Fel boarea i hus!

[namnbyte]

Budade du hemma från soffan med broschyren i näven som enda intryck av bostaden, eller besökte du den även?

Antar att du besökte åtminstone en visning och fick en känsla för storleken, det är knappast som att bostaden blir plötsligt mindre än den upplevelse du hade från visningen när du sedan budade på objektet.

 

[Claes Sörmland]

Jag är också nyfiken på hur utfallet blir.

Ska själv på en visning av lägenhet där boytan är angiven till 85 kvm i annonsen, men enligt diverse tjänster (mrkoll, hitta.se) på nätet anger lägenheten till 74 kvm.

(vid tidigare försäljning för 3 år sedan angavs 85 kvm)

Vad kan detta bero på? Var hämtar hitta.se sin information ifrån gällande boyta?

Edit: kommer kontrollera ytan vid ev köp

Det finns ett nationellt lägenhetsregister som hålls av Lantmäteriet där kommunerna för in uppgifter. En av uppgifterna är bostadsyta/area. Ibland har föreningarna en bostadsyta som är upplåten men lägenheten har en annan storlek. Föreningarna ska enligt lagen då ändra sitt lägenhetsförteckning som de måste föra enligt bostadrättslagen och få det ändrat i det nationella lägenhetsregistret men ofta vill de inte göra det, det känns svårt och är kanske socialt känsligt i föreningen.

Läs mer här:

https://www.lantmateriet.se/lagenhetsregistret

 

[Utsliten och utdömd]

Kan tycka att om informationen varit skarp och TS har ett juridiskt case borde man räkna
Köpeskilling x procent av taxeringsvärdet som är byggnadsvärde x procent fel i byggnaden boarea.
(sen eventuellt även kompensation för ökade lagfart och pantbrevskosnader)

Så med fiktiva siffror 3M i köpeskilling, byggnaden är 66% av taxeringsvärdet och 10% kvm saknas borde bli en ersättning på 200’ + lite till för ökade kostnader.

 

[Peter787]

Jag är också nyfiken på hur utfallet blir.

Ska själv på en visning av lägenhet där boytan är angiven till 85 kvm i annonsen, men enligt diverse tjänster (mrkoll, hitta.se) på nätet anger lägenheten till 74 kvm.

(vid tidigare försäljning för 3 år sedan angavs 85 kvm)

Vad kan detta bero på? Var hämtar hitta.se sin information ifrån gällande boyta?

Edit: kommer kontrollera ytan vid ev köp

Det är kanske ett av resultaten av senaste folk och bostads räkningen, den helt registerbaserade, (Census), som kom efter att alla lägenheter fick nummer, så att storebror skulle ha koll på undersåtarna.

 

[nissebrun]

Svaret är att en precis uppgift från säljaren, muntligen som skriftligen, minskar säljarens undersökningsplikt i det avseendet. Man ska således som säljare vara mycket försiktig med exakta uppgifter, särskilt area och årtal, i prospektet och i annonsen. Mäklare älskar att kladda in sådana utan att kolla upp dem.

Än värre är att mäklare har infört att säljarbesiktningar, energideklarationer och liknande läggs till köpeavtalet som bilaga. De innehåller ofta overifierade uppgifter som besiktningsmän har fört in i sina protokollstemplat utan att undersöka grunden för dem. Sen skyller man på säljaren som inte ens har tillfrågats om grunden för uppgifterna. Detta är en ren juridisk försämring för säljaren och leder av detta forums trådar att döma till en del konflikter mellan säljare och köpare.

Köparen måste vara i god tro. Anger säljaren 175 kvm boarea på den lilla stugan som i verkligheten är 50 kvadratmeter så spelar uppgiften ingen roll, den är så uppenbart fel. Men med en skillnad som i TS fall och ett uppdrivet prisläge på marknaden så kan det ju spela roll.

Här kommer ett sakligt och balanserat svar som alltid. Inget vilt gissande inte.

 

[GoC]

Enda punkten jag skulle kunna komma på annars är om man lutat sig på gamla uppgifter, och sen tex gjort invändig tillägsisolering. 46m väggar och 2,4 tahöjd, ger 11m2 med 10cm isoreing.

Det blir ca 11m3, men nu var det inte volymen frågan gällde.

 

[Dowser4711]

Här har vi någon med koll.

Ja, @Claes Sörmland har absolut god koll på juridiken, så läs gärna hans inlägg noga.
Notera att han bland annat pekar på domar som *inte* gått din väg.

Energideklaration och extra bilagor har lagts till med köpeavtalet och där finns också ett häftat reklamblad från Anticimex till säljaren med tjänsten "areamätning". Mät din area på bostaden, en trygghet för dig som säljare och köparen..

Du har upprepade gånger fått frågan om det finns någon skrivelse kring osäkerhet i måttangivelsen.
Dvs, den standardskrivelse som ofta finns där det står att man bör kontrollmäta arean om den är av stor vikt för köparen, men än så länge har jag inte sett det i dina svar.
Däremot skriver du här att du har fått en rätt tydlig uppmaning som bilaga i köpavtalet där du erbjuds att köpa en areamätning som tillägg för ökad trygghet för dig som köpare.
Det i sig är ju en indikation på att uppgifterna kan vara ungefärliga.

I alla beskrivningar av vad boarean kommer ifrån så verkar källan vara lantmäteriet, dvs inte en uppgift som är kontrollerad eller har sitt ursprung hos säljaren.
Angiven källa friskriver inte säljarna från allt ansvar, men osäkerheten i de angivna siffrorna ökar din undersökningsplikt.

Det är standard och planritningarna säger egentligen inget om storleken på boyta.

