Överlåtelsebesiktning? Vem?
Hej!
Vi är i svängarna med att köpa hus och har idag fått veta att vårat bud har blivit godkänt av säljarna och att ingen mer vill vara med och buda.
Så huset är ju i princip vårat!
Nu vill vi ju självklart göra en besiktning av huset då vi misstänker att det såklart kommer att finnas fel (förhoppningsvis inga stora) då det är en sutterängvilla från 70talet!
Vem ska man kontakta?
Hur får man tag på en vettig besiktningsman?
Vi funderade på anticimex, men efter att ha läst på forumet här så blev jag lite avskräckt.
Så nu vill jag ha era tips på hur vi ska gå till väga, och även på vad vi ska komma ihåg att fråga besiktningsmannen om när han/hon väl är där!
Huset ligger i Robertsfors, så tips mottages från Umeå och Robertsfors med omnejd, och självklart från andra också som tror sig ha lite koll!!
Tack på förhand!
Vi är i svängarna med att köpa hus och har idag fått veta att vårat bud har blivit godkänt av säljarna och att ingen mer vill vara med och buda.
Så huset är ju i princip vårat!
Nu vill vi ju självklart göra en besiktning av huset då vi misstänker att det såklart kommer att finnas fel (förhoppningsvis inga stora) då det är en sutterängvilla från 70talet!
Vem ska man kontakta?
Hur får man tag på en vettig besiktningsman?
Vi funderade på anticimex, men efter att ha läst på forumet här så blev jag lite avskräckt.
Så nu vill jag ha era tips på hur vi ska gå till väga, och även på vad vi ska komma ihåg att fråga besiktningsmannen om när han/hon väl är där!
Huset ligger i Robertsfors, så tips mottages från Umeå och Robertsfors med omnejd, och självklart från andra också som tror sig ha lite koll!!
Tack på förhand!
Umeå är inte riktigt mitt område men jag vill lägga in ett litet tips i all välmening.
Läs på skillnaden mellan överlåtelsebesiktning och en korrekt jordabalksundersökning. Sedan är det inte säkert att ni anser det vara värt att undersöka allting men ni bör vara medvetna om att överlåtelsebesiktningen endast är en fingervisning om husets skick och inte en undersökning som är utförd i enlighet om ansvarsfördelningen i jordabalken
Saker som missas är exempelvis
VVS besiktning
Elbesiktning
Undersökning av ventilation och skorsten
Radonprov
Vattenprov vid egen brunn inkl undersökning av själva brunnen och dess funktion
Granskning av juridiska handlingar inkl inhämtande av alla handlingar som säljaren inte lämnar ut själv (servitut, kommunhandlingar, bygglovshandlingar etc)
Undersökning av tom och eventuella uthus
Det är inte helt ovanligt att hamna i gränslandet mellan säljarens ansvar för dolda fel, besiktningsmannens ansvar för undersökningen och erat eget ansvar som köpare för det som inte undersökts
Anticimex har ett väldigt dåligt rykte men är också väldigt stora och utspridda. De besiktningsmän jag träffat (vilket varit väldigt många) så har jag tyvärr bara erfarenhet av 3 st som jag anser kompetenta, en utav dessa jobbar på Anticimex. Då kan jag ändå säga att ett tiotal besiktningsmän har rekommenderats av vänner och bekanta då de upplevs som väldigt kunniga för lekmän. Jag ser dock problemen i senare skede när besiktningen granskas inför eventuell process.
Just där är den största problematiken med att finna bra besiktningsmän, det är svårt att få vettiga referenser då en lekman är i såpass stort kunskapsunderläge att han blir imponerad av undersökningen och uppkommer inga fel efteråt ser han besiktningsmannen som kompetent medan en kunnig tyvärr kan avfärda den kompetensen
Läs på skillnaden mellan överlåtelsebesiktning och en korrekt jordabalksundersökning. Sedan är det inte säkert att ni anser det vara värt att undersöka allting men ni bör vara medvetna om att överlåtelsebesiktningen endast är en fingervisning om husets skick och inte en undersökning som är utförd i enlighet om ansvarsfördelningen i jordabalken
Saker som missas är exempelvis
VVS besiktning
Elbesiktning
Undersökning av ventilation och skorsten
Radonprov
Vattenprov vid egen brunn inkl undersökning av själva brunnen och dess funktion
Granskning av juridiska handlingar inkl inhämtande av alla handlingar som säljaren inte lämnar ut själv (servitut, kommunhandlingar, bygglovshandlingar etc)
Undersökning av tom och eventuella uthus
Det är inte helt ovanligt att hamna i gränslandet mellan säljarens ansvar för dolda fel, besiktningsmannens ansvar för undersökningen och erat eget ansvar som köpare för det som inte undersökts
Anticimex har ett väldigt dåligt rykte men är också väldigt stora och utspridda. De besiktningsmän jag träffat (vilket varit väldigt många) så har jag tyvärr bara erfarenhet av 3 st som jag anser kompetenta, en utav dessa jobbar på Anticimex. Då kan jag ändå säga att ett tiotal besiktningsmän har rekommenderats av vänner och bekanta då de upplevs som väldigt kunniga för lekmän. Jag ser dock problemen i senare skede när besiktningen granskas inför eventuell process.
Just där är den största problematiken med att finna bra besiktningsmän, det är svårt att få vettiga referenser då en lekman är i såpass stort kunskapsunderläge att han blir imponerad av undersökningen och uppkommer inga fel efteråt ser han besiktningsmannen som kompetent medan en kunnig tyvärr kan avfärda den kompetensen
