302 läst · 11 svar
302 läst
11 svar
Stenkista på gästhus
Har köpt en fastighet där det finns ett bostadshus och ett gästhus 10 meter från bostadshuset. I fastighetsbeskrivningen så står det att fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Nu visar det sig att gästhuset (som saknar toalett) men har handfat och vatten leder ut gråvattnet i en stenkista vilket inte förkommer någon info på någonstans varken i fastighets beskrivning övriga papper eller köpekontrakt. Utan det har jag fått reda på i efterhand.
Har tillträde om 1 månad från nu ungefär.
Kommunen hävdar att det inte får se ut såhär. Har någon varit med om detta ?
Nu visar det sig att gästhuset (som saknar toalett) men har handfat och vatten leder ut gråvattnet i en stenkista vilket inte förkommer någon info på någonstans varken i fastighets beskrivning övriga papper eller köpekontrakt. Utan det har jag fått reda på i efterhand.
Har tillträde om 1 månad från nu ungefär.
Kommunen hävdar att det inte får se ut såhär. Har någon varit med om detta ?
Välkommen till forumet.
Det är lite oklart vad du undrar över egentligen men jag antar att kommunen vill att ni ansluter gäststugan till avloppet?
Om det är ett vanligt hus av normalstorlek där ni tänker låta era övernattande gäster sova i gäststugan istället för inne i stora huset får väl gäststugan anses vara en del av hushållet och bör kunna anslutas inom det nuvarande tillståndet för avlopp.
Om det är så att ni ska använda gäststugan till uthyrning kan frågan blir lite mer komplicerad.
("Fastigheten är ansluten till kommunalt avlopp" betyder att själva fastigheten, dvs ytan ni äger är ansluten. "Fastighet" betyder inte byggnad. )
Det är lite oklart vad du undrar över egentligen men jag antar att kommunen vill att ni ansluter gäststugan till avloppet?
Om det är ett vanligt hus av normalstorlek där ni tänker låta era övernattande gäster sova i gäststugan istället för inne i stora huset får väl gäststugan anses vara en del av hushållet och bör kunna anslutas inom det nuvarande tillståndet för avlopp.
Om det är så att ni ska använda gäststugan till uthyrning kan frågan blir lite mer komplicerad.
("Fastigheten är ansluten till kommunalt avlopp" betyder att själva fastigheten, dvs ytan ni äger är ansluten. "Fastighet" betyder inte byggnad. )
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 26 235 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 26 235 inlägg
Frågan är väl i nuläget om fastigheten stämmer överens med köpeavtalet. Du har ju köpt fastigheten i befintligt skick och den ska vid tillträdet överensstämma med vad som annars har avtalats.
Har t ex säljaren gjort en tydlig utfästelse i avtalet att gäststugans BDT-avlopp ska vara anslutet till det kommunala avloppet så gäller detta. Om istället ingen sådan tydlig utfästelse finns och det vid en undersökning av gäststugan och dess avlopp står klart för en kunnig köpare (typ besiktningssman) att det är anslutet till en stenkista så är det detta som är avtalat. Så det blir ofta gråskalor att bedöma här.
Inrättande av ett BDT-avlopp är inte tillståndspliktigt men det kräver en anmälan till kommunens miljönämnd. Preskriptionen för att anmälan inte har skett är fem år, d v s efter detta datum kan det inte bli någon miljösanktionsavgift ("böter"). Kommunen kan även efter fem år ställa krav på ett BDT-avlopp via tillsynen och förelägganden eller helt förbjuda utsläpp från det efter ett visst datum.
Har t ex säljaren gjort en tydlig utfästelse i avtalet att gäststugans BDT-avlopp ska vara anslutet till det kommunala avloppet så gäller detta. Om istället ingen sådan tydlig utfästelse finns och det vid en undersökning av gäststugan och dess avlopp står klart för en kunnig köpare (typ besiktningssman) att det är anslutet till en stenkista så är det detta som är avtalat. Så det blir ofta gråskalor att bedöma här.
Inrättande av ett BDT-avlopp är inte tillståndspliktigt men det kräver en anmälan till kommunens miljönämnd. Preskriptionen för att anmälan inte har skett är fem år, d v s efter detta datum kan det inte bli någon miljösanktionsavgift ("böter"). Kommunen kan även efter fem år ställa krav på ett BDT-avlopp via tillsynen och förelägganden eller helt förbjuda utsläpp från det efter ett visst datum.
Hej o tack.
Jag förstår men Borde man inte infomera om det innan kontraktslrivning ?
