Skriv över den på mig istället. 😂M Matador01 skrev:
Det är alltså banken och inte köparen som krånglar. Jag har föreslagit just att vi möts på banken tillsammans med den bankman som utfärdat lånelöftet. Bankkillen hänvisar till att deras jurist kräver en mäklare för att slutföra affären. (Möjligen kan ju denna regel vara logisk vid affärer inom en familj, men inte annars.)N Nisken skrev:
Ta med en mäklare då. Det lär ju inte vara någon större kostnad i sammanhanget.M Matador01 skrev:
Ja, det är absolut en lösning, men det kostar ju ett antal tusenlappar. Vem ska betala det när det är köparens bank som strular? Alternativt kan ju köparen byta bank, eller ordna ett överbryggningslån, eller ... Det är ju som någon har skrivit inte jag som ska lösa köparens finansieringsproblem, men det blir onekligen intressant när det dyker upp ett så här pass ovanligt krav.Nissens skrev:
Jag tror att den där bankmannen bryter mot lagen. Någon liten skit som är hög på makt.
I Finland är det alldeles normalt att göra affären utan mäklare men ett legitimerat offentligt köpvittne skall godkänna köpebrevet och bevittna när det skrivs under.
En bekant är offentligt köpvittne och det skrivs många köpebrev på hans farstubro och i hans vardagsrum.
I Finland är det alldeles normalt att göra affären utan mäklare men ett legitimerat offentligt köpvittne skall godkänna köpebrevet och bevittna när det skrivs under.
En bekant är offentligt köpvittne och det skrivs många köpebrev på hans farstubro och i hans vardagsrum.
Du är den första som säger att det är normalt som krav, så intressant. (Att mäklare är inblandade i majoriteten av affärer är nog oomtvistat). Men att banken inte låter affären göras upp hos dem om inte en mäklare är inblandad, är det alltså normalt?Jonatan79 skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 022 inlägg
Jag misstänkte nästan att det var där skon klämde. Har ni skrivit köpekontrakt och har du fått handpenningen än, eller är du och köparen fortfarande i förhandlingar?M Matador01 skrev:
Det är inte konstigt att banken kräver att en mäklare (jurist/advokat brukar också gå bra) skriver ihop köpehandlingarna. Mäklaren känner till den formalia som ska vara med för att kontraktet och sedan köpebrevet ska bli giltigt, och affären genomföras smärtfritt. Glada amatörer kan missa viktiga detaljer, och är köpebrevet inte korrekt kan det bli så illa att Lantmäteriet inte beviljar lagfart åt köparen. Det är sånt som banken vill stävja.
Anlita en mäklare (eller motsvarande juridiskt kunnig) för ett så kallat 'skrivuppdrag'. Det kostar ett antal tusen, men då får ni en smidig affär. Och banken blir nöjd, inte minst. Blir inte banken nöjd verkar det som att du inte får betalt alls i nuläget.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 123 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 123 inlägg
Problemet är ju att folk som t ex köparen i denna tråd inte har pengar. Då blir en bank inblandad. Egentligen är det köparens problem som har köpt en fastighet utan att säkra att kapital finns för att betala för den. Problemet för TS är att det inte går att inta den principiella/hårda linjen utan att riskera hela affären. D v s även som säljare får man böja sig för köparens banks infall och nycker.
Du kan ju välja. Jag hade nog kontaktat en mäklare, förhandlat fram en rimlig summa för arvodet och betalat. Du får dra av mäklarkostnaden på affären, så nettokostnaden blir lägre.M Matador01 skrev:
Det du bör fundera på vad det är värt för dig att slutföra affären. Normalt ligger den avdragsgilla märklarkostnaden på säljaren.
Dumsnålhet slår tillbaka…
Ja precis. Det borde ju gå att anlita en mäklare eller annan lagkunnig för att renskriva ett köpebrev där ni redan har gjort ett utkast med alla fakta som ni känner till.
Det tar inte lång stund.
En bekant som är pensionerad bankdirektör brukar hålla på med det där och det tar inte lång stund och kostnaden är därefter. Där handlar det inte om någon vanligt skyhögt mäklararvode eftersom han strängt taget bara kontrollerar att allt blev rätt och renskriver.
Det tar inte lång stund.
En bekant som är pensionerad bankdirektör brukar hålla på med det där och det tar inte lång stund och kostnaden är därefter. Där handlar det inte om någon vanligt skyhögt mäklararvode eftersom han strängt taget bara kontrollerar att allt blev rätt och renskriver.