Köpa bostadsrätt nära område med byggplaner?

[Granström2]

Nybygget kan lätt skifta till att bli utlänningsbostäder.
Jag skulle inte ta risken, Hur blir framkomligheten för riktiga bilar från detta område i framtiden med tanke på Mp:s accelererande stockholmsförstörelse.

 

[Jonatan79]

Hej allesammans! Jag skulle behöva er hjälp att tänka lite inför ett köpbeslut av bostadsrätt.

Har hittat min drömlägenhet till ett väldigt bra pris, som jag gärna vill köpa.
Lägenheten ligger högst upp i bostadshuset (vån 4/4) och ca 150 m bort ligger idag en oljehamn och en bensinmack.

Jag har en benägenhet att övertänka saker och ting, och började nu få en klump i magen av att det planeras bygga ett bostadsrättsområde där oljehamnen och bensinmacken idag är, med start 2036. Det är ju väldigt långt bort i tiden, men jag har två funderingar kring detta.

1. Har ett planerat bygge av denna sort alltid en negativ påverkan på bostadens värde, ju närmre datumet för byggstarten man kommer?
2. Är det omöjligt att leva bekvämt nära en byggarbetsplats? Just nu är inte tanken av att leva i flera år med buller och oväsen hela dagarna så lockande. Men frågan är hur farligt det egentligen är, någon som varit med om detta?

Vad ser ni för för- och nackdelar utifrån ovan info? Övertänker jag?

Tacksam för era perspektiv!

Jag tror det är en bra investering. När de nya bostäderna säljs tecknar du en lgh där och cashar hem den första :=)

 

[Mr.Hammer]

Lev i nuet, livet är för kort man kan inte "planera" så långt i framtiden, svarta svanar kommer inflygande och vad som är värst att du själv ändrar dina planer under livets gång. Släppt det!

 

[Murgrona]

Nybygget kan lätt skifta till att bli utlänningsbostäder.
Jag skulle inte ta risken, Hur blir framkomligheten för riktiga bilar från detta område i framtiden med tanke på Mp:s accelererande stockholmsförstörelse.

Det kommer bli dyra bostadsrätter nere invid Nacka strand, så svårt att tro att det blir ”utlänningsbostäder”. Framkomligheten blir nog bra, men för min egen del är det jättebra att vi både kommer ha tunnelbana och båttrafik dit i framtiden.

 

[Ossian K Olsson]

Hej allesammans! Jag skulle behöva er hjälp att tänka lite inför ett köpbeslut av bostadsrätt.

Har hittat min drömlägenhet till ett väldigt bra pris, som jag gärna vill köpa.
Lägenheten ligger högst upp i bostadshuset (vån 4/4) och ca 150 m bort ligger idag en oljehamn och en bensinmack.

Jag har en benägenhet att övertänka saker och ting, och började nu få en klump i magen av att det planeras bygga ett bostadsrättsområde där oljehamnen och bensinmacken idag är, med start 2036. Det är ju väldigt långt bort i tiden, men jag har två funderingar kring detta.

1. Har ett planerat bygge av denna sort alltid en negativ påverkan på bostadens värde, ju närmre datumet för byggstarten man kommer?
2. Är det omöjligt att leva bekvämt nära en byggarbetsplats? Just nu är inte tanken av att leva i flera år med buller och oväsen hela dagarna så lockande. Men frågan är hur farligt det egentligen är, någon som varit med om detta?

Vad ser ni för för- och nackdelar utifrån ovan info? Övertänker jag?

Tacksam för era perspektiv!

1. Historiskt sett så har nybyggnadsområden gått upp i pris när området är klart. Jag skriver detta från Västra Hamnen Malmö som senaste 25 åren varit utbyggnadsområde där det fortfarande byggs. Bland annat på den parkeringen jag parkerat bilen på.

