Det här problemet är mera uppenbart sedan några år. När vi köpte nuvarande villa så låg räntorna på strax under 10%. Vilket jag antog skulle vara en tillfällig parantes. Jag var mer van vid 15%. Att då betala någon procent stämpelskatt kändes som felräkningspengar. Idag med ”obefintliga” räntor motsvarar de här avgifterna mer än ett helt års boendekostnader.
Vårt hus har ökat drygt 500% i värde, till stor del pga. sjunkande räntor. Det innebär att de olika stämpelskatterna ökat med en faktor 5 för den som köper idag. Samtidigt har räntan gått ned mer, så boendekostnaden för någon som köper idag blir troligen lite lägre än den var för oss för 20 år sedan.
Och där kom du igen med ditt rajerade! VILKET jävla stöd?A ArneTW skrev:
Well, 2020 drog lantmäteriet in 12,9 Miljarder till statskassan via Stämpelskatter och överskott på övriga avgifter....yonna skrev:
Mycket admin och ansvar som täcks in där...
https://www.lantmateriet.se/content...5e198bf/lantmateriets-arsredovisning-2020.pdf
Om du vill låna pengar i en "Pantbank" lämnar du t ex en guldring i pant och får då pengar i handen istället. När du betalar tillbaka pengarna + räntan får du tillbaka din guldring.
Eftersom fastigheter är så svåra att ta med sig till banken har man istället "Pantbrev" (numera digitala) som bevisar/håller reda på vem som har en "tagit en pant" för att låna ut pengar med del av huset som säkerhet.
Pantbreven kan också sägas ha en prioritetsordning utifrån när de tagits ut. Där det första/äldsta pantbrevet ger den långivaren 1:a tjing på att få tillbaka sitt utbetalda belopp om t ex Kronofogden mäter ut ditt hus och säljer det på exekutiv auktion. Blir det sen mer pengar över vid försäljningen får nästa pantbrev/fordringsägare det osv. Så desto nyare pantbrev desto "sämre säkerhet" eftersom man hamnar allt längre ned på listan av fordringsägare på tur.
Så i teorin kan du ta ut hur mycket pantbrev du vill. Sen om någon vill ge dig ett lån med de som säkerhet, eller vilken ränta du får är en annan femma.
Eftersom fastigheter är så svåra att ta med sig till banken har man istället "Pantbrev" (numera digitala) som bevisar/håller reda på vem som har en "tagit en pant" för att låna ut pengar med del av huset som säkerhet.
Pantbreven kan också sägas ha en prioritetsordning utifrån när de tagits ut. Där det första/äldsta pantbrevet ger den långivaren 1:a tjing på att få tillbaka sitt utbetalda belopp om t ex Kronofogden mäter ut ditt hus och säljer det på exekutiv auktion. Blir det sen mer pengar över vid försäljningen får nästa pantbrev/fordringsägare det osv. Så desto nyare pantbrev desto "sämre säkerhet" eftersom man hamnar allt längre ned på listan av fordringsägare på tur.
Så i teorin kan du ta ut hur mycket pantbrev du vill. Sen om någon vill ge dig ett lån med de som säkerhet, eller vilken ränta du får är en annan femma.
Varför skriver du på detta forum?A ArneTW skrev:
Det är "Bygga hus" där många äger villor, parhus, radhus, kedjehus, bostadsrätter när du hela tiden tycker det ska vara ett högre skattettyck på ägande och att hyresgäster missgynnad.
Naturligtvis är hyresgäster väkomna här också men jag antar att de flesta inte är hyresgäster. Byggs väl inte så mycket av dem?
Du verkar vara ett avudsjukt troll.
Är du säker på att det går att få ut mer pantbrev än värdet eller 85% av värdet? ( köpeskillingen eller annan värdering) Jag har ingen aning men är ju ganska ointressant då det blir svårt att belåna mer än 85% av "värdet" ändå...S skogstomten skrev:
Staten har satt en maxgräns för bankerna. Privat kan man ta ut högre värde - det är bara långivaren som riskerar pengarna.
När jag som nyskild köpte hus tog mina földrar ut pantbrev i min fastighet som lån till mig (av rättviseskäl, vi är fler syskon). Efter ett antal år efterskänktes lånet dvs jag fick tillbaka pantbrevet. Då gick jag till banken och lånade på huset med pantbrevet som säkerhet - huset hade under tiden ökat så mycket i värde att banken kände sig säker (och jag köpte mig en bil).
När jag som nyskild köpte hus tog mina földrar ut pantbrev i min fastighet som lån till mig (av rättviseskäl, vi är fler syskon). Efter ett antal år efterskänktes lånet dvs jag fick tillbaka pantbrevet. Då gick jag till banken och lånade på huset med pantbrevet som säkerhet - huset hade under tiden ökat så mycket i värde att banken kände sig säker (och jag köpte mig en bil
).