Denna sidan omtalar något av det jag tänker på iallafall:
"Om ni däremot vill bygga ett komplementbostadhus tillkommer vissa krav som behöver uppfyllas, exempelvis energi- och tillgänglighetskrav. Våra Attefallshus uppfyller normalt gällande energikrav enligt BBR. En betydande skillnad som även kan påverka byggnadens utformning är att en Atteffalls bostad, precis som en vanlig villa, måste vara tillgänglighetsanpassad för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Detta innebär att bland annat kök, badrum och dörröppningar måste hålla vissa mått. Tillgänglighetskraven sträcker sig även utanför byggnaden."
https://husverket.se/nyheter/attefallshus-komplementbyggnad-eller-komplementbostadshus/?gad_source=1
Kan ett "komplementbostadshus" vara första huvudbygget på en nyetablerad tomt tro?
"Om ni däremot vill bygga ett komplementbostadhus tillkommer vissa krav som behöver uppfyllas, exempelvis energi- och tillgänglighetskrav. Våra Attefallshus uppfyller normalt gällande energikrav enligt BBR. En betydande skillnad som även kan påverka byggnadens utformning är att en Atteffalls bostad, precis som en vanlig villa, måste vara tillgänglighetsanpassad för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Detta innebär att bland annat kök, badrum och dörröppningar måste hålla vissa mått. Tillgänglighetskraven sträcker sig även utanför byggnaden."
https://husverket.se/nyheter/attefallshus-komplementbyggnad-eller-komplementbostadshus/?gad_source=1
Kan ett "komplementbostadshus" vara första huvudbygget på en nyetablerad tomt tro?
Nej, den måste byggas vid en befintlig byggnad.Hosse skrev:
Som sagt det du kan bygga i nuläget är exakt det du har bygglov för. Du kan inte bygga en bygglovsfri attefallsstuga, eller ens en friggebod. Dessa är bara bygglovsfria om de byggs som komplement till en bef. huvudbyggnad.
Skall du bygga något annat än det du har lov för, så behöver du ett nytt bygglov. Man kan bygga ett attefallshus som bygglovspliktigt minihus. Men då är det alltså inte ett bygglovsfritt attefallshus längre.
Skall du bygga något annat än det du har lov för, så behöver du ett nytt bygglov. Man kan bygga ett attefallshus som bygglovspliktigt minihus. Men då är det alltså inte ett bygglovsfritt attefallshus längre.
Exakt. Nytt bygglov förstår jag att jag behöver oavsett, men jag är osäker på att ett litet attefallshus kan godkännas som huvudbyggnad. Tänker på ev trapper, loft, små bad etc. Men då vet jag att det är möjligt iallafall😅 Tack!H hempularen skrev:
Det är viktigt att du ansöker om att bygga ett fritidshus. Alla undantag som krävs utgår från detta.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...ggnadsverk-tomter-mm/byggnadsverk/fritidshus/
Ett attefallshus är kanske inte det bästa att ni utgår från. Där är det mycket kompromisser för att verkligen komma ner i kvadratmeter. Med bygglov har ni inte den begränsningen och kanske kan kliva upp något i yta för att få en betydligt bättre första stuga.
Som sagt var gäller inte dom kraven om man bygger ett fritidshus. Fördelen med att utgå ifrån en attefallsbyggsats är, förutom priset, att man får färdiga ritningar och det underlag som behövs för att söka bygglov. Nackdelen är väl kanske att man skulle behöva 10 kvadratmeter till för att få ett välfungerande hus...
Om steg 1 nedan ej fungerar och det är prioriterat för er är att få till ett bygge före bygglovet löper ut, mer än att så snabbt som möjligt kunna använda den nya stugan föreslår jag att ni gör steg 2 nedan för att minimera risken för ett avslag för ett nytt bygglov pga exempelvis strandskydd och ev. nya tjänstemän eller nya riktlinjer hos kommunen. 1. Börja med att ring till kommunens bygglovavdelning utan att säga namn och fastighet och fråga vad som gäller om det blir förseningar i ett nybygge så att man spräcker 5-årsregeln. Ej första gången det händer i historien. Troligtvis kan man lösa det på ett smidigt sätt. Att byggnationer blir försenade är mycket vanligt.