Mäklaren har i efterhand sagt att gästhusets gråvatten går ut i en stenkista vilket enligt kommunen inte är tillåtet, dessutom när fastigheten har kommunalt
Jag förstår men Borde man inte infomera om det innan kontraktslrivning ?
Mäklaren har i efterhand sagt att gästhusets gråvatten går ut i en stenkista vilket enligt kommunen inte är tillåtet, dessutom när fastigheten har kommunalt
Det är viktigt att all information som ges är korrekt. Vi har ju inte sett underlagen men troligen stämmer det om fastigheten är ansluten till VA. För att få komplett information så är köparens undersökningsplikt viktig. Om man vid en noggrann undersökning kunde notera att endast huvudbostaden var ansluten så faller ansvaret för detta på TS som köpare. Man kan tycka att det hade varit lämpligt för säljaren att upplysa om att anslutningen endast gällde huvudbostaden men det är knappast ett krav att göra så.T Tim Mullo skrev:
Enligt kommunens konsumentrådgivare så minskas min undersökningsplikt både eftersom man inte får koppla det så enligt kommunen plus att dem inte har upplyst om det någonstans. Man bör som köpare inte undersöka nått som inte är tillåtet enligt kommunen.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 26 235 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 26 235 inlägg
Men att inrätta ett BDT-avlopp är tillåtet. Det finns inget tillståndskrav för det.T Tim Mullo skrev:
Det är mer att kommunen i efterhand, vid tillsyn, kan fatta beslut om att t ex förbjuda utsläpp från ett sådant. Eller förelägga fastighetsägaren att ändra det på något sätt. Men det kräver ett myndighetsbeslut från kommunen som har vunnit laga kraft. Och något sådant finns väl inte ännu? (Att kommunens medarbetare gör en preliminär bedömning av att detta BDT-avlopp i framtiden troligen kan komma att förbjudas är inte ett myndighetsbeslut. Än då länge är avloppet således lagligt och tillåtet.)
Vi vet ju inte när inkopplingen gjordes i gäststugan. Det kan ha skett för så länge sedan att det då var tillåtet. Ni kan samråda med en kunnig fastighetsjurist om detta kan ses som ett fel som ger rätt till ersättning. Vi vet ju inte alla detaljer och jag ser detta som tveksamt. Ni kan ta fram en kostnad för att ansluta gäststugan till Va. Ni kan sedan gå till er säljare och försöka göra upp i godo om en delning av kostnaden, kanske vill säljaren samarbeta för att undvika konflikt. Om ni inte lyckas är nästa steg tingsrätten. Tänk då på att det finns en praxis som säger att kostnaden måste uppgå till ett betydande belopp i förhållande till köpesumma, i nivå över fyra procent. Behandlingen i tingsrätten kan dra ut på tiden och bli kostsam där dessa kostnader betalas av den som förlorar, så om ni gör detta bör ni vara hyggligt säkra på att vinna.T Tim Mullo skrev:
Man har ju kopplat på fastigheten någon gång till kommunalt av en anledning. Man annonserar att det finns kommunalt av en anledning. Kommunen säger till mig att man inte får i detta fall låta gråvatten åka ut i en stenkista utan att det ska kopplas på det existerande kommunala. Ansvaret är säljarens då jag inte har tillträde än.
Jag var bara intresserad av att veta ifall någon annan hade erfarenheter av detta.
Mvh
Jag var bara intresserad av att veta ifall någon annan hade erfarenheter av detta.
Mvh
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 26 235 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 26 235 inlägg
Med lite dåligt samvete från säljaren så ska nog detta lösa sig med en prisnedsättning. Det dåliga samvetet brukar lösa sådana här situationer oavsett vad juridiken säger. Särskilt om det dyker upp mellan kontraktsskrivning och tillträde.
Rent praktiskt: Om ni kommer överens om att sätta ned priset med någon summa så skriver ni ett tilläggsavtal till köpeavtalet. Mäklaren kan ordna med det.
Rent praktiskt: Om ni kommer överens om att sätta ned priset med någon summa så skriver ni ett tilläggsavtal till köpeavtalet. Mäklaren kan ordna med det.
Klicka här för att svara
Liknande trådar
-
Bygga ett gästhus/attefallshus före fritidshuset
Fritidshus -
Inspiration gästhus/bastu
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus -
Ventilation kontor i gästhus?
Ventilation -
Dimensionera stenkista/kassett utifrån backspolning av filter
Grund & Markarbeten -
Fick bygglov för garage men kanske måste riva gästhuset istället
Artikelkommentarer