Blir kallsvettig av takbytesofferterna

noone70 · 7 feb 20:26

E Etrompa skrev:
Om det är seriösa företag så har dom räknat med ordentligt fallskydd. Bara ställning kan ligga på upp emot 100 tkr, beroende på takhöjd och storlek på huset. När vi lade nytt tak på vårt hus så bestod ca 1/3 av kostnaden av materialet, resten 2/3 arbetskostnad, utan rot. Men kan säkert göras billigare. Ställningen och etableringskostnad ingick i priset, men ställningen var ett hopkok av delar och skulle bli omedelbart förbud om Arbetsmiljöverket hade kommit förbi. Vi hade avtalat bort allt arbetsmiljöansvar och entreprenören skötte sig själv. Ingen skadades . Ta referenser, och fler än en. Det finns många skojare. Och det är ganska tärande när det blir fel. Och kan bli väldigt dyrt.

Alltså de behöver inte köpa en ställning för varje tak de ska renovera.

noone70 · 7 feb 20:32

S Svent skrev:
Jeppson, berättigad fråga. Har inget emot pannor. Har bevisligen gjort jobbet i 55 år. Snyggt, låg ljudnivå och relativt billigt inköpspris vad jag förstår. Har avstått att fråga då jag tänkt att det är mer arbetsintensivt då gamla pannor och nya pannor upp, och jag måste leja jobbet. Har bara trott att det blir dyrare. Men inget jag kollat upp än.

Pannor är billigare
Gamla pannor rakt ner i containern, nya direkt upp på taket (om det går) med kranbilen som levererar.
(Hur man gör med plåt vet jag inte)
Plåt kräver mer tid från specialister(plåtslagare)
Lägga ut takpannor kräver inte samma specialistkunskap

Jeppsson73 · 7 feb 20:33

S Svent skrev:
Jeppson, berättigad fråga. Har inget emot pannor. Har bevisligen gjort jobbet i 55 år. Snyggt, låg ljudnivå och relativt billigt inköpspris vad jag förstår. Har avstått att fråga då jag tänkt att det är mer arbetsintensivt då gamla pannor och nya pannor upp, och jag måste leja jobbet. Har bara trott att det blir dyrare. Men inget jag kollat upp än.

Plåten är tyvärr dyr idag (brukar ha prisökningar minst 3ggr per år) pannor är billigare idag och själva läggningen utav pannorna gör man för dagen så det tar inte längre tid. Min rekommendation är att låt företagen lämna på 2 alternativ om du vill det. Nu vet jag inte var du bor men överlag ser jag att många slåss om jobben och pressar sig själva,vi gräver långt ifrån guld utan handlar mest om att gå runt,det roliga är att folk klagar på hantverkare som tar 500-600:-/tim +moms,men kan lämna bilen på märkesverkstad en för 1500:-/timmen,där kan vi prata om överpriser.
Lycka till med dina offerter🙂

Berra39 · 7 feb 20:33

S Svent skrev:
Har ett ordinärt Eksjöhus med tegelfasad på 104 kvm + källare byggt 1968. Mycket vanlig typ av hus i Sverige från rekordåren gissar jag.Taket är från byggåret och har betongpannor. Inga problem med taket idag förutom att det börjar kännas dags för ett byte av åldersskäl.

Har börjat kolla runt och ta offerter på ett takbyte där allt ingår. Plocka ned de gamla pannorna, deponera dem, ställning, plåtarbete runt skorsten och avluftningar, ja rubbet. Även takavvattningen när man ändå är igång. Däremot inte att göra något åt råsponten. Garagetaket behöver inte göras.

Offerterna hittills börjar på 300.000 kr innan ROT-avdrag. Är det verkligheten idag? Förstår att priserna gått upp sedan exempelvis den här guiden skrevs 2021, men ändå...
[länk]

Byggahus.se-gudien indikerar runt 160.000 kr innan ROT på ett 130 kvm hus MED takkupa (som ja alltså inte har, och inget som sticker upp eller ut i övrigt heller) och INKLUSIVE att byta råspånten. Överreagerar jag när jag tycker offerterna jag fått är höga?

300.000 det va äckligt dyrt, bytte på ett hus med valmat tak inklusive allt 140 papp.
300.000 vilka jäkla skojare.