2. Om 5-årsregeln ändå är stenhård i er kommun bygg väldigt snabbt upp grunden, regelstommen med utsidan på ytterväggarna, samt takstolarna med takets ytskikt för det hus på 100 kvm som ni fått bygglov för. Dvs ett oisolerat skal. Det bör kunna göras för 1 Msek. Då är byggnaden uppförd och ni tappar ej fastighetsvärdet i en byggnad på 100 kvm jämfört med ett minihus och mitigerar risken att ej få ett nytt bygglov för huset ni egentligen vill ha. Sedan kan ni i lugn och ro färdigställa allt invändigt när ekonomin tillåter det.
Men börja med steg 1. Lycka till.
// Jag är arkitekt som hjälpt alla stora fastighetsbolag i Sverige sedan 2009. Har i 7 år varit kontorschef på ett av Sveriges största arkitektkontor. Är sedan något år egen konsult.
2. Om 5-årsregeln ändå är stenhård i er kommun bygg väldigt snabbt upp grunden, regelstommen med utsidan på ytterväggarna, samt takstolarna med takets ytskikt för det hus på 100 kvm som ni fått bygglov för. Dvs ett oisolerat skal. Det bör kunna göras för 1 Msek. Då är byggnaden uppförd och ni tappar ej fastighetsvärdet i en byggnad på 100 kvm jämfört med ett minihus och mitigerar risken att ej få ett nytt bygglov för huset ni egentligen vill ha. Sedan kan ni i lugn och ro färdigställa allt invändigt när ekonomin tillåter det.
Men börja med steg 1. Lycka till.
// Jag är arkitekt som hjälpt alla stora fastighetsbolag i Sverige sedan 2009. Har i 7 år varit kontorschef på ett av Sveriges största arkitektkontor. Är sedan något år egen konsult.
Redigerat:
Ja det kan det. Vi har ansökt och byggt ett nytt (första hus) på 30 kvm på en stor tomt. Inget hus där tidigare så det är inte en Attefallare eller Friggebod. Ni har små minihus i Norge eller mikrohus kallar de dem , Norske Mikrohus AS.
Attefall är ju en komplementbyggnad precis som friggebod. Vi höll på med det där också när vi skulle bygga nytt. Ville bygga attefall först för att kunna bo i det under husets byggtid men det är strängt förbjudet.
Först måste huvudbyggnaden uppföras slutbesiktas och få ett slutbesked. Först då får man påbörja att bygga attefall och friggebod.
Så även om du skulle bygga ett hus som är 30m2 såär det inte ett attefallshus om det inte finns en annan huvudbyggnad.
vet inte exakt vad som gäller om man skallbygga ”fritidshus” men normalt sett så omfattas väl alla nyproduktioner och större renoveringar av kraven på tillgänglighet.
Då är det ju minst 90-dörrar till allt på första plan, vändmått för rullstolar på 1300mm, fria passagemått i kök, tröskelhöjder, parkeringsplats i nivå med entreplan osv osv.
Kan du underbygga detta påstående med fakta?M Michael Matern skrev:
Det låter som ett riskabelt råd. Utan slutbesked (som inte går att få med ett skal) så måste ett nytt bygglov sökas då det tidigare förfallit.
Om det då får avslag (hårdare strandskydd etc) väntar föreläggande om rivning och 1 MSEK är förlorade.
Väldigt mycket mindre risk med att söka nytt direkt.
Du kan välja mellan 'fritidshus' eller 'åretrunthus', båda kräver bygglov men fritidshus har färre krav. Första huset på en tomt är huvudbyggnaden oavsett storlek.J Josefwid skrev:
