Här lönar det sig att bygga 2024

Många husbyggare, stora som små, har fått dra i handbromsen när byggkostnaderna har gått upp, räntor, energipriser och inflation likaså.

I skakiga tider frågar man sig ofta: Kan det ändå vara lönsamt att bygga? Och var?

Byggahus har tidigare listat kommuner i landet som värderats mer eller mindre bra att bygga i, enligt investeringsteorin Tobins q, se artikeln Tobins q kommun för kommun. Då har man fått fram platser där det lönar sig att bygga, se artikeln Här lönar det sig att bygga.

Men när Institutet för bostads- och urbanforskning (IBF) har gjort nya försök till liknande listor och uträkningar lyckades man inte.

Något som Bo Söderberg, professor i fastighetsekonomi och forskare vid KTH, förstår:

– Tobins q är i praktiken ett trubbigt och ganska irrelevant verktyg för att avgöra – inte för att det finns något principiellt fel i metoden, utan för att det inte finns så skarpa data.

Var det är lönsamt att bygga är enligt honom – där det byggs

Var det är lönsamt att bygga är enligt honom – där det byggs.

– Just nu betydligt mindre än till och med 2021. Och det är en normal reaktion på minskad efterfrågan på nyproduktion. Folk avvaktar och tvekar olika mycket beroende på hur långt in i processen de har kommit. Det totala utfallet är svårt att veta just nu.

Lönsamt är det fortfarande i områden med höga bostadspriser

Bo Söderberg säger att vi ser samma beteende på fastighetsmarknaden som i matbutiken – vi köper mindre.

– Lönsamt är det fortfarande i områden med höga bostadspriser.

Han är inte mycket för “hokus pokus-entusiasm” i medier med staplar i olika färger med grova skattningar om var det är bäst att bygga.

– I kommuner där det absolut inte verkar lönsamt att bygga kan det ändå vara det för att vissa områden är mer attraktiva än andra.

Vad tycker du är mest intressant för privata husbyggare att hålla koll på?

– Att hänga med i största allmänhet och vara intresserad av utvecklingen. Läsa bostadsannonser, artiklar och följa med i det som påverkar vår ekonomi.

Bra att veta vad andra människor efterfrågar och värdesätter i en bostad på orten

Einar Mattsson AB utvecklar både hyresfastigheter och bostadsrättsfastigheter.

– Det vi vet är att det ägda boendet, allt annat lika, är en bra investering om man ska bo länge på en och samma plats. Ska du bo kortare än fem år på en plats är det ofta bättre att hyra, säger Stefan Ränk, delägare och koncernchef för bolaget, och fortsätter:

– En längre boendeperiod i ett ägt boende gör att du minskar risken för att behöva sälja i fel marknadsläge. Men det beror självklart på hur marknadsläget på orten utvecklats över tid, priset för marken och arbetet du får betala och de boendealternativ som finns på orten. Glöm inte att också ha en buffert för exempelvis högre räntor och ökade byggkostnader.

Hur vet jag var det är mest lönsamt att bygga?

– Att investera i husbyggen handlar om att förädla en bit mark. Jag skulle titta på flera saker. Vad du bygger på platsen är självklart viktigt. Då är det bra att veta vad andra människor efterfrågar och värdesätter i en bostad på orten. Att känna kunden är A och O, och det är ännu viktigare i lågkonjunktur. Det är också bra att känna till större investeringar på orten. Ska något större företag etablera sig här? Kommer kommunen eller staten att investera i ny infrastruktur?

Hur resonerar ni kring hur det nu lönar sig att bygga i norra Sverige där många stora satsningaru görs?

– Vi har inga planer på att investera norröver just nu, därför har jag ingen djupare marknadsanalys att dela med mig av. Men vi tänker alltid långsiktigt och det är så jag skulle ta avstamp inför en analys.

Är det kanske till och med bättre att bygga i lågkonjunktur när det är färre som bygger hus?

– Om man är en långsiktig utvecklare som inte betalat överpriser på mark under högkonjunktur kan det absolut vara en bra tid. Bara man har en produkt som en kund är villig att betala för, säger Stefan Ränk.

Fakta: Här är villorna dyrast

I storstadsregionerna är villorna dyrast per kvadratmeter. Se tabellen nedan vad det kostar i snitt per kvadratmeter och län.

Svensk Mäklarstatistik Tabell Riket (1)-12-mån

Läs också: Vad kostar det att bygga hus?