Totalentreprenad och 12% entreprenörsarvode på tillval, vad gäller?

[nyss ny husägare]

Vi byggde anebyhus i Skåne för 3 år sedan nu och upplevde att de verkligen pressade på för att vi inte skulle ta tillval via dem för det skulle bli så mkt dyrare för oss med påslag... vi hade ingen erfarenhet alls av husbygge och gick på det billigare sättet att få en separat räkning för tillval från kakel, en från elfirman osv. Har i efterhand förstått att vi kunnat få problem eftersom vi då bröt vår totalentreprenad, som tur var har det inte dykt upp något problem ännu... Kanske är detta ett sätt att pressa er till att bryta totalentrepenaden så att de vid ev problem i framtiden kan skylla på varandra?...

 

[Johnny S]

Vi byggde anebyhus i Skåne för 3 år sedan nu och upplevde att de verkligen pressade på för att vi inte skulle ta tillval via dem för det skulle bli så mkt dyrare för oss med påslag... vi hade ingen erfarenhet alls av husbygge och gick på det billigare sättet att få en separat räkning för tillval från kakel, en från elfirman osv. Har i efterhand förstått att vi kunnat få problem eftersom vi då bröt vår totalentreprenad, som tur var har det inte dykt upp något problem ännu... Kanske är detta ett sätt att pressa er till att bryta totalentrepenaden så att de vid ev problem i framtiden kan skylla på varandra?...

Hej, tack så mycket. Så har det inte varit i vårt fall. De informerade om de olika entreprenadmöjligheterna och vi hade fritt att välja.

 

[huggan]

Tack för hjälpen det låter vänligt. Nyfiken, vad har du för erfarenhet av denna typ av frågor?

Jobbar med upphandling av entreprenader och avtalsuppföljning.

 

[Johnny S]

Jobbar med upphandling av entreprenader och avtalsuppföljning.

Hej,

Lägger ett PM till dig senare ikväll. Har inte tillgång till handlingarna nu.

 

[Villa vista]

Hej,
Så tolkar jag det också, som standard ingår 250kr/kvm. I såfall borde det blivit 350*hanverkarens påslag*12%= Vad vi ska betala. Problemet är att man är riktigt bakbunden här. Hur ska man kunna få reda på denna faktureringskedja?

Eller; 350xpåslagx1,12 -250 kr
Om du har hittat kakel för 350 då får de köpa in det kaklet till de priset då ni har avtalat om självkostnad. Att entreprenören får risk med att vid fel behöva byta ut kaklet till högre pris är entreprenörens risk.

 

[Johnny S]

Hej, tack för svaret. Det verkar som om alla har samma uppfattning som vi förutom vår husleverantör.....

 

[MichaelOberg]

Anebyhus kan ju få en "dyr" faktura av hantverkaren för att visa dig rätt siffror.
Det kan de ju justera sen i en faktura med "sälj" etc.
(Dvs anebyhus fakturerar hantverkaren för förmedling av kund etc)
Fult ja. Möjligt ja. Troligt hoppas inte.

 

[Boan]

Det står "....debiteras med självkostnad med tillägg för entreprenörsarvode på självkostnaderna om 12%."
För att du ska få bättre förståelse så är hela kedjan följande
Kakelaffären säljer kakel till kakelentreprenören som vidarfakturerar till vår husleverantör som sedan fakturerar oss rekommenderat pris +12%.
Som exempel kan sägas att vi hittade en kakelplatta för 350kr/kvm, ordinariepris 850kr. Vi blir tvingade att betala 850*12%

Bedrägeri. Men, det gäller att kolla upp sånt innan. Tyvärr är ju folk alldeles för godtrogna i Sverige.

 

[Jezzie]

Vi byggde anebyhus i Skåne för 3 år sedan nu och upplevde att de verkligen pressade på för att vi inte skulle ta tillval via dem för det skulle bli så mkt dyrare för oss med påslag... vi hade ingen erfarenhet alls av husbygge och gick på det billigare sättet att få en separat räkning för tillval från kakel, en från elfirman osv. Har i efterhand förstått att vi kunnat få problem eftersom vi då bröt vår totalentreprenad, som tur var har det inte dykt upp något problem ännu... Kanske är detta ett sätt att pressa er till att bryta totalentrepenaden så att de vid ev problem i framtiden kan skylla på varandra?...

