Kan tänka mig vad det kanske gäller.N ninasky skrev:
Det är rätt vanligt med lägenheter som har uthyrningsdel, egen ingång med hall toa dusch och ett rum.
Det går lätt att dra vatten och avlopp från badrummet ofta handlar det bara att göra hål i väggen och dra korta rör och skarva på för ett få ett pentry.
Kolla med styrelsen , men kalla det inte för kök utan pentry.
kan inte en badrumsspecialist se till att tätskiktet säkerställs?BirgitS skrev:
det är ett duschrum + handfat + toa.Intet skrev:
om man gör detta utan tillstånd, klagar OVK på sådant?A A-Man_08 skrev:
Om det är kakel på väggen ska rören tätas mot väggens tätskikt under kaklet.N ninasky skrev:
Om det är våtrumsmatta ska mattan gå upp på rören.
Om man ska följa branschreglerna och därmed få det försäkringsbart. Förhoppningsvis tycker styrelsen att det också är viktigt att göra på ett korrekt sätt i stället för att riskera skador inuti väggar och bjälklag/betongvalv eftersom sådana är dyra att åtgärda.
OVK kan göra nedslag på att frånluft saknas vid plats för matlagning.N ninasky skrev:
kan du utveckla detta till en amatör som mig?
Här är några sidor som behandlar juridiken kring ändringar i bostadsrätter:
https://bostadsjuristerna.se/tillstånd-och-bygglov-för-ombyggnation-i-bostadsrätt/
https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2022/tydligare-regler-kring-ombyggnationer-fran-arsskiftet
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/vid-om--eller-tillbyggnad/
Jag kanske missuppfattar något men om du funderar på att ändra på t.ex. vatteninstallationen utan att ha lov från styrelsen så är det bra att känna till det här (från sista länken ovan):
"Att utföra åtgärder utan tillstånd är grund för förverkande, vilket innebär att styrelsen ytterst kan säga upp bostadsrättshavaren som då tvingas flytta från lägenheten."
https://bostadsjuristerna.se/tillstånd-och-bygglov-för-ombyggnation-i-bostadsrätt/
https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2022/tydligare-regler-kring-ombyggnationer-fran-arsskiftet
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/vid-om--eller-tillbyggnad/
Jag kanske missuppfattar något men om du funderar på att ändra på t.ex. vatteninstallationen utan att ha lov från styrelsen så är det bra att känna till det här (från sista länken ovan):
"Att utföra åtgärder utan tillstånd är grund för förverkande, vilket innebär att styrelsen ytterst kan säga upp bostadsrättshavaren som då tvingas flytta från lägenheten."
Vilket inte någon heller påstått. TS ville ha hjälp hur man kan göra så att det går att tala med styrelsen om det.E ekmariek skrev:
Det är likadant i eltrådarna som du lyft långt senare för att säga "du får inte" som svar på frågan "Hur kan elektrikern lösa detta?"
Hjälpsamhet noll.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 921 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 921 inlägg
Notera att detta bara gäller i fall där tillstånd inte kan ges i efterhand av styrelsen. Och styrelsen måste ge tillstånd för ändringar inom lägenheten om ändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om styrelsen inte följer detta och man överklagar så ger Hyresnämnden tillståndet. Om nu förändringen verkligen är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen så att tillstånd inte kan ges, alltså att Hyresnämnden också nekar tillstånd. Ja då har bostadsrättshavaren möjlighet att återställa lägenheten. Först när detta inte sker så kan det bli tal om ett förverkande.
Så lagen är rätt tandlös och man förlorar inte sin lägenhet p g a ett formfel som att missa en tillståndsansökan. T ex om man flyttar på var golvbrunnen är placerad i badrummet vid badrumsrenoveringen eller byter plats på WC och handfat och missar att det är tillståndspliktiga åtgärder.
En annan sak som ställer till det är att det ofta är oklart när styrelser ger och inte ger tillstånd. Många styrelser klarar inte ens av att använda rätt terminologi och pratar om "godkännande", "OK" och annat. Ofta löses de här frågorna genom muntlig kontakt med t ex ordföranden i föreningen. Och om denne då ger OK på en åtgärd så har i praktiken ett tillstånd kommunicerats från styrelsen, även om ordföranden helt missade att ta frågan till ett styrelsemöte och där avgöra den. Medlemmen får ju inte läsa styrelsens protokoll och vet inte vad som händer på deras möten och måste således lita på den info som dess ordförande ger.
Det mest intressanta för TS i denna tråd vore ju att få svar på frågan:
- Vad är tillåtet (kräver ej bygglov eller styrelsens godkännande) att göra om jag vill installera en trinett/minikök vägg i vägg med mitt badrum?
- Vad är tillåtet (kräver ej bygglov eller styrelsens godkännande) att göra om jag vill installera en trinett/minikök vägg i vägg med mitt badrum?
Ja visstN ninasky skrev:
För att vattenskada skall kunna uppstå behövs det vatten. Inget vatten, ingen vattenskada.
På din beskrivning såg jag framför mig möjligheten att tvättstället/handfatet och Trinett/lilla köket står mitt emot varandra med en vägg emellan. I väggen, under handfatet borras tre hål så högt upp som möjligt. Ett för avloppet som ansluts till handfatet avlopp och två för varmt och kallt vatten som givetvis ansluts till handfatet rör för det samma.
För extra superdupersäkerhet tätas handfatet mot väggen så inget vatten kan rinna ner uppifrån och rörgenomföringarna likaså. Alla lämpligen med silikon.
Med detta arrangemang har jag väldigt svårt att se hur vattenskada kan uppstå.
Teoretiskt sett skulle vatten kunna vandra från duschen mellan tätskikt och kakel till de uppborrade hålen men det är ytterst långsökt.
Sammanfattning,
Birgits försäkringsbolagshinder tvivlar jag inte på, men för det krävs vattenskada. Inget vatten, ingen vattenskada, inga problem med försäkringsbolaget.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 921 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 921 inlägg
Formellt så är ju det dragning av vatten och avlopp till ett nytt rum. Och det kräver styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen.