Anskaffningsvärde vid ärvd bostad
Vad ska man dra av för anskaffningsvärde vid uträkning av reavinstskatten vid ärvd bostad? Bostaden värderades till 150 000 kr vid arvet så 2 av 3 syskon köptes ut dvs. fick 50 000 kr var. Gör man då avdrag för 150 000 kr vid försäljning?
Nej, jag utgår från att du inte köpte fastigheten utan ärvde den. Då är det den ursprungliga anskaffningskostnaden som gäller.
Om vi antar att bostaden skiftades ut från dödsboet till nuvarande ägare. Då betalades ingen reavinstskatt av någon vid arvsskiftet. I så fall räknas ingångsvärdet som det pris den avlidne betalade för fastigheten. Så om du har ärvt fastigheten betalar du reavinsskatt som om det var du har ägt den från början.
Det normala vid arvskifte är att bostaden skiftas ut så här, och att ev. andra arvingar då får ut pengar för sina andelar.
Men det finns även upplägget att alla arvingarna genom arvskifte får var sin andel, och att en av arvingarna köper dessa andelar efter arvsskiftet. I så fall är det en försäljning, och de som säljer skall i så fall ha deklarerat sin vinst (uträknad från den avlidnes ingångsvärde). Den arvinge som då köpt ut övriga får räkna summan av ursprungligt ingångsvärde för sin egen andel plus vad man betalat för de övriga andelarna.
Det normala vid arvskifte är att bostaden skiftas ut så här, och att ev. andra arvingar då får ut pengar för sina andelar.
Men det finns även upplägget att alla arvingarna genom arvskifte får var sin andel, och att en av arvingarna köper dessa andelar efter arvsskiftet. I så fall är det en försäljning, och de som säljer skall i så fall ha deklarerat sin vinst (uträknad från den avlidnes ingångsvärde). Den arvinge som då köpt ut övriga får räkna summan av ursprungligt ingångsvärde för sin egen andel plus vad man betalat för de övriga andelarna.
Det stämmer, fick fram det på Skatteverkets hemsida nu. Det stod även att om bostadsrätten (som det gäller) är köpt före 1974 så "beräknar man inköpspriset till 150 % av bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974". Förstår inte jättemycket men hur fungerar det om bostadsrättsföreningen tidigare var en ekonomisk förening (andelslägenheter)? Först på senare år det blev en "äkta bostadsrättsförening".D Daniel 109 skrev:
Men om den är köpt före 1974, så kan du troligen i princip sätta inköpspriset till noll, eller möjligen gissa på typ 5000 kr. Att få fram en balansräkning från 1974 är troligen inte realsitiskt.
Osäker exakt när den inköptes men gissar på 70-talet men vet inte om det var före 1974 eller efter (ska kolla upp). Anskaffningsvärdet var faktiskt 17000 kr om jag minns rätt. Lägenheten ifråga hade minst dubbelt så många andelar än grannarna (har fortfarande högt andelstal) och ligger centralt. Andra lägenheter österut i stan gick för 2500 kr i jämförelse.H hempularen skrev:
Du kan ju höra med föreningen, de skall hålla ett lägenhetsregister. Där brukar stå vilket pris den senast såldes för. Kan ev. vara struligt om föreningen ombildats från den äldre formen bostadsförening.
Om du ärvt ifrån dödsboet och står som ensam ägare så blir det väl vinstskatt 22 % på vinsten 150000-17000:- den kan du skjuta upp om du är ensam ägare.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 19 801 inlägg
Ange då det om du ska sälja. Det är så lågt att ingen kommer lyfta ett ögonbryn. Det ger också en skatt på 3740 kr jämfört med om inköpspriset hade varit noll, så på många sätt är det ju försumbart. Om de två syskonen fick sina andelar kompenserade utan avdrag för skatt påverkar det fem–sex gånger mer…E Ekonomista skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 19 801 inlägg
Bostäder var billiga för 50 år sen och inflationen har urholkat värdet. Det är klart att det är bra om man kan få fram inköpspriset, men det lär som sagt spela förvånansvärt liten roll.
Om fastigheten värderadrs till 150k bör de andra två inte ha 50k utan 50k minus bla beräknad reavinstskatt. Detta eftersom att den delägare som fastigheten skiftas till kommer att få betala hela skatten när/om den sedan säljer någon gång i framtiden.E Ekonomista skrev:
Det är väl upp till delägarna att göra upp innan arvsskiftet. Men men, det är knappast något krav
Jo givetvis. Men jag antog att priset 1974 var försumbart i förhållande till dagens försäljningspris.B Barkle skrev:
Jag skulle inte vilja lägga speciellt mycket tid på att hitta 50 år gamla balansräkningar för föreningen, och utifrån det och andelstalet (som kan ha ändrats genom åren) räkna fram ett värde genom altenativmetoden. Om det handlar om att undvika skatt på 5000 kr vinst.
Nu verkar det ju som att ingångsvärdet är ca 15 000 kr. Då blir det ju lite mer intressant att få in ett mer korrekt ingångsvärde i skatteberäkningen.
Sedan är det tänkbart att det faktum att föreningen ombildades från bostadsförening till bostadsrättsförening för en massa år sedan kan påverka beräkningen (Vet ej). Idag vill ju skatteverket att ex. en enkel vindsombyggnad som tillför en lägenhet till en förening skall utlösa reavinsskatt för samtilga medlemmar (när man ändrar andelstalen för att få in den nya lägenheten, så avvecklas föreningen och återuppstår i samma ögonblick, skatteverket ser ombildningen som en försäljning med återköp). Men det vore inte helt osannolikt att man då skall räkna värdet vid ombildningen till bostadsrättsförening som ingångsvärde i det här fallet
Det vanliga i samband med arv är att det inte genomförs ett köp i formell mening. Då utgår ingen skatt och det blir inget nytt inköpsvärde.