Planritningarna brukar trots allt innehålla längd och bredd på en rektangulär enplansvilla. Om de måtten inte matchar de som angivits från lantmäteriet har du fått motstridiga uppgifter i underlaget. Det ökar *definitivt* din undersökningsplikt.
Om de istället är i linje med lantmäteriets uppgifter verkar det finnas en differens mellan ritningen och huset, vilket styrker ditt krav.

 

[BirgitS]

Det är vanligt att man i första hand använder uppgift från föreninegns (icke publika) register, vid försäljning. Eller så mäter man upp den själv. OM det i en objektbeskrivning står att uppgiften kommer ifrån föreningen, så kan man vara ganska säker på att den är mindre i verkligheten.

Jag har då helt motsatt erfarenhet i två fall.
1. För några år sen hjälpte jag till att sälja en släktings bostadsrättsradhus från 50-talet. Enligt föreningen var den t.ex.110 kvm stor men den har alltid känts mycket större än så. Vi gjorde en enkel mätning av ytan och fick det till t.ex. 130 kvm. Båda uppgifterna kom med i prospektet.
2. När vi tittade på lägenheter för 15 år sen märkte vi snabbt att lägenheter byggda efter år 2000 med t.ex. 100 kvm var betydligt mindre än lägenheter från 50- och 60-talet med lika många kvm enligt föreningen.

På t.ex. 50- och 60-talet mätte man den faktiska boytan, dvs. man räknade inte med innerväggar och annat utan i princip summerade man rumsstorlekarna medan dessa nyare lägenheter var uppmätta enligt samma standard som används idag, dvs. från yttervägg till yttervägg med avdrag för ytterst lite. Det ger lätt en skillnad på 10 % eller något sånt och märks lätt.

 

[Erik9005]

Står på TS sida här.

Konstiga argument som framförts, som att köpa sportbil där 100 hästar saknas, men du gillade accet eller vid provkörning? 😂

Köper man 135 kvm så ska man få 135 kvm, sen om det diffar någon procent hit eller dit kan kvitta, men 8% är för mycket, det är flera hundra tusen.

 

[Claes Sörmland]

Jag har då helt motsatt erfarenhet i två fall.
1. För några år sen hjälpte jag till att sälja en släktings bostadsrättsradhus från 50-talet. Enligt föreningen var den t.ex.110 kvm stor men den har alltid känts mycket större än så. Vi gjorde en enkel mätning av ytan och fick det till t.ex. 130 kvm. Båda uppgifterna kom med i prospektet.
2. När vi tittade på lägenheter för 15 år sen märkte vi snabbt att lägenheter byggda efter år 2000 med t.ex. 100 kvm var betydligt mindre än lägenheter från 50- och 60-talet med lika många kvm enligt föreningen.

På t.ex. 50- och 60-talet mätte man den faktiska boytan, dvs. man räknade inte med innerväggar och annat utan i princip summerade man rumsstorlekarna medan dessa nyare lägenheter var uppmätta enligt samma standard som används idag, dvs. från yttervägg till yttervägg med avdrag för ytterst lite. Det ger lätt en skillnad på 10 % eller något sånt och märks lätt.

Har samma erfarenhet med mitt (vårt) gamla hus. Man hade inte räknat med arean som trappan upptog på BV och övervåningen. Så det saknades rätt många kvadratmeter i fastighetsregistret. Ändrade vid senaste fastighetsdeklarationen.

 

[Coolman]

Rätt ska vara rätt enligt TS.

Bara synd det ej blev 146 kvm. Självklart skulle TS kontakta säljaren och kompensera eller hur?

Rätt ska va rätt liksom...

 

[Fairlane]

En källa till "fel" (dock knappast i TS fall) är att man genom åren har ändrat lite i vad som bedöms som boyta och biyta. Om jag förstår saken rätt så var ~3/4 av mina föräldrars vardagsrum boyta och resten biyta. Anledningen var att vardagsrummet var rätt djupt så den del som var längst bort från fönstret blev biyta.

Med den gamla fastighetsskatten var det en fördel med biyta kontra boyta så när man sen kunde klassa om även den inre delen till boyta var ingen intresserad. När sen fastighetsskatten förändrades så gjorde många om och fick mer boyta och mindre biyta, för det var lönsamt vid försäljning.
Resultatet är att identiska hus har samma totalarea, men olika fördelning bo boyta/biyta.

 

[Viktorbyggahus]

Nja, när man köper hus (till skillnad från lägenhet) är det ju inte bara boyta man köper, det är ju också biyta och mark som också har ett värde.

Sant

 

[Kane]

Konstiga argument som framförts, som att köpa sportbil där 100 hästar saknas, men du gillade accet eller vid provkörning? 😂

Har du missat dieselgate? Inte mycket till kompensation i vår del av världen men bra i USA.
https://teknikensvarld.expressen.se...agen-bilarna-blir-sloare-efter-atgard-454998/

 

[Peter787]

En källa till "fel" (dock knappast i TS fall) är att man genom åren har ändrat lite i vad som bedöms som boyta och biyta. Om jag förstår saken rätt så var ~3/4 av mina föräldrars vardagsrum boyta och resten biyta. Anledningen var att vardagsrummet var rätt djupt så den del som var längst bort från fönstret blev biyta.

Med den gamla fastighetsskatten var det en fördel med biyta kontra boyta så när man sen kunde klassa om även den inre delen till boyta var ingen intresserad. När sen fastighetsskatten förändrades så gjorde många om och fick mer boyta och mindre biyta, för det var lönsamt vid försäljning.
Resultatet är att identiska hus har samma totalarea, men olika fördelning bo boyta/biyta.

Om dina föräldrars vardagsrum låg i en souterrängvåning, gäller fortfarande att boytan är 6 meter från vägg ovan mark, resten är biyta.