Det är fortfarande olagligt att bo i husen under bygg-tiden.dast skrev:
Och utländska arbetare grisar inte ner mer än svenska, det har med att de bor och jobbar borta. Jag jobbade i Norge i många år och övernattnings-lägenheterna man kom till ibland såg ut som fan. Det har nog mer att göra med att det inte är ens hem. Och många snubbar har svårt att städa efter sig eftersom deras fru gör det hemma, vilket gör att det ser ut som fan.
Så medborgarskapet spelar mindre roll. Sen sups det ganska bra i sådana boenden med. Det hjälper inte heller....
Utbudet av tillgängliga fina och fräsha hyresrätter (lagliga förstahandskontrakt) i populära områden är minst sagt begränsat. Med tillgänglig menar jag utan kötid, och utan lägenhetsbyte eller pengar under bordet.Markarbetaren skrev:
När vi gjorde om vårt badrum (ja, "bara" renovering, inte bygge av helt nytt hus, men ändå relevant) så var det betong-fotavtryck i vår hall med heltäckande matta efter att de gjutit golvet i badrummet. Dessutom, värst av allt, var det en hel dags avföring och urin från 3-4 byggarbetare i vår andra toalett KVAR på kvällen när de gick hem! Så, ja, de arbetarna grisade ner.dast skrev:
Bostadsrätten är det efterfrågan på för att bostadsrättsföreningen tar så kallade progressiva lån, dvs man betalar i princip ingenting i amortering under dom första 30-40 åren. Skulle man göra det skulle månadsavgifterna bli så höga att man inte fick dom sålda. Så ditt exempel är ytterligare ett bevis på att det är alldeles på tok för dyrt att bygga bostäder i Sverige idag.Markarbetaren skrev:
Hur mycket skulle månadsavgifterna öka med "linjära lån" i bostadsrättsföreningarna, menar du? Jag påstår inte att du har fel, men du uttalar dig så kategoriskt så jag kan bara anta att du har några konkreta siffror att visa upp som stödjer ditt påstående. Dvs dels lite konkreta räkneexempel, och sen någon form av bevis för att den typen av kostnadsökningar för bostadsrätter skulle göra dom osålda, även i väldigt attraktiva områden.Tommy Lövgren skrev:
ok, nu har du gett halva svaret. Jag väntar nyfiket på andra halvan av ditt svar.Tommy Lövgren skrev:
För om jag utgår ifrån de nuvarande månadskostnaderna på de 15-tal bostadsrätter jag varit och tittat på nu i vår, och ökar dom med 40%, så skulle det innebära en ökning från i snitt 1800 kr till ca 2500 kr. Det är visserligen en ganska stor ökning, men i förhållande till räntekostnader och amorteringar så är det inte en ökning som skulle skrämma bort folk helt från marknaden. Visst, det skulle ha en påverkan på efterfrågan och därmed priset, men utbud och efterfrågan skulle efter ett tag hitta en ny jämviktspunkt. Att marknaden skulle implodera (min tolkning av ditt uttalande om att de inte skulle kunna få sina lägenheter sålda alls) är enligt mig en stark överdrift, som inte har någon koppling till verkligheten.
Okej, man använder sig alltså utav en form av annuitetslån. Men frågan är varför är det så dyrt att bygga? Frågan är om det är bostäderna som blir dyra eller om vi bara anser det. Alltså, ta som exempel en ny bil, en vanlig Volvo, Sveriges populäraste bil. En bil som vilken medelsvensson som hellst skulle kunna gå och handla. Nu vet ju vi alla att det är ganska få förärat att kunna åka till Volvohandlaren och slanta upp 300K kontant, lika få förunnat är det att ens betala kontantinsatsen och ta den på avbetalning.Tommy Lövgren skrev:
Vad vill jag få sagt med det? Jo att våran verklighetssyn idag på boende kanske är lite skev. Är det verkligen rimligt att en tvårumslägenhet ska kosta samma som en standard Volvo på avbetalning i månaden? Personligen så tycker jag att bilen borde kosta hälften av lägenheten. Då är frågan om det är lägenheten som är för billig eller bilen som är för dyr?
Som jag nämnde i ett tidigare inlägg så bodde man på 70-talet i en trea på 80m2, en hel familj. Idag har man helt andra krav på sitt boende, inte minst beträffande storleken på det. Då är det väl inte konstigt att kostnaden blir högre? Jag och min hustru bodde dom 5 första åren av vårt förhållande i ettor varav den största var på 36m2. Detta är bara 20 år sedan. Men när jag beskriver detta för yngre kollegor idag så undrar dom hur vi kunde bo så trångt, en tvåa på 60m2 är absolut minimum anser dom, och då är dom ensamma!
