T thekingse skrev:
Jag har gjort köp på exekutiv auktion och det gick hur bra som helst. Men däremot så hade jag ett annat problem med banken och vet inte om det är unikt för mitt fall då jag upplevde att det alltid var på det viset. Iaf från min bank SEB. Och det är att de inte ger lån om det inte går via mäklare eller tills dess att du är ägare av huset. Och det är du inte när du ska göra den stora betalningen efter handpenningen är gjord. För mig gick det bra då jag kunde låna privat tills jag sedan kunde låna av banken några veckor senare men kolla för säkerhets skull så du verkligen får låna till köpa via kronofogden.
Förlåt för väldigt sen fråga, men jag och min sambo har precis köpt en lägenhet via exekutiv försäljning. Hur löste ni allt med banken? Vi håller på att slita håret av oss för att både SBAB och Swedbank krånglar med allt det här.
Tack på förhand
 
Hurdå krånglar? Hade du lånelöfte innan du köpte?
 
H hempularen skrev:
Hurdå krånglar? Hade du lånelöfte innan du köpte?
Japp, vi hade/har lånelöfte. Dock är ju inte det specifikt för en exekutiv auktion, utan generell för ett bolån. Vi förstår att det är svårt för SBAB för de vill ha kontakt med en mäklare, varför Kronofogden inte duger för det de behöver vet vi inte. Men Swedbank som samarbetar med Svens Fastighets borde ju inte strula och säga att de behöver över en månad på sig att hjälpa oss när vi redan har lånelöfte osv.
Vi ska ta kontakt med egen mäklare för att kunna reda i det här. Men tiden börjar bli knapp.
 
Har inte Kronofogden låtit en godkänd värderingsperson värdera lägenheten inför försäljningen?
 
  • Gilla
klimt
  • Laddar…
SågspånPappspikEternit SågspånPappspikEternit skrev:
Har inte Kronofogden låtit en godkänd värderingsperson värdera lägenheten inför försäljningen?
Så gör man, det kan man se om man läser på Kronofogdens hemsida. Men det är rätt enkla och kortfattade värderingar ibland. Det kan nog tänkas att banker inte värdesätter detta lika högt som en mäklare. Det förekommer ju också att det blir krångel med affärer som Kronofogden gör. Så om man vill köpa en sådan bostad ör det nog klokt att förankra detta med sin bank i förväg.
 
  • Gilla
SågspånPappspikEternit
  • Laddar…
SågspånPappspikEternit SågspånPappspikEternit skrev:
Har inte Kronofogden låtit en godkänd värderingsperson värdera lägenheten inför försäljningen?
Jo, det har dem. Det är därför vi tycker att det är konstigt att det inte är tillräckligt. Just nu känns det som att bankerna är helt okunniga om exekutiva köp och inte kan ge raka svar på vad som krävs för lånet.
 
K klimt skrev:
Så gör man, det kan man se om man läser på Kronofogdens hemsida. Men det är rätt enkla och kortfattade värderingar ibland. Det kan nog tänkas att banker inte värdesätter detta lika högt som en mäklare. Det förekommer ju också att det blir krångel med affärer som Kronofogden gör. Så om man vill köpa en sådan bostad ör det nog klokt att förankra detta med sin bank i förväg.
Jo, det var bara det att vi pratade med Kronofogden om detta i förhand och de sa att det ska inte vara några problem och att bankerna är vana vid såna här försäljningar. Nu verkar det ju inte riktigt som att de är så vana med exekutiva köp.
 
Som jag skrev så lånade jag privat av en polare som jag betalade tillbaka när jag väl var lagfaren ägare av husen och således kunde låna pengarna av banken. Men det är just detta som är problemet med banker. De will inte låna ut innan dess eller om nu köpet ev går via mäklare. Så i ditt fall får du nog svårt att lösa det om du inte kan låna upp pengarna några veckor från släkt och vänner eller liknande.
 
T thekingse skrev:
Som jag skrev så lånade jag privat av en polare som jag betalade tillbaka när jag väl var lagfaren ägare av husen och således kunde låna pengarna av banken. Men det är just detta som är problemet med banker. De will inte låna ut innan dess eller om nu köpet ev går via mäklare. Så i ditt fall får du nog svårt att lösa det om du inte kan låna upp pengarna några veckor från släkt och vänner eller liknande.
Ok, tack så mycket för svar. Missade att du hade skrivit det, hehe. Ska se hur vi kan lösa det här. Känns bara så konstigt att bankerna inte kan låna ut innan...
 
Låter konstigt. Försök få prata med ngn chef på banken. Kan vara en okunnig handläggare.
 
H hempularen skrev:
Låter konstigt. Försök få prata med ngn chef på banken. Kan vara en okunnig handläggare.
Ja, vi ska försöka få tag på någon mer centralt på Swedbank. Hen jag pratade med på Kronofogden tyckte också att det var konstigt att den lokala banken inte kunde lösa det enklare för oss.
Tack så mycket för svar iaf :)
 
H hempularen skrev:
Låter konstigt. Försök få prata med ngn chef på banken. Kan vara en okunnig handläggare.
Jag håller med om att det är oerhört konstigt. För min del så fick vi fråga många som kollade det vidare, men det gick inte oavsett. Men det var med SEB och det kan ju visserligen vara olika i andra banker. Det var även svart 10 år sedan så saker kan ju ha ändrat. Men dessvärre så är inte alltid banker så generösa med lån om de inte har både hängslen och livrem för att kunna återfå pengarna.
 
Vi köpte på auktion för sju år sedan och då var det bara SEB som kunde tänka sig att låna ut.
 
Prata med banken först! Få banker vill hjälpa till om det är exekutiv auktion. Det beror på att man mer eller mindre köper grisen i säcken.
Förutsättningarna för de flesta banker är att affären kan göras med en mäklare som upprättar en likvidavräkning på tillträdet och att de kan få uppgifter om skicket på bostaden de ska belåna, tex objektbeskrivning/besiktningsprotokoll.

Tänk även på att kronofogden oftast vill ha handpenning betald på plats vid kontraktskrivning.
 
Bolånespecialisten Bolånespecialisten skrev:
Tänk även på att kronofogden oftast vill ha handpenning betald på plats vid kontraktskrivning.
På fastigheter är det 10% direkt så det är bra att man har dubbelkollat med sin bank att det går att göra så stora dragningar från betalkort
 
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.