berör inte det centrala budskapet i mitt inlägg.
![BirgitS](/forum/data/avatars/s/155/155688.jpg?1646583635)
BirgitS![Premium Premiumikon: Badkar](/forum/styles/main/premium/badkar.svg)
Medlem
· Stockholms län
· 39 920 inlägg
BirgitS![Premium Premiumikon: Badkar](/forum/styles/main/premium/badkar.svg)
Medlem
- Stockholms län
- 39 920 inlägg
![BirgitS](/forum/data/avatars/s/155/155688.jpg?1646583635)
BirgitS![Premium Premiumikon: Badkar](/forum/styles/main/premium/badkar.svg)
Medlem
· Stockholms län
· 39 920 inlägg
BirgitS![Premium Premiumikon: Badkar](/forum/styles/main/premium/badkar.svg)
Medlem
- Stockholms län
- 39 920 inlägg
![Fairlane](/forum/data/avatars/s/149/149294.jpg?1496437083)
Fairlane![Premium Premiumikon: Hand](/forum/styles/main/premium/1.png)
Medlem
· Stockholms Län
· 12 106 inlägg
Fairlane![Premium Premiumikon: Hand](/forum/styles/main/premium/1.png)
Medlem
- Stockholms Län
- 12 106 inlägg
När jag köpte huset så hade säljaren köpt en dolda fel försäkring. Och när jag upptäckte ett fel på luftvärmesystemet så gick det inte att få någon ersättning då dom hävdade att sådana fel gick på hemförsäkringen och hemförsäkring sa att det skulle gå på dolda fel försäkringen.
Hade vart lättare att få ersättning om säljaren inte hade haft en sån försäkring.
Hade vart lättare att få ersättning om säljaren inte hade haft en sån försäkring.
Hur gick det till slut?C Crank skrev:När jag köpte huset så hade säljaren köpt en dolda fel försäkring. Och när jag upptäckte ett fel på luftvärmesystemet så gick det inte att få någon ersättning då dom hävdade att sådana fel gick på hemförsäkringen och hemförsäkring sa att det skulle gå på dolda fel försäkringen.
Hade vart lättare att få ersättning om säljaren inte hade haft en sån försäkring.
Samt vad som utlovats och/ eller ingår i fastighetsbeskrivningen / säljarens besiktning ,som minskarVilla vista skrev:
köparens besiktningsskyldighet.
Som köpare skulle jag vara extra försiktig om säljaren tecknat dylik försäkring. Om fel framkommer skall jag processa mot ett stort bolag med muskler istället för en privatperson. Man har ju tyvärr läst otaliga historier om Anticimex mfl som verkar driva detta i geschäft.
En generell friskrivning håller inte , den måste vara specifik .Saabgubben skrev:
8000kr är ändå billigt jämfört med vad vi betalade. Kan ha med värdet på fastigheten att göra?
Vi betalade 28000kr ink besiktning. Husets värde var 3.7msk och huset byggdes 1969
Nu i efterhand så känner jag att det var onödigt och jag hade klarat mig lika bra utan den försäkringen. Men ändå är det skönt om köparen ringer mig en dag och ska börja prata om doltfel som han upptäckt då kan jag bara hänvisa till försäkringsbolaget liksom.
Den försäkringen är dock väldigt svår att nyttja om man är köparen. Det är mycket friskrivningar som står mellan raderna och oftast hänvisar de till hemförsäkringen.
Fördelen är att du som säljare friskriver dig ansvaret när du tecknar en sådan försäkring.
Så slutsatsen är:
-Det är en "trend" och ett säljverktyg som lockar in köpare när huset märkt med besiktigad & doldfelförsäkrad
- juridik trygghet för säljaren, känslan att man inte behöver betala för något som köparen kan upptäcka och driva som doltfel.
- köparen känner sig tryggare med köpet för att hen tänker att det finns en försäkring som täcker ev doldafel och att han inte behöver lägga massa tid och pengar på att jaga och pendla mellan jurister och domstol för att driva på ett doltfels ärende.
- kostar mer än vad det smakar om man väl känner till sin fastighet och vet skicket på den.
Det finns friskrivnings klausul som man kan lägga med i kontaktet för att friskriver sig från ev. Doldafel. Risken är dock att köparen backar och väljer att hoppa affären.
Det finns inga krav på att köparen har gjort någon besiktning för att ett dolt fel ska klassas som dolt fel.P Peter787 skrev: