Om han värderade huset för två månader sedan bör det i stället ligga för lågt, idag enligt marknaden säljs hus bättre än på länge. Vill han sälja huset till sin syster eller bästis för en billigare penning tro? BYT MÄKLARE snabbt som ögatH Hugo7 skrev:
Om mäklaren inte får några bud tror han att priset är för högt. Säg till mäklaren att be intressenterna om bud. Buden kommer då att bli lägre än utgångspriset. Det kan även vara så att mäklaren glömt lägga till något som är av väsentligt värde, på visningen eller i objektsbeskrivningen, kolla upp det.H Hugo7 skrev:
Orsaken är redan klarlagd. Mäklaren lockar in sin kund med en hög värdering för att få till en kontraktskrivning och föreslår sedan en sänkning av försäljningspriset efter att kontraktet avseende försäljningsuppdraget är klart.
Medlem
· Västra Götaland
· 2 785 inlägg
Eller så är det bara så att marknaden för villor i juni faktiskt var svagare än maj.
Från SBABs chefsekonom:
"Villapriserna steg som mest i Norra Sverige med 1,8 procent. I Storstockholm stod de stilla och i Storgöteborg sjönk de med 1,9 procent."
Artikel:
https://www.affarsvarlden.se/artikel/bostadspriserna-steg-med-02-i-juni
Från SBABs chefsekonom:
"Villapriserna steg som mest i Norra Sverige med 1,8 procent. I Storstockholm stod de stilla och i Storgöteborg sjönk de med 1,9 procent."
Artikel:
https://www.affarsvarlden.se/artikel/bostadspriserna-steg-med-02-i-juni
Den krassa verkligheten är ju den att det är varken
mäklaren eller säljaren som bestämmer priset!
Huset/Lågenheten/Tomten/Bilen/Vad det nu är -
säljs för vad köparen är beredd att betala.
Hur mycket man än hoppas på ett visst pris.
Köparna är inte korkade, de letar runt efter det ultimata fyndet -
Så mycket som möjligt för så lite pengar som möjligt.
Det skulle nog du själv också göra.
Svårigheten är att få köparen att tro att just ditt hus ÄR det ultimata fyndet!
Lycka till!
mäklaren eller säljaren som bestämmer priset!
Huset/Lågenheten/Tomten/Bilen/Vad det nu är -
säljs för vad köparen är beredd att betala.
Hur mycket man än hoppas på ett visst pris.
Köparna är inte korkade, de letar runt efter det ultimata fyndet -
Så mycket som möjligt för så lite pengar som möjligt.
Det skulle nog du själv också göra.
Svårigheten är att få köparen att tro att just ditt hus ÄR det ultimata fyndet!
Lycka till!
Vad menar du med "på låtsas"??H Hugo7 skrev:
Skälet till att man tar hem några mäklare är för att få kunskap om:
* deras process
* deras arvode
* deras värdering
* hur professionella och kompetenta de verkar vara
Hur tänker du att man väljer mäklare?
Min erfarenhet av flera husförsäljningar är att dom mäklare har bra koll. (Vilket också är att vänta sig givet alla de försäljningar de varit med om).
Det är klart att de har en viss koll.H Hugo7 skrev:
Och man slipper själv lägga timmar på att se vad hus i närheten säljs för.
Sedan hjälper de ju också till med att lägga ut på marknaden m.m.
De två sista gångerna jag sålde lägenhet/köpte hus,
anlitade jag Privatmäklaren som har ett lågt, fast arvode,
kanske det lägsta i Sverige.
Då skickar de ut en fotograf som tar proffsiga bilder,
de lägger ut på Hemnet, m. m. MEN man får själv boka in visningar
och även utföra visningarna.
Sedan tar de hand om kontraktskrivning och tillträdesförfarande hos banken.
Det passade mig jätterbra för jag vet att de flesta köpare helst vill träffa säljaren,
och jag vill gärna se vem jag säljer till.
Mäklare är emot detta eftersom de tror att säljaren kan berätta för mycket.
Men nu för tiden när man ändå måste betyga på heder och samvete,
allt man vet om huset, hur kan man då säga för mycket?
Medlem
· Västra Götaland
· 2 785 inlägg
Om man bara vill veta momentant marknadsvärde så är Booli rätt bra. Efter att ha jämfört kanske hundratals försäljningspriser(villor) med Boolis värdering så är det bara de "udda" som skiljer sig nämnvärt. Boolis tar ju in boyta/tomtyta/taxvärden/senaste försäljningar i närheten etc i sin beräkning.
Med udda menar jag skrothus/jättefina.
Med udda menar jag skrothus/jättefina.
Ja det är vanligt. Marknaden bestämmer. Kommer ingen bud, sätts oftast priset ner. Priset i annonsen är inte baserad på teknisk värdering, men på mäklarens kännedom om marknaden.H Hugo7 skrev:
Det ena funkar inte utan det andra.L Line Farner1 skrev:
Kan ju vara så enkelt som att de 2-3 köpare som skulle ha haft budstrid var på semester.L Line Farner1 skrev:
Eller att det nyligen sålts liknande hus så de 2-3 köparna redan har köpt hus.
Vet inte varför TS menar att det är mäklarens fel.