BRFs ansvar när det framkommer att en lägenhet saknar bygglov?

[Jonatan79]

Måste man kunna bo i en bostadsrätt? Kan en bostadsrättsförening upplåta förråd/garage/butikslokal som inte är godkänt att bo i, men ändå upplåts till en medlem?

Edit: Hittade snabbt denna länk, som ett exempel på att en bostadsrätt inte behöver gå att bo i: [länk]

Nej, hade det varit en äganderätt hade det mest troligt inte kunnat ske…

 

[adron]

Under antagandet att det som upplåtits i själva verket är en bostadsrättslokal så har det varit fel i objektbeskrivningen vid varje försäljning. Det går att reklamera enligt köplagen i upp till tre år efter varje köp, så den som köpte för mer än tre år sen och sålde för mindre än tre år sen sitter med förlusten.

 

[myrstack]

Många inlägg nämner att bostadsrättsinnehavaren inte lidit men förrän kommunen i detta fall kommer med ett åläggande som innebär ett förbud mot att nyttja den del av fastigheten som detta berör som bostad.

Borde de inte utöver det finnas ett pågående men där bostadsrättsinnehavaren i princip har en osäljbar bostadsrätt ( eller en som riskerar att ha ett kraftigt reducerat värde ) förutsatt att innehavaren är medveten om situationen. Eller ett men pga att en överlåtelse inte går igenom till en ny köpare pga den oklara situationen om lokalen får användas för bostadsändamål?

Givet att TS utgick mer från föreningens perspektiv kanske delvis OT

 

[Claes Sörmland]

Många inlägg nämner att bostadsrättsinnehavaren inte lidit men förrän kommunen i detta fall kommer med ett åläggande som innebär ett förbud mot att nyttja den del av fastigheten som detta berör som bostad.

Borde de inte utöver det finnas ett pågående men där bostadsrättsinnehavaren i princip har en osäljbar bostadsrätt ( eller en som riskerar att ha ett kraftigt reducerat värde ) förutsatt att innehavaren är medveten om situationen. Eller ett men pga att en överlåtelse inte går igenom till en ny köpare pga den oklara situationen om lokalen får användas för bostadsändamål?

Givet att TS utgick mer från föreningens perspektiv kanske delvis OT

Bostadsrätten går formellt att sälja även i detta fall. Föreningen kan inte hindra överlåtelse till en ny ägare om de inte nekar medlemskap och det kan de inte göra med grund i deras egna bygglovsproblem.

Sen håller jag med om att det är troligt att marknaden sätter ett lägre pris om det görs känt vid försäljningen av bostadsrätten att det kan bli strul med lägenheten senare p g a bygglovsproblematiken. Men många omständigheter att sänka priset så det känns ju inte så unikt.

 

[hempularen]

Det är säkert så att en del köpare ryggar tillbaka om de får reda på att det finns den här typen av strul med lägenheten. Framförallt om det är en liten förening, så kan ju detta resultera i konkurs, men det gäller i så fall samtliga lägenheter i föreningen.

Men detta (som det beskrivs här) är ett problem som föreningen har ett ovillkorligt ansvar att lösa. Så en köpare kan visserligen bli av med sin bostadsrätt, men skall i så fall hållas skadeslös av föreningen (såvida den inte går i konkurs, och alla medlemmarna förlorar sina bostädsrätter).

 

[Secondhandhomsted]

För det första vad såldes lokalen/lägenheten som från början?

Sen har den sålts som lokal för icke stadigvarande boende men så har ändå skett under några års tid varför har inte förening reagerat och vidtagit åtgärd mot det
Har den sålt som lokal så brukar det inte vara tillåtet att privatperson skriver sig där,

Så grundfrågan är vad har föreningen sålt den som och med vad för förbehåll, kanske är så att som den nyttjas så föreligger det kontraktsbrott och förverkat nyttjanderätt av lokal

 

[hempularen]

Sen har den sålts som lokal för icke stadigvarande boende men så har ändå skett under några års tid

Har det framgått i tråden att den varit "lokal" inte bostadslägenhet i någon fas?

Man kan ju gissa att det eventuellt är så. Men jag ser inget i tråden om det.

 

[Claes Sörmland]

Har det framgått i tråden att den varit "lokal" inte bostadslägenhet i någon fas?

Man kan ju gissa att det eventuellt är så. Men jag ser inget i tråden om det.

Det som annars är det typiska är väl att en mindre BRF har varit hungriga på pengar och upplåtit en råvind. Styrelsen inte har läst på och trott att man kan avtala bort föreningens ansvar som fastighetsägare. Så man har skrivit avtal med en privatperson eller ett företag att inreda lägenheten och upplåtit lägenheten utan att ta sitt ansvar och följa upp att bygglov, startbesked och slutbesked säkras. TS får förtydliga om detta är fallet även här.

 

[BirgitS]

Har det framgått i tråden att den varit "lokal" inte bostadslägenhet i någon fas?

Man kan ju gissa att det eventuellt är så. Men jag ser inget i tråden om det.

Nej, TS försvann väldigt fort utan att besvara den typen av frågor.

 

[Peter787]

Jag baserar mitt svar på Göteborgsfallet samt Linköpingshotellet. Man måste notera att det finns flera parter som kan ställa krav åt olika håll. Olika lagrum är tillämpliga beroende på situation.

Om man tar Göteborgsfallet så borde avsaknaden av bygglov ej vara grund för hävande av köp av bostadsrätten. Således måste mer till för att denna kravkedja ska kunna uppstå.

Jag tror @Claes Sörmland landar rätt om kommunen får reda på hur det ligger till samt att den börjar ställa krav liknande Linköpingsfallet.

Den boende kan nog forcera detta genom att påtala detta för kommunen men då riskerar den ju sin lägenhet. Men om kommunen säger att man inte får permanentbo i lägenheten så anser jag att det är grund för att häva köpet för nuvarande bostadsrättsinnehavare. Men föreningen måste ju fortfarande genomföra rättelse mot kommunen.

Det blir rörigt och följande i BRF lagen kanske kan vara tillämpligt:

Ogiltiga upplåtelser m.m.​

7 § En upplåtelse som skett i strid med bestämmelserna i 3 kap. 1 § med krav på en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 § är ogiltig. Den som bostadsrätten upplåtits till har därvid rätt till ersättning för skada.

Föregående ägare av bostadsrätten har inte 'upplåtit' bostadsrätten, så BRF lagens paragrafer du refererar till rör inte säljaren, de rör bostadsrättsföreningen.

"Upplåtelse kallas det när ägaren till något låter någon annan nyttja detta utan att äganderätten till det nyttjade därmed överlåts."