Gällande lägenheten, är det ett bra pris även om ALL utsikt försvinner? I just Västra Hamnen gnälls det nu för folk har köpt lägenheter med utsikt där de vetat om att det kommer byggas hus som tar bort all utsikt. Men ändå gnälls det.
https://www.sydsvenskan.se/2024-10-28/dockan-ska-byggas-ut-kan-hota-havsutsikten-for-boende/

2. Det kan vara helt jäkligt att bo i ett område där det byggs. Både för väsen men också för vägar som inte färdigställs eller körs hård trafik på.

 

[Murgrona]

1. Historiskt sett så har nybyggnadsområden gått upp i pris när området är klart. Jag skriver detta från Västra Hamnen Malmö som senaste 25 åren varit utbyggnadsområde där det fortfarande byggs. Bland annat på den parkeringen jag parkerat bilen på.

Gällande lägenheten, är det ett bra pris även om ALL utsikt försvinner? I just Västra Hamnen gnälls det nu för folk har köpt lägenheter med utsikt där de vetat om att det kommer byggas hus som tar bort all utsikt. Men ändå gnälls det.
[länk]

2. Det kan vara helt jäkligt att bo i ett område där det byggs. Både för väsen men också för vägar som inte färdigställs eller körs hård trafik på.

All utsikt kommer inte försvinna. Tvekar på om någon utsikt kommer försvinna alls, kanske 15% av den nuvarande havsutsikten på ena halvan av utsikten men då kommer man fortfarande se havet över byggnaderna istället för en ful bensinmack, vilket kanske ändå är att föredra.

Jo det låter riktigt jävligt att bo nära en byggarbetsplats. Men frågan är om man kan planera så långt i framtiden då det är minst 12 år bort innan de kan sätta igång med bygget.

 

[Ossian K Olsson]

All utsikt kommer inte försvinna. Tvekar på om någon utsikt kommer försvinna alls, kanske 15% av den nuvarande havsutsikten på ena halvan av utsikten men då kommer man fortfarande se havet över byggnaderna istället för en ful bensinmack, vilket kanske ändå är att föredra.

Jo det låter riktigt jävligt att bo nära en byggarbetsplats. Men frågan är om man kan planera så långt i framtiden då det är minst 12 år bort innan de kan sätta igång med bygget.

” De nya framtida höghusen tillåts vara fyra till sex våningar – men i nordöst, i förlängningen av Dockgatan, tillåts en byggnad i 16 våningar.”

Från artikeln! Tänk återigen, OM all havsutsikt försvinner, är lägenheten fortfarande bra?

Det måste inte vara jobbigt att bo nära ett område där det byggs. Jag har jobbat i ett nybyggnadsområde sedan 2016 och det jag tycker är värst är just när de stänger vägar. Så har du koll på att du kan ta dig till lägenheten utan behöva passera nybyggnadsområdet eller att transporter går på samma gator kan det vara lugnt. Själv uppskattar jag att se en grävmaskin tuggande hela dagen vid kontoret.

 

[Murgrona]

På bilden där bara grönska syns är utsikten som kommer förbli densamma. Bilden där man ser bensinmacken planeras det att byggas 5-6 våningshus. Kanske svårt att se på bilden men byggnaden är belägen på högre höjd än marken där bensinmacken är.

 

[Murgrona]

” De nya framtida höghusen tillåts vara fyra till sex våningar – men i nordöst, i förlängningen av Dockgatan, tillåts en byggnad i 16 våningar.”

Från artikeln! Tänk återigen, OM all havsutsikt försvinner, är lägenheten fortfarande bra?

Det måste inte vara jobbigt att bo nära ett område där det byggs. Jag har jobbat i ett nybyggnadsområde sedan 2016 och det jag tycker är värst är just när de stänger vägar. Så har du koll på att du kan ta dig till lägenheten utan behöva passera nybyggnadsområdet eller att transporter går på samma gator kan det vara lugnt. Själv uppskattar jag att se en grävmaskin tuggande hela dagen vid kontoret.

Se ovan bilder!

Som tur är behöver jag aldrig ta mig förbi nybyggnadsområdet så det kanske kan gå bra ändå!