Aha, det har vi missat, vi bygger nu och har hamnat i den sitsen, de har gett olika bud. Att det ska gå via dom med 10% påslag och sedan att det ska betalas direkt till underleverantör. Så då tappar vi alltså vår totalentreprenad då, va fasen också.... ja det är då inte lätt det här med att bygga hus

 

[Martysmart]

Det står "....debiteras med självkostnad med tillägg för entreprenörsarvode på självkostnaderna om 12%."
För att du ska få bättre förståelse så är hela kedjan följande
Kakelaffären säljer kakel till kakelentreprenören som vidarfakturerar till vår husleverantör som sedan fakturerar oss rekommenderat pris +12%.
Som exempel kan sägas att vi hittade en kakelplatta för 350kr/kvm, ordinariepris 850kr. Vi blir tvingade att betala 850*12%

Helt orimligt att betala listpris +12%! Självkostnad är självkostnad. Bättre då att skriva avtal om att eventuella reklamationer skall hantera eventuella prisskillnader på material och att du står för den.

 

[bingoberra]

Är det rätt förstått att:
1. Som standard för kakel/klinker ingår enligt avtalet med anebyhus att ni får välja något som kostar max 250 kr/kvm
2. Ni vill nu välja ett kakel ni hittat för 350 kr/kvm
Korrekt? I så fall blir det frågan om en material-ÄTA (ändrings och tilläggsarbeten) under förutsättning av att andbyhus är ok med att införskaffa just det kakel ni valt istället. Och då gäller som många redan påpekat självfallet avtalsvillkoren om självkostnadspris +12%. Inget konstigt alls och diskussionen ska föras med anebyhus som kontraktsskrivande part, inte byggledaren. Jag hade gjort som hempularen föreslog; kontakta anebyhus och ha ett lugnt samtal där du ”bara vill förstå hur avtalet fungerar nu när vi ska välja kakel” och sannolikt kommer de beskriva det så som du vill att det ska tolkas, inte som byggledaren gör det. Därmed ett lyckligt slut. Mina ”5 cents”

 

[Johnny S]

Är det rätt förstått att:
1. Som standard för kakel/klinker ingår enligt avtalet med anebyhus att ni får välja något som kostar max 250 kr/kvm
2. Ni vill nu välja ett kakel ni hittat för 350 kr/kvm
Korrekt? I så fall blir det frågan om en material-ÄTA (ändrings och tilläggsarbeten) under förutsättning av att andbyhus är ok med att införskaffa just det kakel ni valt istället. Och då gäller som många redan påpekat självfallet avtalsvillkoren om självkostnadspris +12%. Inget konstigt alls och diskussionen ska föras med anebyhus som kontraktsskrivande part, inte byggledaren. Jag hade gjort som hempularen föreslog; kontakta anebyhus och ha ett lugnt samtal där du ”bara vill förstå hur avtalet fungerar nu när vi ska välja kakel” och sannolikt kommer de beskriva det så som du vill att det ska tolkas, inte som byggledaren gör det. Därmed ett lyckligt slut. Mina ”5 cents”

Tack

 

[Karriärmamman]

Hej,
Håller på att bygga ett hus med Anebyhusgruppen och har en fråga gällande tillval på kakel, klinker, målning och tapetsering som man bestämmer mitt i projektet. Vårt hus byggs med totalentreprenad.
Är det brukligt att man ska beräkna materialkostnad, den kostnad som vi ska betala till entreprenören, genom att använda sig av butikens rekommenderade pris + 12% entreprenörsarvode. Detta oberoende om man själv kan förhandla fram ett bättre materialpris eller om priset är till nedsatt pris?
Det betyder att vi får betala 12% högre pris än butikens rekommenderade pris, på ett helt husprojekt så blir det snabbt stora summor.
Tacksam för svar och kommentarer

När vi byggde ingick ett standardmaterial, det var verkligen standard väl utöver blev snabbt ganska dyra. Tex störe hallgolv gav större yta klinker som då kostade extra. Annat holv än standard kostade x kr / kvm. Totalentreprenad kostade få 15% extra för oss....

 

[Jonathan_Lindqvist]

Den tanken har slagit mig. Dock så tror jag inte att de visar upp den för oss....
...

Ni har full rätt att se underlagen för fakturering för de äta arbeten som utförs enl ABT06

 

[huggan]

Ni har full rätt att se underlagen för fakturering för de äta arbeten som utförs enl ABT06

Normalt har man inte ABT06 i konsumententreprenader.

Dock har man enligt paragraf 40 i konsumenttjänstlagen (1985:716) rätt att få en specificerad räkning. Det innbär däremot inte att man får se deras underlag.