Om man märker att en byggherre bygger något som avviker från beviljat bygglov kan man påpeka det för kommunen. De kan starta ett tillsynsärende och göra en uppföljning. T ex om det i ett bygglov beviljats 10 balkonger men byggherren bygger 20. Då följer hen inte bygglovet.Aftoc skrev:
I erat fall har kommunen beviljat en liten avvikelse från detaljplan, och så länge byggherren gör som ritningarna i lovet är det ok. Det bygglovet är för sent att överklaga.
Vi var för ett femtontal år sen på väg att bjuda på lgh med fin utsikt på Liljeholmskajen men frågade mäklaren först om hon trodde utsikten skulle försvinna. Hon berättade då att det skulle byggas hus precis framför. Idag skulle jag åka till stadsbyggnadskontoret och se om några planer finns för området innan jag lägger pengar och köper något. Kan ju vara en stor orsak till att folk säljer och mäklaren kanske inte vet allt om omgivningarna.Isakare skrev:
Dessutom även i kvarter man tror är färdigbyggda kan stora förändringar ske. I mitt kvarter (flyttade in 06) ska troligen ett våningshus rivas och ett nytt betydligt större ska byggas plus på grönyta ska flera våningshus byggas, Tror många som inte vill bo nära byggstöket kommer sälja, detta utan att berätta om det stundande bygget...
Jag tror som någon skrev innan att vill man verkligen vara säker på att få behålla sin utsikt så är det bara att äga marken som gäller (kan ju skita sig då med om det kommer något av riksintresse och dundrar fram som en förbifart men mindre ofta). Ta villaområdet där jag bor nu som exempel, här har kommunen i sin visionskarta för framtida detaljplan ritat "Urban bebyggelse" på vår gata och ner mot tågstation. Dvs det är inte alls omöjligt att jag skulle kunna riva mitt hus och bygga ett 14vånings hus med lägenheter här i framtiden. Kanske inte helt till mina grannars belåtenhet men om den nya detaljplanen skulle sätta området som stadsmiljö och tillåta denna höjd är det ju inte mycket de kan sätta emot. I byggplanerna för området närmast station var tidigare ett 30 vånings hus med men då det blev ett överskott på dyra bostadsrätter i Stockholmsområdet fanns det inte längre någon ekonomi i detta så det tappade typ halva höjden tror jag. Denna kloss skulle dock vara rakt norr om mig och några hundra meter bort så skulle inte skymt solen mer än kanske någon minut en sommar natt.
Hej!
jobbar som detaljplanekonsult. Vad jag kan tyda på plankartan som du länkade är det 6 våningar som gäller, dock finns ett undantag för suterrängvåning (våning som delvis är under mark). Det verkar alltså som att syftet är att tillåta fler våningar än 6. Men om ambitionen var att tillåta 8 våningar är svårt att säga utan att med större noggrannhet studera planbestämmelserna och planbeskrivningen. Framförallt i kuperade områden är våningsantal en komplicerad historia.
En detaljplan är juridiskt bindande och ska följas. Detta för att framtida boende/fastighetsägare ska kunna utläsa hur området kommer att bebyggas och vilken påverkan som då kommer att ske för den enskilda fastigheten. På motsvarande sätt ger den fastighetsägare en garanterad rätt att bygga enligt detaljplan. Vad som kommer att ske i ett område och hur du får lov att bygga ska alltså vara förutsägbart.
Rent generellt är undersökningsplikten väldigt stark. Det innebär att det åligger köparen att undersöka fastigheten och förutsättningar i omgivningen. Att undersöka detaljplan är en del av detta.
Du får gärna skicka över detaljplanen i ett DM så kan jag ta en kik på den.
Huruvida mäklare/säljare har ett juridiskt ansvar att visa illustrationer som följer maximal byggrätt i ett område vet jag däremot inte. Men att redovisa fyra våningar när detaljplanen möjliggör upp mot åtta våningar känns vilseledande.
allt gott,
DBSP
Jag råder alla att undersöka detaljplan/ andra kommunala dokument innan man genomför ett fastighetsköp. Det är superviktigt! Har man inte möjligheten att göra det själv borde man vända sig till vänner eller bekanta eller någon yrkeskunnig. En liten kostnad sett till värdet att undvika att köpa fel fastighet.D DBSP skrev:
Intressant att höra från en expert. Exakt sådär såg jag också på detaljplaner innan jag själv råkade ut för att kommunen ändrade planen i mitt kvarter (skrev om det i tidigare inlägg). Vi bodde i centralt i en mellanstor stad med tillväxtambitioner. Vårat kvarter karaktäriserades av gamla byggnader med stora öppna tomter. Riktigt trevligt område. Två angränsande fastigheter sökte gemensamt om att ändra detaljplanen för att kunna uppföra hyreshus på fastigheterna. Detta utan att riva befintliga hus.D DBSP skrev:
Samtliga 12 övriga fastighetsägare i kvarteret protesterade mot ändringarna och överklagade sedan i alla instanser. Även kullturbyggnadsföreningen protesterade eftersom de ansåg att vårt kvarter var av särskild historisk betydelse. Grannarna fick dock igenom ändringen. Den enda motiveringen som fanns var att kommunen hade antagit ett övergripande mål om tillväxt och förtätning i centrala delarna för att nå målet.
Efter det ser jag inte detaljplanen som ett skydd mot att områdets karaktär förändras i grunden. Planen kan ju uppenbarligen ändras om politikerna tycker att den blivit ett problem. Detta helt oberoende av vad boenden i området tycker.
Trädgårdsfixare
· Vischan
· 1 426 inlägg
Livsfarligt att köpa i områden där större planer genomförs och byggs. Saker kan hipp som happ ändras och dessutom får man leva i år av byggkaos.
Testade på detta några år i Barkarbystaden, fy fan vilka hemska år, mer ocharmigt ställe får man dessutom leta efter.
Testade på detta några år i Barkarbystaden, fy fan vilka hemska år, mer ocharmigt ställe får man dessutom leta efter.
Hej!N nybyggarn3 skrev:
Rent generellt så stämmer mitt ovanstående meddelande. Precis som i alla andra branscher finns det givetvis undantag. En detaljplan gäller fram tills dess att den ändras, upphävs eller ersätts med en ny detaljplan. En detaljplan gäller alltså inte i all oändlighet.
Kommunen har befogenheter, med sitt planmonopol, att göra ovanstående. Anledningen är givetvis att kunna utveckla staden och föra den i en för kommunen önskvärd riktning. När man tar fram en ny detaljplan, eller ändrar en befintlig detaljplanen har kommunen en skyldighet att samråda med berörda. Deras uppgift är sedan att väga enskilda och allmänna intressen och säkerställa en lämplig markanvändning. Man väger alltså plus med minus. Ibland kan en ny detaljplan innebära vissa försämringar för närboende, men att man kan bedöma att detaljplanens positiva effekter väger tyngre. Men ett sådant beslut ska inte tas lättvindigt och man ska gå in i arbetet med en ödmjukhet att man faktiskt går in och ändrar i folks bostadsmiljö, som är bland det viktigaste och privataste vi har.
/ DBSP
Så är det säkert. Vi hade samråd innan ändringarna klubbades. Där deltog bland annat kommunens planchef som informerade om att ändringarna skulle gå igenom oavsett våra protester och de skulle klara alla instanser om vi överklagade, vilket han hade rätt i. Så i vårat fall var det tydligt att kommunen var färdiga med att överväga för och nackdelar när de väl drog igång processen.D DBSP skrev:
För oss var det inget större problem då vi redan börjat fundera på att riva vårt fritidshus i grannkommunen och bygga permanentboende. Detta blev lite av spiken i kistan. Nu bor vi inom strandskyddsområde med havet som en fastighetsgräns så det känns hyffsat säkert att vi inte ska få några nya hus inpå tomten. Dock har jag lärt mig läxan, att man bara äger sin egen fastighet, och tar inget för givet. Några höghus lär det iaf inte bli tal om i första taget.
För ett par-tre år sedan kollade vi på en villa intill ett skogsparti som på andra sidan gränsade mot Huddinge sjukhus. Sen kollade jag upp planprogrammet för området. Enligt det ska en stor del av skogspartiet bort och bebyggas med höghus för sjukhuset (sen om det faktiskt blir så vet man aldrig). Vi gick inte på omvisningen för det huset.B Blåsalvia skrev:
Jag är glad att det hus vi till slut köpte har den enda tomten i kvarteret som ens med mycket fantasi kan styckas, oavsett detaljplaneändringar. Grannarna har så små tomter att de knappt ens kan bygga ut
Exakt så. Dessutom fanns det ett övergripande mål om att förtäta.
låter som du gjorde din research! Finemang!M mrsnhp skrev:För ett par-tre år sedan kollade vi på en villa intill ett skogsparti som på andra sidan gränsade mot Huddinge sjukhus. Sen kollade jag upp planprogrammet för området. Enligt det ska en stor del av skogspartiet bort och bebyggas med höghus för sjukhuset (sen om det faktiskt blir så vet man aldrig). Vi gick inte på omvisningen för det huset.
Jag är glad att det hus vi till slut köpte har den enda tomten i kvarteret som ens med mycket fantasi kan styckas, oavsett detaljplaneändringar. Grannarna har så små tomter att de knappt ens kan bygga ut
Kvittar om mäklaren inte är i bilden längre, det är firman han jobbade på som bär ansvaret i slutändan.