 

[Josth]

Det kommer bli dyra bostadsrätter nere invid Nacka strand, så svårt att tro att det blir ”utlänningsbostäder”. Framkomligheten blir nog bra, men för min egen del är det jättebra att vi både kommer ha tunnelbana och båttrafik dit i framtiden.

Du menar Jarlaberg intill Nacka Strand? Oljehamnen ligger ju mycket högt upp på en klippa. Om den ersätts med nya höga bostäder borde de nya byggnaderna ligga väldigt högt och ta det mesta av utsikten? Hoppas du har tittat noga på det så inte förväntningarna blir fel. En lägenhet längre ner i själva Nacka Strand känns säkrare eftersom det redan varit fullt bebyggt sedan många år tillbaka.

 

[saltis99]

1) Allt som ligger mer än ett par år framåt kan du strunta i. Det finns för många osäkerhetsfaktorer för att det ska vara lönt att bry sig. Planer ändras, inkl dina egna förhållanden. Det viktiga är om du vill bo där nu och nästa år.

2) De flesta skulle nog värdera bostäder - och därmed service, butiker, kommunikation etc - högre än en oljehamn. Och läget är fortfarande oförändrat, oavsett om det är full utsikt eller bara viss utsikt.

 

[Murgrona]

Du menar Jarlaberg intill Nacka Strand? Oljehamnen ligger ju mycket högt upp på en klippa. Om den ersätts med nya höga bostäder borde de nya byggnaderna ligga väldigt högt och ta det mesta av utsikten? Hoppas du har tittat noga på det så inte förväntningarna blir fel. En lägenhet längre ner i själva Nacka Strand känns säkrare eftersom det redan varit fullt bebyggt sedan många år tillbaka.

Precis men oljehamnen täcker idag ändå utsikten, så den havsutsikt som finns idag från just denna lägenhet har inget med oljehamnen att göra. Det är bensinmacken isåfall som syns på bilderna, men den är belägen nedanför klippan.

Det ligger ett stenkast från nacka strand och kvadratmeterpriserna är nästan det dubbla.

 

[Murgrona]

1) Allt som ligger mer än ett par år framåt kan du strunta i. Det finns för många osäkerhetsfaktorer för att det ska vara lönt att bry sig. Planer ändras, inkl dina egna förhållanden. Det viktiga är om du vill bo där nu och nästa år.

2) De flesta skulle nog värdera bostäder - och därmed service, butiker, kommunikation etc - högre än en oljehamn. Och läget är fortfarande oförändrat, oavsett om det är full utsikt eller bara viss utsikt.

Jag bor i området idag och trivs jättebra. Tunnelbanan kommer om några år och trafiken idag funkar helt ok också, så jag tror att det är ett område som bara kommer utvecklas till det bättre med tiden.

 

[Josth]

Det ligger ett stenkast från nacka strand och kvadratmeterpriserna är nästan det dubbla.

Oj det hade jag inte koll på att kvadratpriset skiljer så otroligt mycket. Lite konstigt för det är ju precis intill varandra.

 

[Murgrona]

Oj det hade jag inte koll på att kvadratpriset skiljer så otroligt mycket. Lite konstigt för det är ju precis intill varandra.

Ja det tyckte jag också var väldigt märkligt innan jag flyttade hit! Fick förklarat av boende här att dels är avgifterna lite högre i Jarlaberg (dock inte så pass mycket högre att rättfärdiga att välja en liknande bostad för dubbla priset istället) men föreningarna hade mycket ekonomiska problem efter finanskrisen på 90-talet. Nu har föreningarna amorterat ner sina lån till en rimlig belåningsgrad och ekonomin har stabiliserat sig. Mycket byggs runtomkring så infrastrukturen är i dagsläget inte lika bra som i Nacka strand. Jag tror att det är ett guldläge att köpa i Jarlaberg innan tunnelbanan kommer och folk börjar få upp ögonen för området.