Det mesta har ju sagts när det gäller värdering. Vanliga hus i nybyggnationsområden i glesbygd kommer sällan säljas för byggnadskostnaden. Varför inte bygga själv på tomten brevid och göra egna materialval?
Men det som inte diskuterats är anledningen till att banken ändå lånar ut pengar till många av er. Och det är inte för att de är korkat giriga i allmänhet, utan för att de värderat risken för att ni hamnar i obestånd som låg! Banken skiter så klart i om ni säljer huset med förlust, så länge ni kan fortsätta betala räntan. De kommer till och med hurra för att det numera är ett blancolån med dubbel ränta. Ända gången de gör en dålig affär är om de tvångssäljer huset till underpris och låntagarna går i personlig konkurs ..
Men det som inte diskuterats är anledningen till att banken ändå lånar ut pengar till många av er. Och det är inte för att de är korkat giriga i allmänhet, utan för att de värderat risken för att ni hamnar i obestånd som låg! Banken skiter så klart i om ni säljer huset med förlust, så länge ni kan fortsätta betala räntan. De kommer till och med hurra för att det numera är ett blancolån med dubbel ränta. Ända gången de gör en dålig affär är om de tvångssäljer huset till underpris och låntagarna går i personlig konkurs ..
Lyssna på vad banken säger här, de kan mycket väl ha en mycket viktig poäng.
Bygger man nytt på ett läge som inte är speciellt attraktivt, då kommer man att ha ett lågt försäljningspris om man vill/måste flytta. Det innebär att man kan sätta sig själv rejält i skuld.
Det finns områden där man i princip skänker bort hus (Vikmanshyttan eller Grängesberg är närliggande exempel för mig). Då är det läget som sätter priset, och det spelar mycket liten roll hur nytt och fint huset är.
Så, tänk efter om det ligger något i vad banken säger. De vill faktiskt låna ut pengar, så om de i detta fall säger nej, så är det mycket möjligt att de har goda skäl för det. Sätt dig inte i ett läge där du inte har råd att flytta om du vill/behöver det.
Bygger man nytt på ett läge som inte är speciellt attraktivt, då kommer man att ha ett lågt försäljningspris om man vill/måste flytta. Det innebär att man kan sätta sig själv rejält i skuld.
Det finns områden där man i princip skänker bort hus (Vikmanshyttan eller Grängesberg är närliggande exempel för mig). Då är det läget som sätter priset, och det spelar mycket liten roll hur nytt och fint huset är.
Så, tänk efter om det ligger något i vad banken säger. De vill faktiskt låna ut pengar, så om de i detta fall säger nej, så är det mycket möjligt att de har goda skäl för det. Sätt dig inte i ett läge där du inte har råd att flytta om du vill/behöver det.
En bank eller en affär det är samma sak dom sysslar med att sälja varor/tjänster det finns bara ett krav på en kund. Det är att man kan betala, det är det dom tjänar pengar på. Banker tjänar pengar på att låna ut pengar under förutsättning att kunden kan betala. Då betyder det att man kan med säkerhet betala hela vägen ända in i kaklet. Råder det minsta osäkerhet om det så garderar man sig på så vis att man lånar inte ut mer en man tror att fastigheten kan säljas för, utan att behöva ta allt för stor förlust. Så enkelt är det, bet brukar heta marknadsmässigt pris och marknaden bestämmer, risk och erfarenhet har förmodligen den som lånar ut pengarna. Det kan säkert finnas andra som mot en betydligt högre ränta lånar ut pengar till människor som inte har rätt förutsättning, det ser vi i reklamen på TV nästan dagligen. Det har redan sagts, det är ingen rättighet att låna till ett fastighetsköp och det finns ingen skyldighet för någon att låna ut pengar till det samma.