Så frågan är om det verkligen är så dyrt att bo om man anpassar boendet efter inkomsten.
Håller med Markarbetaren.
Är det verkligen så dyrt?
Som högst delaktigt i byggbranschen så undrar jag ofta varför man aldrig är med och bygger ett nytt "miljonprogram" nu när bostadsbrist råder. Visst renoveras det en hel del av det gamla beståndet men ofta med ett något lyxigare slutresultat. Kontentan måste vara att det är efterfrågan som styr, dvs "dyrt" boende.
Är det verkligen så dyrt?
Som högst delaktigt i byggbranschen så undrar jag ofta varför man aldrig är med och bygger ett nytt "miljonprogram" nu när bostadsbrist råder. Visst renoveras det en hel del av det gamla beståndet men ofta med ett något lyxigare slutresultat. Kontentan måste vara att det är efterfrågan som styr, dvs "dyrt" boende.
Tillgång/efterfrågan-modellen är helt satt ur spel för närvarande. (Jag antar att du inte missat det)Nils82 skrev:
Och därför styr inte efterfrågan byggandet, utan vinsten. De som bygger vinstmaximerar naturligtvis, och då blir det helt enkelt inga billiga bostäder byggda.
Nja, efterfrågan råder ju definetivt. Det som byggs säljs ju omgående vid säljstart. Den enda brist som råder är ju lovliga tomter.Mikael_L skrev:
Men......det är liten efterfrågan på billiga boenden. Allmännyttan är ju ett begrepp som snart inte finns kvar. Det är väl ett politiskt bekymmer i slutända, kan jag tänka.
Det är synd att det blivit så här.......många börjar nog bli riktigt trötta på pengar, pengar, pengar.
Vad baserar du din åsikt om att "det är liten efterfrågan på billiga boenden" ?
Står de billiga lägenheterna tomma i örebro?
Står de billiga lägenheterna tomma i örebro?
Definetivt inte. Men marknaden efterfrågar tydligen inte billigt boende då det inte byggs specillet mycket av dessa. Jag kan inte annat än tolka det jag ser dagligen.Mikael_L skrev:
Sen vet jag att det finns drivor med folk som söker billigt boende, men det är ju liksom en annan sak. I dagsläget kanske man inte kan bo billigt i tex Örebro, Sthlm, Gtb...osv.
Jag tycker mig se en viss förklaring till det snedvridna läget idag på bostadsmarknaden. Människan vill ha viss standard men tycks inte koppla ihop det med kostnader.
Det handlar inte om att folk vill ha en viss standard. Du skulle kunna sälja lägenheter med gips som ytskikt och folk skulle köpa. Det är läget/tillgänglighet/kommunikationer som styr. Det finns ingen riktig ambition av de stora byggbolagen att mätta marknaden genom att bygga billigt.
Jätte - ot men....
Tänk bara så här att du skulle ta fram en typmodell på ett billigt beprövat lägenhetskomplex. Du har alla handlingar klara. Alla teknikaliteter lösta. Således mycket små arkitekt/ingenjörskostnader. Du skulle tom kunna ta fram en exakt optimerad tidplan/ handlingsförfarande som nästan ett barn skulle kunna följa. Och bygga mycket och tätt inom samma områden. Skapa nya förorter utanför kranskommunerna på relativt billig mark ...4-5 olika valmöjligheter på vitvaror/kök/planlösning. Standard och enklaste utemiljö. Jag tror folk skulle bli förbannade om de visste hur billigt det kan bli...
Jätte - ot men....
Tänk bara så här att du skulle ta fram en typmodell på ett billigt beprövat lägenhetskomplex. Du har alla handlingar klara. Alla teknikaliteter lösta. Således mycket små arkitekt/ingenjörskostnader. Du skulle tom kunna ta fram en exakt optimerad tidplan/ handlingsförfarande som nästan ett barn skulle kunna följa. Och bygga mycket och tätt inom samma områden. Skapa nya förorter utanför kranskommunerna på relativt billig mark ...4-5 olika valmöjligheter på vitvaror/kök/planlösning. Standard och enklaste utemiljö. Jag tror folk skulle bli förbannade om de visste hur billigt det kan bli...
Jag säger inte emot, snarare tvärtom. Helvete va billig det skulle kunna bli om man höll det enkelt. Men det är ju bara själva uppförandet. En fastighet ska ju "driftas" också.....och här vill ingen bygga billigt. Budgetfastigheter drar inte i så mycket kosing, relativt sett.pette skrev:
Som jag säger så finns ingen som vill bygga billigt...utom den som vill bo billigt och tyvärr verkar dessa vara i minirotet.