Jovisst, men det är ju det du i så fall får ställa mot nettokalkylen för 9 Mkrs-alternativet.Clarken37 skrev:
Exempelvis, om du (naivt) förutsätter 100% värdeutveckling över 10 år och 10% avkastning på börsen, kalkylräntan från ditt exempel och ignorerar faktorer som underhållskostnad, nyttjandevärde och inte minst att du förmodligen fortfarande behöver någonstans att bo när du avvecklar investeringen:
Alt 1: Anskaffningsvärde: 5 500 000
Försäljningspris: 11 000 000
Kontantinsats: -3 000 000
Räntekostnad: -696 000
Vinst före skatt: 7 304 000
Vinst från börsinvesteringar 30 000 kr/mån: 2 395 915
Totalt vinst före skatt: 9 699 915
Alt 2: Anskaffningsvärde: 9 000 000
Försäljningspris: 18 000 000
Kontantinsats: -3 000 000
Räntekostnad: -1 800 000
Vinst före skatt: 13 200 000
Med dessa parametrar vinner alltså fortfarande 9 Mkrs-alternativet.
Ja fast 100% real avkastning på bostäder de närmsta 10 åren förefaller som ren science fiction. 20% skulle vara mycket optimistiskt. Det är ju det som är hela min poäng. Däremot är det full realistiskt att förutsätta 5% real avkastning på börsen per år.C cpalm skrev:
Du får också räkna på 2k mer i månaden för villan i drift och det är lågt räknat. Det är 240k för 10 år. Det större underhållet som behövs för villan kan vi bortse från.
Det ger;
Alternativ 1
Vinst före skatt bostad 1,1msek
Vinst på börsen 1,2 msek
Totalr 2,3 msek
Alternativ 2;
Vinst före skatt 1,8 msek
Diff i driftkostnad -240k
Totalt 1,56 msek.
Då är ändå en 20% real värdestegring de kommande 10 åren på bostäder vääldigt optimisktist. 5% real avkastning på börsen däremot helt realistiskt
Det var det fånigaste jag hört på länge. En bostadsrätt steg kraftigt i värde redan på 80-talet, det VET jag.Clarken37 skrev:
Vi talar alltså om storstadsområden nu, uppe i norrbottens inland är det säkert annorlunda.
Du får så klart stoppa in de siffror du själv tror på, det jag försökte demonstrera är hur du måste tänka/räkna med amorteringarna i din investeringskalkyl. Och då var jag ändå "snäll" och kalkylerade inte med att amorteringarna minskar räntekostnaden samt att amorteringskravet förändras med skuldens storlek och fastighetens marknadsvärde.Clarken37 skrev:
Sen om vi pratar drift m.m. måste du också rimligtvis räkna med ett kvantifierat nyttovärde tänker jag. Klart att mervärdet av att kunna nyttja sitt investeringsobjekt (bo där eller hyra ut det) är en väsentlig del av det hela. Kanske den mest väsentliga om man inte tror på fortsatt rusande bostadspriser.
Vet du skillnaden på nominellt kontra realt?Nissens skrev:
Hur exakt är det anpassat för det?K Krille4 skrev:
Kan du räkna fram vad den reala prisökningen var för den som hösten 1979 köpte en bostadsrätt för 85 000 kr och sålde den 1984 för 200 000 kr?Clarken37 skrev:
Fakta från en bostadsrätt i en närförort i Stockholm.
Jag har motsvarade data för en i Göteborgsområdet. Köptes 1987 för 125 000, såldes 1991 för 375 000. Ingenting av värde gjordes med lägenheten under tiden.BirgitS skrev:
Ungerfär 50k, dvs +33% under 6 år. 85k i 1979 års penningvärde var 150k 1984. (Trots att sossarna försökte devalvera valutan under denna period)
säljer du din bostad idag dock så är det reala värdet detsamma som 2015. Mao har bostäder varit en usel affär de senaste 10 åren.
https://via.tt.se/pressmeddelande/3...ander-de-upp-igen?publisherId=3236046&lang=sv
Då hade du riktig tur och lyckades tajma perfekt. Hade du väntat ett år till hade du nog bara fått det du gav för den.
Slutet av 80-talet hade en bra prisutveckling. Efter kraschen 91 not so much.
De som köpte och sålde under 00-talet i rätt tid hade enorm tillväxt. De som köpte på toppen 2022 till 85% belåning däremot skulle nog ge sin högra arm för att få ångra sig idag.
Knappt 5 år, inte 6 årClarken37 skrev:
Är väl då bättre än dina 5 % per år på aktiemarknaden?
2011 köpte vi vår nuvarande bostadsrätt och det senaste året säljs likadana i föreningen för 50-60 % mer.Clarken37 skrev:
Så som?Clarken37 skrev:
Nja, där blandar du in Adressen igen. Som jag påtalat tidigare i tråden.Clarken37 skrev:
Skilj på Adress och Byggnad.
Sedan finns en annan aspekt här som är modenycker kopplat till Adress.
Ute i obygden kan du få sekelskiftesbostäder så billigt att du kan ta de på kortet. Ingen vill ha sådana skräpbostäder.
I Stockholm har folk blivit hysteriska över sekelskiftesbostäder. Inte för att de är bra bostäder. De är hur sunkiga och lyhörda som helst. Utan för att en del sådana ligger på attraktiva Adresser.
Nej. Snitttillväxten på Stockholmsbörsen under samma period var drygt +150%.
Ja åren 2011-2015 gav ju en real ökning av bostadpriserna. Inflationen 2011-2024 är 35% så i dagsläget har du runt 15-25% uppgång realt sedan 2011.
Hade du lagt pengar på Stockholmsbörsen 2011 hade du idag haft en real värdeökning med runt +70%
Redigerat av moderator: