Problem uppstår inom två månader efter husköp

[useless]

Men jag hade tillgång till detta hem för två månader sedan redan då?

Hur menar du då? Du kan ju inte anmäla att vattenledningen är trasig innan den gick sönder?

Säljaren ansvarar för "dolda fel" i tio år efter köpet. Om säljaren har en dolda-fel-försäkring, eller kan reklamera till en entreprenör så påverkar det bara hur mycket ekonomisk skada säljaren eventuellt lider. Det påverkar inte säljarens ansvar gentemot dig som köpare.

 

[Jonatan79]

Vad kostade 80000kr? Vad var orsaken, vad hade hänt med röret ?

 

[mastner]

Vad kostade 80000kr? Vad var orsaken, vad hade hänt med röret ?

Att gräva upp marken för att undersöka problemet och installera en ny vattenledning eftersom den gamla visade sig vara problematisk.

 

[Jonatan79]

Att gräva upp marken för att undersöka problemet och installera en ny vattenledning eftersom den gamla visade sig vara problematisk.

Låter väldigt dyrt! Oavsett är det tyvärr ditt ansvar då detta kan hända om det inte var så att arbetet var felaktigt utfört och ett fel från början. Sedan beror det på om kostnaden i sig kan ha varit påverkande på köpeskillingen om detta varit känt inför köpet av fastigheten.

 

[useless]

Meddela säljaren att ledningen var felaktigt förlagd (eftersom det låg stenar mot den som punkterade röret) och att dom är skyldig dig 80 000:-. Sen är det bara att ta det därifrån...

 

[Claes Sörmland]

Om vattenledningen är utbytt 2014 och den som gjorde det finns kvar, så kan man eventuellt åberopa 10-årsregeln vid fasta byggnationer/jobb, men det måste den som ägde huset då göra (tror jag iaf).

Ja, förutsatt att det finna en företagare som sålde tjänsten till ägaren att byta vattenledningen. Gjordes det av ägaren sjävl finns naturligtvis ingen reklamationsrätt till någon.

 

[Claes Sörmland]

Att gräva upp marken för att undersöka problemet och installera en ny vattenledning eftersom den gamla visade sig vara problematisk.

80 000 kr borde motsvara minst 5 dagars arbete på din tomt. Låter som att du har betalt rejält för detta arbete. Borde ha varit löst på en dag eller två om tomten inte är ett helsike (berg, sprängning o s v).

 

[mastner]

80 000 kr borde motsvara minst 5 dagars arbete på din tomt. Låter som att du har betalt rejält för detta arbete. Borde ha varit löst på en dag eller två om tomten inte är ett helsike (berg, sprängning o s v).

Ja, det var två personer, en för grävmaskinen och en rörmokare. Det tog mer än två dagar.
Jag tog emot fem förslag och valde det lägsta.

 

[Jonatan79]

Ja, det var två personer, en för grävmaskinen och en rörmokare. Det tog mer än två dagar.
Jag tog emot fem förslag och valde det lägsta.

Jaha, hade ni fast pris? Var det tidigare arbetet felaktigt utfört ?

 

[mastner]

Jaha, hade ni fast pris? Var det tidigare arbetet felaktigt utfört ?

Ja, det var ett fast pris. Enligt rörmokaren var arbetet okej; slangen kan sträckas eller så kan det vara skador från trädrotsystemet.

 

[Jonatan79]

Ja, det var ett fast pris. Enligt rörmokaren var arbetet okej; slangen kan sträckas eller så kan det vara skador från trädrotsystemet.

Ok, förstår. Du har haft otrolig otur. Bit ihop och gå vidare.

 

[Anonymiserad 168520]

Utifrån vad du har berättat verkar det inte som att du har något att hämta av säljaren eller någon hantverkare.

För uppvärmningssystemet finns det garanterat 0 kr att hämta. Detta är något som alla köpare måste förstå eller ta in en besiktningsperson som kan berätta det. Borde vara en tydlig skrivelse i besiktningsprotokollet att värmesystemet har passerat sin livslängd.

För vattenledningen på tomten är frågan hur detta formulerades i försäljningshandlingarna samt exakt vad felet var.

Grävning 10-20 meter på tomten samt en VVS person som byter inkommande vatten till ny PEM slang borde inte kosta 80000 kr. Då har det mycket fel eller svår tomt att jobba med och återställa.

 

[useless]

Enligt rörmokaren var arbetet okej; slangen kan sträckas eller så kan det vara skador från trädrotsystemet.

Ok. Jag fick uppfattningen att arbetet var fel eftersom stenar punkterat slangen. Men om allt var ok så kan väl inte säljaren eller dess entreprenör lastas för något?

 

[Daniel 109]

En PEM slang bör definitivt inte gå sönder inom 10år. Men det lät som en väldigt luddigt beskrivning av felorsaken du fått av entreprenören.

 

[Globetrot]

Det verkar som

Huset byggdes år 1965. Vattenledningen byttes ut år 2014, vattenledningen gick sönder på grund av påtryckningar från trädrötter och stenar och hade sprickor och läckage. Dolda fel täcker inte tomten. Värmesystemet kan vara över 30 år gammalt och baserat på olja.

Låter som lite otur. Men baserat på ålder är det nog något du skall ha förväntat dig. Kanske med undantag för vattenledningen om den byttes för 9 år sedan där du nu fick problem. Frågan är om det är att klassa som något fel om dolda fel inte täcker tomt och det kanske inte var förutsägbart med rötterna.

Jag skulle prata med säljaren om det.