själv tycker jag det är ett oskick att sälja radhus via en bostadsrättsföreningen, ser inga som helst fördelar utan endast nackdelar såsom den absolut största; att ni tar en ökad risk, i o m även risk för de andra ägarna i föreningen då ni är solidariskt ansvariga för föreningens skulder, detta innebar konkurser i bl a Åkersberga runt millennietS sandlåda skrev:
anledningen varför man gör på detta sätt är troligtvis att fler kan köpa, m a o köparna har i annat fall inte finansiell möjlighet, d v s risk för dig ökar.
har även svårt att förstå varför ett känt byggföretag skulle spela någon som helst roll
Redigerat:
Fast det du säger är största nackdelen kan man ju lika gärna se som största fördelen. Man blir som brf-innehavare inte ensam ansvarig för allt underhåll och skötsel. Underhåll kan upphandlas gemensamt för bättre priser och mindre arbete för dig som individ.L Lasse Holmström skrev:
förstår inte på vilket sätt bostadsrättsägaren skulle gynnas av att "PEAB" finns kvar, då de knappast lär ta ansvar för en förening som de har sålt till bostadsrättsägarna, eller hur tänker du?Karl.s skrev:
Jag har precis sålt ett Brf-radhus, och köpt ett eget hus. Har bott i Brf-radhus i två omgångar. Första i ett nybyggt område där jag själv blev första ordföranden i föreningen. Nu i ett äldre område där jag bott i 20 år, och fastigheterna har uppnått sådan ålder att det gjorts och kommer att göras nödvändiga större underhåll på fastigheterna. Jag måste säga det känns som ett lättnad att få lämna området och äga sitt eget. Jag har tidigare både ägt eget hus och " vanlig" bostadsrätt i lägenhetshus. Det som jag tycker skiljer Brf-radhus från Brf-lägenhet är att det blir mer tjafs i det förstnämnda. De boende har andra förväntningar i Brf-radhus och tycker det är deras eget hus som de anser sig kunna göra som de vill med, och vill inte foga sig i föreningens regler och beslut. De förstår inte att det inte skiljer sig i regelverk från Brf-lägenhet. Att de inte äger huset och tomten, utan bara kontraktet till lägenheten. Att de ska stå för det inre underhållet, men det ger dem inte rätten att göra vilka ändringar de vill utan föreningens tillstånd. Att yttre underhåll och förändring alltid måste gå genom föreningen. Uppstår mycket mer konfliktsituationer och tjafs jämfört med vanlig Brf
Tittar man närmare på byggbolagets hemsida så verkar det vara ett mindre Uppsala-baserat bolag som byggt både fristående hus och mindre bostadsrättsföreningar i områdena runt Uppsala och Stockholm. Någonstans mellan 20 - 40 anställda och de måste ha många samarbetspartners. Tittar man bland deras referensbyggen så borde man kunna hitta några olika brf att ringa och prata med hur de tycker byggbolaget skött byggkvalitet och garantier etc. Finns även fler exempel där firma Carl Ek varit beställare/exploatör. Frågan är hur bra de lyckas klara sig igenom byggkrisen som är nu(?) När nuvarande projekt är klara är nog läget väldigt kärvt.
ja, där var en fördel som inte jag såg, men till en kostnad att man är indirekt ansvarig för skulderna som föreningen har,D ds8765 skrev:
detta innebär om en eller flera ägare får problem att betala avgiften får övriga betala,
Redigerat:
De har ett större AB med muskler som moderbolag som verkar äga 50% av det som nu bygger. Tryggt lär det va efter att jag kikade.J Josth skrev:
I den ekonomiska planen så framgår en del detaljer att planen är höjda avgifter år efter år (planen) pga indexeringar och det är ändå ganska intressant hur dyrt detta objekt är och därutöver lånen som drabbar er privat och dom via föreningen (avgiften) - Förstår att det är ett nybygge och det kan vara trevligt. Men tänk efter en extra gång - Att i framtiden ska ni behöva kunna amortera av era lån.
Avgifterna kommer gå upp pga detta. Majoritet av utgifterna idag är kopplade till räntan. Ingen amortering inräknat.
Finns ytterligare ett objekt och liknande förening just nu på budgivning med liknande (radhus + bostadsrätt) i Silverdal. De har fått ett underbud på 9,5mkr via samma mäklare. Kika i den årsredovisningen om vad dom spenderar på VA och dylikt. Det är en några år äldre förening med en avgift på ca 4700kr i månaden där utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för el, värme, försäkring, TV och internet.
Lite kort så fungerar det så att producenter bygger byggnaden, skapar en BRF och säljer tomte+byggnaden till BRF'n. Där den senare lånar till köpeskillingen.S sandlåda skrev:
Sedan säljer BRF bostadsrätterna och amorterar bort lånet i takt med att de säljs.
Här sitter BRF på en risk i att BR är svårsålda och BRF kan hamna i ekonomiska svårigheter.
En del producenter löser detta på så vis att dom har ställt ut en slags återförsäkring till BRF som gör att efter en tid köper producenten alla osålda BR. Och producenten säljer sedan dessa som vanlig försäljning med mäklare. Detta är en ganska bra lösning iom att risken minskat mycket i BRF och det gör då att de osålda BR blir lättare att sälja.
Jag skulle kolla om producenten ställt ut någon liknande försäkring. Annars låter det riskabelt att så stor andel är osålda när produktionen är klar. Köpare av större bostäder vill gärna ha långt tillträde då bankerna är obenägna att ge brygglån utan att köparen sålt befintlig bostad först. Dvs fönstret när dessa stora BR typiskt hade sålts verkar redan ha passerats.
Det låter ju bra för potentiella kunder men frågan är vad återköpsförsäkringen av osålda bostadsrätter är värd när den är utställd av ett mer eller mindre tomt aktiebolag skapad för byggprojektet och som mer eller mindre enkelt kan försättas i konkurs?
Klart det spelar roll. Det kända företaget är känt just för att de har ett varumärke som de byggt och försöker vårda. Negativ publicitet skulle kunna kosta betydligt mer i längden än vad de kortsiktigt skulle kunna tjäna på en sån här affär. Det mindre bolaget har inte ett varumärke att vårda på samma sätt, för dom gäller det att tjäna så mycket pengar som möjligt i varje affärL Lasse Holmström skrev:
Jag ser brf som ett problematiskt koncept av flera anledningar.
Om jag skulle köpa en brf så skulle jag välja:
1. Minst 30 lägenheter i brf:en.
2. Ej nybygge, minst 5 år gammal brf.
Om trots allt nybygge, skulle jag:
1. Kräva minst 30 lägenheter i brf:en.
2. Göra MYCKET noggrann kontroll av företaget/företagen, ekonomin och inblandade personer. (Åtal/domar/konkurser?)
3. Göra en noggrann egen beräkning av ekonomin 10 år framåt i tiden. (Lånekostnader, underhåll och tänkbara framtida krav på åtgärder från myndigheter.)
Om jag skulle köpa en brf så skulle jag välja:
1. Minst 30 lägenheter i brf:en.
2. Ej nybygge, minst 5 år gammal brf.
Om trots allt nybygge, skulle jag:
1. Kräva minst 30 lägenheter i brf:en.
2. Göra MYCKET noggrann kontroll av företaget/företagen, ekonomin och inblandade personer. (Åtal/domar/konkurser?)
3. Göra en noggrann egen beräkning av ekonomin 10 år framåt i tiden. (Lånekostnader, underhåll och tänkbara framtida krav på åtgärder från myndigheter.)
Risker som jag ser det:
- Alla lägenheter säljs inte och ni som köpt får då betala för de osålda också
- stora lån i föreningen med kanske 100 års avbetalningsplan (kolla ekonomin noga)
- nybygge dvs de som byggt vill bara kämpa över alla problem på föreningen
- nybygge - snyggt på visningen men slitet om ett antal år.
- liten förening- nästan alla måste engagera sig i styrelsen, en besvärlig person blir väldigt mycket att hantera för övriga 11
- radhus brf är bättre än hr brf men sämre än ägande (min subjektiva uppfattning)
- om vi pratar om Silverdal så observera att både Ericsson och Coor flyr från Kista just nu. Påverkar pris på bostäder i närheten samt symptom på Kistas förfall
- Alla lägenheter säljs inte och ni som köpt får då betala för de osålda också
- stora lån i föreningen med kanske 100 års avbetalningsplan (kolla ekonomin noga)
- nybygge dvs de som byggt vill bara kämpa över alla problem på föreningen
- nybygge - snyggt på visningen men slitet om ett antal år.
- liten förening- nästan alla måste engagera sig i styrelsen, en besvärlig person blir väldigt mycket att hantera för övriga 11
- radhus brf är bättre än hr brf men sämre än ägande (min subjektiva uppfattning)
- om vi pratar om Silverdal så observera att både Ericsson och Coor flyr från Kista just nu. Påverkar pris på bostäder i närheten samt symptom på Kistas förfall