SF84 · 7 feb 20:34

Jag lade om taket för ca 2 år sedan. Liknande förutsättningar, ca 115kvm huskropp, enkelt 30-grader sadeltak utan kupor, betongpannor.
Jag lade nya betongpannor, vilket verkar billigare än det plegel du tittat på. Jag bytte också takavvattning, och plåtade om en skorsten. Allt revs ner till råsponten, och ny papp, läkt, plåt på vindskivor ingick.

Jag fick offerter efter ROT på 165k, 190k, 220k och 420k (!). Den sista slängde jag, antar de inte ville ha jobbet.

Jag tog den på 165k, och tog egen besiktningsman som kostade en del extra. Det blev bra, men det märktes en del att man tagit ett lågpris-alternativ. Hade jag gjort det igen hade jag tagit offerten på 220k, de verkade mycket proffsigare.

noone70 · 7 feb 20:35

S SueCia skrev:
Sådär har det dock låtit på Byggahus de senaste 10 åren. Framförallt lät det exakt sådär när pandemin bröt ut, sen gick priserna spikrakt uppåt

Priserna har verkligen rusat de senaste 5 åren.
Är glad att man hoppade på det här pyramidspelet tidigt, cashade in innan nedgången och att vi nu är i begränsat behov av (svenska)hantverkare

twoody · 7 feb 20:40

D daVinci skrev:
Jag har lagt om taket själv. Jag är nog inte ens normalhändig.

Det olotor skriver stämmer utmärkt.
Kostnad: papp och läkt. Kanske en presenning också.

Man gör 1/4 del åt gången. Då reducerar man ned mängden takpannor som måste ned på marken.

Och man får ganska hygglig timpenning, även om man inte jobbar så fort. Det är enkelt jobb som skall göras.

Detta är ett plåttak

Fagelbla · 7 feb 20:52

S Svent skrev:
Förstår av era svar att kallsvetten är befogad.

Takytan är grovt uppmätt till 144 kvm på huset som är 104 kvm. Taket som ligger är som sagt från byggåret 1968 och är betongpannor, även hängrännor och stuprör är original. Tänkte lägga plåttak i form av Kami TerraPlegel som har ”sandig” färg för att slippa snörasskydd här i norr. Villan ligger centralt i ett vanligt villakvarter, inte i obygden.

Offerterna (tre hittils) är inklusive ta ned pannorna, container, deponi och byggställning, plåtarbete och ny takavvattning. Materialet inkl huvar och stosar ligger runt 120.000 på alla. Eventuellt rep av råspont och annat tillkommer.

Kan inte utföra jobbet själv tyvärr.

Låter väl rimligt, om än i det högre spannet, utifrån denna sida https://www.byggstart.se/pris/takplat

Gissar att det är saker som försvårar/fördyrar arbetet så som valet av takplåt.

Blanki73 · 7 feb 20:57

Har precis haft en firma som byttat vårt tak med betongpannor där den totala takytan var ca 145 kvm och det var från 1970 då huser byggdes.
Det som ingick var att riva bort allt gammalt ner till takstolarna och bortforsling av allt (inkl. rör till gammal oljepanna), byggställning, ny råspont, ny papp, ny läkt, nya pannor, nya plåthuvar x2, nya rännor, nya stuprör och plåtade vindskivor pris 216000 kr efter Rot.

Husbobban · 7 feb 21:03

S Svent skrev:
Stort tack till er som delar med er av priser på närbesläktade uppdrag i närtid.

Har bara tagit pris på plåten Kami TerraPlegel som nog är bland de dyrare. Men det är ett måste för snöns skull där jag bor.

Har bara frågat välrenommerade firmor med bra rykte. Kollar och tar referenser. Men var inte beredd på offerter som startar på 300.000 kr före ROT. Hade grovt kalkylerat med att få betala kanske 180.000-200.000 med en bättre plåt.

Bytte tak sommaren 2023. Lindab plåttak inkl allt, rännor, takpapp, container osv. Tog in 4 offerter, billigast låg på 275 000. Dyrast 350. Samtliga EFTER rotavdrag. Den billigaste hade inget bra rykte framkom senare.

Huset ligger i Göteborg, 1,5 plans, 4 utstick och således många vinklar. Tror tyvärr att dina offerter är vad det kostar i dagsläget.

Lhoolkalle · 7 feb 21:10

S Svent skrev:
Har ett ordinärt Eksjöhus med tegelfasad på 104 kvm + källare byggt 1968. Mycket vanlig typ av hus i Sverige från rekordåren gissar jag.Taket är från byggåret och har betongpannor. Inga problem med taket idag förutom att det börjar kännas dags för ett byte av åldersskäl.

Har börjat kolla runt och ta offerter på ett takbyte där allt ingår. Plocka ned de gamla pannorna, deponera dem, ställning, plåtarbete runt skorsten och avluftningar, ja rubbet. Även takavvattningen när man ändå är igång. Däremot inte att göra något åt råsponten. Garagetaket behöver inte göras.

Offerterna hittills börjar på 300.000 kr innan ROT-avdrag. Är det verkligheten idag? Förstår att priserna gått upp sedan exempelvis den här guiden skrevs 2021, men ändå...
[länk]

Byggahus.se-gudien indikerar runt 160.000 kr innan ROT på ett 130 kvm hus MED takkupa (som ja alltså inte har, och inget som sticker upp eller ut i övrigt heller) och INKLUSIVE att byta råspånten. Överreagerar jag när jag tycker offerterna jag fått är höga?

Jag kan nästan våga sträcka mig till att tycka det var ett bra pris du fått.

Jag har bytt två tak i närtid i liknande storlekar och situationer. Jag landade precis under 300k och lyckades pruta en del då jag är mäklare själv och gett firman lite jobb. Lyckades även köpa något takfönster själv. Men det var den billigaste offerten, någon var upp emot 500k 2 andra var mellan 350-450k, då jag tog in lite referenser.

Även grannar som bytte i samma veva och fick "mängdrabatt" och landade på strax över 300k
En granne som har "samma" som oss, tog precis in offert på 450k, en annan på 380k.

Givet en massa förutsättningar jag inte vet, så tycker jag tillochmed det var ett bra pris.

Joppa83 · 7 feb 21:16

Fick taket bytt 2022, byggyta ca 160kvm, två takkupor, inklädnad av skorsten, ny plåt på en balkong(ca 6 kvm) på en tillbyggnad, ca 20-30kvm ny råspont samt att hela taket riktades.
Uppskattad area på taket är närmre 250 kvm.
Betalade 248 000:- efter rot.

Så offerten du fått in känns väldigt i överkant.

Svent · 7 feb 21:30

Tackar för alla svar, de har trillat in över förväntan. Hoppas de kan vara vägledning för andra också.

Sammantaget känns det som att min egen magkänsla nog inte var helt åt pipan. Gissade på att behöva lägga ut 180-200.000 kr för ett nytt plåttak med mina förutsättningar.

Funkis1955 · 7 feb 21:30

S Svent skrev:
Har ett ordinärt Eksjöhus med tegelfasad på 104 kvm + källare byggt 1968. Mycket vanlig typ av hus i Sverige från rekordåren gissar jag.Taket är från byggåret och har betongpannor. Inga problem med taket idag förutom att det börjar kännas dags för ett byte av åldersskäl.

Har börjat kolla runt och ta offerter på ett takbyte där allt ingår. Plocka ned de gamla pannorna, deponera dem, ställning, plåtarbete runt skorsten och avluftningar, ja rubbet. Även takavvattningen när man ändå är igång. Däremot inte att göra något åt råsponten. Garagetaket behöver inte göras.

Offerterna hittills börjar på 300.000 kr innan ROT-avdrag. Är det verkligheten idag? Förstår att priserna gått upp sedan exempelvis den här guiden skrevs 2021, men ändå...
[länk]

Byggahus.se-gudien indikerar runt 160.000 kr innan ROT på ett 130 kvm hus MED takkupa (som ja alltså inte har, och inget som sticker upp eller ut i övrigt heller) och INKLUSIVE att byta råspånten. Överreagerar jag när jag tycker offerterna jag fått är höga?

Låter onödigt dyrt! Vi fick också fantasiofferter när vi skulle byta tak 2 år sedan. Högsta offerten var också runt 300k, tog tillslut Vesivek och landade på ca 140k. De var också väldigt snabba och professionella så rekommenderas verkligen!

Nej Tack · 7 feb 21:30

Jag hade en förhoppning att byta tak hösten 2023 och tog in 5 offerter. Det korta svaret är att billigaste låg på ca 198k efter rot, och den dyraste 480k efter rot. Sedan var det ca 3 firmor runt 300k sträcket (efter rot).
Kostnaderna är fördelade ungefär 120-160k material, 5-30k ställning, deponi 15k, resten arbete.
Huset har ca 240m2 tak, 2 takfönster, platt mark runtom så inga konstigheter med ställning. Göteborgsregionen.