Jag har aldrig skrivit att det inte påverkar alls. Jag skrev att det inte är försumbart, men nära på.M Martysmart skrev:
70' fick man nedsatt på ett hus för 3,3 miljoner. Det är inte mycket och äldigt långt ifrån 400'-800'. Om du inte menade att det fanns en koppling till 400'-800' så förstår jag inte varför dels tog upp det och dels försvarade det med en jämförelse med avgift till brf.
Ja, priset påverkas om jag installerar en värmepump, ungefär lika mycket som installationen av värmepumpen kostar, inte mer,snarare mindre.M Martysmart skrev:
Om man jämför med rättsfallet så står det "Ett av dessa fel utgjordes av en el- och vedkostnad som översteg den kostnad som säljaren uppgivit.". Så då är ju frågan hur man uppgivit detta. Om man har sagt "De senaste 5 åren har vi köpt ved för X kronor och värmepumpen har dragit Y kronor" och sen vi överlåtelsen så har man skickat med kvitton på ved och exakta mätningar förvärmepumpens förbrukning, ja då är det lätt att visa på att det inte stämmer. Tittar man bara på total förbrukning och inte tar hänsyn att till det finns annan förbruknig, exempelvis laddning av elbil, ja då blir det konstigt.
En bergvärmeinstallation kostar 150-200tkr och sänker uppvärmnings kostnaden med kanske 6000-8000kr. Då har du själv svarat på att det höjer värdet med 150-200tkr. På motsvarande sätt bör värdet sjunka om du har 6000-8000kr högre driftskostnad vilket var fallet i denna frågeställning. De påverkar med andra ord värdet väsentligt.Fairlane skrev:
Om uppgifterna om förbrukningen beror på annat så som pool elbil etc så är ju frågeställningen fel. Då bör säljaren eller som gjort energideklarationen svara på detta och ange det när man frågar varför förbrukningen är högre och ber om ett avdrag.
Låter bra!Sam1981 skrev:
nu skrev jag att förslaget var att begära avdrag på 70% av kostnaden i 5 år alltså ca 25tkr. Om man tar upp hur mycket man skulle kunna låna för den motsvarande kostnad så ter det sig som en bra deal. Kanske småpengar för dig men tillräckligt för att köpa en värmepump för pooluppvärmning.
Dessutom kostar det inget att sakligt fråga efter prisreducering om man motiverar varför. Om svaret blir nej med en bra motivering så hotar man givetvis inte med att gå vidare.
Nu har ju dock Sam nämnt att säljaren kan vara rätt dryg och en person man inte vill ha särskilt mycket kontakt med. Då kanske man inte vill ringa dem om allehanda rådgivning i framtiden heller.
Jag skrev kopplingen till lånet också för att många inklusive dig själv inte tänker på vad det motsvarar i lånevärde.
Varför inte jämföra med en luft-vatten-värmepump som är billigare?M Martysmart skrev:
Dessutom påverkas värdet mindre än hela kostnaden, vilket jag skrev. Även om det är en slant så är det väldigt långt från din siffra om 400'-800', så nu kanske du förstår att 400'-800' var en meningslös siffra att dra in i diskussionen?
Energideklarationen visar ju på en lägre förbrukning än vad säljaren uppgett.M Martysmart skrev:
Energideklarationen är ett synerligen trubbigt instrument,men det ger ändåett bättre jämförelsevärde än att bara titta på elförbrukningen för en enskild familj ett visst år.
Taget från FMI:
Varför ska man uppge att man laddat enbilar, haft en flyttbar bubbelpool med uppvärming etc inkopplad?
NU citerade du lite märkligt så det är svårt att följa, men några kommentarer:
Du säger att 6000 kr per år motsvarar räntekostnad på 400'-800' och antydde att det finns en koppling mellan 6000 kr och 400'-800' kronor vilket jag anser att det inte gör. Om jag kan minska förbrukningen med 6000 kr per år med en värmepump så kan husets värde aldrig påverkas mer än kostnaden för den installationen. Om det sen är en LLVP, en LVVP, bergvärme eller något annat spelar mindre roll. Om de alla sparar in 6000 kr per år så kan de knappast påverka värdet på bostaden lika mycket, enkelt.
Två identiiska hus, den ena med elpatron, den andra med bergvärmepump som är 10 år gammal. Huset med bergvärmepumpen förbrukar el motsvarande 6000 kr mindre om året. Tror du värdeskillnaden mellan husen är 400'-800' eller något klart lägre?
Sne kvarstårhur man bevisar att säljaren uppgett felaktiga värden. Jag är lite nyfiken på vilket instrument som är lämpligt att använda för att mäta elförbrukningen för uppvärmningen förra året.
Och frågan med andra förbrukare, som elbilen, som inte ska räknas med enligt FMI borde säljaren ha specificerat för att inte riskera hamna i rätten mot dig?
Du säger att 6000 kr per år motsvarar räntekostnad på 400'-800' och antydde att det finns en koppling mellan 6000 kr och 400'-800' kronor vilket jag anser att det inte gör. Om jag kan minska förbrukningen med 6000 kr per år med en värmepump så kan husets värde aldrig påverkas mer än kostnaden för den installationen. Om det sen är en LLVP, en LVVP, bergvärme eller något annat spelar mindre roll. Om de alla sparar in 6000 kr per år så kan de knappast påverka värdet på bostaden lika mycket, enkelt.
Två identiiska hus, den ena med elpatron, den andra med bergvärmepump som är 10 år gammal. Huset med bergvärmepumpen förbrukar el motsvarande 6000 kr mindre om året. Tror du värdeskillnaden mellan husen är 400'-800' eller något klart lägre?
Sne kvarstårhur man bevisar att säljaren uppgett felaktiga värden. Jag är lite nyfiken på vilket instrument som är lämpligt att använda för att mäta elförbrukningen för uppvärmningen förra året.
Och frågan med andra förbrukare, som elbilen, som inte ska räknas med enligt FMI borde säljaren ha specificerat för att inte riskera hamna i rätten mot dig?
Min tolkning av FMIs riktlinjer för hur man redovisar driftkostnad för energi är att den helt enkelt ska inkludera uppvärmning a fastigheten, håller ni med? (utan att ha läst att det stod explicit att man inte ska ta med andra elförburkare, som pool i mitt fall, men det kanske du gjort Fairlane?)
Redigerat:
Jag håller med, uppvärming av bostad. Poolen ser jag mer som hushållsström, som inte skall räknas med. Laddning av elbilar etc är definitivt något som inte bör räknas med.
Så, var det då rentav rimligt för säljaren att redovisa denna driftkostnad utifrån sin förbrukning (påminner att den är tagen från energideklarationen, 21000kwh) ? Dvs de tog inte med hushålls el och pool helt enkelt och hamnade på 25tsek.
Som jag ser det är det åtminstone inte orimligt.
ni kan inte gå på vad de säger för kostnad, utan bara kWh, priset kan ju variera.
Men pool drar ju en hel del.
Du har inte funderat på om ditt beteende triggar andra? I det här fallet säljaren. Uppenbarligen är det ju så. Lugna ner dig!
Ge dig nu! Du verkar inte ta till dig av vad man svarar. Det framstår som rätt dumt om du hänvisar till att jag skulle ha syftat på att man skulle kunna Kunna mäta el för ett år sedan. Det finns inga tidsmaskiner vad jag vet! Men domen visar på att det finns ett värdepåverkan av en fastighets förbrukning. Du får gärna argumentera emot det också men det låter dumt!
Vad vet du om mitt beteende och om jag är lugn eller ej? Jag kan inte ta ansvar för andras problem och triggers, utan kan endast ansvara för min kommunikation vilket i detta fall har varit helt normal tycker jag. Har jag frågar att ställa till säljare för köp av villa på x antal miljoner så vore jag korkad att inte ställa de särskilt när jag misstänker fel, och de misstankarna har inte varit helt konstiga med tanke på denna långa tråd, och nämnd rättsfall.S Stadsfiskalen skrev:
Osakliga kommentarer med inget bidrag till diskussionen undanbedes.