Inför husvisning utan besiktningsprotokoll

[bHANS]

Så kan det vara, men behöver absolut inte vara så. Allt kan vara bytt .... Eller orört och allt däremellan. Det trevliga är att det oftast är lätt att upptäcka, PUNKT 😁

Mmm, Bortsett från att om du tittar på annonsbilderna ser du att all inredning och samtliga badrum är från det glada 70-talet och mig veterilegen så har man inte uppfunnit något sätt att byta avloppsbrunnar och samtliga avlopp utan att riva inredningen : )

Samtliga saker jag tog upp har passerat sin tekniska livslängd med råge, Taket är 40+ år gammalt, avloppet från handfatet är enl. bild i gjutjärn osv.

Även om man nu gjort renoveringar av allt avlopp som inte syns på bilderna på 70-talet så är det dags igen, Utgår man ifrån att allt skall bytas så behöver man inte oroa sig för oförutsatta utgifter eller problem och behöver således inte ta in en besiktningsman för 10k som konstaterar att allt ser fint ut men att det är dags att renovera allt. Vilket är exakt det han kommer säga, Säger han något annat står han med svarte petter om något händer och att det inte framgår av protokollet att det var dags.

Så återigen, allt behöver renoveras i närtid. Närtid bestäms av den som köper och jag tror inte det är ett dåligt köp men realistiska förväntningar är viktigt. Inte ett besiktningsprotokoll som säger det uppenbara

PUNKT

 

[SågspånPappspikEternit]

Samtliga saker jag tog upp har passerat sin tekniska livslängd med råge, Taket är 40+ år gammalt, avloppet från handfatet är enl. bild i gjutjärn osv.

Teknisk livslängd är inte samma sak som faktisk livslängd. Ett 40+ år gammalt tak kan börja läcka snart, men kan hålla 20 år till. Ett badrum med 70-talsstandard kan vara fuktskadat, men också fullt fungerande och användbart (om än fult).

 

[JohanLun]

Teknisk livslängd är inte samma sak som faktisk livslängd. Ett 40+ år gammalt tak kan börja läcka snart, men kan hålla 20 år till. Ett badrum med 70-talsstandard kan vara fuktskadat, men också fullt fungerande och användbart (om än fult).

Precis, byter man trasiga tegelpannor, relinar avloppen och badar i badkaret och inte spolar vatten på golvet så kan man nog fortsätta använda huset många år till utan problem.

Går man aldrig upp och lagar trasiga pannor och om man städar badrummet genom att spola med duschen överallt eller duschar direkt på golvet så kommer man att behöva byta tak och renovera badrum inom nåt år. Tyvärr är väl många idag fostrade att man inte behöver göra nåt underhåll alls, då ska man nog köpa ett nybyggt hus.

 

[Claes Sörmland]

Teknisk livslängd är inte samma sak som faktisk livslängd. Ett 40+ år gammalt tak kan börja läcka snart, men kan hålla 20 år till. Ett badrum med 70-talsstandard kan vara fuktskadat, men också fullt fungerande och användbart (om än fult).

Ja men poängen är att en besiktningsman inte kan göra annat än säga "äldre - dags att renovera". Tänk dig själv om du drev en firma och sålde besiktningstjänster och började gissa om de gamla badrummen från 60-90-talen läcker eller inte och hur många år se har kvar att ge. Dina kunder skulle inte ta med lätthet på om du gissade fel och det börjar droppa vatten några månader efter inflytt.

 

[SågspånPappspikEternit]

Ja men poängen är att en besiktningsman inte kan göra annat än säga "äldre - dags att renovera". Tänk dig själv om du drev en firma och sålde besiktningstjänster och började gissa om de gamla badrummen från 60-90-talen läcker eller inte och hur många år se har kvar att ge. Dina kunder skulle inte ta med lätthet på om du gissade fel och det börjar droppa vatten några månader efter inflytt.

I den här trådens fall finns inget besiktningsprotokoll, men om det hade gjort det, hade inte protokollet varit en att-göra-lista till den nya husägaren. Ett besiktningsprotokoll är att betrakta, precis som du skriver, som besiktningsteknikerns friskrivning gällande tänkbara fel och brister som kan finnas.

 

[bHANS]

Precis, byter man trasiga tegelpannor, relinar avloppen och badar i badkaret och inte spolar vatten på golvet så kan man nog fortsätta använda huset många år till utan problem.

Går man aldrig upp och lagar trasiga pannor och om man städar badrummet genom att spola med duschen överallt eller duschar direkt på golvet så kommer man att behöva byta tak och renovera badrum inom nåt år. Tyvärr är väl många idag fostrade att man inte behöver göra nåt underhåll alls, då ska man nog köpa ett nybyggt hus.

Vet inte om vi tappar ursprunget här, Det jag säger är. Har man ingen aning om taket är bra eller ej och inte heller kan se det skall man utgå i från att det är slut.
TS ursprungliga inlägg handlar om rädslan för att köpa huset och betydelsen av en besiktningsman.

Du och jag kan se om det är dags eller ej, ts kan det inte.

 

[spikplanka]

Att kolla att grund, stomme och bärande konstruktioner är i bra skick är en del av de viktiga funktioner en besiktningsman gör.
Ytskikt utanpå huset eller i badrum är inte lika kritiskt.

 

[O]

Om man är så osäker på en fastighets skick och på hur man köper hus att man frågar okända människor på ett forum kan man nog se det som att det behövs en egen oberoende besiktning.

Att efteråt veta att man valde bort en besiktning kommer kännas väldigt surt om man åker på en stor kostnad som besiktningen skulle ha upptäckt...

Tack för allas input, råd och diskussioner 😉 Det lutar mer och mer åt att ev faktiskt inte ta in en besiktningsman. Det är som ni skriver, det jag ser ser besiktningsmannen likaväl kanske!

Det viktiga är att både besiktningsmannen och du ser något. men besiktningsmannen förstår vad han ser.

Vi har tyvärr inga kunniga eller händiga nära och kära nära oss, utan mer eller mindre 60mil ifrån varandra…

Därför är en besiktningsman vettigt

Läget på huset är FANTASTISKT, har redan åkt förbi där och kikat.

Det är när man förälskat sig i ett objekt det krävs en oberoende besiktningsman för att man skall undgå misstag.

Däremot är min morfar här på besök, vi funderar på att slita med honom på visningen för ett extra öga!

Självklart skall ni ta med honom. Han har betydligt mer livserfarenhet. Det är värt mycket.
Speciellt om ni planerar köpa grisen i säcken...🤔